Требуется ли государственная регистрация сделок с недвижимостью

Содержание

Порядок государственной регистрации сделок

Требуется ли государственная регистрация сделок с недвижимостью

Каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросами, связанными с имущественными правами. Государственная регистрация сделок с недвижимостью – это обязательная процедура для полноценной фиксации имущественных прав. Формально, без регистрации невозможно юридически признать, а также подтвердить права на собственность. Именно этот этап узаконивает окончательный переход права собственности.

Приведем примеры: права на собственность переходят при сделке купли-продажи, по наследству, в результате постановления суда, наложения обременений (арестов). Весь процесс перехода права собственности построен на принципах и законах, содержащихся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Без проведения гос регистрации сделок с недвижимостью невозможно никак, кроме как в суде, подтвердить свое право на имущество.

Даже имеющиеся документы, свидетельствующие о праве владения, не означают полноценный признак для распоряжения имуществом.

Как проводится государственная регистрация сделок с недвижимостью?

Регистрация производится по месту расположения объекта (квартиры, дома, части недвижимости) путем фиксации информации в ЕГРП. В силу разности объектов и административных особенностей, законом может быть предусмотрена регистрация не только по месту расположения, но и в другом месте.

ВАЖНО! Государственная регистрация права собственности на недвижимость не требует:

  • Выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРП;
  • Кадастровых и технических паспортов;
  • Порядок регистрации сделок с недвижимостью предусматривает только использование:
  • Заполненного заявления от будущего владельца;
  • Паспорта гражданина РФ;
  • Оригинала и копии сделки-купли продажи или других правоустанавливающих документов;
  • Одобрение сделки (супругами);
  • Учредительные документы для юридических лиц.

Орган государственной регистрации прав на недвижимость может отказать в праве регистрации сделки, в случае подачи неполного пакета документов, с ошибками или некорректно внесенными данными. В остальных случаях тот, чьи права были ущемлены, может в судебном порядке обжаловать отказ регистрации. Если же регистрация производится в рамках судебного разбирательства, в отношении госрегистратора выдвигается иск от судебного пристава или арбитражного суда.

Стоит отметить, что регистрации подлежат не только вещные права на недвижимость, но также и появление всевозможных обременений: аренда, использование имущества по праву доверительного управления, сервитуты, ипотечное кредитование.

Рекомендации: что необходимо знать о регистрации недвижимости?

Перед подачей необходимого пакета документов, лучше проконсультироваться со специалистами. Специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнят оценку юридической чистоты договоров купли-продажи, подготовят документы для перехода права собственности.

Во время государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости могут измениться обстоятельства, касательно права владения, порядка оформления, иногда требуются дополнительные справки, акты и выписки.

Для упрощения процесса общения с регистратором, лучше доверить сопровождение сделок с недвижимостью опытным специалистам в области гражданских и имущественных прав.
Наиболее популярными видами регистрации прав являются:

  • Сделки, связанные с недвижимым имуществом жилого и нежилого фондов;
  • Договора по сделкам с земельными участками, включая долевое участие владельцев;
  • Регистрация договоров аренды, мены, а также с наличие залога или ипотеки. На текущий момент проходит реформирование Росреестра, работы БТИ и Кадастровой палаты. Перед началом процесса регистрации, лучше связаться с консультантами Росреестра для уточнения процедуры.

Был запущен информационный портал Росреестра, на котором можно найти он-лайн консультацию, электронные адреса приемных, актуальный алгоритм регистрации сделок с недвижимостью. О фактах злоупотребления служебными полномочиями, истребования не предусмотренных законом документов, о случаях отказа от регистрации (в качестве досудового разбирательства), вы можете сообщить напрямую в госрегистратор.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, регистрация права собственности может быть в двух основных формах:

  • Регистрация перехода имущественных прав (сделки с недвижимостью);
  • Регистрация недвижимости (оформление права собственности на новые объекты).

Именно на этот раздел регулирования прав граждан приходится львиная доля всех мошеннических операций, связанных с покупкой и продажей объектов недвижимости. Ситуация усугубляется также тем, что под понятием «собственность» можно считать сразу несколько понятий: право владения, право распоряжения и право использования.

Недвижимое имущество также неоднородно в своих свойствах и характеристиках: дачи, дома, квартиры, земельные участки, недострои, промышленные комплексы, долевое участие во владении чем-либо, сооружения. Все эти объекты могут быть куплены, проданы, отданы в аренду, унаследованы, арестованы, переданы третьим лицам постановлением суда.

Для каждого случая лучше обезопасить себя и обратиться к тем специалистам, которые имеют опыт сопровождения различных сделок.

Порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество
Полноценное право владения объектом недвижимости, согласно ГК РФ наступает с момента регистрации этого права в ЕГРП.

Говоря от обратного, если вы не прошли всю процедуру перехода права собственности, вы не можете продать свою недвижимость, получить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, и де-юре, не можете в ней даже проживать. Титульный же владелец может использовать недвижимость как собственность, предлагать ее как залог, дарить и продавать.

Практика также показывает, что если имеется запись в ЕГРП, обжаловать право собственности третьими лицами по отношению к вашему объекту достаточно сложно и проблематично.

Регистратор обязан производить юридическую экспертизу каждого полученного от будущего владельца документа, выявлять законность требований и права владения недвижимостью. Также проверяются сроки действительности документов, после чего выдается свидетельство о регистрации права по указанному адресу, с владением указанными лицами.

Лучше всего с самого начала процесса перехода права собственности обратиться к одной компании или юристу, который будет сопровождать сделку от начала и до конца. Сама регистрация – достаточно простой процесс, который грубо говоря, заключается в подаче нескольких документов регистратору.

Однако если в них были случайно или намеренно допущены ошибки, это повлечет за собой дополнительные расходы в лучшем случае, а как максимум – потерю недвижимости или задатка.

Ключевой момент при покупке или продаже недвижимости – это оценка правомерности владения продавцом. В рамках подготовки объекта недвижимости в обязательном порядке должна исследоваться история данного объекта, похождение документов, и даже психического здоровья владельцев. Без этого, любая деталь может стать причиной аннулирования в судебном порядке даже зарегистрированного права владения.

Закон о регистрации права собственности вступил в силу 31.01.98. Все объекты, которые были проданы ранее, могут регистрироваться по желанию их владельцев. Естественно, если вы хотите повысить безопасность владения, лучше пройти процедуру регистрации права собственности. Распространенные ошибки при регистрации и способы их решения

Для того чтобы избежать намеренного внесения некорректной информации, Закон 250-ФЗ определил:

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/80-poryadok-gosudarstvennoj-registratsii-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Особенности процесса регистрации сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью выполняется отдельно от регистрации прав на объект, такая практика применяется повсеместно между участниками сделки любого значения.

Подписание основного соглашения, даже если оно нотариально заверено, не влечет обязательного исполнения обязательств, а вот госрегистрация наделяет документ юридической силой и соответственно обязывает подписантов нести ответственность за соблюдение прописанных пунктов.

Значение процедуры

Регистрация сделок с недвижимым имуществомэто череда мероприятий, выполняемых специальным органом государственного значения по фиксированию перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Регистрируемые сделки по заключению договоров двусторонние и проводятся в соответствии с определенными правилами. Договор до регистрации сделки является ничтожным и не является поводом для внесения суммы за квартиру или выполнения обязательств по нему.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, читайте тут.

Важно: чтобы сделка считалась действительной, она должна поддаваться регистрационным мероприятиям, только этот момент является официальным подтверждением заключения договора, а не его подписание. По факту регистрации сделки вносится запись в единую базу реестра.

Регистрация сделки визируется штампом на бумаге с фиксированием даты, наличием специальной регистрирующей подписи и печати. При этом количество зарегистрированных сделок не зависит от числа договоров или от числа объектов – регистрироваться будет один факт подписания, даже если в итоге этого возникнет несколько прав.

Читайте также  Можно ли продать недвижимость без согласия супруга

Какие сделки подлежат регистрации? myshared.ru

Законодательная база

Существует несколько законодательных баз, согласно которым выполняется регистрация сделок с недвижимостью:

  1. В первую категорию входят нормативы, относящиеся к форме проделанной сделки и обязанности в регистрации:
  • ГК РФ и ЛК РФ;
  • Закон от июля 2011 года No246 ФЗ;
  • Федеральный Закон о долевом строительстве;
  • Прочие акты, по обязательствам которых необходима данная регистрация.
  1. Ко второй имеют отношения нормативы, разъясняющие ход регистрирующей процедуры, их предназначение для сотрудников регистрирующего органа и для обывателей:
  • ФЗ от июля 1997 года No122 ФЗ;
  • Методические рекомендации, утвержденные приказом Минюста РФ от 1.07.2002 года No184;
  • Административный регламент Росреестра;
  • Правила выполнения единого реестра прав на имущество и сделок с ним;
  • Прочие акты ГК.

Сделки, подлежащие регистрации в Росреестре

Данное обстоятельство установлено законодательством и участники не вправе его устанавливать или отклонять по соглашению сторон, подобно случаю с нотариальным заверением. Сделки, подлежащие регистрации состоят из 4-х групп.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью, рассмотрено в этом видео:

Влекущие переход права – с отчуждением. К ним имеют отношение:

  • Приобретение;
  • Сбыт;
  • Рента;
  • Передача согласно дарственной;
  • Мена;
  • Аренда с правом приобретения.

Не влекущие переход права – без отчуждения. К таким соглашениям относятся:

  • Арендные;
  • Ипотечные;
  • Концессия наделов лесного фонда.

Акцессорные – дополнительные мероприятия, к уже зарегистрированным сделкам:

  • Уступка прав требования;
  • Перевод кредитных обязательств;
  • Отказ получить жилье или любое имущество по дарственной.

Гибридные договоры, содержащие определенные элементы, нуждающиеся в регистрации.

Когда в регистрации нет необходимости

К таким сделкам относятся:

  • Приобретение, продажа, мена, съем объектов нежилого сектора;
  • Аренда земельных территорий на период до 12 месяцев;
  • Найм объектов жилого фонда;
  • Соглашения по инвестициям и долевым участиям в строительстве;
  • Любого рода соглашения между владельцами единой собственности;
  • Соглашения, связанные с имуществом семейных контрактов;
  • Подписание контракта доверительного управления;
  • Соглашения безвозмездного применения недвижимости;
  • Договоры простого товарищества.

Как узнать, есть ли на выбранную для покупки квартиру обременение, подробности здесь.

Важно: помимо этого перечня существует еще много вариантов соглашений, которые на практике заключаются между участниками данных процессов вне пунктов закона.

Государственная регистрация прав

После того, как основное соглашение подписано продавцу и покупателю следует зафиксировать переход права на недвижимость от одного человека к другому, так как законодательно такое право будет передано после выдачи свидетельства о правах на недвижимость.

Порядок регистрации сделки. myshared.ru

Для выполнения данной процедуры оба участника сделки могут:

  • Явиться в местный отдел Росреестра и собственноручно написать заявление о регистрации перехода прав в присутствии работника отдела на основании данных паспортов, рассмотрение данного документа должны выполнить в течение 5 рабочих дней;
  • Эту процедуру могут выполнить доверенные лица;
  • Опекунам малолетних детей и недееспособных граждан доверенность не требуется;
  • Также с приложенными документами заявление можно выслать почтой, в пакете должна быть опись документов и подписи на договоре и заявлении должны иметь нотариальное удостоверение, такое заявление рассматривается в течение месяца.

Важно: благодаря использованию интернета в данном деле с июня 2016 года свидетельства права собственности отменены, теперь можно зыкать выписку из ЕГРН. При приеме документов тщательно проверяют их подлинность и законность договора купли-продажи.

Что необходимо сделать после покупки квартиры, узнайте из этой статьи.

В регистрации могут отказать:

  • При неполном пакете документов;
  • Подозрении, что документы не подлинны;
  • При расхождении информации в договоре и правоустанавливающих документах;
  • При допущенных ошибках и помарках.

Документы

Чтобы выполнить любые регистрационные действия по недвижимости, следует собрать определенные бумаги для подачи в Росреестр. Пакет содержит следующие бумаги:

  • Паспорт – для физлица, для юридического лица – учредительные документы, бумаги, наделяющие руководителя правом на определенные действия, выполняемые без доверительных бумаг;
  • Если занимается регистрацией поверенный – доверенность, визированная у нотариуса;
  • Основной договор в 2-х экземплярах;
  • Вся документация, которая имеет отношение к недвижимости – свидетельства, акты, разрешения из которых следует, что человек вправе распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки;
  • Также в пакет входят документы, которые дают полную идентифицирующую информацию об недвижимости – кадастровый паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Заявление.

Все о регистрации сделок с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Важно: перед формированием пакета необходимо обратиться к сотруднику регистрационного органа для уточнения списка, который в индивидуальном порядке может дополняться.

Проведение регистрационной сделки

Чтобы государственная регистрация выполнилась как можно быстрее и без волокиты, необходимо сразу после сделки с недвижимостью действовать согласно схеме:

  • Перед походом в Росреестр записаться на прием посредством сайта организации;
  • Подавать документы в МФЦ, адреса, которого также можно узнать на сайте, и который имеет право принимать такую документацию;
  • Заказать услуги выездной комиссии посредством телефона или электронного ресурса;
  • Отослать пакет документов Почтой России.

Цена услуг Росреестра

Важно: сумма госпошлины по подобной регистрации разделяется между всеми участниками мероприятия. Стоимость за все регистрирующее мероприятие сделки с недвижимых объектов и земельных участков для граждан составляет 1 000 рублей, для юридических лиц – 15 000 рублей.

Заключение

Регистрация сделки имеет отличие от регистрации прав, так как регистрируя сделку стороны подтверждают свои обязательства, прописанные в договоре, но это не значит переход самих прав.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/registratsiya-sdelki-s-nedvizhimost-yu.html

Регистрация сделок с недвижимостью: куда идти и как долго ждать?

Закон устанавливает определенные требования в отношении договоров купли-продажи недвижимости.

Стороны сделки должны помнить, что двустороннее подписание и нотариальное удостоверение договора еще не подтверждает, что сделка заключена.

Договор следует зарегистрировать, иначе сделка будет считаться ничтожной – об этом говорит ст. 165 Гражданского Кодекса. Незарегистрированный договор — не основание для возникновения каких-либо обязанностей (например, передачи имущества).

О том, как провести регистрацию сделок с недвижимостью, обязаны знать не только покупатель и продавец, но также и гражданин, претендующий на получение наследства (что тоже признается сделкой с недвижимостью по определению ГК). Прочитайте статью и узнайте, где провести регистрацию сделок с недвижимостью и сколько времени эта процедура занимает.

Что подразумевается под сделкой с недвижимостью?

Сделкой законодатель называет комплекс мер, направленных на формирование и прекращение прав и обязанностей гражданина – об этом говорит ст. 153 ГК.

В рамках сделки купли-продажи недвижимости одна сторона (покупатель) устанавливает права на дом или квартиру, вторая (продавец) утрачивает их – это типичная двусторонняя сделка.

Сделки бывают односторонними – если для ее заключения достаточно воли одного человека.

Наследование является именно односторонней сделкой, ведь только наследнику предстоит решать, принимать наследство либо отказываться.

Где производится?

Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Документы следует подавать в территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ.

Никакие другие организации не вправе проводить процедуру госрегистрации сделок – если к вам обратились с таким предложением, вам следует знать, что вы имеет дело с мошенниками.

Обращение в МФЦ предпочтительнее, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в Многофункциональном центре можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для проверки подлинности документов. В отделениях Росреестра подобные услуги не оказываются, поэтому после обращения туда гражданину приходится еще «поколесить» по городу.

Регистрация сделок в МФЦ имеет и значимый минус: очереди в отделениях центров, как правило, внушительные. В МФЦ действуют три системы очередей: «живая», по талонам и по предварительной записи.

Полезный совет

В МФЦ рекомендуется избегать «живой» очереди и бронировать время заранее по телефону или через интернет (сайт «Госуслуги»).

Какие документы понадобятся?

Для регистрации недвижимости, полученной в наследство, гражданину нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт РФ.
  2. Квитанцию об оплате пошлины.
  3. Технический паспорт объекта наследования (при отсутствии может быть заменен планом объекта).
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Выписку из домовой книги.

Также потребуется письменное согласие супруга(и), если на момент регистрации наследник находится в браке.

Как регистрируются сделки?

Все Наследникам — стандартный блок

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП. Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки». Регистрация в Росреестре длится 15 — 30 дней, после чего гражданин может забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Читайте также  Срок действия договора купли продажи недвижимости

Предупреждение

На количество регистрационных действий не влияет число экземпляров договора и объектов недвижимости, которые наследуются.

Это значит, что, если к регистрации недвижимости представляются два экземпляра одного договора, регистрируется всего одна сделка. Также если по договору продаются сразу земельный участок и дом, построенный на нем, то сделка одна, хотя возникают два права собственности – на постройку и землю.

Сделки с недвижимостью: регистрация каких обязательна?

Все сделки, подлежащие государственной регистрации, можно условно классифицировать на 3 группы:

  1. С отчуждением. К этой группе относятся сделки купли-продажи и мены жилой недвижимости, а также договора дарения и аренды недвижимости с последующим выкупом. При таких сделках с недвижимостью происходят 2 регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя.
  2. Без отчуждения – это договор аренды юридическими лицами, долгосрочной аренды физическими лицами (на срок свыше года), субаренды, безвозмездного пользования, а также передача имущества в залог кредитору. В отличие от сделок с отчуждением происходит всего одно регистрационное действие – регистрация недвижимости.
  3. Акцессорные. Такие сделки с недвижимостью заключаются, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные. Акцессорными сделками являются уступка требований и перевод долга по зарегистрированным сделкам, соглашение о новации обязательства, отказ гражданина принять имущество в дар.

Кажется, что приведенный список охватывает все возможные сделки с недвижимостью, однако, это заблуждение. Существуют несколько видов сделок с недвижимостью, регистрировать которые вовсе не обязательно:

  1. Купля-продажа нежилой недвижимости, например, гаражей, офисов. Тогда по ст. 551 ГК нужно зарегистрировать только переход права собственности – сделать это должен приобретатель.
  2. Краткосрочная аренда имущества физическими лицами (на срок не более года).
  3. Договор долевого участия. ГК вообще не признает покупку доли в доме за сделку с недвижимостью, потому как на момент заключения договора недвижимости еще не существует.
  4. Предварительный договор. Предмет договора такого рода – заключение основного договора в определенное время.
  5. Договор доверительного управления имуществом. В этом случае перехода права собственности не происходит – в Росреестре такая передача имущества фиксируется как временное обременение.

Полезный совет

О том, сколько регистрационных действий следует выполнить, важно знать потому, что за каждое действие взимается плата – государственная пошлина.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Государственная регистрация сделок с недвижимостью :

Законом Российской Федерации установлены требования по договорам купли-продажи недвижимости. Сторонам нужно не только подписать договор и нотариально его удостоверить. Необходима регистрация сделок с недвижимостью. Знать тонкости этой процедуры следует не только покупателям и продавцам, но и получателям наследства. О правилах регистрации рассказано в статье.

Понятие

Государственная регистрация сделок с недвижимостью является обязательной процедурой, которая осуществляется специальным государственным органом. По ней происходит фиксация перехода права собственности между сторонами сделки и закрепление его за конкретным лицом.

Процедура регистрации осуществляется по следующей инструкции:

  1. Сторонами оформляется и заключается договор.
  2. Стороны формируют нужный для регистрации перечень документов.
  3. Следует оплатить пошлину за госрегистрацию.
  4. Заявителям нужно обратиться в регистрирующий орган удобным способом.
  5. Работники Росреестра принимают и проверяют документацию.

При соответствии документов законодательным нормам работники регистрирующего органа ставят отметку в госреестр о праве на недвижимость и сделке с ним. Данные манипуляции и считаются регистрацией сделки с недвижимостью. Если предоставленные документы не подходят по установленным требованиям, то регистрация может быть отклонена. Процедура осуществляется Росреестром – Федеральной службой госрегистрации.

Нормы закона

Законодательные документы по регистрации сделок с недвижимостью условно делят на 2 группы:

  1. Первая группа касается формы сделки, обязанности проведения регистрации.
  2. Вторая группа объясняет последовательность действий по регистрации как для пользователей услуги, так и для сотрудников Росреестра.

Первая группа документов состоит из:

  1. Гражданского и Лесного кодексов.
  2. ФЗ № 246 «Об искусственных земельных участках».
  3. Федерального закона о долевом строительстве.
  4. Прочих законных актов, которые регулируют оформление договоров с недвижимостью.

Вторая группа включает:

  1. ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимость».
  2. Рекомендации по порядку регистрации прав (приказ Минюста России № 184).
  3. Административные нормы (приказ Минэкономразвития № 789).
  4. Тонкости ведения реестра прав на недвижимость (приказ минэкономразвития № 765).
  5. Другие подзаконные акты, которые разъясняют принципы госрегистрации.

Что нужно обязательно регистрировать?

По ст. 131 ГК РФ регистрация сделок с недвижимостью осуществляется при оформлении собственности и других правомочий на недвижимые объекты. Процедура требуется при ограничении прав, образовании, переводе и завершении правомочий. Регистрации подвержены следующие правомочия:

  1. Собственности.
  2. Хозведение.
  3. Оперативное управление.
  4. Наследуемое пожизненно имущество.
  5. Постоянное использование.
  6. Ипотека.
  7. Ограничение пользования чужим имуществом.

При регистрации права оно становится законным. Например, при оформлении недвижимости при купле-продаже покупатель становится полноправным ее владельцем. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью выполняется в следующих случаях:

  1. Право собственности. Процедура требуется во время покупки, продажи, мены, дарения, ренты, аренды с правом приобретения. При выполнении таких сделок нужно учитывать одну тонкость. Ранее они предполагали заключение договора и проставление в нем отметок. На сегодняшний день сделки регистрируются с помощью внесения данных в госреестр, но отметок на документе не остается.
  2. Ограничение прав. К ним относят договоры, по которым имущество не передается, а разрешается пользоваться им на конкретных условиях. Это касается арендных, залоговых соглашений, концессии наделов лесного фонда.
  3. Дополняющие соглашения по ранее оформленным сделкам, а также сделка по прошедшим регистрацию соглашениям: уступка прав требования, перевод долга, отказ принятия подарка.
  4. Гибридные договоры, состоящие из элементов сделок, для которых нужна госрегистрация.

Какие нужны документы?

Регистрация прав, сделок с недвижимостью выполняется после сбора документации, которую требуется предоставить в регистрирующий орган. Для процедуры необходимо иметь:

  1. Паспорт (для гражданина), регистрационные и учредительные бумаги (для организации).
  2. Доверенность (заверенная нотариально), если в процедуре участвует иное лицо.
  3. Договор оформляют в 2 экземплярах.
  4. Правоустанавливающая документация по предмету сделки. Нужно предоставить свидетельства, акты, разрешения, подтверждающие полномочия стороны сделки на недвижимое имущество. Также требуются индивидуализирующие предмет сделки документы.
  5. Квитанция, которая подтверждает внесение госпошлины.
  6. Заявление о госрегистрации. Если документация предоставляется очно специалисту госреестра, то заявление создается на месте.

Из-за разнообразия сделок комплект для регистрации формируется индивидуально. Чтобы получить конкретный перечень документов, нужно обратиться к специалистам регистрирующего органа.

Как проводится процедура?

После проведения операций с имуществом регистрация сделок купли-продажи недвижимости и иных сделок предполагает обращение в регистрирующий орган. Для этого потребуется стоять в очередях и потратить много времени. Чтобы не допустить этого, к данной процедуре нужно подготовиться.

Обращение в Росреестр допускается следующими способами:

  1. Можно посетить отделение организации по месту расположения недвижимости. Через сайт Росреестра можно лишь записаться на прием.
  2. Документы подаются в МФЦ, адреса которых есть на сайте Росреестра.
  3. Есть возможность заказать выездное обслуживание специалистов. Необходимо отправить заявку по телефону, почте, электронной почте или в отделении Росреестра.
  4. Отправить документы через почту.

Следует учитывать, что выполнять процедуру регистрации можно лично или с помощью доверенного лица. Перед подачей документации нужно оплатить госпошлину за регистрацию и не забыть ее предоставить. Сумма госпошлины утверждена НК РФ (ст. 333.33 пп. 21-33).

Электронная процедура

Возможна и электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Это позволяет сократить трудозатраты Росреестра и уменьшить сроки регистрации. Заявление, предоставленное с документами в электронной форме, обрабатывают на следующий рабочий день. Если отсутствуют причины для приостановки сделки, право регистрируют.

В ЕГРН вносят сведения о переводе права собственности или другого права с одной стороны сделки с недвижимым имуществом на другую сторону сделки. В электронный архив Росреестра помещается полный пакет документов по сделке, включая главный документ – договор.

Сроки регистрации

Законом установлены сроки регистрационных действий. Они обязательны для всех:

  1. Договор купли-продажи, дарения, выделения долей, мены регистрируется 7 рабочих дней.
  2. При ипотеке, залоге с применением заемных денег и договора купли-продажи – 5 рабочих дней.
  3. Регистрация права собственности и ипотеки по договору, удостоверенному нотариусом, – 3 рабочих дня.
  4. Регистрация права и ипотеки по договору и заявлению, предоставленным в электронной форме, – 1 рабочий день.

Итог

Регистрация недвижимости является обязательной процедурой. После нее собственник имеет право на данное имущество. Он может совершать различные сделки, предусмотренные современным законодательством.

Источник: https://BusinessMan.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-sdelok-s-nedvijimostyu.html

Регистрация недвижимости в Москве. Сроки и стоимость услуг по регистрации недвижимости. Гос регистрация договора аренды или сделки купли-продажи

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Читайте также  Как стать риэлтором по недвижимости с нуля

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Наименование услуг
 
Стоимость:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(По сделкам с жилой недвижимостью)

19 000 Р

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (По сделкам с нежилыми помещениями, зданиями, земельными участками, загородной недвижимостью)

от 29 000 Р

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью

от 59 000 Р

Наименование услуг: Стоимость услуг в Москве Стоимость услуг в Моск. обл.
Жилые помещения Нежилые помещения Жилые помещения Нежилые помещения
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

9 900

11 900

12 900

14 900

Внесение изменений в ЕГРП

9 900

11 900

12 900

14 900

Постановка на кадастровый учет зданий, помещений, квартир, сооружений, а также учет изменений или снятие с кадастрового учета.

9 900

11 900

12 900

14 900

Официальные платежи за выдачу документов и госпошлина за регистрацию в стоимость услуг не входят и оплачиваются дополнительно.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации, ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Сроки регистрации прав на недвижимость 

Государственная регистрацияпроводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

  • Регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
  • Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
  • Регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
  • Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок, удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основания для государственной регистрации прав:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество:

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:

  • Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
  • Государственная регистрация права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
  • Государственная регистрация права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
  • Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
  • Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
  • Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
  • Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
  • Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
  • Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
  • Государственная регистрация сервитута.
  • Государственная регистрация права на недвижимое имущество на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
  • Государственная регистрация ипотеки.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых вы можете заказать в нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости:

Сделки с отчуждением объектов:

  • договор купли–продажи
  • договор мены
  • договор дарения
  • договор ренты
  • договор дарения земельного участка

Сделки без отчуждения объектов

  • аренда нежилых помещений
  • субаренда нежилых помещений
  • дополнительное соглашение к договору аренды
  • расторжение договора аренды
  • аренда жилого помещения
  • аренда земельных участков
  • дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  • расторжение договора аренды земельного участка
  • субаренда земельного участка

Залог имущества (ипотека)

  • залог нежилых помещений
  • залог жилого помещения
  • залог права по договору аренды земли
  • погашение записи об ипотеке

Договор участия в долевом строительстве:

  • Регистрация договоров участия в долевом строительстве
  • Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
  • Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Одним из самых распространенных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является сделка купли–продажи недвижимости, в соответствии с которой происходит смена владельца собственности. Сторонами договора купли продажи недвижимости могут являться как физические, так и юридические лица.

Объектом сделки может стать жилая недвижимость, например квартира или загородный дом, нежилые торговые, офисные и складские помещения, земельный участок, промышленное предприятие как имущественный комплекс и иные объекты недвижимости.

Мы поможем зарегистрировать недвижимость, а так же:

  • произвести оформление технических документов на объект недвижимости,
  • подготовить договор купли-продажи, аренды, субаренды недвижимого имущества; иной гражданско-правовой договор.

  • подготовить и подать пакет документов в Территориальное управление Росреестра, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрация недвижимости)
  • устранить замечания регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);
  • получить зарегистрированные документы по доверенности.

Направьте нам запрос прямо сейчас и уже завтра, наши юристы начнуть действовать в ваших интересах.

Источник: https://primelegal.ru/uslugi/nedvizhimost/registraciya-nedvizhimosti-v-moskve/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: