ОСГ земля как получить

Содержание

Земля от государства — бесплатное оформление участка в собственность: советы ТУ Эксперт

ОСГ земля как получить

Последнее обновление: 25.01.2016

Конституцией Украины и Земельным Кодексом определено то, что каждый гражданин Украины имеет право на получение участка земли в собственность.

Это означает, что украинцы могут воспользоваться своим законным правом на бесплатную приватизацию земельного участка, а точнее, 6 участков земли в зависимости от их целевого назначения.

Передача земель в частную собственность проводится один раз, участки могут быть расположены как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами.

Получить землю можно в любой области Украины, а это означает, что нет рамок, обязующих приватизировать землю по месту жительства.

В случае получения бесплатной земли одним из супругов, второй не теряет права на приватизацию. Полученные участки считаются их совместной собственностью.

Размеры земельного участка и их целевое назначение

Украинцы могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию участков земли таких размеров:

  • в размерах земельной доли – для ведения фермерского хозяйства;
  • до 0,01 га земли — в случае строительства гаража;
  • до 0,10 га земли — в случае осуществления индивидуального дачного строительства;
  • в случае организации строительства жилого дома: в селах — до 0,25 га, в поселках — до 0,15 га, в городах — до 0,10 га земли;
  • до 0,12 га земли — в случае ведения садоводства;
  • до 2 га земли — в случае ведения личного сельского хозяйства.

Процедура приватизации

Для того чтобы бесплатно получить землю, необходимо собрать весомый пакет документов и осуществить несколько шагов. Обязательно нужно оформлять все документы в 2 экземплярах, а также проверять их регистрацию в инстанциях.

  1. Заполнить заявление о выборе места расположения земельного участка и передать его на рассмотрение в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.

Важно: работники инспекций, обращаясь к заявителям, просят их составить ходатайство вместо заявления. Разница в документах одна – сроки: срок рассмотрения ходатайства — 1 месяц, заявления – 10 дней.

В заявлении гражданин указывает точные размеры земельного участка и его целевое назначение.

Также к заявлению необходимо приложить копии документов, идентифицирующих личность заявителя, и графический материал, отображающий месторасположение участка.

А в случае изъятия земли – нотариально заверенное письменное согласие землепользователя.

Получив заявление, сотрудники соответствующей инстанции регистрируют его, после чего копии ходатайства направляют на рассмотрение в:

  • ГАСИ;
  • СЭС;
  • органы охраны культурного наследия;
  • органы охраны окружающей среды и др.

Вышеперечисленные управления предоставляют выводы относительно возможности отвода участка земли исходя из его размеров, целевого назначения и условий отвода.

Решение о приватизации земли принимается в течение 1 месяца, по прошествии которого, органы исполнительной власти должны предоставить положительный ответ или мотивированный отказ.

Важно: работники управлений могут предоставить отказ только в случае, если месторасположение объекта не соответствует требованиям законов.

  1. Разработка проекта землеотвода.

Для разработки проекта необходимо найти соответствующую организацию, осуществляющую подобного рода работы.

То есть землеустроительную организацию, которая имеет право на проведение такого рода работ – лицензию, и заключить с ней договор на ведение работ.

В договоре нужно прописать сроки работ и условия разработки соответствующего проекта.

Важно: исполнителем землеустроительных работ может выступать лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Информацию о чем можно посмотреть на официальном сайте Госземагенства.

Инженер-землеустроитель при работе над проектом должен определить:

  • точные границы земельного участка;
  • геодезические координаты земельного участка;
  • составить кадастровый план.
  1. Передача проекта в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству.

Комиссия в течение 3 недель рассматривает проект и направляет в орган исполнительной власти свое заключение: согласование или отказ.

  1. Оформление и получение правоустанавливающего документа

Заявитель согласованный проект передает в орган исполнительной власти.

Представители, которого в течение 2 недель должны утвердить проект землеустройства по отводу земельного участка и принять решение о возможности его предоставления в собственности.

После чего заявитель должен получить правоустанавливающий документ — выдержку (витяг) из Госреестра.

Проверка земли

Перед тем как начать приватизацию, нужно определиться с территориальным месторасположением земельного участка, а также проверить землю на “свободность” – наличие/отсутствие владельца.

Заявитель направляет запрос в департамент градостроительства и архитектуры, прилагая к нему распечатку с Google Maps.

Работники департамента должны рассмотреть запрос и предоставить ответ о том, оформлена ли земля в собственность или нет.

Скачать:

Ранее ТУ Эксперт писал о ситуации на рынке земли в Украине.

Источник: https://tuexpert.com.ua/zemlya-ot-gosudarstva

Оформление земельного участка

Для начала нужно понять, что же подразумевает приватизация земли.

Приватизация – это безвозмездная передача участка от органа государственной власти или органа местного самоуправления (сельский, поселковый или городской совет).

Нормы бесплатной передачи земли в собственность:

  1. ОСГ (огород) – до 2,0 га.
  2. ОЖБ (под застройку):
    • в селе – до 0,25 га;
    • в поселке – до 0,15 га;
    • в городе – до 0,10 га.
  3. САД (садоводство) – до 0,12 га.

Оформление земли начинается с того, что определяется распорядитель земельного участка. По закону распорядитель также называется владельцем.

Если ваш участок находится в пределах населенного пункта, и вы хотите приватизировать его под садовый участок, огород или размещение жилого дома, необходимо обращаться в органы местного самоуправления. Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта сложнее, поскольку распорядителей может быть несколько. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, нужно идти в Главное Управление Госгеокадастра. Если целевое назначение под строительство дачи – в районную государственную администрацию. Человеку без специальных знаний тяжело разобраться во всех тонкостях, поэтому наша компания оказывает помощь в оформлении земли.

Как оформить земельный участок?

После того как вы определили распорядителя земельного пая, необходимо написать заявление. Это обязательный шаг, который подразумевает оформление земли в собственность.

Заявление заполняется по образцу, и в нем вы либо просите разрешение на разработку документов на землю (Клопотання: «Прошу надати мені дозвіл на розробку документації із землеустрою…»), либо просьбу предоставить вам права собственности на земельный участок (Заява: «Прошу надати мені безоплатно у приватну власність земельну ділянку…»). К заявлению необходимо добавить паспорт, идентификационный код и выкопировку, на которой четко видно границы и расположение участка земли. Выкопировку можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в специальный центр.

Стоимость оформления земли в собственность и сроки регистрации земли

После того как вы получите разрешение, нужно заняться поиском землеустроительной компании. Сейчас их достаточно много, и не понятно, куда обращаться.

Однако единственное важное условие – в числе сотрудников компании должно быть как минимум два сертифицированных инженера-землеустроителя.

Сколько стоит оформление документов в Украине? Цена на техническую документацию ниже, чем на проект отвода земельного участка, при этом она быстрее и проще делается.

После согласования документации, регистрации в кадастре и получении всех разрешений, вы обращаетесь в регистрационную службу.

С собой нужно взять паспорт и решение о передаче земельного пая вам в собственность.

Оплатив обычную таксу налогового сбора, которая составляет 120 грн, вы получаете в 14-дневный срок Свидетельство о праве собственности. Если оплатить двойную таксу – 240 грн, то Свидетельство выдадут в 5-дневный срок. Вся же процедура от первого шага занимает от 4 месяцев до года. В областных центрах намного дольше, чем в больших городах.

Читайте также  Какие земли являются государственной собственностью

Наша компания находится в г. Одесса (Украина) и имеет 4 офиса в разных районах. Мы с радостью избавим вас от бумажной волокиты и ошибок, которые можно допустить при сборе документов.

Мы занимаемся оформлением земли уже в течение 10 лет, знаем, с какими трудностями сталкиваются желающие приватизировать землю, и готовы помочь в решении этого вопроса, при этом сократив сроки регистрации земли до минимальных.

Порядок оформления земельного участка

Получение свидетельства на право собственности – длительная и непростая процедура, поэтому важно все сделать правильно. Порядок действий:

  1. Определить распределителя.
  2. Заполнить заявление.
  3. Подать заявление.
  4. Получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
  5. Поиск и выбор землеустроительной компании, подготовка документов.
  6. Согласование документации и регистрация в кадастре.

Если вам необходимо срочно оформить земельный участок, а вы не знаете с чего начать, обратитесь в нашу компанию, мы сэкономим ваше время и нервы, и проведем все процедуры вместо вас.

Какие документы нужны для оформления земли в собственность?

Существует несколько видов землеустроительной документации, которая необходима, чтобы получить госакт на землю:

  • техническая документация;
  • проекты землеустроя.

Техническая документация оформляется, если:

  1. Определены границы участка (например, имеется договор на аренду).
  2. Есть документы на дом, который находится на участке.

Но что нужно делать, если земля вообще без документов, и у вас нет прав на земельный участок?

Если участок находится в поле, или его границы не сформированы, т.е.

если нет документов, которые могут это подтвердить (например, акта на землю), нет документов на здание, будет разрабатываться проект отвода земельного участка.

При этом, если на нем планируется строительство, необходимо согласование с районным архитектором и проверка на соответствие градостроительной документации (список документов предоставляется архитектором).

Как оформить арендованную землю в собственность?

Оформление арендованной земли имеет свои нюансы, и необходимо определить правильный порядок действий. Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен только при выполнении следующих условий:

  1. Если земля в аренде, ее целевое назначение под ИЖС, на ней построенный и введен в эксплуатацию дом, находящийся в собственности.
  2. Если участок, находящийся в аренде, имеет целевое назначение для садоводства, и на нем имеются такие постройки, как гараж, баня или сарай, при этом они находятся в собственности, а сам пай в аренде расположен в границах населенного пункта.

Вопросы, касающиеся аренды земли и ее дальнейшего оформления лучше решать с помощью специалистов.

Наша компания поможет вам оформить право собственности на участок, который вы брали в аренду, без лишних нервов и потери времени.

Если дом уже в собственности

В большинстве случаев, если необходимо приватизировать землю под частным домом, проект отвода земельного участка не требуется.

Вам нужно будет лишь оформить техническую документацию, это делается достаточно быстро и стоит недорого, даже если обращаться к профессионалам.

Оформляется она только в том случае, если границы участка сформированы, и в наличии имеются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном пае, т.е. если земля находится под жилым домом.

В том случае, если земля находится под домом, на который у вас есть свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи или другие документы, но нет никаких документов на сам участок, и его границы нигде не зарегистрированы – нужно делать проект.

Поможем получить право собственности на землю в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы

Источник: https://document.od.ua/oformlenie-zemli/

Продаж ділянки: особливості правочинів із землями ОСГ

BK Partners » Cтатті » Продаж земельної ділянки: особливості правочинів із землями ОСГ

Земельні ділянки особистого селянського господарства є особливим різновидом земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які водночас становлять велику частку в структурі земель України. Тому продаж земельної ділянки ОСГ є актуальним питанням для багатьох громадян, оскільки є певні правила вчинення правочинів щодо таких різновидів ділянок.

Законодавче регулювання особистого селянського господарства в Україні регулюється главою 5 Земельного кодексу України, а також Законом України «Про особисті селянські господарства».

Насамперед, варто зазначити, що виходячи з належності земель ОСГ до землі сільськогосподарського призначення, володіння, користування, продаж та розпорядження такими земельними ділянками здійснюється з певними обмеженнями.

  • По-перше, означені земельні ділянки повинні використовуватись виключно за їх цільовим призначенням – для виробництва продукції сільського господарства, тобто це земля для ведення особистого селянського господарства.
  • По-друге, законодавством встановлені вимоги щодо власників вказаних земельних ділянок – вони не можуть бути передані у власність іноземцям, особам без громадянства, юридичним особам-нерезидентам, а також іноземним державам.
  • По-третє, як відомо, в Україні на теперішній момент встановлений мораторій на продаж або відчуження іншим шляхом більшості земель сільськогосподарського призначення. Але, що стосується земель ОСГ, мораторій поширює свою дію лише на ті землі, які виділені в натурі власникам земельних паїв.

Тобто, якщо право власності виникло з інших підстав, наприклад, через безоплатну приватизацію, цивільно-правову угоду купівлі-продажу, міну, тощо, то ці землі не перебувають під дією мораторію, а тому можуть бути відчужені, продані, передані в статутний капітал товариства.

Реєстрація прав на земельні ділянки ОСГ

Умовою набуття та здійснення прав на землю відповідно до законів України є їх державна реєстрація.

Раніше право власності на землю могло засвідчуватися державними актами, цивільно-правовими угодами щодо відчуження ділянки, свідоцтвом про спадщину.

Однак, починаючи від 1 січня 2013 року встановлення право власності на земельну ділянку відбувається за тією самою процедурою, що стосується нерухомого майна, тобто свідоцтвом про право власності, яке державний реєстратор надає із Реєстру прав на нерухоме майно.

Зареєструвати ваше право власності на земельну ділянку сьогодні ви можете наступними двома способами:

  1. Шляхом звернення із заявою до відповідного відділу реєстраційної служби за місцем розташування майна, який на підставі розгляду документів реєструє таке право та надає Витяг із Реєстру.
  2. Шляхом нотаріального посвідчення договорів, за якими відбувається передача прав. Цей спосіб введений в дію від початку 2013 року, коли нотаріусам був наданий доступ до Реєстру прав на нерухоме майно та вони отримали повноваження на здійснення реєстрації таких прав. Процедура реєстрації у Державній реєстраційній службі є дешевшою (сплачується лише держмито і плата за надання Витягу із реєстру), але вимагає затрат часу – розгляд заяв здійснюється в межах 14-ти днів. У нотаріуса ж така реєстрація займає декілька годин, але, відповідно, оплачуються його послуги. Крім того, така реєстрація можлива лише у випадку укладення договору, за яким переходять права власності.

Продаж земельної ділянки, документи необхідні для укладення договорів

Для окремих договорів, за якими здійснюється продаж земельних ділянок, законодавством можуть встановлюватися необхідні документи. Тут надаємо приблизний перелік таких документів:

  1. Договір купівлі-продажу означеної земельної ділянки;
  2. Державний акт про право власності на землю (свідоцтво, витяг);
  3. Витяг із Державного земельного кадастру;
  4. Довідка, видана відповідною сільською радою про те, що ділянка не є паєм;
  5. Дані про грошову оцінку земельної ділянки (з рецензією);
  6. Для фізичних осіб: паспорт громадянина, ідентифікаційний номер (ІНН), свідоцтво про одруження (якщо власник одружений), письмова згода другого з подружжя (із засвідченням нотаріуса);
  7. Для юридичних осіб: виписка, витяг із Реєстру, протокол загальних зборів учасників про рішення щодо правочину (згідно статуту), протокол з даними про обрання на посаду директора, паспорт, ідентифікаційний код директора;
  8. Заява від особи, що отримує право власності, про державну реєстрацію свого права;
  9. Квитанція про сплату держмита;
  10. Документ про сплату послуг надання витягу із Реєстру.

Документи, необхідні для реєстрації прав на земельну ділянку в Державній реєстраційній службі

Кількість та найменування документів, які потрібні для реєстрації, залежить від виду правочину з такою ділянкою, особливостей суб’єктів прав і самої ділянки. До основних документів, які вам знадобляться в цьому випадку, відносяться:

  1. Заява, оформлена згідно встановленої форми;
  2. Документ, яким підтверджується виникнення чи передача прав на нерухоме майно (свідоцтво, витяг, державний акт, договір купівлі-продажу тощо);
  3. Витяг із Державного земельного кадастру;
  4. Дані про грошову оцінку земельної ділянки (з рецензією);
  5. Копія паспорта громадянина або іншого документа, який посвідчує особу заявника;
  6. Квитанція про сплату держмита;
  7. Документ про сплату послуг надання витягу із Державного реєстру.

Допомога у продажу землі сільськогосподарського призначення

Якщо ви плануєте продати земельну ділянку і вам потрібна консультація та допомога досвідчених юристів, звертайтеся у Адвокатське об’єднання «Бачинський та партнери».

Наші висококваліфіковані спеціалісти мають великий досвід ведення таких справ.

Ми пропонуємо вам допомогу у написанні та укладенні договору щодо земельної ділянки, підготовці необхідних документів чи реєстрації прав.

З нами вам не доведеться чекати розгляду вашої заяви протягом 14 днів. Ми допоможемо уникнути «підводних каменів», які можуть вас очікувати під час оформлення продажу землі ОСГ або іншого нерухомого майна.

Ми також пропонуємо супровід у будь-яких інших операціях з нерухомим майном – під час купівлі чи продажу квартири або будинку, дарування, оформлення нерухомого майна як спадщини тощо.  Юристи нашого об’єднання допоможуть вірно оформити усі документи та мінімізувати ризики, пов’язані з операціями з нерухомістю.

Читайте также  Получение земли в собственность бесплатно закон

Ми також проконсультуємо щодо місцезнаходження юрособи – чи можна зареєструвати підприємство на квартирі.

Якщо вам потрібні послуги юридичних фірм для складення будь-яких договорів у місті Львів, звертайтеся до нас! Ми завжди готові прийти на допомогу.

Звертайтесь до нас за контактами:

Kyivstar +380(96) 0020100

Vodafone +380(50)4317084

стаціонар +380(32)2473544

E-mail: ua.legalaid@gmail.com

Источник: https://legalaid.ua/osoblyvosti-pravochyniv-iz-zemlyamy-osobystoho-selyanskoho-hospodarstva/

Как получить земельный участок в Крыму

Не каждый гражданин прописанный на полуострове сможет оформить землю.

В законодательстве указано лишь ограниченная категория жителей с правом на бесплатное получение земельного участка в Крыму.

В основном закон ориентируется на выделение земель под развитие сферы сельского хозяйства.

Было выбрано 45 специальностей и льготных категорий, по которым граждане имеют право претендовать на земельные участки. Условно список можно разделить на следующие категории:

  • Первая категория населения — это работники культуры. Здесь также выделяются отдельные подкатегории и отдельные специальности сотрудников. Заявить о своем праве на землю могут представители музыкального искусства, а именно: вокалисты, дирижеры, работники хоров и композиторы. Не остались без внимания и работники театра, цирка и телевидения. Не забыли при рассмотрении проекта и про дизайнеров;
  • Вторая категория населения — это работники сферы здравоохранения. Здесь включены частные медицинские практики, а также работники государственных медицинских учреждений. Претендовать на землю смогут терапевты, педиатры, стоматологи, гинекологи и другие работники медицинских специальностей;
  • Широко представлена сфера образования. Претендуют практически все специальности, кроме ряда общеобразовательных предметов. К работникам сферы образования также относятся сотрудники младших учебных заведений и школьные психологи;
  • Для развития сельского хозяйства внесли в перечень и работников данной сферы. К ним отнесли агрономов, агрохимиков, зоотехников, ветеринаров, пчеловодов, работников в сфере водных ресурсов, садоводов, и фермеров;
  • Отдельной категорией выделили льготную категорию граждан. К ним отнесли инвалидов, участников боевых действий, чернобыльцев и граждан которые проживают в аварийных помещениях;
  • Претендовать на бесплатную землю могут также многодетные семьи, количество детей у которых трое и более;
  • И последние — это граждане, проживающие на жилой площади меньше 10 квадратных метров.

Однако, право претендовать на бесплатный земельный участок имеют только граждане, которые прожили в Крыму более пяти лет.

Когда устал ждать своей очереди на бесплатный земельный участок

Для каких целей государство выделяет землю

В законодательстве Крыма указано, что самовольное использование земли не допускается. Все земельные участки, которые будут выдаваться гражданам, должны использоваться под одну из четырех обозначенных целей:

  1. Получить землю в Крыму под строительство дома бесплатно смогут граждане, заинтересованные в строительстве индивидуального жилья (ИЖС). Направление ориентировано на обеспечение многодетных семей, а также граждан проживающих в домах с аварийной ситуацией или имеющих площадь менее 10 квадратов на человека;
  2. Второе направление — это развитие дачного хозяйства и использование выделенной земли для развития огородных культур;
  3. Третий вариант — это развитие садовых культур. Граждане обязаны посадить сад и личными или наемными силами за ним ухаживать;
  4. Последний вариант — это развитие личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом торговли выращенными культурами в собственном регионе.

Как бесплатно получить земельный участок в Крыму

Если вы претендуете на одну из перечисленных выше категорий, вам предстоит собрать ряд справок и подать заявление в МФЦ «Мои документы». Перечень незначительный, поэтому, чтобы дело не затянулось, рекомендую обращаться к муниципалам с готовым пакетом следующих документов:

  1. Гражданин обязан предоставить копию всех страниц паспорта РФ. Если паспорта, по каким-то причинам нет, то документа его заменяющего;
  2. Справка, подтверждающая работу в сфере из указанного перечня. Это может быть трудовая книжка или другая справка, в которой будет указано, что данный сотрудник работает в указанной им структуре;
  3. Подтверждение факта постоянного проживания на территории полуострова;
  4. Граждане, которые могут получить землю как многодетная семья, обязаны предоставить документ на каждого ребенка и копию свидетельства о браке;
  5. Справку из государственных органов, подтверждающую, что ни один из членов семьи ещё не владеет земельным участком в собственности или аренде;
  6. Дальнейший порядок действий подскажет сотрудник МФЦ или Администрации.

Размер бесплатного земельного участка зависит от местности, в которой проживает заявитель.

Если семья живет на территории города, можно получить от 0,05га до 0,08га.

Жители сельской местности могут рассчитывать на большую площадь: от 0,08га до 0,25га.

К сожалению, граждане не могут влиять на местность, в которой получат землю. Место выбирается при публичном аукционе случайным образом, похожим на вытягивание билета на школьном экзамене.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/besplatnyie-zemelnyie-uchastki-v-kryimu/

Порядок предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка под сельхозцели, как это часто бывает, является очень актуальным вопросом для многих фермеров страны.

Совсем недавно, с 1 марта 2015 года, в силу вступили новые изменения в земельное законодательство, в связи с чем требуется детальный анализ вступивших нововведений и подробное разъяснение касательно регулирования отношений по порядку предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Нормативно-правовые основы

В соответствии с законодательством государственные и муниципальные земли сельхозназначения предоставляются как физическим, так и юридическим лицам на правах собственности или аренды на основании порядка, установленного статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В аренду государственные или муниципальные земли с/х назначения предоставляются по части 1 статьи 10 названного выше закона и согласно порядку, установленному статьей 34 Земельного кодекса РФ.

У кого есть право на получение?

Земельные участки сельхозназначения, которые принадлежат государству или муниципалитету, могут быть переданы в собственность или аренду:

  • физическим лицам,
  • юридическим лицам.

Регулирование порядка предоставления осуществляется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами федерального и регионального значения.

Требования к сельскохозяйственным участкам

В основном главными требованиями приобретателей и арендаторов земельных участков сельскохозяйственной направленности являются месторасположение земель и размеры.

Минимальная площадь земельного участка под сельское хозяйство может быть установлена законодательными актами субъектов Российской Федерации, которые основываются на требованиях Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.

Максимальный размер суммарной площади с/х земель, которые находятся в пределах территории одного муниципального образования и в собственности одного лица или одной организации устанавливается в пределах 10% от всей площади сельскохозяйственных земель муниципального образования.

При непосредственном использовании земельного участка сельхозназначения государство требует соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, инструкций. При этом запрещается загрязнять, захламлять, ухудшать плодородие почв на землях с/х назначения.

Как получить землю под сельское хозяйство?

Приобретение земель сельхозназначения в собственность — занятие непопулярное и достаточно дорогостоящее.

Позволить себе такую покупку могут крупные юридические лица и очень богатые граждане.

В основном по этой причине земли такого вида разрешенного использования предоставляются государственными и муниципальными органами на условиях аренды.

Поэтому рассмотрим наиболее распространенный способ предоставления земель с/х назначения, т.е. как взять участок в аренду.

Процедура предоставления земель, предусмотренный статьей 34 Земельного кодекса РФ, является следующей:

Подача заявления

Для начала граждане, которые хотят получить земельный надел на условиях аренды из земель государственной и муниципальной собственности не в строительных целях, подают в письменной форме или через единый портал государственных и муниципальных услуг заявление органу местного самоуправления. Данное заявление можно также подать с помощью многофункционального центра.

В заявлении обязательно определяется цель применения земельного надела, его предполагаемая площадь и месторасположение, испрашиваемое право на землю.

Подготовка документов

На основании поданного заявления орган местной власти в течение месяца с момента поступления заявления при учете зонирования территорий принимает и предоставляет заявителю план-схему расположения земельного надела на кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обязан обеспечить за свои средства осуществление на земельном участке кадастровых работ, а затем обратиться с заявлением в кадастровую службу о проведении государственного кадастрового учета данной земли согласно порядку, утвержденному Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Принятие решения

Местная муниципальная администрация за две недели со дня предоставления кадастрового паспорта на испрашиваемый земельный участок должна принять решение о выделении данного земельного надела в аренду заявителю и направить ему копию данного решения (постановления), приложив к ней кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка.

Оформление договора аренды

Последним этапом будет оформление договора аренды земли в течение недели после принятия вышеуказанного решения.

СМИ, в которых будет распространяться такая информация, определяются непосредственно властями субъекта Российской Федерации. При этом решение будет принято только если за месяц после опубликования известия об аренде не поступило новых заявлений.

Если же за месяц было подано 2 и более заявлений о выделении земельного участка из земель с/х назначения на правах аренды, то такой земельный участок будет предоставлен только по результатам торгов (конкурсы, аукционы).

Торги (конкурсы, аукционы) по продаже или аренде земельных наделов сельхозназначения организуются и проводятся на основании статьи 38 Земельного кодекса РФ.

Стоит также отметить, что участок, предоставляемый гражданину или организации в аренду, может быть в дальнейшем выкуплен в собственность по рыночной стоимости, установившейся на данной территории либо по цене, определенной законами субъекта РФ, по прошествии 3-х лет со дня заключения договора аренды при условии, что все требования по использованию земельного участка соблюдены.

Также следует сказать, что отдельные льготные категории граждан (например, многодетные семьи, инвалиды и т.д.) имеют право на получение земельного участка бесплатно.

Возможные причины отказа

Основания для отказа в предоставлении государственных и муниципальных земель с/х назначения являются общими для всех категорий земель. Так, причинами отказа могут быть:

  • Представленные в администрацию документы для получения участка не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • В представленном пакете документов нет всего необходимого перечня;
  • Представленные документы оформлены неправильно;
  • Отсутствует бесспорное подтверждение прав заявителя на объекты недвижимости и на земельный участок.
Читайте также  Сколько по времени оформляется земля в собственность

Возможность застройки земельного участка с/х назначения

Немногие знают, что на землях с/х назначения разрешается строить здания, строения и другие сооружения.

Такая возможность законна согласно ряду законодательных норм, регламентирующих условия подобного строительства.

Как показывает практика, местные органы власти недостаточно осведомлены о федеральных нормах законодательства, в соответствии с которыми местные муниципалитеты должны выдавать разрешения на строительство в пределах территорий сельскохозяйственных угодий.

Статья 40 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земли строить здания, строения, сооружения жилого, производственного, культурно-бытового назначения в соответствии с целевым назначением земельного надела, его видом разрешенного использования, если при этом будут соблюдаться градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие правила, нормативы.

Согласно статье 78 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья можно использовать, чтобы организовать сельскохозяйственное производство, создать защитные насаждения, осуществлять научно-исследовательскую, учебную и другую связанную с сельским хозяйством деятельность.

В статье 6 Закона о крестьянско-фермерском хозяйстве закрепляется состав имущества всего фермерского хозяйства: сюда относится земельный участок, хозяйственные и другие строения, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое необходимое для организации крестьянско-фермерской деятельности имущество.

В том же законе, в статье 11, вовсе сказано, что в целях организации сельского хозяйства на земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться необходимые для такой деятельности здания, строения, сооружения.

Статья 77 Земельного кодекса РФ определяет возможное наличие в составе сельскохозяйственных земель как дорог, коммуникаций, лесных насаждений, водных объектов, так и зданий, строений, сооружений, используемых в целях производства, хранения и стартовой переработки продукции сельского хозяйства.

Таким образом, судя по многочисленным законодательным формулировкам, можно сказать, что не существует запрета на возведение зданий, строений и сооружений на сельскохозяйственных земельных участках. Главное условие тут — регистрация крестьянско-фермерского хозяйства.

Особенности использования земель сельскохозяйственной направленности

Использование сельскохозяйственных угодий регламентируется статьей 78 Земельного кодекса РФ.

Сельскохозяйственные земли разрешается использовать в целях образования сельскохозяйственного производства, формирования ветрозащитных лесных насаждений, организации рыбоводства, реализации научно-исследовательских, учебных и других касающихся сельскохозяйственного производства целей.

При этом земли в таких целях могут использовать:

  • Крестьянско-фермерские хозяйства;
  • Граждане, которые хотят вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство, животноводство, огородничество;
  • Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, другие коммерческие организации;
  • Некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;
  • Казачьи общества;
  • Опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научных организаций, образовательные организации, осуществляющие подготовку кадров в сельскохозяйственной сфере, общеобразовательные организации;
  • Общины коренных малочисленных этносов Севера, Сибири и Дальнего Востока России, желающие сохранять и развивать свой традиционный образ жизни, хозяйствования и промысла.

На землях с/х назначения разрешается осуществлять деятельность в области охотничьего хозяйства, если иное не предусматривается нормами законодательства.

Сельскохозяйственные земли, находящиеся в пределах 30 км от границы сельских населенных пунктов, нельзя использовать в других, не касающихся ведения сельского хозяйства, целях.

Таким образом, процедура получения земли сельхозназначения в собственность или в аренду практически такая же, как и при получении земельного надела другой категории.

Следует только учитывать, что данная категория земель находится под особой охраной, такие земли запрещается использовать не по назначению, загрязнять и иным образом разрушать плодородие почв.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/kak-poluchit-zemli-selxoznaznacheniya.html

Изменение целевого назначения земельного участка. Порядок 2019

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

На сегодняшний день разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно.

Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка.

Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

  • местное управление Госземагентства;
  • местный отдел архитектуры и градостроительства;
  • другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

Относительно детального плана территории

Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

Выяснить, были ли утверждены такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райгосадмининстрация.

Если детальный план территории не разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно.

Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленны ст.

24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения позитивных заключений в результате согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов). Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке. Смотрите решение об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка в качестве образца.

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Оплата за внесение в земельный кадастр ведомостей об изменении целевого назначения земельного участка отменена.

Смотрите образец выписки из кадастра.

Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением

После получения решения об утверждении проекта изменения целевого назначения, обращаемся в местное управление Госрегистрационной службы с целью регистрации права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В течение 14 дней после подачи определенного пакета документов регистратор (уже не кадастровый) обязан выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Дополнительно смотрите нашу статью — Порядок регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка.

Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра.

Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующее свидетельство и выписку Укргосреестра.

Стоимость проекта изменения целевого назначения: от 4000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 1 месяца
Нажмите для перехода к контактной информации

проект отвода земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка, техническая документация на установление границ земельного участка

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/izmeneniye-celevogo-naznacheniya-zemli.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: