Юридическая чистота сделки купли продажи квартиры

Содержание

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры — руководство к действию

Юридическая чистота сделки купли продажи квартиры

Мошенничество при сделках покупки и продажи недвижимости не редкость. Обманывают как посредники (риэлторы), так и сами покупатели и продавцы.

Поэтому при покупке недвижимости необходимо тщательно проверять юридическую чистоту сделки, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда деньги переданы, договор заключен, а в квартире невозможно жить по тем или иным причинам.

Например, потому что в нее вернулся заключенный из мест лишения свободы или потому что прокуратура наложила арест на незаконно приобретенное жилище.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Обычно проверку юридической чистоты поручают посредникам, но и они могут оказаться мошенниками

Поэтому лучше самим собрать все сведения, благо делается это довольно быстро, а все документы находятся в свободном доступе.

  • 1 Алгоритм действий
  • 2 Что должно насторожить

Алгоритм действий

Для выявления основных мошеннических схем достаточно следовать такому алгоритму.

  • Убедиться в наличии квартиры. Иногда риэлторы продают квартиры по каталогу, особенно иногородним покупателям, в то время как по такому адресу никаких домов не существует.
  • Проверить документы владельца квартиры. К ним относятся паспорт и доверенность (если продает не сам собственник). В паспорте не должно быть признаков подделки. Особенно стоит обратить внимание на прописку. Выглядит странно, если собственник жилья прописан в другом месте. Иногда, конечно, такое бывает, но если имеются и другие признаки странного поведения, то от такой сделки лучше отказаться. Что касается доверенности, то она должна быть заверена нотариусом. Стоит сверить паспортные данные предъявителя доверенности с данными, указанными в документе.
  • Проверить документы посредника. Если квартиру продает риэлторское агентство или фирма-посредник, нужно убедиться в наличии у них всех разрешений на осуществление данного вида деятельности, обратить внимание на лицензию и срок ее действия.
  • Проверить документы на квартиру.

У собственника или посредника обязательно должны быть в наличии:

  1. свидетельство о регистрации права на недвижку;
  2. правоустанавливающие бумаги, такие как договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о приватизации и т. д. (то
  3. есть те документы, согласно которым гражданин стал собственником помещения);
  4. технический паспорт;
  5. кадастровый паспорт;
  6. разрешение на перепланировку;
  7. разрешение органов опеки и попечительства (если среди собственников – ребенок).

В документах не должно быть исправлений, помарок, дописок ручкой. Требуйте оригиналы, а не заверенные копии

Далее следует:

  • Проверить квартиру в управляющей компании. Для этого надо заказать расширенную выписку из квартиры. В ней будет указано, кто когда-либо проживал в квартире, кто проживает сейчас, кто выписан временно (например, ушедший в армию), за кем сохранено право проживания в квартире. Этот этап нужен, чтобы не получить неожиданных «постояльцев». Справка выдается в течение трех дней, бесплатно. Иногда нужно купить соответствующий бланк, он стоит около 50 рублей.
  • Проверить квартиру в Росреестре. Заявителю выдадут справку, в которой указано, находится ли квартира под арестом, под залогом, имеется ли на ней иное обременение. За выдачу справки надо будет заплатить госпошлину в размере 250 рублей. Готовится она в течение недели.
  • Проверить отсутствие долгов за квартирой. К ним относятся: квартплата, плата за домофон, плата за газ, плата за капремонт и т. д. Все данные справки должен собрать собственник помещения и предоставить их в распоряжение покупателя.

Таким образом, проверка юридической чистоты сделки – это целый комплекс мероприятий, которые направлены на выявление правового статуса квартиры. Как правило, если недвижимость «проблемная», это достаточно легко выясняется.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Но чтобы быть стопроцентно уверенным, можно обратиться в сыскное агентство или к независимым риэлторам, которые «разведают» все необходимые данные.

Кроме того, если имеются подозрения о чистоте сделки или личности продавца, можно сделать запросы в правоохранительные органы – полицию или прокуратуру.

Что должно насторожить

Есть несколько факторов, которые должны насторожить любого покупателя недвижимости:

  • сокрытие документов под различными предлогами и уверения, что «всё нормально»;
  • представление только копий документов, даже если они заверены нотариусом (у мошенников может быть «карманный» нотариус либо его подписи и печать просто подделаны);
  • несовпадение адреса прописки собственника квартиры и места его фактического проживания (то есть адреса продаваемой квартиры);
  • отсутствие письменного согласия других собственников;
  • отсутствие разрешительных документов на проведение сделки со стороны третьих лиц – органа опеки и попечительства, банка (если квартира под ипотекой), собеса (если в числе собственников – недееспособный) и т. д.
  • наличие в квартире третьих прописанных лиц при уверении, что «они выпишутся, как только переоформим квартиру», – в момент оформления сделки в квартире не должен быть никто прописан;
  • требование передачи аванса без заключения основного договора.

Конечно, могут насторожить и другие признаки, например, странное поведение посредников и владельца помещения, которые путаются в деталях или дают противоречивые сведения.

Поэтому нужно быть предельно внимательным и досконально проверять все бумаги, анализировать поведение участников сделки и при малейшем подозрении не стесняться перепроверять данные

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/zashhita-ot-moshennichestva.html

Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации

Покупка квартиры на вторичном рынке без вмешательства риэлтерского агентства имеет свои риски.

В нашей статье мы прольем свет на процесс проверки чистоты сделки купли-продажи жилья, а также расскажем вам, на что нужно обратить внимание первостепенно и нюансах, которые должны насторожить покупателя.

Документы собственника жилья

При покупке квартиры в России вам нужно проверить документы самого продавца: документ, удостоверяющий его личность (паспорт, где стоит обратить внимание на гражданство).

Подобные справки будут гарантией, что в дальнейшем между покупателем и собственником не возникнет конфликтов по причине признания последнего недееспособным из-за наркологических или душевных проблем.

Документы, подтверждающие право собственности

  1. Выписка из ЕГРП, которая выдается Российским реестром. Данный документ подтверждает право возникновения или перехода прав на квартиру.

  2. Договор, который подтверждает права на квартиру: купли-продажи, договор мены или дарения, ренты или приватизации, или же свидетельство о праве на наследство.

  3. Если квартира продается по доверенности, продавец должен представить подлинник нотариальной доверенности.

  4. В случае если квартира была приобретена в браке без подписания брачного договора, нужно представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Визит в ЖЭК

Для покупателя лучше всего будет, если в квартире кроме продавца больше никто не прописан, в противном случае придется, потом выписывать их через суд.

Вам нужно обратиться вместе с продавцом в ЖЭК и затребовать справку о зарегистрированных в жилье людях, также вы можете получить полную историю жильцов в этой квартире: узнать, кто был прописан ранее и когда выписался.

Читайте также  Как высчитать налоговый вычет за покупку квартиры

Обязательно поинтересуйтесь условиями выписки каждого члена семьи из данной квартиры, возможно и такое, что один из проживающих был выписан из-за отправки в места лишения свободы, жилье без его ведома было приватизировано, по возвращению он может затребовать судебное разбирательство в связи с нарушением его прав во время приватизации.

Запрос в Единый реестр судебных решений

Запрос в ЕРСР нужен для установления была ли данная квартира предметом судебных споров или нет.

В случае если ЕРСР подтвердил данный факт, вам стоит обратиться к опытному юристу для консультации, ведь возможен риск, что дело вновь будет возобновлено со временем в связи с открывшимися обстоятельствами.

Проверка предыдущих сделок с этой квартирой

Подобное утверждение имеет право на жизнь, но не является исчерпывающим, ведь риски все равно остаются.

Наиболее опасной будет покупка квартиры, которая была приобретена продавцом относительно недавно, это будет первым звоночком о том, что стоит более детально проверить чистоту сделки и документы, ведь куплю-продажу такой квартиры будет проще оспорить в суде.

К примеру, если предыдущий покупатель не подошел к проверке со всей тщательностью, его родственники могут в дальнейшем оспаривать сделку и требовать признать ее недействительной, особенно, если выясниться, что квартира приобретена при помощи мошенничества. В таком случае вам должны вернуть деньги, но каковы гарантии, что мошенник не будет в бегах?

Поэтому при малейших сомнениях нужно требовать встречи с предыдущим владельцем жилья, а также желательно посетить нотариуса, при помощи которого сделка была заключена.

Попросите его поднять документы, связанные с той сделкой и снова проанализировать их на наличие факторов риска.

Можно даже проследить всю цепочку купли-продажи данного жилья, чтобы исключить возможные судебные споры в будущем.

Что может насторожить и что стоит тщательно проверять при покупке жилья?

  1. Со всей тщательностью подойдите к проверке наличия обременения на объект продажи, например ареста или ипотеки. Настоятельно требуйте представить документы, которые развеют сомнения.

  2. Насторожитесь, если продавец усложняет процесс передачи денег за квартиру.

  3. Если квартиру продает лишь один из супругов, а нотариально заверенное разрешение на продажу от другого супруга не было предоставлено.

  4. Отнеситесь со всей серьезностью к проверке документов о наличии среди собственников квартиры несовершеннолетних детей, нередко продавцы могут подделывать разрешения от органов опеки и попечительства.

    В дальнейшем, в случае подделки разрешения на продажу, это может вызвать споры связанные с правом собственности на квартиру или ее часть.

  5. Если продавец желает совершить сделку не при помощи договора купли-продажи, а при помощи, например, договора дарения или мены.

    В дальнейшем сделка может быть признана недействительной и не факт, что средства или имущество вы сможете вернуть.

  6. Если цена квартиры по договору является серьезно ниже рыночной стоимости жилья.

    В дальнейшем при возникновении проблем покупатель сможет вернуть лишь деньги, которые указаны в договоре.

  7. Против продавца возбуждено исполнительное производство.

    Также риск признание сделки недействительной.

  8. Наличие в биографии продавца уголовных дел или если против него начато уголовное производство или же гражданский иск.

    Возможен риск, что в дальнейшем сделка будет признана недействительной.

  9. Продажа квартиры, которая относительно недавно была получена как наследство.

    Возможен риск появления новых наследников и как следствие — судебные споры за право собственности на часть квартиры.

  10. Если продажа квартиры происходит по доверенности и сам продавец напрямую в сделке не участвует, а деньги за квартиру получит доверенное лицо, то следует засомневаться, ведь существует риск отзыва доверенности и как следствие — дальнейших проблем.
  11. Если информация, которая касается объекта продажи, не соответствует действительности. Например, в разных справках указаны разные технические данные объекта.
  12. В случае если в квартире ранее проводилась перепланировка, обязательно проверьте законность такого изменения. Проверьте также совпадает ли заявленная в кадастровом паспорте планировка с фактической. Иначе в дальнейшем купленная квартира может быть признана непригодной для проживания, в случае если несущие стены были затронуты.
  13. Если продавец отказался представить выписки из домовой книги, а также финансово-лицевого счета. Иначе вам может достаться квартира с огромными долгами по коммунальным платежам.
  14. Наличие огромных долгов у продавца должно вас насторожить. В таком случае в дальнейшем сам продавец может быть признан банкротом, поэтому тщательно подходите к проверке кредитной истории продавца.
  15. Наличие в квартире других зарегистрированных лиц, которые на момент продажи не были выписаны. В дальнейшем вам может потребоваться выписывать их в судовом порядке или же возникнут споры касательно права собственности на часть жилья.
  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kak-proverit-chistotu-sdelki.html

Экспертиза юридической чистоты квартиры

   Экспертиза юридической чистоты квартиры

                      (т.8-916-649-28-20)

-способность продавца отдавать отчет своим действиям.

Надо отметить, что факторов, которые могут повлиять на «юридическую чистоту квартиры» великое множество  и  здесь мы рассмотрим основные из них, которые обязательно должны быть проверены.

В заключение хотелось бы отметить, что 100% экспертизы не бывает.  Риски есть по любой квартире, но в одном случае это может быть 50 на 50, а в другом  только 0,1 % вероятность расторжения договора.  Задача юриста предупредить клиента обо всех рисках и вероятности расторжения договора  купли-продажи или возможных  обременениях квартиры в будущем.

 Предупредим о возможных рисках при покупке той или иной квартиры. 

Если вам необходимо проверить квартиру звоните по телефону

8-916-649-28-20.

Источник: http://urrealtor.ru/page14

Юридическая чистота сделки купли продажи квартиры — Юридическая консультация

admin_miel

К сожалению, рынок вторичного жилья является самым излюбленным местом обитания квартирных аферистов. Решив приобрести такую недвижимость, покупатель должен быть предельно бдителен и осторожен.

Лучшим вариантом проверки юридической чистоты сделки является полный мониторинг документации на объект купли-продажи. Если вы обратитесь в агентство, специалисты обязательно проверят все документы до момента заключения сделки.

Однако покупателю желательно иметь четкое представление о том, как проверить квартиру перед покупкой и за что он платит агентам гонорар.

Зачем юридически проверять квартиру перед покупкой

Если покупаемое жилье является юридически чистым, никто после оформления сделки не сможет опротестовать ее законность.

Этот тезис справедлив лишь в том случае, когда точно установлено: предыдущий собственник получил права на недвижимость в полном соответствии с законом и квартира не имеет так называемых обременений.

В процессе проверки могут возникнуть разные подводные камни. О них покупателю лучше узнать заранее, ведь он собирается расстаться с солидной суммой денег.

Проверка юридической чистоты квартиры — пошаговая инструкция

Чтобы избежать ненужных переживаний и возможных затрат на судебные разбирательства, изучите пошагово действия, необходимые при проверке юридической чистоты объекта. задача заключается в том, чтобы четко понимать, какие документы необходимо проверять перед покупкой квартиры.

Право собственности

Первый проверочный шаг, который нужно предпринять покупателю либо агенту, представляющему его интересы.

Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, ренты, или свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Подводные камни: Иногда владелец срочно продает квартиру, которая по документам совсем недавно была завещана или подарена ему посторонним лицом — это серьезный повод насторожиться.

Возможен вариант, когда продавец показывает вступившее в силу судебное решение. В каждом из перечисленных случаев потрудитесь внимательно изучить подлинность всех бумаг.

В них недопустимы исправления и подчистки, а подписи ответственных лиц должны присутствовать с обеих сторон.

Другие документы, которые нужно проверить

Попросите владельца предъявить выписку из ЕГРП. Также перед покупкой можно проверить квартиру через Росреестр самостоятельно, написав заявление, оплатив пошлину и предоставив удостоверение личности.

Подводные камни: Расширенную выписку с детальной историей объекта может получить только собственник, поэтому лучше потребовать документ с него.

Данных о недвижимости старше 1998 года в базе Росреестра может не оказаться — это прямое подтверждение юридической чистоты квартиры.

Если же вы по какой-то причине сомневаетесь, направьте запрос в Департамент жилищной политики, это бесплатно.

Проверка квартиры по БТИ

Речь идет о техническом плане и кадастровом паспорте, где отражаются параметры жилья и указаны все законные перепланировки.

Подводные камни: Согласие на переустройства выдает муниципальная служба. В противном случае они считаются противозаконными, что может принести новым владельцам немало проблем.

«Пробивка» продавца

При покупке нужно проверить не только квартиру. Стоит пробить и лицо, выставившее ее на продажу.

Так что попросить продавца показать паспорт вполне уместно.

Пробить человека по его паспортным данным можно на официальном сайте ФМС России.

Подводные камни: Важным моментом при проверке продавца является информация о его дееспособности.

Как минимум, вы можете опросить соседей, хотя адекватный человек для обеспечения прозрачности сделки подготовит набор таких документов самостоятельно.

Проверка прав третьих лиц

Потребуйте детальную выписку из домовой книги. Например, на защите прав несовершеннолетних стоят органы опеки.

Интересы лиц, находящихся на длительном стационарном лечении, в доме престарелых или исправительном учреждении также защищены государством.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке, следует удостовериться, что второй супруг не возражает против сделки.

Подводные камни: Иногда люди, считавшиеся без вести пропавшими, внезапно заявляют о своих правах на собственность после ее продажи.

Если всплывает подобная информация, стоит хорошо проверить ее или даже продолжить поиски более чистого в юридическом отношении варианта.

Будьте внимательны и позаботьтесь о безопасности

При проверке юридической чистоты любой сделки всегда помните о бесплатном сыре в мышеловке.

Если вам подвернулся вариант по явно заниженной стоимости, несколько раз подумайте, стоит ли ввязываться в такую авантюру.

Будьте внимательны вдвойне, если в процессе общения с продавцом вы заметили, как он постоянно юлит, уходит от ответов на простые вопросы и торопится поскорее завершить сделку.

Истории из жизни

Долго подыскивали детям «двушку», и вот подвернулся выгодный вариант.

Владелец рассказывал, что семь месяцев назад похоронил отца, и квартиру продает дешевле рыночной стоимости, лишь бы поскорее избавиться от скорбных воспоминаний.

Мы с супругой плохо разбираемся в правовых вопросах, поэтому обратились за помощью к специалистам по недвижимости.

Юрист из  компании МИЭЛЬ Чистые Пруды  посоветовал взять паузу в переговорах, а он пока сделает пару запросов.

И не напрасно! Оказалось, что в квартире ранее был прописан родственник, который сейчас находится в местах лишения свободы.

Вернувшись из тюрьмы, он по закону может претендовать на жилье.

Хорошо, что мы пошли к профессионалам! Сейчас дочка с зятем живут в прекрасной юридически чистой квартире, которую для нас подыскали в агентстве.

Вам нужно проверить квартиру перед покупкой, но спокойствие и безопасность у вас в приоритете? Приходите в «МИЭЛЬ Чистые Пруды»! Мы проведем анализ правоустанавливающих документов, пробьем историю квартиры (проанализируем документацию о возникновении и переходе прав), проверим сведения о наличии обременений в виде непогашенной ипотеки, коммунальных долгов, арестов, правопритязаний и других неблагоприятных факторов.

Если проверка юридической чистоты объекта недвижимости пройдет успешно, наши специалисты быстро и грамотно подготовят необходимый для совершения сделки пакет документов. Обычно риэлторам удается провести переговоры с продающей стороной и добиться снижения цены, чтобы разница полностью покрыла услуги агентства.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5, офис 101. м. Чистые пруды, Москва

______________________

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/pokupka-kvartir/kak-proverit-uridicheskyu-chistotu-kvartiry/

Юридическая проверка чистоты сделки с квартирой или другой недвижимостью

Наши услуги:

Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества.

Чтобы обогатиться, аферисты придумывают различные схемы обмана.

Входя в доверие к жертве, мошенники демонстрируют различные поддельные документы, идут на любые компромиссы и уступки.

Ваши преимущества

  • Полная и независимая проверка
  • Юридическое сопровождение на всех этапах
  • Сделки любой сложности
  • Контроль и соблюдение ваших интересов
  • Официальный договор на оказание услуг
  • Отсутствие 99% рисков при проверке

Услуги

Пакет «Эконом»

Проверка базовых рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

12 500

10 000

Экономия: 2 500

Пакет «Стандарт»

Проверка основных рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

2000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

31 000

25 000

Экономия: 6 000

Пакет «Под ключ»

Полная проверка всех рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Письменное заключение юриста по выявленным рискам

3000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

3000

Выезд юриста в место проведения сделки ( до 2х часов ) или сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре

15000

Результат:

Вы получаете полное заключение относительно безопасности сделки, где будут выявлены все возможные риски, полное юрдическое сопровождение на всех этапах сделки.

49 000

39 000

Экономия: 10 000

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Олег

сделка по 50 м2 офисного помещения

Задача:

первый раз столкнулся с подобными сделками, не знал как действовать.

Решение:

изучение и правовая экспертиза договора куплипродажи и внесение поправок с учетом защиты интересов прав покупателя. Для гарантии безопасности сделки были запрошены дополнительные документы у продавца.

Результат:

получение готовых документов на недвижимость с учетом интересов покупателя.

Хотел бы выразить Вам благодарность за профессиональную помощь в покупке коммерческой недвижимости. За оперативную юр. проверку объекта и другую юр. поддержку в сделке.

Особенно хотел бы отметить работу юриста Игоря за педантичный подход к анализу договора кпн и других, за помощь на сделке и в течении всего времени подготовки к сделке

Иван

сделка по жилому помещению, 100 м2

Задача:

приобретение «сложной» квартиры по альтернативной сделке.

Решение:

разработка оптимальной схемы проведения сделки, выявление нарушений в процессе подписания основного договора купли­продажи.

Источник: https://afina777.com/yuridicheskaya-chistota-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Юридическая проверка недвижимости

Сделка с квартирой, домом, землей или другой недвижимостью всегда связана с определенными рисками. Вы можете допустить ошибку при оформлении документации или случайно нарваться на недобросовестного продавца.

В результате вы рискуете остаться ни с чем: без денег и жилья. Юридическая проверка недвижимости – это услуга, которая позволяет убедиться в правовой чистоте предстоящей сделки (покупки, аренды и т. д.).

Только после тщательного изучения всех документов можно заключать договор.

Компания Городское Кадастровое Бюро оказывает услуги по проверке юридической и документальной чистоты сделки с недвижимостью в Москве и Московской области.

Если у вас нет специальных правовых знаний и опыта – не следует брать на себя ответственность по оценке рисков купли-продажи квартиры, дома или земельного участка.

Желательно, чтобы этим вопросом занимались профессиональные юристы.

Специалист по недвижимости не просто проверит правовую и документальную чистоту сделки, но и обеспечит ее сопровождение: от первоначальных переговоров с владельцем до заключения договора в полном соответствии с законодательными нормами. При таком подходе можно не опасаться ошибок или того, что какие-то моменты будут упущены.

Проверка юридической чистоты недвижимости включает в себя:

  • Анализ соответствия объекта градостроительным нормам.
  • Проверку наличия технической документации и ее изучение.
  • Поиск и анализ информации о возможных обременениях и зарегистрированных правах.

Услугой полезно воспользоваться тем, кто хочет приобрести квартиру, частный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость.

Цены и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Проведение юридической проверки От 7 000 от 3 рабочих дней

Стоимость проверки юридической чистоты объекта определяется с учетом:

  • Наличия обременений на недвижимости.
  • Особенностей продавца (физическое или юридическое лицо и т. д.).
  • Наличия дополнительных вопросов у клиента.
  • Вопрос: В чём заключается проверка юридической чистоты объекта недвижимости?Ответ: Проверка юридической чистоты представляет собой документарную экспертизу правоустанавливающей, технической документации, сведений, содержащихся в архивах и базах Росреестра, БТИ и других органов на предмет наличия сведений об ограничениях либо обременениях, наложенных на объект недвижимости.
  • Вопрос: Какие объекты проверяются при проведения проверки?Ответ: Проверка юридической чистоты, в нашем случае, проводится в отношении объектов недвижимости: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, земельных участков.
  • Вопрос: Когда необходимо проводить проверку юридической чистоты объекта?Ответ: Провести проверку целесообразно до приобретения объекта недвижимости.
  • Вопрос: Каким образом проводится проверка юридической чистоты объекта?Ответ: Направляются запросы в органы исполнительной власти в порядке межведомственного взаимодействия, анализируются информационные и общедоступные ресурсы, формируется отчёт о результатах проверки.
  • Вопрос: Сколько по времени занимает проверка юридической чистоты объекта?Ответ: Данная проверка по времени занимает от одного рабочего дня.

Что мы проверяем

Мы выполняем запрос и проводим анализ сведений архивов, БТИ, Росреестра, Мосгоргеотреста и других органов на предмет соответствия объекта недвижимости требованиям законодательства РФ.

Проверка юридической чистоты квартиры или какого-либо иного объекта недвижимости перед покупкой – это совокупность правовых процедур, которая включает такие этапы:

  • Проверка правоустанавливающей документации на недвижимость. На этом этапе юрист уточняет, имеет ли вторая сторона право на распоряжение имуществом. Для этого нужно проверить документы, подтверждающие право собственности (вступление в наследство, договор дарения, предыдущий договор купли-продажи и т. д.).
  • Изучение истории недвижимости. Этот этап предусматривает проверку чистоты всех предыдущих сделок. Важно, чтобы среди них не было фиктивных. Наличие неразрешенных споров, связанных с объектом недвижимости, может обернуться проблемами в будущем.
  • Проверка наличия обременений. Объект недвижимого имущества может выступать залогом по кредиту или быть арестованным. Могут существовать и иные препятствия для совершения сделки. Наша задача – выявить эти и подобные им ситуации.
  • Проверка личностей собственников. Увы, нередки случаи, когда сделки проводятся по поддельным паспортам. Иногда сделка совершается недееспособным человеком и поэтому не может быть признана действительной.
  • Проверка соблюдения прав третьих лиц. Например, если квартира, дом или участок имеет нескольких собственников, но не получено согласие каждого из них на продажу. Если упустить этот момент, сделка может быть оспорена в дальнейшем. Поэтому необходимо перед покупкой убедиться в том, что нарушения прав третьих лиц нет.

Как правило, перечисленных действий достаточно.

Бывает, что дополнительно проверяется законность переустройств и перепланировок, чтобы избежать возможных проблем с органами власти.

Также мы готовы проверить действительность доверенностей агента или риэлтора со стороны продавца, уточнить среднюю рыночную стоимость недвижимости и т. д.

Нередки ситуации, когда до окончательного совершения сделки остались считанные дни, но вы еще сомневаетесь, стоит ли заключать договор о купле-продаже. Пакет всех необходимых документов собран и изучен, однако некоторые неразъясненные вопросы остались.

Городское Кадастровое Бюро оказывает услугу экспресс-проверки недвижимости.

Мы запросим документы, необходимые для получения нужной информации, дадим экспертное заключение о возможных рисках и обратим ваше внимание на отдельные проблемные вопросы, если таковые есть.

Этапы работы

  1. Встреча с клиентом и постановка задачи.
  2. В первую очередь, запрашивается документация из государственных органов и реестров.

  3. Следующий этап – запрос и анализ документов, предоставляемых второй стороной сделки.
  4. Далее проводится оценка вероятности возможных рисков и составляется отчет.

  5. Заказчик проверки юридической чистоты квартиры или иного объекта недвижимости получает заключение со всей необходимой информацией, оценкой возможных рисков и их значимости для совершения сделки. Специалист дает рекомендации относительно целесообразности покупки.

Задать вопросы и заказать юридическую проверку недвижимости в Москве и Московской области вы можете по телефону 8 (499) 34-793-34 или email gkb@moskvakadastr.ru.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/proverka-yuridicheskoj-chistoty-kvartiry/

Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры?

Приобретение недвижимости — это не только оформление договора и регистрация сделки в Росреестре.

Это также повышенный риск оказаться жертвой мошенничества или недобросовестных действий риелтора.

Однако избежать обмана можно, если провести проверку юридической чистоты сделки.

В чем суть данной проверки? На какие моменты нужно обратить особое внимание? Расскажем далее.

Что такое юридическая чистота сделки?

Любая покупка квартиры начинается с поиска продавца и выбора подходящего варианта жилья. Мы обращаем пристальное внимание на состояние квартиры, ее размер и месторасположение.

Но все эти факторы окажутся незначительны, если заранее не убедиться в юридической чистоте сделки.

Она заключается в изучении документов, связанных с правами на квартиру, статусом жильцов, полномочиями продавца или его представителей.

Выделим основные направления проверки:

  • правоустанавливающих документов — наличие зарегистрированного права собственности, обременения в виде залога или ареста квартиры;
  • состава лиц, прописанных в квартире, либо сохраняющих право на проживание даже после выписки;
  • полномочий на распоряжение квартирой — продать недвижимость может собственник или представитель по доверенности. Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то требуется дополнительное уведомление всех владельцев;
  • благонадежности контрагента и риелтора;
  • обеспечение безопасности предстоящих расчетов по договору.

Минимизировать риски при покупке жилья можно самостоятельно, либо путем обращения к юристу.

Последний вариант предпочтительнее — юрист проведет комплексную проверку по всем возможным направлениям и обеспечит сопровождение на последующих стадиях сделки.

Юридическая чистота сделки — это проверка законности оснований для ее заключения.

Как проходит проверка чистоты сделки при покупке квартиры?

Прежде всего, нужно оценить документы на квартиру. Уделите особое внимание следующим обстоятельствам:

У продавца должна быть на руках свежая выписка ЕГРН. Только этот документ может подтвердить наличие права собственности, а также отсутствие обременений.

Если квартира находится в залоге, то ее нельзя продать без согласия залогодержателя (например, банка). Такие же последствия у судебного ареста — пока он не снят, распоряжение жильем невозможно.

  • Наличие собственников-детей

С покупкой возникнут сложности, если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Отдел опеки не даст согласия на сделку, пока ребенок не получит в собственность другой объект недвижимости.

  • Наличие других владельцев

Если квартира находится в долевой или совместной собственности, для продажи потребуется уведомление и письменное согласие каждого правообладателя.

Отметим один нюанс.
Требуйте у продавца расширенную выписку ЕГРН. В ней указывают основания для регистрации права, а также сведения обо всех сделках с квартирой.

Проверяем прописку

Для этого нужно получить выписку из лицевого счета или домовой книги. В них фиксируется каждый факт постоянной и временной прописки.

Обратите внимание на следующие факты:

  • Приватизирована ли квартира?

Если да, то право постоянного проживания сохранится даже у лиц, отказавшихся от приватизации. Проверить этот факт можно сопоставлением данных выписки ЕГРН, приватизационного договора и справки о составе семьи.

  • Прописаны ли несовершеннолетние дети?

Если ответ положительный, то это риск затягивания сроков сделки. Продавец должен получить согласие органа опеки на любую сделку с квартирой, в которой прописан ребенок.

  • У кого есть право на проживание?

Отдельные категории граждан также сохраняют право на постоянное проживание, даже если временно выписаны из квартиры (например, осужденные, если они были исключены из числа участников приватизации).

Чем больше граждан было прописано в квартире, тем выше риск оспаривания прав на квартиру после покупки.

Проверяем полномочия представителя

Главное — это наличие доверенности. Она в обязательном порядке удостоверяется в нотариальной конторе. В доверенности указаны все полномочия представителя — превышать их объем недопустимо.

Внимательно просмотрите, вправе ли представитель получать деньги за квартиру. Если нет, то все расчеты нужно вести только с собственником.

Не помешает лично убедиться в намерении собственника продать квартиру. Иногда встречаются случаи принуждения к выдаче доверенности.

Убедитесь, что доверенность представителя настоящая.

Проверяем благонадежность продавца и риелтора

Не менее важна проверка благонадежности продавца и риэлтора. Вы можете использовать следующие варианты проверки:

  • База данных судебных органов

Проведите поиск по фамилии собственников и риэлтора. Таким способом можно найти решения судов о признании сделок недействительными, о расторжении договоров по причине неисполнения условий сделки, и т.д.

Он подтвердит дееспособность продавца. Если продается квартира с долевой собственностью, такая проверка входит в состав услуг нотариальной конторы.

Если имеются сведения о наличии больших долгов у контрагента, велика вероятность мошеннических действий.

Не поленитесь и проверьте продавца по всем базам — на кону большие деньги.

Расширенная выписка ЕГРН также позволит убедиться в добросовестности продавца или риэлтора.

Если квартира за последнее время неоднократно выступала предметом сделок, есть вероятность, что ее перепродавали для сокрытия мошеннических или иных преступных действий.

Кроме того, регистрация права собственности на основании судебного решения должна насторожить покупателя – велика вероятность продолжения спора уже после совершения сделки.

Как проверить чистоту сделки самостоятельно?

Используя все варианты и способы проверки юридической чистоты сделки, устранить большинство рисков можно самостоятельно. Действуйте согласно инструкции:

  • потребуйте от продавца полный комплект правоустанавливающих документов — расширенную выписку из ЕГРН, свидетельство о наследстве, приватизационный договор и т.д.;
  • проверьте данные о характеристиках квартиры через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН;
  • потребуйте дать объяснения по каждому лицу, указанному в лицевом счете или справке о составе семьи;
  • убедитесь в отсутствии судебных претензий к продавцу через реестр судебных дел и базу данных ФССП.

Выписка из ЕГРН — надежный источник сведений о квартире.

Чтобы обеспечить сохранность собственных сбережений, заранее договоритесь о безопасном варианте расчетов по сделке — через нотариуса, банковскую ячейку или по безналичному переводу. Не передавайте крупные суммы наличными и не вносите большой аванс. Если сделка сорвется, вернуть деньги будет проблематично.

Источник: http://domkodeks.ru/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/proverka-chistoty-sdelki-i-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями: