Порядок регистрации сделки купли продажи квартиры

Содержание

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Порядок регистрации сделки купли продажи квартиры

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку.

Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения,  приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Читать также:  Дубликат свидетельства о рождении ребенка

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость).

Так можно узнать количество предыдущих владельцев.

Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах.

Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права.

Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности.

Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме.

Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета.

Пример современного варианта есть тут.

Читать также:  Закон об охране окружающей среды

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также:  Сайт УФМС: проверить паспорт на действительность

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Читайте также  Где можно узнать приватизирована квартира или нет

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html

Порядок купли-продажи квартиры: оформление сделки, порядок действий при регистрации, список документов для заключения договора купли-продажи квартиры | Жилищный консультант

В российской юридической традиции под договором купли-продажи понимается соглашение между двумя лицами (физическими или юридическими) о сделке в отношении объекта, обладающего материальными и ценностными свойствами. Таким образом, стороны договора купли-продажи получают правовой статус «продавца» и «покупателя», что влечет применимость соответствующих норм в рамках гражданского законодательства.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Понятие договора купли-продажи введено в Гражданском кодексе как описание одной из форм частных видов обязательств.

Правовую базу для сделок формирует статья 454, которая также устанавливает обязательность цены за предоставляемый товар или услугу.

Законодатель подчеркивает, что возмездность является важнейшей отличительной чертой договора купли-продажи, разительно отличая его от договоров дарения или мены.

Сторонами могут выступать собственники предмета сделки, а также их законные представители, наделенные должными полномочиями.

Порядок регулирования договоров купли-продажи един, даже если он заключается не с гражданами и юридическими лицами, а с государством.

При этом обязанность доказывать законность сделки лежит на владельце предмета, равно как и обязанность соблюдать статью 129 ГК РФ (товары и услуги, запрещенные в России, предметом сделки быть не могут).

Отдельные виды благ (в частности, недвижимость) требуют государственной регистрации, поэтому оформление договора касательно них имеет особенности как для покупателя, так и для продавца.

Требования к квартире при покупке

Помимо очевидного права собственности, подтвержденного как действующим сертификатом о государственной регистрации, так и ранее заключенным договором купли-продажи с прежним владельцем (частным лицом, застройщиком), при покупке недвижимости необходимо обратить внимание на:

  • Отсутствие обременений, включая заложенность в кредитных учреждениях, а также переуступку третьим лицам, наложение ареста или исполнительного производства.
  • Согласие проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц, а также отсутствие прописанных несовершеннолетних, у которых нет альтернативного места проживания.
  • Согласие совладельцев при долевой собственности.
  • Отсутствие предписаний БТИ или органов местного самоуправления относительно сноса строения.

Продавец обязан представить исчерпывающую информацию покупателю. В противном случае сделка может быть расторгнута, а в некоторых случаях дело может дойти до судебного разбирательства.

Порядок оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры обладает юридической силой только при его заключении в письменной форме.

Более того, стороны должны закрепить в рамках данного договора все обстоятельства, привлечение экспертов и перечень документов, представленных покупателю.

договора регламентируется статьями 549-555 ГК РФ, которые устанавливают наличие в документе следующих пунктов:

  • Точного наименования документа, которое указывает на тип заключаемой сделки.
  • Обстоятельства места и времени подписания, а также дату составления.
  • Подробные паспортные данные обеих сторон, с указанием сведений о регистрации, а также, если в сделке участвуют представители, с указанием развернутой информации о них, в том числе.
  • Детальное заполнение информации, касающейся предмета сделки (квартиры). Обязательно необходимо указать точный адрес, планировку, площадь, этаж и количество комнат. По желанию можно также уточнить меблировку и иные важные критерии соответствия договору.
  • Перечень документов, подтверждающих право продавца на данную собственность.
  • Полная стоимость.
  • Порядок передачи денежных средств, сроки и иные обстоятельства полного расчета за сделку.
  • Перечень обременений, включая зарегистрированных в квартире граждан.
  • Подписи сторон.

Заключительным этапом оформления является регистрация жилья, которая производится в территориальном подразделении Росреестра или в Многофункциональном центре.

Право собственности покупателя возникает именно в момент государственной регистрации, а сам договор лишь обеспечивает сделку надлежащим юридическим актом от лица обеих сторон.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Для надлежащего оформления недвижимости без рисков обмана или нарушения договоренностей необходимо следовать следующему порядку купли-продажи квартиры:

  1. Выяснить у собственника информацию о продаваемой квартире, узнать точный адрес, запросить подтверждающие документы для ознакомления. На данном этапе можно заключать лишь предварительный договор купли-продажи квартиры.
  2. Заказать выписку из единого государственного реестра. Получить данный документ может любое лицо, планирующее приобретать недвижимость – данные открытые (выдаются без согласия собственника), хотя выписка платная (от 300 рублей) и требует удостоверения личности.
  3. Обратиться в коммунальную службу с целью выяснения отсутствия задолженностей по квартплате.
  4. Составить и заключить договор купли-продажи, оформленный согласно указанным выше правилам.
  5. Обратиться в Росреестр с целью подачи документов на регистрацию. Перед этим необходимо заплатить 2000 рублей в банке в счет госпошлины.
  6. Спустя 10 дней получить свидетельство о регистрации.
  7. Совместно с собственником провести передачу жилья, что должно быть отражено в соответствующем акте. Общепринятая символическая традиция «передачи ключей» является в корне неверной – здесь существует опасность коррупционного сговора, начисления чужих счетов.

Список необходимых документов

Порядок оформления купли-продажи квартиры 2017 года требует наличия определенных документов. Какие документы нужны:

  • Документы, удостоверяющие личность собственника и приобретателя. В ходе сделки могут использоваться копии, заверенные нотариально, которые затем прилагаются в итоговом пакете документов.
  • Свидетельства о семейном статусе продавца. В частности, прилагаются брачные документы, о рождении детей, поскольку существует вероятность их регистрации в данном помещении, наличии долей или прав на проживание.
  • Если у продавца есть супруг (супруга), требуется согласие, даже если имущество является личной собственностью продавца.
  • Свидетельство о регистрации в Росреестре, выданное ранее.
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
  • Договор купли-продажи, заключенный с прежним владельцем или застройщиком, документы о приватизации и иные правоустанавливающие бумаги.
  • Составленный совместно или типовой договор купли-продажи. Можно либо написать его с нуля, либо скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений, либо, напротив, сообщающие об их наличии (при условии, что покупатель не имеет претензий). Таковыми могут быть кредитный договор или закладная.
  • В отдельных случаях требуется заключение от врача психиатра или нарколога об отсутствии продавца в перечне лиц, поставленных на соответствующий учет.

Оценивая документы, необходимо обратить внимание на историю квартиры. Зачастую бывает, что даже нынешний владелец купил ее незаконно.

Покупатель подобного имущества, согласно ГК РФ, может быть лишен прав на данное жилье, обладая лишь правом подать на обманщика в суд.

Порядок передачи денег за квартиру

В случае передачи денег при личной встрече и без свидетелей, заключения каких-либо документов, при малейшей нечистоплотности продавца можно потерять все деньги, переданные за квартиру. При заключении договора любые действия сторон, включая перечисление средств, должны фиксироваться в виде актов или иных документов.

Существует три варианта передачи денежных средств, различающихся по безопасности для сторон:

  • Предоплата с соответствующей распиской – наименее безопасный способ, связанный с риском изначального обмана со стороны продавца.
  • Оплата наличными после заключения сделки с оформлением акта передачи денежных средств – более защищенный способ, опасность которого может быть заключена лишь в криминальном подтексте (разбойном нападении).
  • Банковская ячейка – наиболее безопасный способ передачи для всех сторон сделки, гарантирующий как надлежащую фиксацию факта передачи, так и свидетелей совершения.

Единственным минусом банковской ячейки является ее платность: в зависимости от учреждения, стоимость лежит в диапазоне от 2000 до 6000 рублей.

Оптимальной услугой является ответственное сейфовое хранение, предполагающее ограничение круга лиц, способных изъять деньги из депозитария.

При изъятии необходимо заключить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с получателем средств, который отражает полученную сумму.

Дело в том, что банки намерено игнорируют фиксацию точной суммы в ячейке: попросту удостоверяют факт нахождения там денег.

Пример по порядку купли-продажи

Гражданин Н. решил приобрести квартиру на вторичном рынке и, найдя выгодное предложение, связался с продавцом.

Несмотря на отсутствие в квартире прописанных граждан, а также каких-либо обременений, покупатель решил начать порядок купли-продажи квартиры с тщательной проверки жилья. Поскольку собственник предоставил все документы, покупатель обратился в Росреестр, где без ведома продавца получил выписку, подтверждавшую слова собственника.

Чтобы еще более убедиться в чистоте сделки, гражданин запросил архивные выписки из домовой книги, хранящиеся в муниципальных учреждениях.

Данная выписка содержала сведения, что несовершеннолетний, ранее проживавший в данной квартире, был незаконно лишен жилплощади во время приватизации.

Таким образом, вне зависимости от срока давности, данная квартира была приобретена незаконно и не является безопасным вариантом (существует риск признания  договора недействительным).

Гражданин решил приобрести квартиру у своей матери, которая обещала каждому из своих троих детей проживание в ней.

При этом существует необходимость оформить квартиру, как личную собственность покупателя, поскольку он состоит в браке и делиться не собирается.

Важной особенностью договора купли-продажи является то, что он делает любую приобретенную собственность совместно нажитой.

В данном случае гражданину не нужно заключать договор купли-продажи: достаточно, чтобы мать оформила дарение на всех своих детей, а они таким же образом «подарили» друг другу деньги.

Даже если каждая доля была бы выделена и продана по договору купли-продажи, жена гражданина могла бы претендовать на треть жилплощади в приобретаемой недвижимости.

Будучи близкими родственниками, им даже не придется платить налог.

Заключение

Любой гражданин может узнать, как оформить куплю-продажу квартиры и осуществить ее на практике самостоятельно.

Хотя подобная экономия на цене сопровождения может стоить значительных средств в момент передачи.

Законодатель в рамках Гражданского кодекса подробно определил нормы данной сделки:

  • Стороны производят продажу недвижимости лишь по договору.
  • Фиксация всех значимых действий во время сделки, включая передачу денег, делает ее безопасной.
  • Порядок проведения купли-продажи квартиры подразумевает регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
  • Квартира должна соответствовать массе факторов, влияющих на ее пригодность к продаже. Следует учитывать интересы третьих лиц.
Читайте также  Как проверить на кого оформлена квартира

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи квартиры

Список законов

  • Статья 454 ГК РФ
  • Статья 129 ГК РФ
  • Статьи 549-555 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/poryadok-kupli-prodazhi-kvartiry/

Оформление сделок купли продажи квартиры, варианты и порядок действий

Специалист по недвижимости

Сделки с недвижимым имуществом строго регулируются законодательством, поскольку эта сфера отличается не только большой социальной значимостью, но и связана с высокими рисками.

Так, в соответствии с требованиями закона, оформление договора купли продажи квартиры происходит при обязательном предоставлении определенного комплекта документации.

Чтобы процедура прошла без проволочек и на законных основаниях, продавцу необходимо тщательно изучить последовательность действий, учесть подводные камни, нейтрализовать возможные риски, заранее подготовить нужные документы и выбрать подходящий способ.

Варианты оформления сделок купли-продажи

Практикуется несколько альтернативных способов оформления сделок по купле продаже квартир.

Каждый характеризуется своими позитивными и негативными особенностями, однако все варианты востребованы.

Ознакомьтесь с каждым и остановитесь на том, что подходит лично вам.

  • Самостоятельно. Продавец жилого объекта лично контролирует все шаги, включая процедуру оформления.Плюсы: Экономия средств (не нужно платить профессиональным посредникам).Минусы: Серьезные временные затраты, необходимость вникать в суть законов, высокий риск допущения ошибок.
  • С помощью юриста-нотариуса. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса обеспечивает важное преимущество — контроль со стороны компетентного юриста.Плюсы: Ответственность за правильность оформления договора несет сотрудник нотариальной конторы.Минусы: Дополнительные расходы.
  • С привлечением риэлтора. Человек, специализирующийся на операциях с недвижимостью, является незаменимым помощником продавца, так как берет на себя все хлопоты, связанные с подготовкой бумаг и оформлением договора.Плюсы: Полное сопровождение сделки (консультации, проверка документов, составление договора, присутствие при оформлении, организация расчетов и так далее), а значит, экономия времени и нервов клиента.Минусы: Финансовые затраты.

По статистике, наиболее актуальным вариантом является оформление купли продажи квартиры с помощью агентства недвижимости — в восьми из десяти случаев используется эта схема. Такое положение дел связано с высокой юридической защищенностью, так как агентство выступает гарантом законности сделки.

Документы для оформления купли-продажи

Чтобы в короткие сроки и грамотно оформить ДКП, потребуется собрать комплект документации.

Отсутствие единственной справки может привести к задержке или даже срыву сделки.

Чтобы не потерять выгодного покупателя, к этапу сбора документов стоит с предельной ответственностью.

Перечень документации

Основной комплект документов для оформления сделки купли продажи квартиры:

  • удостоверения личности;
  • свидетельство о браке (если супруги в разводе — нотариально заверенное согласие на продажу);
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт (получить в БТИ);
  • разрешение опеки, если собственник квартиры либо доли в ней не достиг совершеннолетия;
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах (для обеих сторон и регпалаты);
  • документы, подтверждающие юридическую прозрачность сделки (выписка из ЕГРП для проверки истории объекта, развернутая выписка из домовой книги).

При определенных обстоятельствах может потребоваться дополнительный комплект документов, например:

  • предыдущий договор;
  • если супруг собственника жилья скончался — свидетельство о смерти;
  • когда продавец является инвалидом, лицом преклонного возраста или просто подозрительно эмоциональным субъектом, желательно приложить к пакету документов справку о дееспособности.

В каждом конкретном случае могут возникать свои нюансы.

Например, государство жестко контролирует сделки с участием лиц до 18 лет, поэтому обязательно стоит проконсультироваться по вопросам продажи квартир с несовершеннолетними детьми.

Алгоритм оформления купли-продажи и налогообложение

Заранее спланируйте порядок оформления купли продажи квартиры. Требуется:

  • собрать нужные документы и провести их юридическую экспертизу;
  • встать на очередь в Росреестр для последующей регистрации прав собственника;
  • составить и заверить ДКП, оформить акт-приемку передачи объекта покупателю;
  • произвести расчеты и совершить госрегистрацию.

Чтобы не столкнуться с проблемами уже на начальном этапе, лучше всего обратиться к профессионалам, например, из агентства недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Грамотные специалисты помогут подготовить документацию, а юристы фирмы проведут экспертизу документов.

Государственные пошлины

Доходы от продажи недвижимого имущества должны отражаться в годовой налоговой декларации, которую продавец самостоятельно предоставляет до 30.

04 последующего года.

Если сделка была совершена в 2018 году, то заполнение декларации и уплата 13%-ного НДФЛ должны производиться в первой половине 2019-го.

Сделки, связанные с переменой собственника объекта недвижимости, подлежат непременной регистрации уполномоченными органами.

 При этом стоимость оформления купли продажи квартиры, а именно работы по приему и обработке договоров, для рядовых граждан и организаций различна.

Так, физлица обязаны уплатить за:

  • регистрацию договора — по 1 тыс. руб.;
  • получение свидетельства (оплачивает покупатель) — 2 тыс. руб.

При оформлении сделок с юрлицами суммы, соответственно, составляют 11 тыс. и 22 тыс. рублей.

Истории из жизни
Документы для продажи квартиры в Подмосковье мы готовили сами, но, прежде чем подписывать договор, решили показать его юристу из компании «МИЭЛЬ» (г. Москва, ст. м. Чистые Пруды). На этом настояла супруга, которая считает, что лучше удостовериться в отсутствии ошибок, чем затягивать процедуру и терять клиента. Должен признать, что специалисты в агентстве классные — за короткий срок проверили документацию, дали пару ценных советов по сделке, при вполне приемлемом дисконте.

Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы приобретаете две ключевые возможности: оформление купли продажи квартиры в правовом поле РФ, а также 100%-ную гарантию чистоты сделки. Наша репутация подтверждается многочисленными положительными отзывами, которые наработаны на протяжении десятилетий. Выбирайте профессиональный подход!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-dokumenty-i-poryadok-dejstvij/

Как оформить сделку купли продажи квартиры: порядок регистрации

Покупка жилья предполагает не только передачу оплаты продавцу и получение ключей от квартиры, но и проведение ряда мероприятий по регистрации сделки для получения полноценных юридических полномочий по распоряжению купленным жильем. Успех сделки зависит от грамотного соблюдения процедуры регистрации и тщательной подготовки документов.

Инструкция по оформлению покупки жилья

Оформление покупки квартиры заключается во внесении сведений о совершаемой сделке и ее участниках в базу данных ЕГРН. В общем виде процедура включает следующие шаги:

  1. Покупатель выбирает квартиру и обсуждает с продавцом цену и другие детали сделки.
  2. Продавец представляет покупателю документы на квартиру для проверки.
  3. Стороны составляют договор и назначают дату сделки.
  4. В назначенный день стороны подписывают договор, акт приема-передачи жилья и производят расчет.
  5. Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.
  6. Покупатель получает выписку из ЕГРН в подтверждение оформленных прав на квартиру.

Как правило, подписание договора, передача ключей от квартиры и оплата покупки происходит в один день, кроме случаев, когда для расчета используется банковская ячейка или аккредитив.

Способы и сроки регистрации уже подписанного договора определяются по соглашению сторон в зависимости от конкретных обстоятельств и возможностей.

Процедура внесения сведений в ЕГРН регулируется главой 3 закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а правила составления договора – ст.

549-558 Гражданского кодекса.

Органы обращения

Передавать документы для регистрации можно в следующие инстанции:

  • отделение МФЦ;
  • отделение Росреестра.

В МФЦ документы принимаются в режиме единого окна, что позволяет экономить время, но срок регистрации при этом продлевается на 1-2 дня, в течение которых принятая документация будет перенаправлена в Росреестр.

Если в сделке участвует посредник, представляющий риэлтерскую фирму, то продавец может оформить на него доверенность для участия в регистрационных действиях.

Необходимые для регистрации документы можно также заполнить дома и передать через курьера в Росреестр.

Курьерские услуги оказываются бесплатно для инвалидов 1-й и 2-й групп, а также для участников ВОВ.

Участники сделки, не имеющие льгот, могут заказать курьера через сайт Росреестра за плату, величина которой варьируется от 500 до 1500 рублей за передачу одного пакета документов. Размер платы зависит от региона и утверждается на федеральном уровне.

Сроки оформления покупки

Вся процедура сделки по покупке жилья (от выбора квартиры до получения покупателем выписки из ЕГРН) может длиться от 2-3 недель до нескольких месяцев, в зависимости от наличия обременений и времени для их устранения, а также от решения финансовых вопросов.

Отдельные этапы оформления производятся в следующие сроки:

  • обсуждение и утверждение условий договора – 2-5 дней;
  • выписка из квартиры прописанных лиц – 3-5 рабочих дней;
  • получение продавцом необходимых справок – 1-3 дня;
  • регистрация перехода прав в Росреестре – 5-12 рабочих дней.

Если из квартиры выписывается несовершеннолетний ребенок, то общее время сделки увеличивается на 2-4 недели, в течение которых продавец получает разрешение от службы опеки.

Читайте также  Где оформляется приватизация квартир

Электронная регистрация

Зарегистрировать покупку недвижимости можно без визита в МФЦ или Росреестр – посредством сервиса портала Госуслуг.

Для регистрации через интернет потребуются электронные версии всех документов на квартиру, а также оформленная электронная цифровая подпись у каждой стороны сделки.

Общий порядок действий по электронной регистрации включает следующие шаги:

  1. Участники сделки регистрируются на портале Госуслуг, проходят верификацию в любом органе ЗАГСа и входят на сайт Росреестра, используя логин и пароль для портала Госуслуг.
  2. На сайте выбираются услуги для физических лиц и подкатегория раздела – электронная регистрация прав.
  3. В появившемся окне нужно заполнить данные о квартире, а также ввести паспортные данные сторон.
  4. После этого на сайт загружаются электронные формы документов, и в появившемся окне заполняется заявление.
  5. Стороны подтверждают отправку электронной подписью.

При отправке электронных документов не требуется кадастровый паспорт, так как сведения о нем содержатся в базе ЕГРН.

Регистрация сделки по покупке жилья является необходимым условием возникновения права собственности у покупателя.

При выборе органа обращения и способа подачи документов важно учитывать сопутствующие расходы и сроки оформления регистрации, сведения о которых можно выяснить в многофункциональных центрах или на сайте Госуслуг.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/oformit-sdelku.html

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый.

Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад.

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов.

Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (простой)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг.

Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников.

Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки,  и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке.

Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.

Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации.

В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4.  Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.

Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru.

Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения.

Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев.

В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: