Сколько действует доверенность на продажу квартиры

Содержание

Оформление доверенности на продажу квартиры

Сколько действует доверенность на продажу квартиры

В связи с тотальной занятостью современного человека все чаще приходится прибегать к услугам посредников при заключении различных сделок, оформлении документов в органах власти и т.д. Доверенность на продажу квартиры поможет сэкономить личное время и перепоручить выполнение всех необходимых формальностей поверенному.

О том, как правильно заполнить данный документ, чтобы не стать жертвой мошенников, будет рассказано в нижеследующей статье.

Доверенность без права получения денег (образец) должна содержать следующий перечень действий:

  1. составление соглашения о задатке (если он предоставляется);
  2. составление предварительного соглашения, если отсутствует возможность к немедленному заключению договора купли-продажи (если у покупателя в данный момент нет денежных средств в достаточном объеме, либо затруднен процесс оформления документов);
  3. непосредственно подписание договора купли-продажи от лица доверителя;
  4. подписание приемопередаточного акта вместе с приобретателем;
  5. подача документов на внесение изменений в единый реестр недвижимости, включая выплату госпошлины;
  6. при необходимости нотариального удостоверения договора – представление интересов доверителя у нотариуса, включая внесение платежа за услуги нотариуса;
  7. подача документов в Росреестр (включая заявление и сам договор купли-продажи) и уплата соответствующей пошлины;
  8. проведение регистрации обременения в виде ипотеки в интересах продавца, а также обращение впоследствии с заявлением о том, что ипотека полностью погашена;
  9. обращение с заявлением об устранении неточностей и ошибок технического характера в документах;
  10. подача всех дополнительных документов, если их потребуют соответствующие государственные органы;
  11. в необходимых случаях – подача обращение в Росреестр о приостановлении либо возобновлении регистрационных действий, а также отзыв еще не зарегистрированных документов;
  12. подача претензий в Росреестр;
  13. получение зарегистрированных Росреестром документов;
  14. заключение дополнительных соглашений, вносящих изменения в основной договор купли-продажи;
  15. оплата всех требуемых платежей;
  16. представление интересов в управляющей компании;
  17. обращение к экспертам для проведения независимой оценки недвижимости;
  18. оформление кадастровых документов, техпаспорта и иных подобных документов и т.д.

В доверенности с правом получения денег (образец 2019) добавляются следующие полномочия:

  1. принятие задатка (аванса);
  2. получение платежей за квартиру в наличной и безналичной форме.

Вторая разновидность доверенности – самая опасная, ведь она дает доступ к достаточно крупным суммам, что может стать соблазном для ненадежного поверенного.

Кто может удостоверить доверенность?

По общему правилу, удостоверение доверенностей занимаются нотариусы.

Необязательно обращаться только лишь в нотариальную контору по месту жительства или нахождения квартиры.

С равным успехом доверенность удостоверит любой нотариус даже в другом городе.

Но не всегда есть доступ к услугам нотариуса, поэтому есть ряд должностных лиц, к которым можно обратиться за удостоверением доверенности:

  1. начальники военных госпиталей и санаториев, но только для лиц, находящихся у них на излечении (не только для военнослужащих).

    В отсутствие начальника его полномочиями обладают заместитель по медицинской части; старший и даже дежурный врачи;

  2. начальник колоний и иных мест лишения свободы – в отношении находящихся у них осужденных лиц;
  3. представитель администрации домов престарелых или иных организаций социального обеспечения – в отношении лиц, проживающих в данной организации;
  4. командиры частей и соединений – в отношении подчиненных военнослужащих и их родственников (если поблизости нет нотариусов);
  5. начальниками военных учебных заведений – в отношении обучающихся и работников, если вблизи нет нотариальной конторы.

Независимо от характера заключаемой сделки купли-продажи (выплата всей суммы за квартиру сразу или оформление в ипотеку):

  • город и дату составления;
  • личные данные лица, делегирующего свои полномочия поверенному (включая адрес прописки);
  • личные данные поверенного (включая адрес прописки);
  • описание объекта недвижимости, подлежащего отчуждению с использованием данной доверенности (адрес, площадь, цена и другие, существенные для сделки, данные);
  • перечисление действий по доверенности;
  • список госорганов, учреждений и организаций, где будет действовать поверенный от лица доверителя;
  • указание на возможность получения денег по сделке;
  • имеет ли поверенный право перепоручить свои действия другому лицу;
  • срок действия доверенности;
  • подпись доверителя.

На какой срок может быть выдана доверенность?

Оформление всех документов по сделке купли-продажи недвижимости – процесс длительный. Поэтому доверенность редко оформляется на срок менее одного года.

Законодатель на данный момент отказался от указания в Гражданском кодексе РФ на максимальный срок действий рассматриваемого документа.

Но ранее он не мог превышать три года, и до сих пор многие граждане продолжают считать, что доверенность нельзя выдать на больший срок.

Это в корне не верно, поскольку сейчас гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений периода действия доверенности.

Поэтому доверитель может установить для полномочий своего представителя любой срок действия. Минимальный срок действия также не ограничен.

ВНИМАНИЕ !!! Но при продаже квартиры лучше устанавливать срок, не превышающий 1 года, он вполне достаточен для выполнения всех формальностей по отчуждению недвижимости.

Более длительный срок стоит установить при ипотеке, если доверенность предполагает получение денежных средств за доверителя.

Возможна ли продажа квартиры в ипотеку через поверенного?

Да, это будет совершенно законно, никаких ограничений на этот счет не установлено.

Просто при отчуждении недвижимого имущества по ипотеке образец доверенности будет чуть другим, чем при единовременной оплате квартиры.

Несмотря на отсутствие в законе запрета на продажу квартиры в ипотеку через представителя, многие банки либо отказывают сразу, либо идут на это крайне неохотно.

Кроме того, при ипотеке составлять доверенность надо максимально осторожно, ведь юридическая служба банка будет проверять ее и обязательно проверит, проходила ли доверенность нотариальное удостоверение.

Каковы риски, связанные с выдачей доверенности на продажу квартиры?

Нужно помнить о том, что мошеннических схем по продаже квартиры очень много, поэтому поверенного необходимо выбирать крайне внимательно.   

Часто представитель по доверенности оформляет документы при продаже квартиры на другое лицо, вступившее с ним в преступный сговор, тем самым делая его собственником данного объекта недвижимости. После этого квартиру выставляют на продажу, но уже в интересах нового «собственника». Соответственно, после продажи жилого помещения законный владелец денег за квартиру не увидит.

Риск при работе с посредниками есть и у покупателей.

Потому что при указанной мошеннической схеме в любом случае начнется разбирательство, и сделка будет признана недействительной.

Но только уплаченных денег покупателю могут и не вернуть, если мошенники не будут найдены. То есть покупатель может лишиться и квартиры, и денег.

Каковы правила нужно соблюдать, чтобы максимально себя обезопасить?

По возможности, все же лучше производить все действия с объектами недвижимости самостоятельно, не привлекая третьих лиц.

Если все же без поверенного не обойтись, то подойти к его выбору стоит предельно внимательно, взвесив все «за» и «против».

Опытные юристы даже советуют оформлять разовую доверенность на совершение только одного действия (или группы однородных действий). Срок доверенности должен быть максимально коротким.

ВАЖНО !!! Выбирать поверенного лучше из хорошо знакомых лиц.

Если же приходится произвести доверие своих полномочий неизвестному сотруднику компании-риэлтора, то сначала надо ознакомиться со всей имеющейся об этой организации информации. Благо, в век тотальной информатизации это не трудно. Однако не стоит сразу верить хвалебным отзывам, они могут быть заказными. Гораздо важнее как раз отзывы не столь восторженные или вовсе отрицательные.

Если все же приходится оформить доверенность на несколько действий, то они все должны быть сформулированы четко, без всяких «и так далее» и возможности расширительного толкования. Это необходимо, чтобы не дать мошеннику возможностей для маневра.

Вся процедуру заключения сделки нужно строго контролировать.

Поверенный должен предоставлять все копии (фотографии либо сканы) оформленных или подписанных документов.

Иногда это может заставить мошенников отказаться от первоначального плана обмана доверителя.

ВАЖНО !!! Покупателю тоже необходимо быть осмотрительным и стараться держать связь не только с поверенным, но и с собственником квартиры. Это важно для уточнения, действительно ли продавец доверил выполнять свои действия поверенному или это обман.

Все эти правила не могут стопроцентно защитить от недобросовестных действий поверенного.

Они лишь снижают вероятность обмана.

При сделках с недвижимостью всегда надо быть начеку, ведь речь, как правило, идет о больших суммах.

Каков процесс удостоверения доверенности у нотариуса?

Каждого доверителя будет интересовать вопрос, сколько будет стоить нотариальное заверение доверенности, какие документы нужны нотариусу и в каком порядке вообще будет осуществляться подобная процедура.

Начнем с цены. Цена у нотариуса в 2019 году будет зависеть от наличия родственной связи между доверителем и поверенным.

В случае ее наличия пошлина составит сто рублей.

При назначении представителем постороннего лица размер государственной пошлины увеличивается до пятисот рублей.

Сама процедура оформления чаще всего проходит в нотариальной конторе. Но, за дополнительную плату, некоторые нотариусы выезжают для проведения удостоверения на дом.

ВНИМАНИЕ !!! В соответствии с законодательством, для оформления доверенности необходим только паспорт доверителя.

Иных документов нотариус требовать не может.

Но можно представить еще и выписку из реестра прав на недвижимость, это уже по желанию, чтобы точно не возникало вопросов относительно собственности.

Если доверитель сам не в состоянии составить доверенность, то подобную услугу (также за дополнительную плату) ему окажет нотариус.

Доверенность от ООО оформляется сходным образом.

В перечень подобных обстоятельств входят следующие:

  1. Истечение срока, на который рассматриваемый документ был выдан.
  2. Смерть поверенного или доверителя.

  3. Выполнение всех действия, для совершения которых она выдана.
  4. Поверенный заявил отказ в письменной форме от продолжения действий по доверенности.

  5. Если доверитель или поверенный были объявлены банкротами.
  6. Если имело место передоверие, то обе доверенности теряют силу одновременно.

  7. Неправильное оформление доверенности.
  8. Отзыв доверенности собственником недвижимости.

Как при необходимости отозвать доверенность?

Эта процесс очень трудоемкий, потому что действий совершить предстоит немало. Оформление отзыва доверенности также происходит через нотариуса.

Для этого доверителю лично придется явиться к нотариусу и заполнить специальный документ, где будет прописано, что доверенность отзывается, с какой даты и по каким причинам.

Поскольку поверенный уже успел совершить энное количество действий по доверенности, то доверитель обязан уведомить в письменной форме всех заинтересованных лиц, с которыми его представитель взаимодействовал.

Поскольку не все они могут быть известны доверителю, необходимо будет дополнительно обратиться в редакцию периодического издания «Коммерсант», для того, чтобы было дано объявление об отзыве рассматриваемого документа.

Также с перечнем всех отозванных доверенностей можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где осуществляется проверка по реквизитам.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Виды доверенностей

В соответствии с актуальным на настоящий момент регламентом Гражданского кодекса России, доверительным актом является документ, оформленный в письменной форме или при помощи печатных средств. Доверенность позволяет передавать определённые в её содержании полномочия третьему лицу.

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются:

  • Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо;
  • Доверенное лицо — гражданин (чаще всего, риелтор), на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории:

  • Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя;
  • Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией;
  • Общая (генеральная) — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.

В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность (статья 185 ГК РФ).

В соответствии с регламентом статьи 188.

1 «Безотзывная доверенность» Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий доверительный акт не подлежит отзыву.

Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ.

Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4.

Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств.

Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.

Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:

  • Наименование — «Доверенность на продажу квартиры»;
  • Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
  • Идентификационные данные сторон (дата рождения, прописка, серия и номер удостоверения личности);
  • Текст доверенности, в котором указывается, какие именно полномочия передаются доверенному лицу;
  • Указание того, может ли данный доверительный акт быть передоверен третьему лицу;
  • Определение срока действия заключаемой доверенности;
  • Подписи сторон с расшифровкой (инициалы и фамилии).

Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты:

  • Дата и место прописью;
  • ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы;
  • Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре;
  • Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины;
  • Личная подпись нотариуса.

Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры можно по ссылке:

Необходимые документы

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется. Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты:

  • Удостоверение личности доверителя;
  • Паспорт доверенного лица;
  • Правоустанавливливающие документы на реализуемую квартиру.

Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.

Стоимость и срок действия

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период. В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года.

Нотариальный тариф на заверение доверительного акта на период 2018 года составляет 250 рублей (сама услуга) и около 2000 рублей за услуги технического характера.

Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость.

Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.

Когда она недействительна?

Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной:

  • Доверителем является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста;
  • Доверитель достиг возраста 14 лет, но отсутствует письменное согласие его родителей или законных опекунов;
  • Доверительный акт оформлялся недееспособным лицом;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк;
  • Доверитель умер;
  • Доверенность оформлена при использовании нелегитимных средств (таких как шантаж, угроза безопасности, введение в заблуждение) по отношению к одной из сторон.

Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде.

Риски покупателя

При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках. Дело в том, что:

  • Доверительный акт очень легко подделать, чем нередко пользуются мошенники;
  • В случае смерти доверителя, действие доверенности упраздняется, что может вызвать определённые проблемы при оформлении права собственности у покупателей.

Прежде всего при оформлении доверительного акта необходимо опасаться недобросовестных и так называемых «чёрных» риелторов.

Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры.

Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца. Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников.

Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/oformlenie-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry.html

Сколько действует доверенность на продажу квартиры

19.06.2018

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода.

Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб.

Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Получить уведомление об аннулировании доверенности можно самостоятельно, для этого необходимо обратиться к третьему лицу, данные которые были прописаны в документе. Он может написать расписку, в которой укажет, что был проинформирован об аннулировании с указанием даты.

ОБЩИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ Договор купли-продажи квартиры можно заключать по.

В такой ситуации, как у покупателя, так и у продавца недвижимости возникает большое количество вопросов: какие виды бывают, как правильно оформить документ, сколько это стоит, на что в первую очередь необходимо обратить внимание.

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами.

Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

В соответствии с российским законодательством, совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной.

При нотариальном заверении генеральной, доверенное лицо может не присутствовать.

Нотариусы при удостоверении генеральной проверяют подлинность документа, состояние (вменяемость) доверителя, осознает ли доверитель всю важность совершаемых им действий. Генеральная может быть выдана на максимальный срок — 3 года .

Рекомендуем прочесть:  Как получить субсидию как молодой семье

Доверенности разделяются на генеральную (представляет интересы доверителя в любой сфере), разовую (дает право на представление путем совершения разового действия) и специальную (на выполнение нескольких юридически значимых действий, связанных между собой). Максимальный срок действия доверенности 3 года .

Доверенность на продажу квартиры: как оформить, стоимость и срок действия

Как оформить доверенность на продажу квартиры и избежать риска мошенничества? Дело в том, что мошенники часто пользуются лазейками в законодательстве. Поэтому доверителю необходимо быть полностью уверенным в своём доверенном лице, который будет совершать сделки от его имени.

Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости.

Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица.

Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением.

При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

  • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
  • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
  • четкое руководство к действию для доверенного лица;
  • период действия доверенности;
  • личная подпись составителя документа (доверителя).

Как составляется доверенность на продажу квартиры

Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун.

Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется.

С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

  1. Сделка завершена и прошла регистрацию.
  2. Истек срок действия. Если уполномоченный представитель не успел завершить сделку, придется оформлять новый документ.
  3. Доверитель отозвал доверенность. Если владелец решил аннулировать доверенность, необходимо лично явиться с нотариальную контору с паспортом и оформить распоряжение об отмене, желательно знать дату и реестровый номер документа.
  4. Представитель отказался от своих полномочий.
  5. Смерть доверителя или уполномоченного лица.
  6. Доверитель или доверенное лицо подвергнуты определенной процедуре банкротства, при которой они не имеют права выдавать доверенности.
  7. Доверенность, выданная в порядке передоверия, утрачивает силу с окончанием срока основного документа.

Сколько времени занимает оформление сделки купли-продажи квартиры

Вариант №1 (идеалистический) если ВСЕ ваши документы в порядке (есть проавоустанавливающий документ, правоподтвердающий, техпаспорт не старше 5-ти лет, в квартире никто не прописан и среди собственников отсутствуют несовершеннолетние) , если вы знаете какие документы необходимо сдать в регпалату и собрали их все, если в вашем регионе можно сдать документы в регпалату сразу (у нас сначала получаешь талончик, а сдаешь через неделю, если без взяток) , то процедура займет 21 день. (именно такой срок отведен для соврешения государственной регистрации перехода прав на недвижимость)

Рекомендуем прочесть:  Как бесплатно приобрести земельный участок

Вараиант №2 (пессимистический) частично изложен «зоя», только можно еще добавить, что БТИ может делать техпаспорт и месяц, а органы опеки выдавать свое разрешение хоть полгода. Плюс еще в самой регпалате вполне может состояться следующий сценарий: вы приходите в 5 утра, занимаете очередь, подходите за талончиком, специалист просматривает ваши документы и говорит «нет того-то и того-то, в договоре не хватает таких-то сведений и т. д. » вы все это исправляете, процедура повторяется, вы получаете талончик, через неделю по этому талончику приходите непосредственно к регистратору и уже он находит какие-то недочеты в ваших документах и вы начинаете повторять всю процедуру с самого начала. Это может затянуться еще недели на две — месяц.

Генеральная доверенность на право продажи квартиры

  1. Место составления и дата выдачи доверенности, которые полностью пишутся прописью;
  2. Фамилия и инициалы (полностью) доверителя, дата его рождения, адрес регистрации и паспортные данные;
  3. Фамилия и инициалы (полностью) поверенного, дата его рождения, адрес регистрации, паспортные данные;
  4. Место нахождения продаваемой квартиры или доли в квартире;
  5. Указывается точное действие (действия), которое может совершить доверенное лицо;
  6. Срок действия доверенности;
  7. Личная подпись доверителя.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать доверенное лицо. Иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь пункта, государственные органы могут отказать поверенному в осуществлении действия, на основании защиты прав доверителя.

Оформление доверенности на продажу квартиры

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).

  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.

  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.
  1. Разовый документ.

    Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).

  2. Специальный документ.

    Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).

  3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Сколько действует доверенность на продажу квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/skolko-dejstvuet-doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Что указывается в доверенности?

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

  1. Место оформления и дата.
  2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Сколько стоит оформление?

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга.

В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу.

Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
  2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб.

Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Какие документы нужны для оформления?

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.

Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном.

Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя.

Потребуются документы:

  1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода.

Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия?

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия.

Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст.

186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Доверенность на продажу квартиры — все о ее оформлении и пользовани

Как сделать доверенность на продажу квартиры? Доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий лицом, её получившим, от имени лица, которое бумагу оформило.

На основании данного документа можно представлять интересы доверителя: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Продаём квартиру: возможные риски

Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости.

Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

Поэтому риелторы в большинстве случаев стараются осуществить сделку таким образом, чтобы хозяин жилья на ней присутствовал или хотя бы встретиться с ним и узнать причину, почему договор подписывается доверенным лицом.

Как оформить доверенность на продажу квартиры и избежать риска мошенничества? Дело в том, что мошенники часто пользуются лазейками в законодательстве. Поэтому доверителю необходимо быть полностью уверенным в своём доверенном лице, который будет совершать сделки от его имени.

Право получение денег доверенным лицом

Генеральная доверенность по умолчанию даёт право доверенному лицу на осуществление сделки купли-продажи с недвижимостью, в том числе и получение денег с последующей их передачей собственнику.

Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, образец которой вы можете получить у нотариуса (а можно скачать здесь), следует выполнить те же действия, что и при получении обычного документа: доверителю и его представителю необходимо прийти в нотариальную контору с вышеперечисленными документами и оформить бумагу. В доверенности особо будет отмечено, что представитель собственника будет наделён правом получения денег от продажи отчуждаемого имущества.

При этом нотариус зафиксирует факт присутствия обеих сторон, удостоверится в их вменяемости, дееспособности. Если никаких препятствий и нарушений нет, происходит оформление и нотариальное заверение документа.

Основания для прекращения действия доверенности

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий представителя;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/doverennost-na-prodazhu-kvartiry-kak-oformit-stoimost-i-srok-deystviya.html

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

Сделки и договоры

Нотариальное действиеНотариальный тарифПравовая и техническая работаНеобходимые документы
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб. 7 000 руб.

Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках: — свидетельство о регистрации права собственности; — свидетельство о праве собственности на жилище;

— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права: — договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);

— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ: — справка о стоимости; — экспликация;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно: 1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит. 2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).

3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.).

Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки:

До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки

Cвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.

Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

5 000 руб. Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лица

До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора.

Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы договора

13 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял).
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок. Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имущества

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:
1% суммы договора, но не менее 300 руб.

9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.

4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества).

Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке: — договор найма; — договор аренды; — договор займа;

— разделе имущества и др.

До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.

Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.

9 000 руб. Договоры и соглашения уступки требования по договору об ипотеке, кредитному договору или договору участия в долевом строительстве 300 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен. 4. Согласие супруга на совершение сделки.

5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования.

Договоры поручительства 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб. и не более 20 000 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/notarius/tarify-i-dokumenty/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: