Оформление сделки купли продажи квартиры самостоятельно

Содержание

Оформление договора купли-продажи квартиры — как не стать жертвой аферистов?

Оформление сделки купли продажи квартиры самостоятельно

Правильное оформление документов при сделках с недвижимостью – страховка от проблем.

Данный этап важен для покупателей, но и продавцам не будет лишним позаботиться об этом, оградив себя от возможных претензий новых владельцев.

Как провести оформление купли продажи квартиры идеально?

Простого заполнения договора недостаточно.

Предварительно нужно проверить юридическую чистоту сделки и получить необходимые документы.

Оптимальный вариант – возложение задачи на риэлторскую фирму. Если такой возможности нет, можно сделать всё самостоятельно.

Документы для купли-продажи квартиры

Проблемой в такой сделке является то, что список документов не фиксированный.

Состав перечня может меняться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.

Нижеперечисленное – базовые документы, имея на руках которые, в большинстве случаев можно без проблем провести сделку.

Для купли-продажи жилья покупателю понадобятся только паспорт и деньги. Либо документы об одобренной ипотеке, если квартира приобретается через банк. Продавец предоставляет:

  • Паспорт.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних, проживающих в квартире или формально зарегистрированных там. Если собственников несколько, то необходимы все паспорта или свидетельства о рождении.
  • Документ о праве собственности.
  • Если есть супруг или супруга, то от этого человека требуется официальное согласие на продажу жилья. Но его предоставляют лишь в том случае, если квартира – совместно нажитое имущество.
  • Технический паспорт помещения давностью менее 5 лет.
  • При наличии недееспособных или несовершеннолетних собственников – разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги. Давность её получения не должна составлять более месяца.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам – можно взять в ТСЖ.
  • Заранее подготовленный и правильно составленный договор купли продажи квартиры в трёх экземплярах.

В отдельных случаях нужна справка из ФНС об отсутствии задолженностей по налогам.

Важно учитывать, что для получения вышеуказанных бумаг также могут быть запрошены отдельные справки.

Объём затраченного времени увеличивается в разы.

Порядок оформления договора

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Если юристы и риэлторы не задействованы в процессе, ответственность за проверку чистоты сделки ложится на покупателя. Речь идёт о серьёзных суммах, и пускать всё на самотёк нельзя. Проводятся две самостоятельных проверки: собственника и недвижимости. Это делается до подписания договора.

Юридическая чистота сделки в случае с покупкой жилья означает, что:

  • названы все собственники, и они официально согласны продать недвижимость;
  • не осталось прописанных людей, которых в дальнейшем будет невозможно выписать;
  • не стоит ли на квартире арест, не заложена ли она в банке и т.д.

Проверка собственников

Для проверки собственников требуется выписка из ЕГРН. Таковую предоставляют сами продавцы – она будет нужна для сделки.

Но оптимально заказать её самостоятельно, чтобы убедиться, что это не подделка и за время, прошедшее с момента получения справки собственником, ничего не изменилось.

Варианты заказанных выписок:

  • «Расширенный» – ЕГРН-4 о переходе прав на квартиру. Отслеживает нынешних собственников и всех, кто был ранее. Позволяет узнать, не было ли в истории квартиры подозрительных моментов.
  • Упрощённый – выписка основных характеристик и зарегистрированных прав на квартиру.

Выписки получают через МФЦ, сайт Росреестра, в отделениях Росреестра.

Также их выдают через официальный сайт госуслуг, где можно сэкономить, если нужно сразу несколько справок.

Пакетная выписка стоит примерно столько же, сколько и одна справка.

Проверка собственников подразумевает поиск информации о наличии других владельцев квартиры, о которых, возможно, покупатель не уведомлён.

Никаких дополнительных данных на этом этапе получать не нужно.

«Не знать» о наличии других владельцев продавец просто не может: если таковые обнаружились, налицо факт мошенничества.

Проверка недвижимости

Что может быть не так с недвижимостью? Нередки попытки продать её, даже если она под арестом или в залоге.

Скорее всего, на каком-то этапе покупки эта информация всплывёт, и сделка просто не состоится.

Однако лучше подстраховаться, причём сделать это заранее.

Надёжный способ – получить упомянутую выше расширенную выписку из ЕГРН.

В ней отражается «история квартиры», возможные аресты, переходы права собственности, и так далее. Но иногда жильё может не быть там зарегистрировано.

Чаще всего, причина в том, что никаких сделок с ним не проводилось. Но бывают и исключения.

Сделки, требующие особого внимания:

  • Квартира куплена собственником в ипотеку, платежи завершены совсем недавно. Полная сумма может быть не выплачена, а информация об аресте ещё не передана в ЕГРН.
  • Жильё было подарено или получено по наследству 1-1,5 года назад и менее. Считается, что на такие нюансы важно обращать внимание лишь тогда, когда прежним владельцем был не родственник нынешнего собственника. Но близкие люди способны на различные манипуляции с документами, у них больше доступа как к бумагам, так и к человеку. Поэтому меры предосторожности нужно соблюдать в любом случае.
  • При наличии перепланировок нужны справки из БТИ о том, что эти действия узаконены.
  • Наличие людей, выписанных без их согласия (пропавших без вести, находящихся в местах лишения свободы).

Что можно сделать, кроме получения справки из ЕГРН? В первую очередь, переписать основные данные: кто и когда выдал документ о праве собственности, все номера и даты, кем поставлены печати. Затем навести справки об этих организациях. Например, если внесены исправления, заверенные нотариусом, узнать, законно ли он работает и существует ли.

На выписку людей без их согласия требуется постановление суда. Причём его подлинность нужно проверить самостоятельно.

Это действие, на которое многие могут махнуть рукой. Однако если человек объявится и решит восстановить свои права, не всегда возможно его выписать.

Если он инвалид или несовершеннолетний, если был незаконно лишён права на приватизацию, суд может проигнорировать то, что у квартиры новый собственник.

И владельцы жилья останутся с посторонним прописанным на годы.

Если квартира получена на основании судебного решения, либо по ней были споры, нужно проверить конечный документ в суде, выдавшем его. Узнать, возможна ли его отмена. Также это можно сделать через юриста.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году?

В первую очередь понадобятся все бумаги из списка. В отдельных ситуациях возможны запросы дополнительных справок. Когда всё собрано, можно переходить к оформлению.

Основные условия договора

Первое правило любого договора – написанное должно быть абсолютно понятным и недвусмысленным.

Если у покупателя возникают вопросы «как понять этот пункт…?», и продавец разъясняет ему, что всё нормально – всё отнюдь не нормально.

Написанное либо прозрачно и понятно, либо условия нужно переписать.

Оптимально с договором сходить к юристу ещё до его подписания. Небольшая сумма и затраты времени окупятся с лихвой будущим спокойствием и отсутствием посягателей на новое жильё.

Договор должен содержать следующие базовые условия:

  • Паспортные данные обеих сторон. Если одна из сторон – юрлицо, то нужна также юридическая информация об организации.
  • Основания для разрешения продажи, если продаёт не собственник (доверенность).
  • Предмет договора, то есть всю информацию о продаваемой жилплощади.
  • Стоимость.
  • Список лиц, за которыми сохраняется право проживания, если таковые имеются.
  • Дата и место подписания договора.
  • Полная информация о правоустанавливающих документах.
  • Порядок внесения оплаты за купленное жильё.

Также могут быть дополнительные условия. Согласовывать договор нужно заранее, читать – до дня подписания.

Кем регистрируется договор?

Данные о том, что у жилья – новый владелец, регистрируются в ЕГРН. Согласно ст. 551, п.1 ГК РФ, этот процесс обязателен. Однако ранее нужно провести саму сделку с регистрацией в Росреестре и передачей денег.

Оптимальная схема такова:

  1. Резервирование депозитарных ячеек в банке. Указание условий, которые необходимы для получения денег и документов из них.
  2. Проведение сделки в переговорной комнате выбранного банка.
  3. Посещение Росреестра – в тот же день. Там регистрируется сделка.
  4. Фактически эти действия являются подачей заявки на получение документа о праве собственности, который будет выдан позднее.
  5. Далее продавец получает деньги из ячейки, а покупателю остаются нужные бумаги.
Читайте также  Как получить договор соц найма на квартиру

Сколько стоит оформление?

Основные расходы – это госпошлина 2000 рублей. Также могут быть дополнительные траты: оплата за услуги нотариуса, юриста, риэлтора. Но они не являются обязательными.

Покупка жилья – сложный процесс. По возможности лучше привлекать юристов или проверенных риэлторов с хорошей репутацией.

Если это исключено по каким-либо причинам, нужно проверять все документы самостоятельно.

Не стоит соглашаться указывать в договоре цену выше реальной – существует возможность оспорить договор, и тогда придётся возвращать больше, чем было получено. Деньги важно передавать только с формальным заверением.

Предусмотрев нюансы, можно благополучно оформить сделку самостоятельно, без внезапных сюрпризов.

Для этого важно не верить на слово и проверять каждый документ.

Счёт идёт на миллионы рублей, а потому нет ничего зазорного в таких действиях, и покупателю надо это осознать.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Как самостоятельно купить квартиру

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который влечет за собой большие затраты средств и усилий.

Причины для покупки квартиры могут быть самые разные: увеличение жилплощади, съезд, отделение подросших детей от родителей, уменьшение жилья, извлечение дохода от перепродажи.

Общее, что объединяет все случаи – желание снизить затраты и увеличить выгоду от оформления сделки.

Следуя пошаговой инструкции, как купить квартиру без риэлтора, любой покупатель может с высокой степенью безопасности самостоятельно подобрать жилье и оформить сделку.

  • СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи квартиры

Преимущества самостоятельной покупки

Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%.

  Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы.

 В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Приняв решение купить собственность, каждый покупатель определяет следующий круг вопросов:

  1. Обращаться ли к профессиональным риэлторам или покупать квартиру самостоятельно.
  2. Какой бюджет имеется в распоряжении на покупку.
  3. Каким требованиям должно отвечать жилье.

У покупателя есть выбор, искать самому квартиру или довериться специалисту.

Так как в отдельных случаях оплата за услуги достигает 7% от общей стоимости квартиры, многие покупатели принимают решение действовать самостоятельно.

Причины, которыми руководствуются самостоятельные покупатели, следующие:

  • бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
  • самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
  • среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
  • покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Между тем, самостоятельная покупка также небезопасна, если не соблюдать меры предосторожности и не знать всех особенностей оформления недвижимости.

Пошаговая инструкция

Процесс самостоятельной покупки происходит в следующей последовательности:

  1. Определение требуемых параметров квартиры.
  2. Выбор объекта из предложений на текущем рынке. Рекомендуется изучить всю имеющуюся базу и составить список адресов из наиболее подходящих квартир.
  3. Осмотр жилья и проверка его технического состояния. Покупатель может договориться об осмотре жилья сразу по несколько адресов в день, чтобы была возможность сравнить потенциальные варианты покупки.
  4. Предварительные переговоры с продавцами. Рекомендуется уточнить условия сделки, которые устроили бы продавца, а также проверить основные документы собственника и на недвижимость: техпаспорт, квитанции об оплате ЖКХ, свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных на жилплощади лицах.
  5. Оценка соответствия ожиданий реальной ситуации: степень развития инфраструктуры, состояние дома, проверка на наличие дефектов квартиры и всего здания, оценка криминогенной обстановки и т.д.
  6. После того, как объект собственности найден, оформляется задаток или аванс с фиксированием предварительных условий сделки – стоимости, даты регистрации, расчета и передачи квартиры. Предварительный договор о купле-продаже позволит с большей долей уверенности готовиться к предстоящей сделке обеим сторонам.
  7. Оформление сделки. Если квартира покупается с использованием заемных средств, договор подписывается в присутствии банковского служащего, в иных случаях – привлекают нотариуса.
  8. Проведение окончательного расчета с продавцом и получение расписки о передаче денежных средств в счет оплаты за квартиру, либо организация перечисления средств безналичным способом.
  9. Внесение новой записи о переходе права собственности новому владельцу через подачу пакета документов в Росреестр.

В процессе подготовки к заключению основного договора продавец собирает перечень документов, которые затем понадобятся для оформления перехода права собственности:

  1. Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
  2. Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
  5. Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
  6. Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  7. Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.

Следует заранее договориться с продавцом, кто понесет расходы на переоформление собственности.

Оформление купли-продажи

Продавец обязан предоставить исчерпывающий список документов, т.к. без них регистрация недвижимости на нового собственника будет невозможна.

Покупатель должен проверить, чтобы все справки и свидетельства были предоставлены в подлиннике.

Если продавец имеет супругу, необходимо получить нотариально заверенное письменное согласие второй половины на продажу квартиры.

Накануне сделки покупателю нужно проверить ситуацию с оплатой коммунальных платежей. В противном случае, не исключено, что квартира достанется с долгами, которые лягут на плечи нового собственника.

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

Сама сделка проводится с учетом следующих рекомендаций:

  • заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
  • удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
  • легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Подписав договор купли-продажи, требуется пройти процедуру регистрации прав нового собственника в регистрирующем органе – Росреестре.

Для этого потребуется подать полный перечень документов по сделке и на саму квартиру.

Взамен регистратор выдаст расписку в получении, а к обозначенному Росреестром сроку покупатель сможет получить новые правоустанавливающие документы.

Полезная информация для покупателя

Действуя самостоятельно, покупателю будет полезно знать некоторые нюансы по приобретению собственности.

Выбор жилья

Следующие советы помогут покупателю подобрать оптимальное жилье:

  1. Информацию о жильцах и историю самой квартиры могут знать консьержи, если таковые имеются в доме.
  2. Срочная продажа требует тщательного изучения документов. Необходимо проверить, будет ли сделка признана законной и все ли документы в порядке.
  3. Собирая средства, чтобы расплатиться с продавцом, следует держать информацию в конфиденциальности – чем меньше людей знают о наличии большой суммы наличных, тем лучше.
  4. Объявления о квартирах, реализуемых по цене существенно ниже среднерыночной, скорее всего окажутся недостоверными и публикуются риэлторами в качестве дополнительной рекламы собственных услуг.

Оформление задатка

Не менее важно, чем сама сделка, правильно оформить предварительную договоренность с продавцом. Покупатель может зафиксировать условия будущего договора в предварительном ДКП.

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях.

В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка.

Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Обеспечение безопасности сделки

Условия договора должны быть зафиксированы заранее, чтобы продавец и покупатель могли спокойно заниматься подготовкой к сделке. Более того, условия предварительного договора должны быть в обязательно порядке аналогичными, как и в самой купчей.

Составляя договор, необходимо уделить внимание срокам: в какой срок хозяин недвижимости обязуется подготовиться к сделке, в какой срок квартира будет освобождена и т.д.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично.

Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца.

Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Встречаются неприятные ситуации, когда покупателю предъявляет претензии гражданин, имеющий на право использования доли в квартире. К таким ситуациям относятся сделки по квартирам, в которых проживали лица, отбывающие срок наказания.

Читайте также  Как приватизировать квартиру через МФЦ

На видео о подборе квартиры

Один из наиболее ответственных этапов – передача средств в счет платы за квартиру. Безопасность сделки гарантируется использованием банковской ячейки.

Следуя простым рекомендациям, и придерживаясь определенной последовательности, граждане могут самостоятельно выгодно купить оптимально подходящее жилье, не привлекая при этом риэлтора.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-samostoyatelno-kupit-kvartiru.html

Оформление купли-продажи квартиры: как правильно проходит сделка, регистрация

При заключении сделок с собственностью возникает рациональный вопрос, как оформить куплю-продажу квартиры правильно и быстро? На законодательном уровне предусмотрена специальная процедура оформления, которая обязательна для всех граждан России. Для того, чтобы понять механизм заключения ДКП и постановки на учет нового собственника, необходимо изучить порядок оформления соглашений данного типа.

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

Сделки по ДКП нужно оформлять в следующей последовательности:

  1. Стороны составляют соглашение, на основании которого в дальнейшем будет произведен переход прав от покупателя к продавцу.
  2. Собирается необходимая документация и разрешения от третьих лиц.
  3. После сбора документов стороны должны совершить их сверку, документ подписывается и передается в Росреестр регистрировать право.
  4. После получения документа о передачи собственности покупателю формируется акт приема-передачи, на основании которого происходит передача ключа новому владельцу.

Оформление сделок с недвижимостью

Обратите внимание! В обязательном порядке проводится заверение сделок с имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц. При отсутствии отметки от нотариуса сделку через МФЦ оформить не получится.

Если продается только доля квартиры, то нужно получить разрешение от остальных владельцев помещения в установленной форме об отказе от права приоритетного приобретения жилья. Если есть долг, то нужно погасить его либо взять с продавца расписку о том, что он обязуется погасить этот долг до определенной даты в установленном размере в рублях РФ. Есть также вариант уплаты долгов собственником: тогда это положение должно быть зафиксировано в основном тексте документа. Если недвижимость продается супругами, то обязательно наличие разрешительного документа на сделку от мужа. Данная бумага заверяется у нотариуса, и без нее договор будет признан ничтожным.

Порядок оформления

Перед тем, как покупать дом, нужно произвести комплексную проверку его владельцев на предмет:

  • их психоэмоционального состояния. Так, у граждан старше 70 лет нужно требовать справки от психиатра и нарколога, которые подтверждают их дееспособность. Это позволит избежать судебных разбирательств, связанных с признанием сделки ничтожной, чем часто занимаются злоумышленники – опекуны инвалидов, престарелых людей и т. д. В данном случае незадачливый покупатель теряет деньги, уплаченные за незаконно оформленную недвижимость;
  • наличия ареста на квартиру, судебного следствия и т. д.;
  • количества лиц, которые имеют право на квартиру во избежание споров согласно ст. 250 ГК РФ и наличие среди них лиц до 18 лет;
  • наличия ошибок в документации – их подлинности, соответствия заявленных данных реальным, отсутствие залога, данные о состоянии квартиры и изменениях, внесенных собственником в конструкцию дома;
  • прочих юридических моментов.

Как оформить продажу автомобиля

Особое внимание необходимо уделить справкам ПНД и НД, данным домовой книги, кадастровому документу.

Важно! Любой покупатель может запросить сведения об объекте в государственный орган – ЕГРП и заказать справочный документ, сроки издания которого составляют около 10 суток. Этот срок нужно учитывать при планировании подписания договора.

После того, как проверка фактов произведена в полном объеме, можно приступать к совершению сделки, состоящей из основных этапов (в основе взят самый популярный тип сделок – покупка в ипотеку). Пошаговая инструкция, как оформлять:

  1. Оплата обеспечительного платежа через банк – покупатель получает платежку и расписку от партнера о получении им первой суммы. Производится подписание соглашения и закладной в Сбербанке. В соответствии со ст. 558 ГК РФ после заверения ДКП он сразу вступает в силу.
  2. Стороны являются в Росреестр или в МФЦ, покупатель платит 1000 руб. в казну государства. Выбивается талон из автомата и ожидается вызов специалиста (при заверении в многофункциональном центре нужна явка в указанные сроки). При вызове сотрудником ведомства граждане передают необходимые бумаги на выверку. Каждый переданный документ фиксируется в расписке, которая выдается людям при принятии пакета на сверку. Там же указывается дата следующего визита в Росреестр.
  3. По истечении примерно рабочей недели стороны возвращаются за причитающейся документацией – покупатель получит свидетельство и ДКП, продавец – только ДКП.
  4. После постановки квартиры на учет в то же отделение является служащий банка, который накладывает на имущество обременение до того дня, когда покупатель погасит сумму по ипотеке.
  5. В случае пользования банковской ячейкой покупатель гасит часть суммы по договору в установленный срок и берет каждый раз у партнера расписки о том, что деньги им получены. Каждый платеж должен совершаться своевременно.
  6. После получения денег покупателем происходит передача квартиры. Дату передачи ключей лучше указывать в соглашении.

Необходимые документы, куда подаются

Оформление происходит на основании предоставленного пакета документации, в который включаются:

  • удостоверения личности;
  • собственно, само соглашение;
  • расписка о произведении первого платежа – при наличии;
  • разрешительные документы от супругов, прописанных лиц и т. д. в случае наличия обременения при ипотеке и документ из банка;
  • заявления установленного вида на передачу прав покупателю. Составляется им лично;
  • передаточный акт;
  • удостоверения личности сторон;
  • паспорт на недвижимость из БТИ;
  • квитанция об уплате полагающейся суммы пошлины;
  • иные документы при наличии определенной специфики договора.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

У сторон есть выбор, куда подать бумаги:

  • в Росреестр;
  • в местный отдел МФЦ «Мои документы».

Обратите внимание! Для совершения сделки могут присутствовать как сами стороны лично, так и их законные представители.

Для этого им к общему пакету документации необходимо будет приложить заверенную у нотариуса доверенность на право осуществления всех действий, связанных с регистрацией договора и постановкой на учет нового собственника.

После того, как пакет бумаг передан на проверку, собственник и покупатель получат расписки о том, что производится сверка до вынесения конкретного решения по регистрации сделки.

Срок проведения процедуры составляет примерно 3-5 рабочих дней, максимум – 18 суток, после чего производится постановка на учет нового владельца квартиры.

Предыдущему собственнику на руки выдается его экземпляр договора.

Переоформление квартиры при покупке

Постановка нового собственника на учет по общему правилу происходит в отделении Росреестра, расположенного по месту его будущего проживания.

После подачи документации и ее сверки нужно оплачивать государственную пошлину.

Далее производится изменение в ЕГРН, и новый владелец может приобрести свидетельство и ДКП.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Как оформить договор купли-продажи автомобиля

Оформление квартиры обойдется от 300 руб. до 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса обойдутся в 3…7 тыс. руб.

Средний размер госпошлины составит 0,5 % от стоимости имущества или его доли.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

Регистрационные действия происходят на основании подробного акта ФЗ 218 от 13 июля 2017 г., п. 6 ст. 1.

В соответствии с данным нормативным актом момент перехода прав владения квартирой покупателю по соглашению сторон происходит в процессе постановки на госучет в органе Росреестра.

Ведомство находится по месту расположения приобретаемого имущества.

Обратите внимание! Начиная с 2013 г. обязательная регистрация ДКП не действует.

Подлежит оформлению лишь переход прав от одного лица к другому.

Договор считается действительным с момента визирования сторонами.

Но для того, чтобы новый собственник смог реализовать свои права на недвижимость, он должен пройти через оформление в ведомстве.

Такой переход фиксируется посредством постановки специализированного оттиска и печати на договоре сотрудниками Росреестра.

До этого момента переход прав невозможен.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

При принятии решения оформляться самостоятельно без риелтора и нотариуса нужно понимать, что с покупкой недвижимости новый собственник не только приобретает права, но и наделяется обязанностями по выполнению требований, которые переадресовываются ему судебными приставами, сотрудниками банка, налоговой и т. д. Поэтому нужно досконально проверять приобретаемый объект: запрашивать сведения из Росреестра, брать с собственника расписки о погашении долгов. В случае, если человек не вызывает доверия и есть сомнения касательно чистоты заключаемой сделки, лучше отдать предпочтение другому продавцу и не связываться с мошенниками.

Возможные риски при покупке квартиры

К основным риском, с которыми может столкнуться покупатель при совершении сделок по ДКП, является наличие на квартиру всевозможных обременений:

  • наличие несовершеннолетних собственников;
  • прочих владельцев имущества;
  • прописанных граждан;
  • недееспособных владельцев;
  • ареста недвижимости;
  • долгов за коммунальные услуги;
  • долгов перед банком.

Кроме того, возможно наличие несоответствий в правоустанавливающих документах.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Главной особенностью данного рода сделок является необходимость заверения их в нотариальном порядке как при продаже долевым владельцам, так и третьим лицам.

Требования законодательства действуют с 2016 г. на все виды долевой собственности и фиксированы в ст. 42 ФЗ № 218 от 2 января 2018 г. – ст. 41.2.

Читайте также  Проценты риэлторам после продажи квартиры

Норма не затрагивает возможности продать только часть от доли: в данном случае обращение к нотариусу не требуется, кроме отношений, связанных с имуществом, нажитым за период брака: сделки с квартирой при расторжении брачных уз подлежат нотариальному заверению.

Второй особенностью является обязанность дольщика оповестить остальных владельцев квартиры о том, что планируется сделка. Нужно получить отказ на преимущественное право покупки у каждого жильца дома.

Нотариус рассматривает только заверенный надлежащим органом отказ каждого владельца. Стоимость одного такого заверения составляет 1 000 руб.

Иногда проще продать часть доли в случае, если собственников много.

Рекомендуется найти хорошего специалиста и провести регистрацию сделки с его помощью: это позволит сэкономить силы и время на сбор документации, и изучение законодательства. Данный специалист также проводит регистрацию сделки через Росреестр.

Как оформить ДКП с участием родственников

С юридической точки зрения неважно, кто покупатель – родная сестра или незнакомый человек.

Особенности возникают при уплате налогов с реализации коммунальной недвижимости. К сожалению, в данном случае вычеты не предоставляются.

Даже если производятся попытки продать комнату дешево, в расчет налоговой базы будет браться оценочная стоимость жилья.

При этом госпошлина нотариусу снижена для родственников 1-й очереди, к которым относятся:

  • муж и жена;
  • дети как родные, так и взятые под опеку;
  • мама и папа;
  • родные сестра и брат;
  • бабушка и дед.

Согласно требованиям ст. 250 продавец извещает родственников о том, что продает свою долю.

При отсутствии возражений в течение 30 дней, происходит оформление договора.

Для людей в браке также потребуется согласие супруга.

Таким образом, порядок оформления недвижимости по ДКП зависит от того, продается ли недвижимость полностью или только ее часть, от наличия обременений на дом, собственников и прописанных граждан. Нотариальное заверение сделки требуется только при продаже доли квартиры: в остальных случаях необходимо соблюсти форму договора и основные требования к его составлению.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-oformit-kuplu-prodazu-kvartiry.html

Как сделать оформление сделки по купли продажи квартиры

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Оформление сделки купли продажи квартиры вы можете произвести самостоятельно, но, чтобы лишний раз не рисковать своим имуществом, лучше доверить этот процесс специалистам. Дело не только в риске попасть в руки мошенников. Владелец, сам того не подозревая, может не иметь полноправной собственности на квартиру, которую продает.

Чтобы избежать необоснованных рисков, важно подготовиться к заключению сделки:

  • Проведите беседу с риелторами;
  • Внимательно изучите документы на недвижимость, особенно обратите внимание на выписку из ЕГРН, в которой должен быть указан собственник квартиры;
  • Не стесняйтесь попросить паспорт у продавца, а лучше – возьмите ксерокопию и обязательно сверьте ее с оригиналом;
  • Закажите услугу проверки недвижимости у юридической компании;
  • Внимательно изучите договор купли-продажи, а лучше отдайте его на юридическую экспертизу специалистам.

Установленный порядок оформления договора купли-продажи недвижимости предусматривает решение возникающих споров либо по обоюдному согласию владельца и покупателей (досудебное разбирательство), или при отсутствии консенсуса необходимо будет обращаться в суд.

С чего начать проверку квартиры перед ее покупкой?

Алгоритм проверки оснований для продажи квартиры можно разделить на несколько этапов:

  • Проверка собственника ­– порядок оформления сделки купли-продажи квартиры позволяет получить сведения о физическом и психическом здоровье владельца. Дело в том, что ряде неврологических заболеваний, при наркотической зависимости, хронических заболеваниях, владельцы могут потерять право полноценно распоряжаться недвижимостью. Более того, родственники вправе обжаловать решения владельца, вплоть до расторжения договора купли-продажи (иногда вернуть внесенный аванс или получить обратно оплату невозможно);
  • Проверка истории квартиры – особое внимание важно уделить недвижимости по наследству, а также квартирам, в которых переход права собственности был по решению суда;
  • Внимательно следует подходить к сделкам с несколькими владельцами квартиры (долевое участие, совместная собственность), чтобы избежать риска оспаривания сделки;
  • Иногда квартира переходит к владельцам по договору дарения, в обход договора купли-продажи. Бывший правообладатель, даже спустя большой промежуток времени может начать судебную тяжбу, с целью оспаривания договора дарения;
  • Проверяются несовершеннолетние дети, которые могут быть вписаны в квартиры или могут оказаться владельцами квартиры.

Если вы не знаете, как оформляется продажа квартиры, лучше привлечь опытных риелторов или юристов, которые за относительно небольшую плату помогут оформить квартиру в собственность легально, быстро и безопасно.

Проверка технической информации о квартире перед сделкой купли-продажи:

  • Соответствие фактической планировки плану;
  • Проверка сведений из ЕГРН, не находится ли недвижимость под залогом, конфискацией или арестом;
  • Сведения из паспортного стола, БТИ, Росреестра;
  • Получение выписок из архива для проверки сделок по целевой недвижимости;
  • Если была планировка, проверяются основания для ее проведения.

Важно! Покупатель вправе потребовать любые из указанных документов, которые обеспечат полноту сведений об интересующей его недвижимости.

Если вам покупатель отказывает в этом, лучше отказаться от сделки, либо самостоятельно запросить данные с Росреестра.

Сведения о недвижимости, которые помогут защититься от мошенников, предоставляются заинтересованным гражданам, которые оплатили госпошлину и оформили заявление в МФЦ или территориальном офисе Росреестра.

Как заключается договор купли-продажи на квартиру?

Договор купли продажи может составляться продавцом, покупателем либо составляться на основании типового договора. Обязательно в договоре указываются:

  • Свойства и характеристики недвижимости – место нахождения квартиры, ее площадь, назначение, на основании каких документов осуществляется владение;
  • Согласованная стоимость – важно не завышать и не занижать цену квартиры в документах, поскольку в случае расторжения договора стороны получат имущество, которое указывалось в договоре. Кроме того, Гражданский кодекс РФ предусматривает указание цены не только за всю квартиру, но и за 1 кв.м.;
  • Сведения обо всех собственниках – для их подтверждения в момент заключения договора купли-продажи квартиры владелец должен предоставить документальные доказательства указанной информации. Это может быть свидетельство о браке, договор долевого участия, нотариально заверенное согласие супруга.

Очень важно получить выписку из ЕГРН, срок которой не будет превышать 10, а лучше 3 дней, в которой будет подтверждаться владелец и сведения о недвижимости. Это необходимо для исключения повторной продажи квартиры нескольким «владельцам».

Иногда договор купли-продажи может усложняться приобретением ипотечного жилья, за которое в полной мере не рассчитался заемщик перед банком.

В большинстве случаев квартира является собственностью банка либо используется в качестве залогового имущества по кредиту.

Поэтому, потратьте время, ознакомьтесь с договором ипотечного кредитования, обратитесь в банк для разъяснения условий и процедуры перехода права собственности на жилье.

Только после того, как вы или ваш представитель проверил все данные, документы и основания для заключения договора купли-продажи, приступают к подписанию документа. Оплата производится удобными для продавца или покупателя формами: наличные, денежный перевод, рассрочка платежа, перечислением по договору ипотеки.

Если вы оплачиваете наличными, продавец должен написать расписку о получении суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Однако, все чаще для проведения оплаты используют специальные переговорные комнаты в банке, либо депозитные ячейки, чтобы снизить риски грабежа.

В банке можно отдельно указать условия доступа в депозитарий.

Сразу после подписания необходимо незамедлительно передать для регистрации документы в Росреестр. Поэтому, лучше назначить проведение сделки купли продажи на рабочий день (первая половина дня).

Как только стороны поставили подписи, продавец получил денежные средства, договор можно считать заключенным, однако, для вступления в законную силу необходима регистрации.

Согласно ГК РФ, единственным основанием для полноценного владения является наличие сведений о вас, как собственнике в Росреестре.

Сам факт наличия подписанной бумаги не может считаться достаточным основанием для полноправного владения.

Срок регистрации сделки обычно занимает 7-10 дней, реже – месяц. Чтобы ускорить оформление купли-продажи, доверьте подготовку документов юристу.

В этом случае все необходимые документы будут подаваться одним пакетом, без необходимости доработки, исправления или предоставления дополнительных бумаг.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры вы можете узнать на бесплатной консультации в Центре кадастра и регистрации Стар-Сервис. Каждая сделка индивидуальна, она может усложняться сбором документов, проверкой многих условий, истории владения квартирой.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
снятие залога 8 000 8 000 10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/207-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: