Когда заканчивается дачная амнистия на землю

Содержание

Дачная амнистия 2019-2020 года — как оформить дом в снт, последние новости и изменения | Земельный эксперт

Когда заканчивается дачная амнистия на землю

«Дачная амнистия» — это упрощенная система легализации права собственности на дома, которые расположены на территории садоводческих товариществ. Согласно нормам ФЗ №122 льготные условия предоставляются для лиц из числа:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
  • Граждан, имевших право собственности на эти дома или участки до 30.10.2001 года.
  • Членов садоводческих и огороднических товариществ. Права данных лиц подтверждаются специальными книгами с печатью общества и подписью его руководителя.
  • Владеющих участком на праве постоянного пользования (при наличии подтверждающего документа).

По амнистии могут быть оформлены такие объекты:

  • Земли для ИЖС (постройка полноценных домиков, в которых можно проживать на протяжении 12 месяцев).
  • Земли для ЛПХ (например, небольшое фермерское предприятие), переданные в пожизненное пользование.
  • Садовый или дачный дом.

Упрощенка распространяется на:

  • жилые строения на садоводческих территориях;
  • капитальные объекты ИЖС;
  • сараи;
  • амбары;
  • беседки;
  • строения на землях ЛПХ;

Сроки действия дачной амнистии, когда закончится и будет ли продлена

Закон о дачной амнистии (36 ФЗ) был введен с сентября 2006 года для реализации следующих задач государства:

  • Систематизация прав граждан на земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов.
  • Упорядочивание процедуры расхода коммунальных услуг в дачных домиков.
  • Инвентаризация земель с присвоением кадастровых номеров и адресов.

Руководство РФ ставило задачу завершить процесс упрощенной регистрации объектов на протяжении 4 лет, но, как оказалось, эти планы не были реалистичными.

К 2010 году только лишь 15% владельцев таких наделов оформили все по закону. Во второй период (с 2010 по 2015 годы) процесс практически не ускорился.

Было оформлено порядка 20% наделов.

Реальное увеличение объема регистрации наблюдалось в период с 2015 по 2019 годы, когда своим правом воспользовались примерно 35% собственников.

Распоряжение о продлении упрощенной системы легализации и оформления прав на дачи в 2010 году на 5 лет (93 ФЗ) из-за крайне невысокого процента регистрации собственности на дома и земли СНТ было вполне логичным и ожидаемым. К сожалению, за этот период времени также решить вышеуказанную проблему полностью не удалось и в начале 2015 года было принято решение увеличить льготный срок еще на 4. По последним новостям в СМИ крайний срок действия дачной амнистии по состоянию на 2019 год — 1 марта 2020 года.

Амнистия будет продлеваться до тех пор, пока в этом будет потребность общества.

Еще одной пятилетки для упрощенного оформления дачных участков не избежать, потому что до сих пор право собственности оформило не более 70% дачников.

Бессрочная амнистия действует на земельные участки, которые:

  • выделялись до ноября 2001 года;
  • предоставлены для дачного хозяйства, садоводства, ИЖС, огородничества.

Оформление земли по дачной амнистии

Регистрация собственности на землю растягивается на несколько месяцев, а конкретный ее срок зависит от кадастрового номера участка (присвоен или нет). Единственный государственный орган, в который необходимо будет обращаться — это Росреестр.  Алгоритм действий заявителя таков:

  • Сбор необходимых документов, перечень которых указан ниже.
  • Предоставление кадастрового паспорта земельного участка.
  • Получение выписки из кадастрового паспорта (срок изготовления — 1 месяц).
  • Проведение процедуры межевания (если из данных выписки будет ясно, что участок не пребывает на специальном кадастровом учете).
  • Посещение органа Росреестра с предоставлением личного паспорта, документа о межевании (при необходимости), квитанции об уплате государственной пошлины, выписки из кадастрового паспорта. Во время посещения потребуется заполнения специального заявления о государственной регистрации земельного надела.
  • Получение свидетельства о праве собственности на участок через месяц после подачи окончательной заявки.

ВАЖНО! По упрощенной процедуре получится зарегистрировать право владения только на те участки, которые выдавались в пользование до 31 октября 2001 года (для СНТ).

Как оформить дом?

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии?Для решения поставленной задачи необходимо совершить 5 последовательных действий:

  • Посетить местное отделение БТИ и подать заявку на осуществление кадастровых работ.
  • Составить технический паспорт на садовый домик. С 1 марта 2019 года документ составляется в электронной форме, включая и подпись кадастрового инженера. План составляется на протяжении 2 недель.
  • Оплатить госпошлину в сумме 350 рублей. Льготы не предоставляются никому, поэтому придется оплачивать полную стоимость.
  • Подать документы в Росреестр либо обратиться МФЦ.
  • Получить выписку из ЕГРН (если в документах не будут обнаружены ошибки).

Как правило, конкретные сроки выдачи выписки следующие:

  • 10 дней при постановке на учет и оформлении собственности;
  • 7 дней — если речь идет только про регистрацию права владения;
  • 5 дней — отображение изменений в зарегистрированном кадастровом плане.

Перечень документов

Для оформления земельного участка и дома по дачной амнистии необходимо подавать в соответствующие органы четко установленный пакет документов.

Любое отступление не допускается.

Если будет обнаружено, что какой-либо бумаги не хватает либо есть ошибки в заполнении, то документы возвращаются заявителю на доработку.

Итак, для оформления домовладения заявитель подает следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство на земельный участок;
  • выписка из книги садоводческого хозяйства;
  • декларация (после 1 марта 2019 года);
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей;
  • кадастровый план участка;
  • технический план жилища.

Для оформления регистрации надела в орган МФЦ согласно нормам федерального закона предоставляются следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • один из видов правоустанавливающих документов на землю (акт местных властей о предоставлении дачного участка гражданину, свидетельство либо договор на право пользования);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если в населенном пункте нет МФЦ, то заявление подается непосредственно в орган Росреестра.

Основания для отказа в регистрации

Как показывает практика, регистрация права собственности не может быть осуществлена или произойдет отмена ошибочно оформленной легализации, если:

  • Отсутствуют необходимые документы (свидетельство на право пользования, акт на землю, решение муниципалитета о предоставлении земельного участка и т.д.).
  • Росреестр не владеет информацией об участке. В данном случае проводится регистрация владения по полноценной процедуре, начиная от внесения данных в базу.
  • Жилище не соответствует установленным градостроительным нормам.

Документы не будут приняты вообще, если:

  • не оплачена государственная пошлина;
  • не собран полный пакет необходимых бумаг;
  • обнаружены грамматические ошибки в предоставленных материалах, которые могут существенно повлиять на отображение информации в реестрах.

Что дальше делать в таком случае? Необходимо исправлять ошибки либо дорабатывать те документы, которых не хватает.

Последние новости о дачной амнистии

Росреестр поясняет, что  1 марта 2019 года завершился льготный период вступления в право владения и введен уведомительный порядок регистрации строений, о чем уже писалось выше. Из новшеств также можно выделить право органов власти на разрушение объектов с такими критериями:

  • высота превышает 20 метров;
  • в здании более 3 наземных этажей;
  • дом построен без уведомления (площадь до 500 кв.метров), без проекта (свыше 500 кв.метров), вблизи охранным зонам либо непосредственно возле забора соседей (ближе чем 3 метра).
Читайте также  Как организовать СНТ на землях сх назначения

Согласно действующей редакции садоводческого закона дачная амнистия продлена до 2020 года. Депутаты Госдумы рассматривают законопроект о введении бессрочной амнистии для всех категорий объектов

Дачная амнистия до 1 марта  2019 года была успешной, процесс регистрации собственности на дачные домики и садовые участки еще не близится к завершению (оформлено примерно 70% наделов).

Важные плюсы упрощенной системы следующие:

  • льготная процедура оформления;
  • возможность использования строений в гражданском обороте (купить, продать);
  • легкость получения разрешения на регистрацию;
  • быстрое решение вопроса подведения коммуникаций.

К негативным моментам можно отнести:

  • дороговизну оформления кадастровых документов;
  • длительность процедуры.

Амнистия для собственников земли – это удобная и законная процедура легализации права владения участками и домами, расположенными в оговоренных законам зонах.

Граждане РФ оформляют собственность по упрощенному порядку, который дает возможность экономии средств и решения проблемы узаконивания полученного ранее имущества.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/dachnaya-amnistiya-2019-goda-poslednie-novosti-i-izmeneniya/

Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом?

Дачная амнистия в России продлена до 2020 года, однако большинство преимуществ этой программы прекратит свое действие с 1 марта 2019 года.

В полноценном виде будет применяться упрощенный режим регистрации только на землю, тогда как для оформления прав на строения придется обращаться в муниципальные органы и заполнять дополнительные документы.

Новое в дачном законодательстве в 2019 году

Прежде чем рассказать о нововведениях в законодательстве, выделим общие правила и преимущества программы дачной амнистии:

  1. государство предлагает упрощенный вариант узаконивания прав на временные строения, садовые домики, земельные участки и иные объекты недвижимости, возведенные без разрешений;
  2. в большинстве случаев, для регистрации прав нужно оформить технический план на строения и межевой план на землю, а проходить длительную процедуру согласований не нужно;
  3. чтобы оформить право собственности на строение или участок, нужно документально подтвердить законность владения (на праве бессрочного пользования, наследуемого владения и т.д.), либо доказать этот факт через суд.

Режим дачной амнистии неоднократно продлевался, а в окончательной редакции эта программа будет действовать до 2020 года.

Основным направлением дачной амнистии является переоформление прав на строения и земли в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан.

Для государства такой вариант выгоден ввиду увеличения налоговых поступлений, так как с момента регистрации собственности нужно оплачивать земельный и имущественный налог.

Рядовым гражданам такой упрощенный порядок позволяет не только получить правоустанавливающий документ, но и продать, обменять или подарить объект.

С начала 2019 года вступит в силу очередная редакция Федерального закона № 217-ФЗ, который существенно изменил правила дачной амнистии.

Кроме того, с 1 марта 2019 года вступит в силу целый блок норм, фактически усложняющий процесс регистрации прав.

Вот какие нововведения нужно учитывать гражданам, еще не принимавшим участие в программе дачной амнистии:

  • уже с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре (даже если по дачной амнистии было получено свидетельство о собственности, нужно обязательно пройти кадастровый учет);
  • дачная амнистия до 1 марта 2019 года будет действовать по прежним правилам, т.е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом;
  • с 1 марта 2019 года, кроме технического и межевого плана, гражданам предстоит подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта;
  • в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план.

Таким образом, если успеть с оформлением документов до 1 марта 2019 года, можно рассчитывать на упрощенный и быстрый порядок регистрации. О том, какие сложности могут возникнуть после указанной даты, расскажем ниже.

Как оформить дом и постройки по новым правилам

Дачная амнистия на землю будет действовать по прежним правилам до 2020 года. Воспользоваться этой программой может владелец земли, получивший ее до 2001 года. Владельцам участков нужно:

  1. заказать межевой план с установлением границ;
  2. собрать любые документы, прямо или косвенно подтверждающие права на участок (выписка правления СНТ или иного товарищества, постановление местных властей и т.д.);
  3. обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета участка;
  4. получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

После завершения процедуры, собственник сможет продать подарить или обменять участок, передать наследникам по завещанию или по закону.

Также с марта 2019 года не будет применяться термин «дачный участок», а все земля будет распределена по признакам садоводства или огородничества.

Возводить строения будет можно только на садовых участках.

Как оформить дом в садоводстве, либо иные строения для сезонного или постоянного проживания? С марта 2019 года порядок регистрации прав будет предусматривать следующие действия

  • в местную администрацию нужно подать уведомления о начале и завершении строительства;
  • муниципалитет будет проверять законность владения землей, соблюдения целевого назначения участка и строительных норм, иные законодательные правила;
  • если дом или строения были возведены до марта 2019 года, при обращении можно оформить уведомления «задним числом», однако чиновники все равно имеют право на проведение проверок;
  • после обращения в администрацию, нужно заказать через кадастрового инженера технический план, в котором будут отражены точные характеристики дома;
  • для регистрации собственности нужно представить в МФЦ или Росреестр технический план, постановление местной администрации, выписку правления СНТ о законности владения участком.

Зарегистрировать права по декларации было возможно только до конца 2016 года.

Поскольку этот документ заполнялся самим владельцем участка или строения, он содержал множество ошибок и неточностей.

Поэтому законодатель запретил использование деклараций с начала 2017 года.

Требование об уведомлении местных властей о начале и завершении строительства фактически применяется еще с лета 2018 года.

Однако Минстрой РФ издал руководящее Письмо № 41899/СМ-09, в котором подтвердил применение такого правила для садовых участков только с марта 2019 года.

Новые правила позволяют проводить дачную амнистию отдельно для земли и строений.

Однако если права на участок уже ранее были подтверждены, новый уведомительный порядок для домов и строений не вызовет проблем.

При проверке документов о начале и завершении строительства, сведения о зарегистрированных правах на участок будут получены из реестра ЕГРН в автоматическом режиме.

Источник: https://law03.ru/land/article/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2018 года | Таков Закон

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта.

В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно.

Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Читайте также  Как получить пай на землю в России

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома.

Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована.

Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов. В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства. Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план.

Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется.

До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков.

Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв.

м, но не выше 7 000 рублей.

Источник: https://takovzakon.ru/dachnaja-amnistija-posle-1-marta-2018-goda-kak-oformit-dom-po-uproshhennoj-sheme/

Дачная амнистия продлена

Почти каждый третий человек в России имеет дачу. Однако меньше половины этих людей оформило права собственности на участки и постройки на ней.

Это ущемляло имущественные права граждан, так как без надлежащего оформления землю и дом нельзя продать, подарить или завещать.

Такое положение дел не устраивало и государство, так как с незарегистрированной собственности не оплачивались налоги.

  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • По России:

Для решения сложившейся ситуации была начата кампания по дачной амнистии.

В соответствии с федеральным законом №217 были упразднены все кооперативы и остались только товарищества садоводов и огородников.

Кроме того на участках можно строить полноценные жилые дома. Но для этого требовалось сначала оформить землю.

Право на упрощенную форму регистрации получили граждане, которые получили земельный участок в бессрочное или пожизненное владение до 30 октября 2001 года, когда в силу вступил новый Земельный кодекс РФ. Так как пожизненное владение подразумевало возможность наследования участка, то быстрая регистрация собственности также коснулась и наследников.

По упрощенной форме можно было зарегистрировать права собственности на:

  • земельный участок (под садоводство, огородничество или ИЖС);
  • хозяйственные постройки на придомовой территории.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года касалась капитальных построек — жилых домов. Однако в данный момент их регистрация проводится на общих основаниях.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Обратите внимание! Перечень того, какие постройки можно узаконить по дачной амнистии, включает гаражи, бани и сараи.

Но их необязательно регистрировать. Для их строительства не требуется разрешение, поэтому в законе не указано требование их оформления.

Сроки действия дачной амнистии в 2019-2020 году: когда закончится и будет ли продлена?

Дачная амнистия — термин, который не зафиксирован в законопроектах. Это народное название серии поправок.

Первые изменения, которые начали кампанию по упрощенной регистрации земельных участков, были регламентированы ФЗ-93 от 30 июня 2006 года.

Действие программы должно было продлиться до 2010 года, но по мнению правительства не все успели принять в ней участие.

Поэтому еще несколько раз принималось решение о продлении срока дачной амнистии.

В данный момент дачная амнистия продлена до 2020 года. Однако на деле эта пролонгация касается только оформления земельных участков.

Более того после официального окончания дачной амнистии упрощенный порядок оформления земли станет бессрочным для владений, которые были переданы в пользование до 2001 года. Именно такое основание можно вынести из ФЗ-36, который продлил дачную амнистию еще на год. Основные изменения окончательно вступили в силу до 1 марта 2019 года. Постоянная пролонгация льготного периода постоянно освещалась в СМИ с призывами к оформлению недвижимости.

Оформление земли по дачной амнистии: пошаговая инструкция

До вступления в силу Земельного Кодекса РФ землю нельзя было сделать частной собственностью. Закон о дачной амнистии позволяет изменить эту ситуацию без серьезных капиталовложений.

  1. Собрать документы, в которых оговаривается право владения земельным участком.
  2. Оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Она необходима для выдачи свидетельства о собственности.
  3. Подать все документы, включая квитанцию об оплате пошлины, в МФЦ.
  4. Через 12 дней забрать свидетельство о праве собственности.

Огромным преимуществом упрощенной схемы оформления земли по дачной амнистии является отказ от обязательного межевания участка. Эта работа выполняется кадастровым инженером, а ее стоимость очень высока.

Заявление на оформление участка в собственность оформляется от лица сразу всех пользователей земли, если их несколько. Каждый из них получит равную долю, что будет отражено в свидетельстве.

Различия оформления дома по дачной амнистии до и после 1 марта 2019 года

«Дачная амнистия» до 1 марта 2019 года предполагала следующую схему оформления строений:

  1. Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
  2. Подать документы в регистрирующие органы.
  3. Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

Как оформить право собственности на дом после 1 марта 2019 года:

  1. Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
  2. Начать строительство дома.
  3. С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
  4. Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
  5. В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

Последние новости о дачной амнистии в 2019-2020 году

С 2006 года по упрощенной программе успели зарегистрировать земельные участки более 7 миллионов человек.

С каждым годом количество заявителей уменьшается.

В соответствии с последними новостями от федеральной службы государственной статистики еще около 10 миллионов земельных участков до сих пор не оформлены по новым правилам. В связи с этим правительство планирует сделать упрощенную схему бессрочной.

Несмотря на то, что срок действия дачной амнистии для земельных участков полученных до 2001 года фактически объявлен бессрочным, гражданам не рекомендуется откладывать оформление земли. Термин “бессрочно” действует до следующего обновления законодательной базы, что может произойти всего через несколько лет.

Плюсы и минусы дачной амнистии

У «дачной амнистии» можно выделить как положительные, так и отрицательные стороны.

Например, граждане, которые оформят право собственности на земельные участки и строения на них получают возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать по наследству. Также незарегистрированные здания в будущем могут быть признаны самостроем, в случае если не будут соответствовать требованиям градостроительного кодекса. Местная администрация может потребовать сноса таких зданий.

Читайте также  Что значит земли поселений

К минусам «дачной амнистии» следует отнести тот факт, что за оформленное в собственность имущество нужно будет ежегодно оплачивать соответствующий налог.

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • По России:

Источник: http://social-benefit.ru/chastnye-sluchai/dachnaya-amnistiya-prodlena/

Новый закон о садоводстве и огородничестве: Дачная амнистия продлена

С 1 января 2019 года вступил в силу новый «дачный» закон, регулирующий правоотношения, которые возникают при ведении садоводства и огородничества. Нормативный акт расширяет права владельцев приусадебных участков и устраняет противоречия, накопившиеся в дачной сфере за прошедшие десятилетия.

Полная версия закона была опубликована еще в 2017 году. Но законодатели предусмотрели переходный период, в течение которого объединения дачников должны привести свои Уставы в соответствие с новыми правилами.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Дачная амнистия будет продлена до 1 марта 2020 года

По последним подсчетам, в России загородный участок земли имеют около 60 миллионов граждан.

То есть изменения для дачников в 2019 году затронут почти каждого второго человека.

Главные нововведения касаются:

  1. Форм организации граждан для решения дачных вопросов.
  2. Строительства на выделенной земле.
  3. Взносов владельцев участков.

Прежний нормативный акт, принятый еще в 1998 году, морально устарел и сильно отставал от современных реалий. Законодателям приходилось постоянно латать дыры, для решения проблем дачников.

Например, в первоначальном виде законодательство не предусматривало круглогодичное проживание на выделенной земле и оформление прописки.

Неохваченными оставались вопросы по оказанию коммунальных услуг дачными объединениями.

Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.17 определяет новые правила загородной жизни и направлен на упрощение гражданско-правовых отношений в данной сфере.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

Дачная амнистия 2019: как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

После 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный, порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках.  До 1 марта еще можно будет воспользоваться упрощенной схемой регистрации.

Важно понимать, что до 1 марта 2019 года нужно завершить оформление, а не к примеру, только подать документы.

Разберемся, что измениться по шагам.

Упрощенная схема до 1 марта 2019 года:

  1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
  2. Заполнить декларацию.
  3. Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.

Единая схема после 1 марта 2019 года:

  1. Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
  2. Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
  3. По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
  4. Оформляете право собственности.

Изменения в СНТ: что будет с дачниками?

Изменения в дачном законе предусматривают новые формы объединения граждан для ведения садоводства и огородничества.

Они больше не предполагают осуществление коммерческой деятельности. Нормативный акт охватывает дачников, ведущих хозяйство для собственных нужд.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

Основная организационно-правовая форма сообществ садоводов и огородников – товарищество собственников недвижимости (ТСН).

В правовом поле происходит упразднение дачных товариществ и производственных кооперативов. Все дачники автоматически становятся садоводами.

ТСН может быть создано в виде садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. Выбор организационной формы зависит от назначения земель. Разница очень существенна. Дело в том, что:

  • на землях садоводств можно размещать капитальные строения, включая садовые и жилые дома;
  • на территориях, отданных под огородничество, разрешено возводить только некапитальные хозпостройки – теплицы, бани, сараи, не имеющие фундамента и легко перемещаемые в другое место.

Соответственно, в СНТ можно оформить собственность на жилой дом или другой недвижимый объект, расположенный на участке. Регистрацию некапитальных строений закон не предусматривает.

Однако, если баня или гараж в огородном товариществе уже поставлены на учет, их сносить не нужно. В данном случае объект подпадает под«амнистию».

Когда недвижимое имущество учтено государством, оно законно.

Реформа затрагивает только те территории, которые переданы садоводам и огородникам. Земель населенных пунктов закон не касается.

Взаимоотношения с «индивидуалами»

Закон о садоводстве и огородничестве изменил формат отношений с собственниками участков земли, расположенных на территории садоводства, но не являющихся участниками товарищества. До 2019 года они могли не платить взносы, но пользовались всей общей инфраструктурой СНТ. Теперь выгоды от такого положения закончились.

Владельцы участков, вышедшие из садоводства, обязаны платить взносы в той же сумме, что и остальные участники.

Взамен «индивидуалы» могут участвовать в обсуждении финансово-хозяйственных вопросов товарищества.

Однако выбирать председателя, правление, ревизионную комиссию они не могут.

Кроме того, дачная реформа упразднила «уполномоченных», которые выступали от имени садоводов, но не всегда были ими избираемы. Собрания разрешено проводить в очно-заочной форме.

СНТ: что можно строить

Более подробно поговорим о том, что такое дачный дом по новому закону.

Длительное время в Росреестре квадратные метры для проживания на загородных участках учитывались как нежилые здания.

Такая ситуация создавала множество проблем дачникам.Нельзя было прописаться, получить ипотеку в банке, оформить налоговые вычеты.

По ФЗ 217 на территории садоводческого товарищества собственники земли могут возводить жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки. На строения разрешено оформлять право собственности. По сути закона, дома на землях СНТ фактически приравняли к строениям на землях под ИЖС.

Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году предусматривает простое уведомление администрации о начале строительства жилого дома.

Еще раз подать заявление в муниципалитет нужно, когда здание будет готово.

В заявке собственник указывает параметры будущего капитального строения, а местный орган власти проверяет их на соответствие градостроительному законодательству.

Для владельцев, интересующихся, можно ли расширить площадь дома, порядок действий аналогичен.

Муниципалитет утверждает градостроительный регламент с нормативами строительства в СНТ – этажностью зданий, общей площадью, отступами от границ надела.

В любом случае, дом в садоводстве не может быть выше трех этажами и 20 метров.

Жилая площадь на садовом участке должна быть пригодна для постоянного проживания и иметь:

  • фундамент;
  • капитальные стены и крышу;
  • отопление;
  • электропроводку;
  • водоснабжение.

По этим критериям закон об оформлении строения отличает жилую недвижимость от построек для временного или сезонного проживания – садовых домов.

В настоящее время Росреестр прорабатывает механизм перевода садовых домов в жилые и наоборот. Ранее зарегистрированные нежилые здания с наименованием «жилое строение» с 2019 года учитываются как садовые дома.

С 2017 года усложнилась приватизация недвижимых объектов. Построить дом или участок на учет можно только с кадастровым или техническим планом. Цены на услуги специалистов начинаются от 10 тыс. рублей.

Прописка на дачном участке

В жилых домах СНТ легко оформить постоянную или временную регистрацию. До внесения изменений садоводам о прописке приходилось только мечтать. Возможность проживать в дачном доме приходилось доказывать в суде.

По новым правилам прописка в здании, учтенном как жилое, должна стать обыденным явлением. Для этой цели каждому строению в обязательном порядке присваивается адрес.Дома в СНТ запрещено делить на квартиры.

Дачные взносы в 2019 году

Приятные новости по оплате дачных взносов. Реформа оставило только два вида платежей – членские и целевые взносы.

Раньше было четыре типа.

Упразднены вступительные и дополнительные взносы, препятствующие появлению новых участников товарищества.

С нового года объединениям садоводов и огородников запрещено принимать деньги наличными.

Взносы необходимо перечислять на расчетный счет организации, что делает бюджет ТСН более прозрачным.

Поступления и расходы легко отследить не только участникам садоводства, но и государству.

Источник: http://www.lgoty-help.ru/pensii-novosty/novyj-zakon-o-sadovodstve-i-ogorodnichestve-10-04-zakon/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: