Последствия недействительности сделки ГК РФ

Содержание

Признание сделки недействительной ГК РФ

Последствия недействительности сделки ГК РФ

Признание сделки недействительной – судебная процедура, используемая в целях аннулирования (прекращения) прав и обязанностей, порождаемых сделкой, и применения последствий ее недействительности. Гражданское законодательство разделяет недействительные сделки на ничтожные и оспоримые. Первые не требуют судебного подтверждения своей недействительности, но в ряде случаев требуется судебное установление факта, определяющего ничтожность такой сделки. Оспоримые сделки – недействительные только при наличии соответствующего решения суда.

Основания недействительности сделки

Все основания для признания сделки недействительной предусмотрены законодательством и разделяются на:

  1. Основания для ничтожности сделки и основания для ее оспоримости.
  2. Общие основания (универсальны для сделок любого вида) и специальные (установлены для сделок определенного вида и (или) совершенных при определенных обстоятельствах).

Общие основания предусмотрены ГК РФ, специальные – не только ГК, но и другими нормативно-правовыми актами (законами).

Универсальное основание для всех случаев и обстоятельств – совершение сделки, условия или результаты (цели) которой нарушают положения нормативно-правовых актов.

Но от того, какие именно нормы нарушены, зависит определение конкретных оснований, порядка и сроков оспаривания сделки, последствий недействительности сделки, их применения ко всей сделке или ее отдельным условиям и результатам.

Ничтожная сделка – недействительна, если:

  1. Нарушает нормативно-правовой акт и посягает на публичные интересы либо права и интересы третьих лиц, но при этом нет оснований считать сделку оспоримой.
  2. Противоречит основам правопорядка и нравственности – основополагающим нормам устройства общества и общественных отношений в экономической, социальной, правовой и других сферах жизни.
  3. Совершена малолетним (ребенком до 14 лет), ограниченно дееспособным лицом (кроме мелких бытовых сделок) или недееспособным по психическому заболеванию– людьми, которые не способны действовать разумно, понимать истинный характер своих действий и решений.
  4. Является мнимой (совершена формально, для вида) или притворной (подменяет, скрывает другую сделку).
  5. Совершена при наличии запрета (ограничения) по распоряжению имуществом, которое является предметом сделки.

Совершение ничтожной сделки явно нарушает закон, установленный порядок заключения сделок, а в случае мнимой или притворной сделки – фиктивно по своей сути.

Учитывая основания ничтожности, предполагается, что о сути таких сделок нет поводов для спора и его судебного рассмотрения.

Но в ряде случаев могут возникать споры о наличии фактов, свидетельствующих о наличии оснований для ничтожности сделок.

Именно это, как правило, и приводит к необходимости обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Еще одна, правда, прямо противоположная категория судебных споров – признание действительности сделки, кажущейся ничтожной, когда в суде нужно опровергнуть наличие оснований недействительности.

Оспоримая сделка приобретает статус недействительной только по решению суда. В оспоримых сделках наличие оснований недействительности – это первично наличие оснований для обращения в суд.

При этом бремя доказывания недействительности сделки лежит на истце – он должен представить весомые аргументы в подтверждение своей позиции, а нередко и в опровержение позиции ответчика.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если:

  1. При заключении сделки нарушен порядок ее совершения, например, не получено обязательное согласие третьего лица, госоргана, не пройден процесс согласования внутри юридического лица.
  2. Стороны (одна из сторон) вышли за пределы своей правоспособности, полномочий, заключили сделку в противоречии с целями деятельности.
  3. Сделка совершена гражданином, который находился в состоянии неспособности понимать свои действия, решения, руководить ими, например, психически больным человеком в период обострения болезни, пьяным человеком, человеком в состоянии аффекта и т.п.
  4. Сделка заключена в ситуации существенного заблуждения, которое мешало понимать действительное положение дел.
  5. Сделка совершена под принуждением (угрозами, насилием) или под влиянием обмана.
  6. Есть другое предусмотренное законом основание оспорить сделку.

Оспоримые сделки, в отличие от ничтожных, не имеют исчерпывающего перечня оснований для признания их недействительными.

Время от времени в законодательстве появляются изменения и дополнения.

Кроме того, по основанию незаконности (нарушения положений нормативно-правовых актов) можно попытаться оспорить очень многие сделки.

Применение оснований недействительности сделок

Как правило, речь о недействительности сделки заходит тогда, когда один из ее участников или третье лицо считает, что такая сделка по своим условиям или результатам нарушает его права (интересы). В этом случае стандартно сделка (договор) анализируется, выявляются нарушения закона и уже эти нарушения «подводятся» под определенное основание ничтожности или оспоримости сделки.

Правильное определение основания (оснований) недействительности играет ключевую роль в стратегии аннулирования сделки и применения последствий такого решения. В этом плане следует учитывать:

  1. Оспаривать сделку может только одна из ее сторон, и лишь при условии, что сделкой нарушены ее права или интересы. Право на оспаривание сделки другими лицами в настоящий момент ограничено – такое право должно быть прямо предусмотрено законом, и оно, как правило, соответствует конкретному основанию недействительности сделки.
  2. Основания для ничтожности и для оспоримости сделки – не одно и то же, хотя и влекут недействительность сделки. Порядок предъявления требований – разный, как и некоторые последствия недействительности.

Учитывая изложенное, применение оснований недействительности обычно происходит по следующей схеме:

  • анализ сделки;
  • выявление нарушений;
  • установление оснований для оспаривания или ничтожности сделки в соответствии с выявленными нарушениями, а также доказательств, подтверждающих наличие этих оснований;
  • определение необходимости и целесообразности (с учетом последствий) признавать сделку недействительной полностью либо только частично;
  • конкретизация и формулирование всех требований, в том числе заявляемых помимо требования о недействительности сделки;
  • определение лица (лиц), которое имеет право в конкретном случае, учитывая применяемые основания и заявляемые требования, подать иск.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Ничтожные сделки не нужно признавать недействительными в судебном порядке. Если основания есть – этого достаточно, чтобы считать сделку таковой.

Главное последствие – сделка не имеет никакой юридической силы уже с момента своего заключения.

Однако, из-за расплывчатости формулировок, используемых ГК РФ при определении оснований недействительности сделок, нередко возникает проблема – относить сделку к ничтожной или к оспоримой. Отсюда – многие подают иск о признании сделки недействительной даже, если она ничтожна. Надо сказать, что перед аналогичной проблемой встают и суды, особенно когда в качестве основания используется нарушение сделкой закона – универсальное основание. Такие судебные дела – не редкость. Но как поступить истцу?

Среди возможных вариантов:

  1. Если сделка четко подходит под основание ничтожности, этот юридический факт можно доказать, то подается иск с требованием о применении последствий ничтожности сделки.
  2. Если есть сомнение – ничтожная сделка или оспоримая, – подается иск о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности.
  3. Если возможно применить только основания для оспоримости сделки, то подается иск о признании оспоримой сделки недействительной.
  4. Привлечь юриста, который проанализирует ситуацию и подготовит иск исходя из правильной оценки природы сделки и ее характера с точки зрения недействительности.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Он распространяется как на иски о признании сделки недействительной, так и на иски о применении последствий недействительности.

Следует учесть, что аналогичный срок исковой давности по оспоримым сделкам – всего 1 год.

Иногда из-за пропуска этого срока многие истцы и стремятся найти основание для ничтожности сделки, признав ее таковой в суде.

Последствия недействительности сделок

Общие правила:

  1. Оспоримая сделка недействительна с момента ее признания судом, то есть будет считаться таковой только после вынесения судебного решения. Ничтожная недействительна в принципе – она изначально не порождает никаких юридических последствий, как будто ее не было. Вместе с тем, фактически любая недействительная сделка не порождает никаких последствий, а судебное решение по оспоримой сделке распространяется на весь период ее существования – с момента заключения до момента признания недействительной. Но и в этом правиле есть исключение – не все сделки можно аннулировать и вернуть к состоянию «до сделки». Например, если речь идет об аренде помещения, прекращение правоотношений возможно только в части будущей аренды, и отмена сделки в этом случае никак не повлияет на прошлое – арендатор уже пользовался своим правом на помещение в течение некоторого время, получил свою выгоду от сделки.
  2. Стороны возвращают друг другу все полученное по сделке или, если невозможно первое, компенсируют в денежном выражении. Суд может принять иное решение, когда применение указанных последствий противоречит правопорядку, в том числе конфисковать полученное сторонами по сделке. Редко, но бывают ситуации, когда к состоянию «до сделки» приходит только одна сторона, а у второй суд конфискует полученное в доход государства. Применительно к тому, что и кому можно вернуть, а что – нет, очень многое зависит от характера сделки, вины той или иной стороны в ее недействительности, умысла, причиненного ущерба и других обстоятельств. Но, как правило, работает общее правило – взаимная реституция полученного по сделке.
  3. Если сделка совершена недееспособным лицом, дополнительное последствие – возмещение дееспособной стороной ущерба, понесенного второй стороной. Это последствие применимо лишь в случае доказанности факта того, что дееспособная сторона знала о недееспособности второго участника сделки. Аналогичный порядок используется и в сделках с участием несовершеннолетних, а также ограниченно дееспособных граждан.
  4. Частичная недействительность сделки не влияет на действительность других ее условий. Исключение – ситуации, когда можно предположить, что без недействительной части сделка не была бы заключена.
Читайте также  Выход из гаражного кооператива последствия

Помимо требования о признании сделки недействительной может быть заявлено требование о возмещении причиненного ущерба.

Если суд установит правомерность и доказанность денежного требования, то последствием может стать и взыскание с виновной стороны своего рода компенсации вреда.

Практика признания сделок недействительными

Законодательное регулирование недействительности сделок – это относительно небольшой раздел гражданского законодательства.

Многие положения о недействительности сделок присутствуют в специальных законах, как, например, в Законе о банкротстве, которым предусмотрены свои основания и свой порядок. Но не столько законодательство, сколько судебная практика – основной источник знаний и опыта в этой сфере. К тому же, именно практика часто становится поводом для внесения изменений в законы.

Не бывает некого универсального порядка признания сделок недействительными, который мог бы быть применен к любой ситуации или большинству случаев.

Свои нюансы оспаривания есть у сделок определенного вида, у применения определенных оснований, у сделок, заключаемых между гражданами и в коммерческих отношениях.

Своя сложившаяся практика по основным вопросам есть в арбитражных судах и в гражданских.

Впрочем, и каждая сделка в случае появления оснований для признания ее недействительной требует индивидуального анализа с выработкой индивидуальной стратегии достижения желаемого результата в судебном порядке.

Чаще всего на практике возникают следующие проблемы:

  1. Правильное определение основания (оснований) недействительности, в том числе в части разделения оснований ничтожности и оспоримости сделки. Здесь следует учитывать, что некоторые ничтожные на момент заключения сделки могут трансформироваться в оспариваемые, поскольку все обязательства сторонами исполнены. Например, сделка, совершенная с малолетним ребенком, считается ничтожной. Однако закон допускает ее признание действительной в судебном порядке, невзирая на ничтожность из-за ненадлежащего субъекта.
  2. Доказывание наличия оснований и фактов, которые свидетельствуют о наличие этих оснований недействительности сделки.
  3. Доказывание осведомленности/неосведомленности одной стороны или всех сторон сделки в наличии оснований ее недействительности в момент заключения, что может повлиять на последствия.
  4. Доказывание существенных обстоятельств сделки, которые влияют на признание ее недействительной. Бывает, например, сложно доказать, что сторона заблуждалась, находилась под давлением, не могла понимать характер своих действий.
  5. Нахождение в ситуации выбора – признавать в неоднозначных обстоятельствах подозрительную сделку действительной с перспективой ее исполнения или идти на признание недействительности.
  6. Встречные иски – когда одна сторона просит суд признать сделку недействительной, а другая – действительной.

Признание сделки недействительной направлено на ее аннулирование и возвращение сторон к тому состоянию, которое было до заключения сделки.

Исходя из этого, сами стороны редко бывают безосновательно заинтересованы в судебной тяжбе по этому поводу.

Но встречаются и злоупотребления, когда одна из сторон не может или не хочет исполнить обязательства и использует возможность признания сделки недействительной как вариант их прекращения.

Источник: https://law03.ru/society/article/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj

Общие положения о последствиях недействительности сделки

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Общие положения о последствиях недействительности сделки

Правило о последствиях недействительности сделки, понятие реституции.

Основополагающие юридические особенности о наступлении определенных последствий после признания сделки аннулированной, установлены в ст.

167 Кодекса. Рассмотрим, какие правовые последствия происходят, что такое односторонняя и двусторонняя реституция, а также другие понятия.

Правило о последствиях недействительности сделки

В ст. 167 ГК РФ определяются общие положения о последствиях недействительности сделки.

По причине того, что ничтожное или оспоримое соглашение имеет некоторые характеристики по своей форме, структуре и субъекту правовых отношений, недействительность наступает после совершения такого соглашения.

Правовые последствия, которые могли бы произойти при применении соглашения, при признании его утратившим юридическую силу не наступают.

Юридические последствия установлены:

  • ст. 167 ГК РФ;
  • прочими положениями ГК РФ;
  • иными ФЗ.

Последствия аннулирования ничтожных и оспоримых сделок не могут регламентироваться:

  • правовыми актами, кроме вышеуказанных;
  • договором о заключении сделки.

Последствия аннулирования достаточно часто определяют при заключении альтернативных соглашений к основному договору о порядке расторжения и признания недействительными основных договоров о продаже объектов недвижимости.

В таких дополнительных соглашениях осуществляют применение заниженной цены объекта недвижимости для целей неуплаты установленных по закону налогов и сборов.

Одним из последствий признания недействительным основного договора продажи недвижимости предусматривают возврат участником гражданских отношений реальной цены, а не заниженной, указанной в альтернативном контракте.

Последствия недействительности сделки

Действует четыре основных последствия недействительности сделок:

  • двусторонняя реституция – стороны-участницы процесса возвращают друг другу определенные виды полученной выгоды по сделке в натуральной форме, а при невозможности – в материальном эквиваленте;
  • односторонняя реституция – один из участников сделки осуществляет возврат определенных видов полученной выгоды, предусмотренных сделкой, другой стороне, а последняя, в свою очередь, осуществляет передачу полученной или возможной выгоды по сделке в доход РФ;
  • недопущение реституции – и та, и другая стороны процесса все то, что они получили в результате заключенной сделки, передают в доход РФ;
  • возмещение нанесенного ущерба;
  • другие последствия.

Понятие двусторонней реституции (взаимной реституции), функции

Ст. 167 ГК РФ регламентирует, что двусторонняя реституция всегда используется в рамках процедуры признания ничтожной или оспоримой сделки недействительной, если другое положение не определено законом.

Нормы закона устанавливают понятие данного определения: двусторонняя реституция – это возврат каждой из сторон-участниц процесса осуществляемой сделки в исходное правовое положение, существовавшее до заключения контракта.

Другими словами, стороны правовых отношений возвращают полученные материальные ценности, товары, услуги, имущество, денежные средства и другие виды выгоды, предусмотренные сделкой, друг другу.

По определению Конституционного Суда РФ № 48-О, реституция должна предусматривать восстановление прав участников процесса на основаниях равенства и эквивалентности возмещения убытков.

Односторонняя реституция и недопущение реституции

События, при наступлении которых используется односторонняя реституция или ее недопущение, устанавливаются ст. 169 ГК РФ.

Существует два варианта развития событий:

  • обе стороны гражданских отношений имели целенаправленный умысел и заключали договор, противоречащий основам правопорядка, нравственного и Конституционного строя – применяется недопущение реституции (согласно понятию — выгода, полученная обоими участниками сделки, взыскивается в доход РФ);
  • одна из сторон имела умысел и заключала договор с другой стороной на основаниях, указанных выше, намеренно вводя контрагента в заблуждение – применяется односторонняя реституция (со стороны, которая нарушила право, все убытки взыскиваются в доход РФ).

Односторонняя реституция также применима к ничтожным и оспоримым сделкам, осуществленным в порядке:

  • применения насилия, угроз одной стороной к другой стороне процесса;
  • намеренно совершенных из корыстных мотивов;
  • заключения контрактов на условиях, абсолютно невыгодных для одной стороны.

Невозможность применения реституции к оспоримой сделке, случаи

Ст. 166 ГК РФ регламентирует понятие: оспоримая сделка – это сделка, которая была признана недействительной в результате судебного решения.

Ст. 167 ГК РФ определяет события, при которых применение реституции не может быть осуществлено к оспоримой сделке.

В частности, такое возможно, если из сущности соглашения вытекает, что его прекращение применимо на будущий период.

Читайте также  Последствия оставления искового заявления без рассмотрения

Таким образом, судебный орган при признании сделки аннулированной, завершает ее действие на будущий период.

Такими сделками могут являться контракты, которые предполагают длительное исполнение условий сторонами (договоры найма жилья, аренды и др.).

Пример:

  • лицо подает исковое заявление в суд о расторжении договора займа, кредита или другого вида договора, предусматривающего получение заемщиком денежных средств, а их возврат – в установленные договором сроки с определенными процентами;
  • суд, на основании обстоятельств рассматриваемого дела, имеет полномочие завершить действие оспоримой сделки на будущий период;
  • проценты, предусмотренные договором между сторонами, продолжают начисляться в прежнем размере, согласно условиям действующего контракта, между заемщиком и организацией, до вступления решения суда в силу;
  • после того, как решение вступит в законную силу, начисление процентов производится согласно размеру ключевой ставки Банка России.

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/obshhie-polozheniya-o-posledstviyah-nedejstvitelnosti-sdelki.html

Недействительность сделки — последствия признания недействительности

Сделка — это естественный и необходимый процесс выстраивания взаимоотношений между гражданами. Все виды значимых договорённостей фиксируются письменно.

Требования к их оформлению, исполнению и регистрации регулируются законодательством РФ. Договоры, не соответствующие этим требованиям, не имеют юридической силы, т.е.

являются недействительными.

Основания признания недействительности сделок

Признание недействительности договора, регулирующего правовые взаимоотношения, может быть определено на следующих основаниях:

  • нарушение законодательных требований при его оформлении или исполнении;
  • установление мнимости, притворности;
  • привлечение к соглашению ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
  • участие несовершеннолетних граждан в договорённостях, в которых предусмотрено участие только полностью дееспособных граждан;
  • совершение операций в отношении имущества, распоряжение которым запрещено (например, продажа имущества, арестованное судебными приставами);
  • в случае заблуждения участника относительно условий и фактов договора;
  • применение в отношении участника насилия, угроз, намеренное введение в заблуждение.

Для установления недействительности соглашения хватит и одного из приведённых выше и доказанных оснований.

Правовые взаимоотношения в этой области юриспруденции по своей природе и характеру проведения очень разнообразны, поэтому охватить весь спектр оснований не возможно даже законодательно. Если вопрос об определении недействительности договора возник, то необходимо каждый раз рассматривать конкретный вариант с учётом всех его особенностей, и соотносить с законодательными актами.

Недействительность сделки по ГК РФ

ГК РФ (ст.166) определяет два способа определения недействительных договорённостей:

  • несоответствие законодательным актам;
  • в связи с вынесенным судебным решением.

При первом варианте сделка признаётся ничтожной, при втором – оспоримой.

Ничтожным считается соглашение, проведённое в разрез с требованиями соответствующих законодательных актов, без соблюдения необходимых процедур. Оспоримой является договорённость, требующая для признания недействительности решения судебной инстанции.

Последствия признания сделки недействительной

Последствия недействительности договора определяются ст. 168 ГК РФ. Если недействительность соглашения устанавливается до момента исполнения по нему, то стороны лишаются только обязательственных прав.

При исполнении соглашения и последующем признании его не действительным, последствия усложняются.

Правовые последствия недействительности сделок

Юридические последствия несостоятельности договора обуславливаются его индивидуальными особенностями.

Продажа недвижимости, ценных бумаг, соглашения не имущественного характера — во всём свои правила и тонкости, характерные черты и обстоятельства.

При рассмотрении последствий несоответствующего законодательству соглашения применяется понятие реституции – то есть возврат к положению, существовавшему до заключения соглашения.

Реституция может быть одно- и двухсторонней. При двухсторонней реституции обе стороны, участвовавшие в уговоре, обязуются вернуть всё полученное в процессе его исполнения в натуре или же в денежном выражении.

При односторонней реституции возвращает одна сторона, оказавшаяся недобросовестной в выполнении обязательств или получившая необоснованные выгоды.

Последствия недействительности ничтожной сделки

Правовые последствия недействительности сделок и порядок их применения определяются судом.

Даже соглашения, являющиеся изначально ничтожными , но исполненными, в существующей практике, определяются недействительными непосредственно по решению суда, и их последствия рассматриваются в судебной инстанции.

Если в ходе искового производства о признании соглашения не действительным, выявятся обстоятельства, указывающие на заведомый противоправный умысел обеих или же одной из сторон, то всё, что получено в результате таких противоправных действий, изымается в доход государства. При доказаности противоправного умысла с обеих сторон принцип реституции не используется.

Срок применения последствий недействительности сделки

При признании сделки ничтожной, срок обращения в судебные инстанции равен сроку исковой давности.

Он составляет три года, срок начинает исчисляться с даты, когда заинтересованному лицу стало известно несоответствие действия законодательным актам.

При оспоримой сделке, к примеру, совершённой стороной, введённой в заблуждение – 1 год (ст.181 ГК РФ).

Срок начинает исчисляться со времени, когда вскрылись факты, ранее неизвестные и приведшие к заблуждению.

Признание сделки недействительной — судебная практика

Признание сделки недействительной по ст 177 ГК РФ судебная практика подразумевает обнуление соглашения вследствие доказания недееспособности одной из сторон, принимавших участие в нём. Повышенный интерес к операциям с недвижимостью, связанный с крупными денежными суммами, делает вопрос дееспособности участника соглашения насущным. Права недееспособного (малолетнего, несовершеннолетнего или психически нездорового) гражданина могут отстаиваться в суде опекуном или попечителем.

Взаимоотношения сторон при заключении договорённостей и возникающие последствия часто не столь просты и однозначны, поэтому каждый случай признания недействительности договора особенный. Для рассмотрения всех нюансов и разрешения противоречий всегда лучше обратиться к опытному юристу.

Читайте далее: Как поменять имя в документах?

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/grazhdanskoe-pravo/nedejstvitelnost-sdelki-posledstviya-priznaniya-nedejstvitelnosti.html

Ничтожная сделка

Комментирует нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров:

— Еще в мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые.

К тому моменту назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка заключенная сторонами, с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной.

Соответственно, любое заинтересованное лицо могло предъявить требование о признании сделки ничтожной, и о возвращении сторон в первоначальное, до заключения сделки, положение. Суд, на свое усмотрение, мог признать сделку ничтожной со всеми вытекающими последствиями. Такая практика подрывала устойчивость оборота и вкупе с отсутствием реальных гарантий прав собственника создавала непредсказуемость последствий приобретений недвижимости покупателем.

Ничтожная и оспоримая сделка – в чем разница

Главное отличие между ничтожной и оспоримой сделкой состоит в том, кто, когда и в какие сроки может предъявить судебный иск о признании сделки недействительной.

Ничтожность сделки (другими словами – ее недействительность) не зависит от решения суда.

Сделка ничтожна, с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий.

Оспоримую сделку могут признать недействительной только по решению суда, соответственно до такого решения заключенный договор имеет юридическую силу и обязателен для исполнения.

Рассмотрим ничтожную сделку на примере:

Продавец заключил договор купли продажи жилья с Покупателем.

Сделка была исполнена: стороны произвели расчет, имущество передано, и право собственности зарегистрировано в Росреестре за новым собственником. Но затем выяснилось, что за год до заключения сделки Продавец в судебном порядке был лишен дееспособности.

На этом основании, заинтересованной стороной готовится судебный иск о признании права собственности на проданное жилье за недееспособной стороной, то есть за Продавцом.

Как видно из примера, сделка изначально была ничтожной — в силу прямого указания закона, а именно, ст. 171 Гражданского кодекса РФ.

Обратиться в суд за защитой прав и интересов недееспособного лица, в силу ст. 36 Гражданского кодекса РФ, может назначенный опекун или представитель лечебного учреждения.

Другой пример, теперь уже оспоримой сделки:

Супруги приобрели в браке квартиру Свидетельство о праве собственности оформили на жену, брак фактический распался, супруги живут раздельно.

Вопрос о выделении супружеской доли в приобретенной квартире мужем не ставился, жена получила новый паспорт, без штампа о регистрации брака и продала жилье без согласия мужа, поскольку считала, что приобретала его на свои личные денежные средства.

В силу 35-й статьи Семейного кодекса РФ, сделка, заключенная без согласия супруга, оспорима.

Правом на оспаривание сделки обладают стороны договора или заинтересованное лицо – в данном случае, супруг.

При этом ни мать супруга, ни другие родственники, правом оспаривания данной сделки не наделены, и не могут обратиться в суд с исковым заявлением.

По истечении срока исковой давности признать сделку недействительной будет практический невозможно. Что конечно, не лишает супруга права требовать от жены выплаты части продажной цены жилья, а так же – возмещения причинённого вреда.

В течение какого срока можно попытаться оспорить сделку с недвижимостью в суде

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности ничтожной сделки составляет 3 года.

Но если, как в нашем примере, иск подает не сторона сделки, данный срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало, или должно было узнать о начале исполнения такой сделки.

Читайте также  Налоговые последствия сделок между взаимозависимыми лицами

При этом, в силу той же 181-й статьи, срок исковой давности для лица, которое не является стороной сделки, не может превышать 10 лет. Очевидно, что пока этот срок не истечет, право собственности покупателя, по сути, не имеет под собой устойчивого основания.

Для оспоримой сделки срок исковой давности установлен в 1 год с момента, когда он узнал, или должен был узнать о совершении сделки. Вместе с тем, у оспоримых и ничтожных сделок достаточно общего:

  • оспоримая сделка, как и ничтожная, если такой ее признает суд, обладает обратной силой и недействительна применительно ко всему объему правоотношений, возникших между сторонами в результате ее заключения;
  • к ничтожным и оспоримым сделкам установлен общий порядок последствия – возвращение сторон в положение до заключения сделки (продавцу — квартиру, покупателю – деньги).

На практике, разница между сделками сводится к тому, что сохранить в суде ничтожную сделку практически невозможно.

Покупателям, при применении последствий недействительной сделки, в реальности, сложно добиться возврата денег от продавца по договору купли – продажи.

Фактически понятие «ничтожности сделки» можно применить к любой сделке, квалифицировав ее как противную основам правопорядка и нравственности – такая возможность прописана в 169-й статье Гражданского кодекса РФ. Особенно хорошо под эту классификацию подходят все сделки с участием несовершеннолетних, которые являются одним из собственников данного жилья.

Источник: https://fibradecor.ru/%D0%BD%D0%B8%D1%87%D1%82%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B0/

Последствия недействительности сделки. ГК РФ статья 167. :

Последствия недействительности сделки по ГК РФ – это события, которые касаются лиц, принимавших в ней участие по инициативе заинтересованной стороны.

Понятие недействительной сделки

Сделка – это действие лица, приводящее к изменению имеющихся гражданских прав и обязанностей или к появлению новых.

Сделка — общее понятие, вмещающее множество вещей, начиная с покупки хлеба и заканчивая договорами между крупнейшими компаниями.

По этой причине понятие и последствия недействительности сделки — популярная тема среди юристов-практиков.

Закон обязывает участников сделки придерживаться определенных правил. Их невыполнение или нарушение делает сделку недействительной или незаконной.

Каждый вид недействительных сделок влечет за собой определенный набор последствий.

Закон ссылается на общие последствия для всех сделок и на специфические, свойственные какой-то одной категории.

Например, последствия, предусмотренные для недействительных сделок с недееспособными гражданами. Виды последствий недействительности сделок служат отдельным критерием их классификации.

Еще сделки делят на две большие группы: оспоримые и ничтожные.

Законность первой группы лишь ставится под сомнение, акты из второй группы считаются незаконными автоматически.

Закон дает суду право признать ничтожную сделку законной, если одна из сторон сделки подаст обоснованный иск.

Законодательное регулирование

Ст. 167 описывает общие последствия недействительности сделок. Последующие статьи посвящены описанию последствий конкретного нарушения. Например, недействительных сделок с участием несовершеннолетних.

Наиболее масштабные изменения в статьи закона, посвященные сделкам, вносились в 2013 году.

Периодически ВС РФ дает разъяснения о применении данных положений. Общие рекомендации изложены в Постановлении Пленума от 2015 года, разъясняющие применение 1-й части ГК.

В обзорах, описывающих конкретные дела, внимание уделяется чаще специальным нормам.

Например, обсуждается, что служит основанием признания недействительным договора социального найма, когда нарушается порядок его заключения.

Постоянно разбираются споры по поводу заключения государственных и муниципальных контрактов. Тем самым общие нормы о недействительности сделок применяются вместе с другими нормами.

Какие варианты предлагаются законом?

Согласно ГК РФ, последствия недействительности сделки представляют собой короткий перечень. Это:

  • взаимная реституция;
  • односторонняя реституция;
  • отказ в реституции;
  • прекращение действия сделки на будущее время.

Юридическое значение недействительности

В чем суть закона о последствиях недействительности сделок? Акт такого рода не приводит к легальным с точки зрения закона последствиям. Никаких прав и обязанностей, которые бы возникли, если бы сделка была законной, у сторон не появляется.

Если последствия и возникают, то они связаны прежде всего с незаконностью сделок и устранением негативных последствий их совершения.

Например, покупка недвижимости, признанная незаконной, не дает ни покупателю, ни продавцу прав на недвижимость и деньги соответственно.

А если речь идет о приобретении вещей, которые нельзя иметь без особого разрешения или их вообще запрещено иметь гражданам? Сделка считается незаконной, у её участников отбирают товар, а переданные за него деньги изымает государство. Конфискация является своеобразной мерой наказания.

Взаимная реституция

Термин реституция означает возвращение в исходное правовое положение, в данном случае сторон сделки.

Они возвращают друг другу полученное имущество в результате сделки. Если возвращение имущества невозможно, обеспечивается денежное возмещение.

Например, автомобиль или иное имущество были перепроданы или уничтожены, тогда владелец обязан выплатить денежную компенсацию.

Обязанность выплатить компенсацию ложится на сторону-приобретателя. Кто виноват в потере имущества — не имеет значения.

Двойная реституция применяется, если иное не указано в законе. Достаточно частичного исполнения сделки для её применения.

Односторонняя реституция

Односторонняя реституция в качестве последствия недействительности сделки по ГК РФ применяется при прямом указании закона.

Она имеет место или в односторонних сделках, или в сделках, совершенных под влиянием обмана, насилия, заблуждения.

В разъяснениях указывается, что недобросовестная сторона лишается права просить признать сделку недействительной, если её действия давали иным участникам основания считать её законной. Кроме того, она лишается фактически права на возмещение ущерба.

Пример односторонней реституции – возвращение прав на недвижимость, отчужденных в результате незаконного дарения.

Отказ в реституции

Ст. 167 ГК РФ дает суду, признавшему сделку недействительной, право отказать её участникам в реституции, если это противоречит основам нравственности и правопорядка.

Противоречие сущности сделки нравственности и правопорядку — оценочная категория, и до сих пор не закончились споры о целесообразности её внесения в текст закона. Как известно, оценочные категории дают место произволу и способствуют ущемлению прав граждан.

Внесение данной формулировки связано с желанием заполнить пробел, который мог возникнуть, но идея оказалась неудачной.

Отказ от реституции применяется к преступным сделкам (торговля людьми, оружием, наркотиками и т.д.).

Если добытые преступным путем деньги не полностью изъяты, то за участником сделки, получившим их, остается перед государством долг.

Если говорить о совершении мнимых сделок, например, под прикрытием договора дарения совершили акт продажи имущества, последствия не настолько серьезные.

Сделку признают незаконной, стороны вернут в исходное положение.

Подобные сделки, направленные чаще на уклонение от налогов, не приводят к потере имущества и денежных средств.

Возмещение ущерба

Факт доказанности недобросовестного поведения дает право другой стороне требовать компенсацию.

Его возникновение обусловлено указанием закона. Например, сделка с недееспособным лицом.

Признание сделки незаконной и наличие вины дееспособного участника являются основанием просить в суде возмещения ущерба.

Закон может устанавливать и обязанность выплатить ущерб при отсутствии вины стороны сделки.

Некоторые особенности признания сделки недействительной

В первую очередь правом на иск обладает участник сделки, однако закон не запрещает обращаться в суд и иным лицам, чьи права и интересы затрагиваются сделкой.

Истец указывает, каким образом сделка между третьими лицами касается его прав и интересов. Если в иске нет соответствующих указаний, его оставляют без движения.

Сторона или иное заинтересованное лицо могут добиваться лишь признания сделки недействительной.

В иске могут отсутствовать пункты, затрагивающие применение последствий недействительности сделки, ГК РФ разрешены такие действия.

В то же время суд вправе по собственной инициативе применить последствия недействительной сделки. Это одно из исключений, когда судья вправе выйти за рамки требований иска.

Таким образом, сторонам дается право защищать свои права в той степени, в которой они считают это нужным, при этом остается гарантия защиты прав потерпевшей стороны.

Особенно если от применения последствий отказываются участники процесса – представители детей.

Прерогатива реализации данного полномочия остается полностью в руках судьи, закон его никак не ограничивает в этом.

Влияние решения суда на будущее

Участники гражданского оборота стараются застраховать себя, заключая сделки на будущее.

Яркий пример — предварительный договор. Его участники берут на себя обязательства по заключению соглашения в будущем.

Оговариваются его условия.

Признание предварительного договора недействительным отменяет все обязательства между его участниками, которые они должны были выполнить в будущем.

Таким образом, правовые последствия недействительности сделок касаются и прошлого, и будущего. Еще один пример – поставка.

Договор поставки, признанный полностью не соответствующим закону, означает отмену обязанности произвести поставки и их оплату в будущем.

Иногда это единственное последствие незаконной сделки, т.к. стороны не успели приобрести права или обязанности.

Подача иска

Источник: https://BusinessMan.ru/posledstviya-nedeystvitelnosti-sdelki-gk-rf-statya-kommentarii.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: