Надо ли делать межевание если участок приватизирован

Содержание

Для чего нужно межевание дачного участка и сколько стоит процедура?

Надо ли делать межевание если участок приватизирован

Несмотря на то, что российское законодательство не зафиксировало обязанность граждан-землевладельцев проводить межевание дачного участка, официальные представители Правительства, Госдумы и Росреестра призывают всё же провести эту процедуру. Ведь для того, чтобы реализовать возможность распоряжения землёй в полной мере, требуется определить его границы, площадь и другие установленные законом параметры. К тому же, благодаря межеванию станет проще установить наличие нарушений границ чужих наделов и урегулировать возможные соседские споры. Что необходимо знать о межевых работах, чтобы не попасть впросак? Прочтите далее.

Обязательно ли межевание дачного участка и зачем это нужно?

Правительство нашей страны ещё в 2012 г. утвердило т.н. «дорожную карту» (т.е.

список необходимых правовых мероприятий) для того, чтобы сделать кадастр более чётким, налоговые сборы — оправданными, уменьшить число земельных споров (N 2236-р Повышение качества госуслуг в сфере гос. кадастрового учёта…»). На 1 января 2018 г. в ней было запланировано введение полного запрета на сделки с немежёванными земельными наделами (и дачными в т.ч.).

Но, впоследствии, обнаружилась невозможность реализации этого пункта на практике и его исключили из «дорожной карты». Земельный кодекс, а также фед. закон «О гос.

регистрации недвижимости» N 218-ФЗ также не содержат в себе положений, согласно которым при совершении и регистрации сделок с земельными наделами сотрудники Росреестра (регистрирующего органа) могли бы приостановить переход права или полностью его запретить.

Чтобы успешно произвести регистрацию сделки, нужно, чтобы земельный надел:

  • являлся собственностью одной из сторон сделки, а именно наличие правоустанавливающих документов: это может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.;
  • не был выведен из оборота соответствующим решением уполномоченного госоргана;
  • не был под арестом, в залоге или иным способом обременённым.

Важно не забыть владельцу уплатить предварительно все налоги за владение землёй, а также собрать все документы по списку, приведённому в N 218-ФЗ.

Обязательное межевание, как таковое, в этом списке не значится, т.е. на проведение сделок с немежёванным наделом это ни в какой мере не скажется.

Ограничения в распоряжении немежёванной землёй

Однако и сейчас уже присутствуют некоторые ограничения и трудности владения и распоряжения такой землёй:

  1. При желании совершить куплю-продажу крайне сложно будет отыскать покупателя не только самостоятельно, но и через риелторские агентства, т.к. гражданину, приобретающему землю, хочется свести все возможные риски к минимуму. А покупка немежёванного надела очень рискованна: его расположение может быть не точным (соответственно законность заборов и строений на нём под вопросом), владельцы соседних земель могут иметь свои вполне обоснованные интересы на часть этого участка и т.д. Снижение цены, даже существенное, чтобы продать земельный участок без межевания участка, бывает не вполне оправданным средством в этой ситуации.
  2. Если владелец хочет подарить такую землю: в обстоятельствах, когда одаряемый не один, а несколько, то для возможности выдела своих долей в натуре, им всё равно придётся делать межевые работы.
  3. При желании внести надел в наследство: стоит позаботиться о будущих наследниках, ведь им (при вступлении в права наследования), нужно будет собрать не только стандартный пакет документов, но и дополнительный. Гораздо проще, с юридической точки зрения, принимать во владение земельный надел с уже проведённым межеванием. Как оформить земельный участок в собственность по наследству подробнее здесь.
  4. Если на наделе планируется начать строительство: законно оформить построенный дом или иную постройку нельзя. К тому же, если при проведении проверки госорганом, имеющим контрольные полномочия, обнаружится заступ фундаментом т.н. «красной линии», то будет вынесено предписание на устранение нарушения (т.е. снос постройки).
    Этой красной линией кадастровые инженеры обозначают на картах и межевых планах необходимые отступы при строительстве от ЛЭП, коммуникаций, земель общего пользования и т.д. Её соблюдение обязательно при возведении любого строения (жилого и нежилого). В случае, если владелец проигнорирует соответствующее официальное предписание, госорган может обратиться в судебный орган для обеспечения исполнения своего решения. В таком случае нарушитель будет обязан не только провести все работы по сносу за свой счёт, но и оплатить судебные издержки.
  5. Если владелец захочет провести газификацию или электрификацию своего надела: в коммунальных службах ему будет отказано, ведь для заключения договора о подключении и дальнейшего предоставления услуг в обязательном порядке требуется межевой план. О планировке межевания читайте тут.
  6. При возникновении необходимости взять кредитный заём под залог земли: в случае невыплаты заёмщиком необходимых сумм банковское или иное кредитное учреждение имеет право на продажу залогового имущества. Но при продаже немежёванного надела могут возникнуть осложнения. Банки знают об этом и потому не берут такую землю в залог.

Надо ли делать межевание дачного участка, если он уже приватизирован?

В этой ситуации нужно определить, производились ли межевые работы в процессе приватизации.

Среди обязательных документов для того, чтобы приватизировать землю в законе указаны:

  • паспорт;
  • соответствующее заявление, в котором землевладелец самостоятельно описывает расположение своего надела и его примерную величину;
  • справка от правления СНТ, ДНТ и т.п., подтверждающая указанные в заявлении сведения.

Межевание и приватизация — разные процедуры, не связанные между собой.

В случае, если это первое заявление от товарищества, то муниципалитет самостоятельно дополнительно запрашивает:

  • учредительные документы;
  • документы, подтверждающие законность владения надела, на котором это товарищество расположено.

Как видно, обязательный перечень не содержит в себе межевого плана — результата межевых работ.

Если перед или во время проведения приватизации земельного надела межевание не производилось, то этот надел будет иметь лишь неустановленные границы и неуточнённую площадь. Из чего следует, что межевание и приватизация — разные процедуры, не связанные между собой.

Как проводится межевание?

Межевание подразделяется на следующие этапы:

  1. Работа землеустроителей по сбору необходимых сведений и анализу имеющихся документов на земельный надел.
  2. Проведение межевых работ на местности: горизонтальная съёмка уже обозначенных владельцем границ земельного надела, точное определение его положения с использованием специального оборудования и т.д.
  3. Проведение специального собрания (с предварительным уведомлением о времени и месте) для согласования установленных инженерами границ с представителями муниципальной власти и владельцами соседних наделов — межевание земельного участка с соседями.
  4. Подготовка и подача требуемых для регистрации документов в отделение Росреестра.
  5. Внесение специалистом Росреестра сведений, полученных посредством проведённых межевых работ, в ЕГРН.

Какие документы нужны?

При обращении в кадастровую организацию или к частному инженеру, необходимо уточнить список необходимых бумаг, т.к. он устанавливается ими лично.

Обычно в него входят:

  • Паспорт + копия;
  • Свидетельство о праве на землю (в том случае, если имеется; если же нет — можно просто заказать выписку из Реестра в кадастровой палате или МФЦ);
  • Правоустанавливающий документ (т.е. такой документ, на основании которого возникло право на надел: это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  • Выписка из ЕГРН на надел (она стала документом, замещающим кадастровый план и паспорт с 2017 г.). Её можно заказать онлайн на сайте Росреестра, там же при личной явке, либо путём обращения в окно МФЦ. Пошлина составит 200 руб. для граждан. Срок «действительности» выписки — примерно 14 дней (он не закреплен официально: сама выписка отражает действительное правовое положение надела на момент её выдачи; однако, учитывая время, необходимое для регистрации сделки с наделом или установления обременения на него, можно рассчитать этот срок).
  • Техническая документация из БТИ на имеющиеся на земельном наделе строениях. Если их нет, то там же берётся соответствующая справка об их отсутствии.

Сколько стоит межевание дачного участка?

В связи с различиями в экономической ситуации в разных субъектах, федеральное законодательство делегировало региональным властям самостоятельно устанавливать верхний предел стоимости межевания дачных участков.

Для того, чтобы его узнать, можно посетить официальные сайты областных дум, законодательных собраний и т.п. той местности, где расположен надел. Средняя стоимость за 6 соток — от 4-5 тыс. руб. до 10-30 тыс. руб.

Если договориться с владельцами соседних наделов о совместном заказе межевых работ, то индивидуальная плата в этом случае будет ниже, чем при обращении для единичного межевания.

Также можно сэкономить при подаче уже собранного пакета документов для регистрации в Росреестре: если сделать это через сайт Госуслуги, то госпошлина станет меньше на 30%.

Правда, в таком случае, документация должна иметь электронный вид.

Как провести бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевается официальная регистрация и подтверждение прав на имущество (землю, строения, расположенные в СОТ, ДНТ и т.п.), приобретённое до момента начала действия нового закона о регистрации имущественных прав.

Госдума продлила дачную амнистию до 2020 г.

Это касается владельцев наделов, входящих в состав ДНТ, СНТ, огороднических товариществ.

Если же права на землю были приобретены до 30.10.2001 г., то ограничений по времени льготного оформления нет совсем.

Дело в том, что при регистрации прав согласно общему порядку нужны документы, разрешающие ввод объекта.

Для построек советского и переходного периода достать их весьма затруднительно, а порой и вовсе невозможно.

Потому такие строения были бы признаны самовольными и подлежащими сносу, а их владельцам пришлось бы много и долго отстаивать свои права на них в судебных органах. Поэтому законодатель пошёл на некоторые уступки для владельцев такой недвижимости.

Дачная амнистия не предусматривает иных «послаблений» со стороны государства, кроме упрощённого оформления прав.

При желании владельца провести межевые работы в ближайшее время на своей даче, оплачивать их нужно будет самостоятельно.

На проведение бесплатного межевания могут рассчитывать владельцы тех наделов, которые приписаны садоводствам и дачным кооперативам, в обязательном порядке имеющим проект планировки и застройки территории СНТ.

Кроме того, госпрограмма по проведению бесплатных межевых работ пока является пробной. Как провести межевание земельного участка бесплатно узнайте здесь.

В этой связи она действует не во всех российских регионах, а только в:

  • Республиках Коми, Башкортостан, Мордовия, Якутия, Тыва;
  • Краях: Забайкальским, Камчатский, Пермским, Хабаровским;
  • Областях: Псковской, Амурской, Вологодской;
  • а также — Севастополе.

Выбор очерёдности земель для включения их в план проведения бесплатного межевания зависит от воли муниципалитета. Именно он принимает и утверждает этот план, а также разыскивает средства на его реализацию.

Читайте также  ГПЗУ на земельный участок где получить

Итог: дачная амнистия и проведение межевых работ за государственный счёт — две разные программы. Можно участвовать как в одной, так и в двух одновременно.

Дополнительная пошаговая инструкция по проведению межевых работ на даче:

Проведение межевых работ на своём дачном наделе — процедура хоть и не обязательная, но очень полезная: благодаря ей можно устранить возможные ограничения и трудности владения землёй. Цена на них варьируется в зависимости от расположения надела и его рыночной стоимости. Список нужных для этого документов невелик и прост для сбора. Учитывая то, что окончание дачной амнистии не за горами, лучше воспользоваться пока ещё действующими льготными положениями.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dachnogo-uchastka-dlya-chego-nuzhno.html

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер? Зачем делать межевание земельного участка?

09:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер.

Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе.

Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447.

Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре».

Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым.

Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы.

Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить.

По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки.

То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит.

Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями.

Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно.

Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника.

Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически.

В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию.

Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями.

Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней.

Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть.

При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением.

Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок.

Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения.

На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка.

У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость.

Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось.

Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее.

Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью.

Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру.

Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск.

Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание.

Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ.

Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре.

Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Читайте также  Где можно узнать кому принадлежит земельный участок

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю.

Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если дачные участки находятся в собственности? И как регистрировать землю, которая ещё не находится в законном владении, чтобы в дальнейшем её можно было без труда отчуждать? Эти вопросы интересует граждан ещё с конца 2013 года. Особенно актуальными они стали летом 2016, когда в законодательство о регистрации недвижимости внеслось множество изменений.

Значение процедуры межевания для государства

С 2018 года начинают действовать нововведения в федеральное законодательство, касающиеся заключения сделок с участками, которые межевались ранее. Производить законные процедуры с другими объектами недвижимости станет просто невозможно.

Таким образом, к следующему году нужно обязательно оформить право собственности на участок и уточнить его границы, обратившись к специалистам в этой отрасли за оформлением кадастрового паспорта.

Конечно, основным выгодоприобретателем от проведения всех процедур и законного приобретения в собственность участка является государство.

Межевание земли имеет большое значение федерального масштаба, которое заключается в следующем:

  • приведение в порядок земельных отношений, сложившихся в государстве на сегодняшний день, так как территории, которыми пользуются граждане в результате «самозахвата», достаточно большие;
  • создание условий для развития рынка земли, который государство смогло бы регулировать;
  • таким способом производится учёт земельных ресурсов государства, которые находятся в частном владении;
  • появляется возможность управления фондом земельных ресурсов и контроля над ним;
  • увеличивается размер территорий, подпадающих под обложение налогами;
  • в случае государственной необходимости в какой-то мере упрощается изъятие земельных наделов.

Инвентаризация земель и проведение межевания участков играет большую роль в государственной внутренней политике.

Эта процедура создаёт рычаги управления земельным фондом страны и упорядочивает отношения, связанные с регистрацией земельных наделов при переходе на них права собственности.

Необходимость межевания для владельцев земельными участками

Обязательно ли межевание земельного участка, и какие от этого можно получить преимущества?

Межевание является обязанностью всех собственников земельных ресурсов. Провести его можно сейчас, получив кадастровый паспорт.

Также процедура будет доступна и после 2018 года.

На данный момент ещё существует возможность регистрации недвижимой собственности по упрощённому порядку, но в дальнейшем при отчуждении дачного участка, могут возникнуть трудности. Поэтому ответ на вопрос о том, обязательно ли делать межевание земельного участка, однозначно положительный.

Преимущества, которые могут получить граждане, определившись с границами наделов:

  • определение чётких границ с соседями;
  • сведение к минимуму вероятностей возникновения земельных споров;
  • если всё-таки спор о границах существует, документ о межевании участка, поможет решить вопросы, возникающие в процессе судопроизводства;
  • при желании построить жилой дом, кадастровый паспорт будет гарантировать право владения на него и на участок, так как в дальнейшем оформление строения будет возможно только на земле, имеющей законную границу;
  • возможность продать при необходимости недвижимость;
  • возможность в будущем присоединять новые земли;
  • при передаче участка в наследство процедура наследования и выделения долей значительно упрощается.

Получение документации, подтверждающей границы участка — обязательное условие для распоряжения землёй в будущем, поэтому затягивать этот процесс не стоит.

На сегодняшний день ещё действует упрощённая процедура регистрации прав на владение землёй. Она производится без подтверждения границ участка и, следовательно, без издержек на межевание.

Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:

  • лица, которым земля была предоставлена для личного подсобного или дачного хозяйствования, для использования участка в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
  • лица, которые имеют все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
  • лица, которые планируют переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка в собственность.

Нужно ли делать межевание, если земельный участок зарегистрирован без определения границ в дальнейшем?

  1. В законодательстве, которое регулирует отношения, связанные с регистрацией прав на недвижимость, указано, что процедура приобретения или перерегистрации прав собственности без межевания доступна до 1 января 2018 года.
  2. С наступлением следующего года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны. В случае если граждане этого не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без права совершения каких-либо юридических действий с ней. Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.
  3. Произвести процедуру определения границ можно и после 2018 года, но, по прогнозам специалистов, эта услуга будет стоить значительно дороже.

Категориям граждан, которым разрешено заявить о своих правах на владение недвижимостью без документации об отмежевании участков, рано или поздно потребуется утверждение своих границ. При инициировании процедуры регистрации будет более удобно сразу провести и межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Даже при наличии полученных ранее прав на владение землёй, наличие узаконенных границ может понадобиться не только при заключении сделки с недвижимостью, но и в следующих случаях:

  • если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;
  • если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  • при вероятности возникновения земельного спора — наличие кадастрового паспорта поможет отстоять нарушенные интересы и восстановить справедливость;
  • если участок сложной формы и имеет неровный рельеф, его границы рекомендуют также поскорее узаконить;
  • если возникают проблемы со старой документацией — данные о границах наделов, которые раньше были отображены в старых геодезических планах, могут быть утеряны, искажены или выполнены не точно.
Читайте также  Где взять генплан участка

Процедура проведения межевания

Непосредственно занимаются межеванием кадастровые инженеры.

Это граждане Российской Федерации, которые имеют высшее образование, прошли обязательную стажировку, сдали экзамен и являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Процедура состоит из нескольких этапов.

Подготовка

Этот этап состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.

Это могут быть:

  • выписки из государственного кадастрового перечня, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности на которой он расположен и о привязке к ней;
  • чертежи, прилагающиеся к документам, которые указывают приблизительные границы участка, установленные ранее;
  • документы о праве владения или пользования участком, который подлежит межеванию, так как гражданин обращается к геодезической организации по собственной инициативе и должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
  • если ранее на участке находились геодезические знаки, также требуются данные об их прошлом размещении;
  • список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

Чем больше имеется информации о недвижимости, тем проще и быстрее будет выдана нужная документация.

Составление договора подряда с работником геодезической организации, который будет заниматься межеванием надела

Найм профессионала в этой области предполагает подачу подрядчику таких документов:

  • заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
  • задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
  • копия документа, удостоверяющего личность лица-заявителя;
  • документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
  • при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости свидетельство, выданное государственным органом;
  • выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
  • при наличии построек также нужна справка с Бюро технической инвентаризации;
  • при наличии электронных документов, они также прилагаются на диске-носителе.

При наличии других документов, относящихся к недвижимости, необходимо их также подать геодезической организации.

Технический проект для будущего межевания

Кадастровый инженер организовывает выезд на участок, сверяет данные полученной ранее документации с ситуацией на месте.

Выписка из кадастрового перечня, чертежи о границах надела, составленные ранее, межевые знаки — всё это может браться за основу технического проекта, с которым будет подрядчик работать.

Проект готовят из двух частей: графической и описательной.

Описание содержит такие данные:

  • о причинах проведения уточнения границ;
  • о приметах местности;
  • данные, которые отображены в старой документации;
  • информацию о предыдущем межевании, если такое проводилось;
  • порядок, по которому планируется собирать новые данные;
  • при необходимости проведении новых подсчётов или для проверки старых данных, необходимым является уточнение о формулах и порядке расчётов;
  • предполагаемые сроки сдачи проекта.

Документ визируется кадастровым инженером и утверждается заказчиком межевания.

При сомнении в правильности оформлении проекта или при наличии спорных вопросов, на этом этапе можно привлечь специалистов в отрасли земельного права, так как составление плана работ — важный этап, от которого зависит в большой степени результат. Если на участке стоит дом, построенный после 2013 года, его обязательно вносят в технический план. Если дом строился раньше, данные о нём также нужно найти среди более ранних сведений об участке и внести информацию о нём в новый проект.

При отсутствии информации о доме, построенном до 2013 года, он может быть признан самовольным. Поэтому постройкам на участке нужно уделить особое внимание.

Согласование границ

Это достаточно сложный и длительный этап, потому как он зависит не только от заказчика и инженера, но и от собственников соседних участков.

Сперва необходимо определиться с кругом лиц, которые должны участвовать в процедуре.

Это должны быть зарегистрированные собственники соседних участков, которые межевание ещё не проводили, так как при наличии у них документации о межевании согласование по этим границам уже проводилось.

Также заинтересованными лицами могут быть арендаторы государственных участков и лица, обладающие правом постоянного пользования и правом пожизненного наследуемого владения.

Далее нужно уведомить этот круг лиц о дате процедуры не менее, чем за 30 дней. Извещение должно быть вручено надлежащим образом, обязательно с уведомлением о вручении.

В нём должны быть указаны контакты заказчика межевания, контакты инженера, дата и определение места, где можно будет ознакомиться с проектом по определению границ и согласовать его, адрес по которому могут быть поданы возражения.

Согласование границ не нужно проводить, когда:

  • земли, границы которых нужно определить, относятся к лесным участкам, к особо охраняемым территориям или входят в состав земельных ресурсов, предназначенных для сельского хозяйства и пользования малочисленными народами России;
  • объекты, которые находятся рядом, принадлежат государству и границы, которые необходимо согласовывать, уже определены и эти данные есть в ЕГРН;
  • расположение границ определено положением на соседнем участке линейного объекта и требованиями отвода земли для него.

Установление действительных границ участка. Собственники участков должны явиться с документом, удостоверяющим личность и с подтверждением о владении соседним участком. Проводятся замеры территории.

Явившиеся на согласование граждане знакомятся с материалами процедуры, уточняют непонятные моменты и составляют акт согласования границ.

Желательно акт разместить на обратной стороне графического изображения участка.

Если сосед не ответил на извещение, не явился на процедуру согласования и не подал своих возражений, но письмо ему было заранее вручено, то считается, что он надлежащим образом уведомлён.

Эту процедуру можно не проводить, лично навестив всех соседей и попросив их утвердить акт согласования границ участков своей подписью.

Свою подпись оставляет на акте и специалист, проводящий межевание.

Если заинтересованные субъекты не были надлежащим образом уведомлены и не присутствовали при согласовании границ, результаты проведения процедуры могут быть признаны незаконными.

Если извещение было отправлено, но неизвестно о его получении заинтересованным лицом, существует практика проведения предварительного согласования.

Если лицо извещается снова и не является второй раз, считается, что границы утверждены надлежащим образом.

Окончательное оформление документации и составление плана межевания

План состоит из графической и описательной частей.

В описательной части находятся сведения об участке, полученные в процессе проведения процедуры межевания, данные о зданиях, постройках, недостроенных объектах. Графическое изображение — это чертёж дачного участка с наличием на нём геодезических знаков.

Карта-план в электронном виде визируется подписью специалиста-исполнителя и вносится в ЕГРН. Участку присваивается учётный номер.

Нужно ли делать межевание ввиду такой сложности процедуры? Ответ на этот вопрос однозначно положительный, так как все дела, связанные с землёй требуют проведения строгой и чёткой процедуры, а также проверки всех данных.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dachnogo-uchastka-nuzhno-li.html

Нужно ли межевание земли, если земельный участок в собственности, приватизирован?

Отсутствие межевого плана становится проблемой практически для всех собственников.

Ранее для приобретения участка требовалось только желание совершить сделку и документы о собственности.

С 2018 года уже нельзя купить или продать землю, которая не имеет межевого плана. Без него сложно отстоять свои интересы в суде, если есть притязания со стороны соседей.

статьи:

Законодательная база

Все операции с недвижимостью закреплены в соответствующих нормативных актах. Не исключением являются и земельные участки.

Вопросы межевания и регистрации участков регламентируются следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон №136 регламентирует правила использования и оборота участков, а также другие земельные отношения.
  • Федеральный закон № 218 рассматривает порядок регистрации недвижимости и основные моменты по оформлению собственности.
  • Федеральный закон № 221 наиболее полно определяет процедуру кадастрового учета.

Вопросы межевания затрагивает каждый из законов. Но наиболее полно они освещены в рекомендациях Росземкадастра от 2003 года.

Данный документ удобен, так как составлен в виде методического пособия.

В нем излагается вся последовательность действий, которая позволяет в точности понять и провести процедуру.

Обязанность межевания участков закрепляется в законодательном акте «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Изменения внесены еще в 2015 году, а начали действовать только с января 2018 года.

Эта поправка устанавливает невозможность регистрации права без проведения межевания территории.

Нужно ли межевание участков, которые находятся в собственности?

Даже если вы уже владеете землей, потребуется документ о ее межевании.

Если этого не сделать, вы не сможете в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Раньше владельцам приходилось межевать землю только при возникновении спорных моментов о территории с соседями.

Чтобы предотвратить эти ситуации в дальнейшем, стоит заранее провести межевание.

В результате вы получите документ, который будет служить единственным подтверждением ваших границ в районном суде.

На сегодняшний день процедура межевания требуется, если вы собираетесь предпринимать какие-либо действия со своей землей.

Среди них можно выделить следующие мероприятия:

  1. Продажа.
  2. Установление границ при споре с соседями.
  3. Разделение территории на несколько участков меньшей площади.

Вы можете и не делать межевание, если не планируете проводить никакие операции с землей. Но необходимо понимать, что вы не сможете передарить или продать землю, решить вопросы с соседями в официальных инстанциях.

Если не провести процедуру своевременно, можно столкнуться с серьезной проблемой при установке заборов с соседями. Например, ваши соседи с нескольких сторон могут установить заборы.

Но у вас не будет уверенности, что они не установили их на вашей территории. В дальнейшем вопрос придется решать в судебном порядке.

А если судебное заседание уже будет назначено, вы просто не успеете провести все необходимые замеры.

Последовательность действий — как проходит процедура межевания?

ФЗ № 447 «О государственной регистрации» от 22 декабря 2014 года начал действовать только в 2018 году.

Это дало время собственникам участков привести документы в порядок.

Закон устанавливает необходимость межевания для всех участков без исключения.

Чтобы его провести правильно, необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Приглашение кадастрового инженера Он проведет точные замеры с учетом градостроительного плана и других документов. По завершении работ инженер выдаст соответствующий акт.
Оформление межевого плана Составьте заявление и подпишите договор с инженером.

Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление от собственника или его законного представителя.
  • Гражданский паспорт.
  • Документы о собственности на участок.
Предоставление документов в Росреестр Чтобы внести новые сведения в базу данных, в Росреестр подается следующий пакет документов:

  • Заявление.
  • Межевой план.
  • Кадастровый план, выписка из ЕГРН или ЕГРП.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Работать следует только с аттестованными кадастровыми инженерами. Их список можно найти на сайте Росреестра. Прежде чем подписать договор, проверьте специалиста.

Стоимость межевания не фиксирована, при ее определении учитываются следующие параметры:

  • Размеры территории.
  • Расположение на местности.
  • Категорию земель.
  • Тарифы кадастрового инженера.

Для подачи подготовленного пакета документов в Росреестр можно использовать наиболее удобный способ из следующих:

  • Отправить заказное письмо почтой России.
  • Подать документы в ближайшем отделении МФЦ.
  • Подать документы непосредственно в Росреестр.

Выписка из реестра недвижимости с обновленными данными будет готова в течение 5-7 рабочих дней. Ее можно получить лично, на почте или через интернет. Стоимость услуги составляет 350 рублей.

Если собственник земельного участка изменился, необходимо также подать заявление в Росреестр.

Таким образом, межевание земли является обязательной процедурой для всех собственников.

Если ее не провести вовремя, участок нельзя будет передать по дарственной или продать.

А при возникновении спорных ситуаций, документы все равно придется оформить.

сюжет расскажет, обязательно ли делать межевание земельного участка и ответит на наиболее часто задаваемые вопросы

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/nuzhno-li-mezhevanie-zemli-esli-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennosti-privatizirovan.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: