Как приватизировать землю под частным домом

Содержание

Приватизация земельного участка: порядок процедуры, права владельцев по закону и можно ли сделать бесплатно

Как приватизировать землю под частным домом

Многие люди мечтают построить собственный загородный дом, чтобы отдохнуть от городской суеты, освободиться от проблем и наконец подышать свежим воздухом.

У каждого человека есть право на приватизацию земельного участка. Но столкнувшись с ней лицом к лицу, люди впадают в ступор и не знают, что делать.

Данная процедура предполагает много суеты, с которой приходится столкнуться каждому человеку.

Как без проблем приватизировать земельный участок? Для того чтобы вы попусту не тратили время, в этой статье мы расскажем обо всех правилах приватизации земельного участка. Вы также получите подробную информацию о том, как происходит бесплатная приватизация земельного участка под частным домом.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что представляет собой приватизация

Процесс преобразования собственности, представляющий из себя продажу либо передачу государственного имущества в частные руки, называют приватизацией. В ней участвуют минимум две стороны, одна из которых – государство. Различные операции возможны только с приватизированным (то есть с присвоенным) земельным владением.

Существует несколько законов о приватизации земли: Земельный кодекс Российской федерации, №137-ФЗ и №178-ФЗ – они описывают порядок приватизации земельного участка. В соответствии с ними, земли и объекты недвижимости, кроме личных построек, обязательно должны быть приватизированы либо арендованы государством или муниципалитетом.

Правила и порядок процедуры в 2019

В 2015 году была упрощена процедура приватизации, но действовать такая форма будет только 5 лет.

До того как приватизировать землю, нужно собрать все необходимые бумаги:

  • оригинал или копия паспорта заявителя;
  • документ из ЕГРП о правах на землю;
  • документы на земельный участок, подтверждающие право на пользование;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Далее их необходимо передать в администрацию для заверения собственности.

Дополнительно могут потребовать следующие документы:

  • свидетельство на недвижимость;
  • составленный план земельного владения;
  • договор купли-продажи.

Справка. Если были предоставлены оригиналы документов, то их скопируют и возвратят заявителю.

С первого взгляда может показаться, что процедура очень сложная из-за огромного количества требуемых бумаг, но на деле все не так страшно. Вы легко можете самостоятельно пройти приватизацию или обратиться в специальные юридические агентства.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Бесплатная передача земли в собственность в 2019

Бесплатная приватизация земли может осуществляться для участков, которые были в пользовании до 2001 года. При этом бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • изготовить кадастровый план и провести межевание земельного участка;
  • запросить необходимые бумаги в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т. д.

Важно. Бесплатная приватизация земельного участка не совсем бесплатна, так как за оформление документов все же нужно платить.

Если вы не выполнили некоторые условия, то вам откажут в бесплатной приватизации. Стоимость тогда будет вычисляться из минимальной ставки налога.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Приватизация земельного участка под домом

Чтобы приватизировать землю под частным домом, вам нужно оформить заявление в муниципалитет и предоставить кадастровый план участка.

Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче его в частную собственность в течение нескольких недель с момента подачи заявления.

Если вам будет отказано, то поступит предложение выкупить землю.

Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт кадастрового учета;
  • бумага, которая могла бы подтвердить права заявителя на запрашиваемую землю;
  • заявление от владельца участка;
  • оригинал или копия паспорта заявителя.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра. Примерно две недели заявление будут рассматривать.

После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земли, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Будет интересно:

Земельный участок под ИЖС: что это такое, плюсы и минусы

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Тонкости процесса в 2019

Многие люди стараются произвести бесплатную приватизацию.

Из-за этого получаются огромные очереди и мошеннические манипуляции со стороны людей, которые в погоне за наживой обманывают обычных граждан.

Поэтому Росреестр ввел онлайн-регистрацию, которая доступна любому гражданину РФ. Для этого необходимо посетить сайт ведомства.

Обычно трудности могут быть у тех, кто обзавелся землей при помощи общего надела. У такого участка не предусмотрен кадастровый номер.

Для его получения владельцам придется самостоятельно сделать межевание для определения точных границ земли.

После этого они могут потребовать свой номер кадастрового учета.

Одной из проблем приватизации является тот факт, что владельцам в обязательном порядке необходимо платить земельный налог, его величина в каждом регионе различна. Существует лишь максимальная планка стоимости налога, установленная государством.

Узнайте, как решить именно вашу проблему.

Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Заключение

В приватизации главное – не опоздать со сроками.

Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно заполучить участок в свою собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем. Тогда с земельным участком вы сможете сделать все, что захотите.

Если у вас возникли трудности с оформлением документов, то следует обратиться в специальные юридические агентства, в которых все сделают за вас, но их услуги придется оплатить.

Источник: http://femmefest.ru/nedvizhimost-apelljacija-2019/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-vozrazhenie-2019/

Приватизация земли под частным домом

У вас есть дом, но земля, на которой он стоит все еще принадлежит государству? В дальнейшем этот нюанс может стать серьезным препятствием в сделках с недвижимостью.

Как сделать так, чтобы участок перешел в частную собственность, сколько это будет стоить, а также как долго придется ждать, мы рассмотрим в данной статье.

Основания и порядок приватизации земли под домом

С марта 2015 года земельно-правовой кодекс несколько изменился.

На сегодня закон предусматривает весьма льготный порядок приватизации земель под индивидуальное жилищное строительство: гаражи, дачи, сады и огороды.

Есть срок, ограниченный 2020 годом, для приватизации земли под своим домом, в противном случае все достанется государству. Процесс этот может затянуться, поэтому не стоит откладывать, а лучше позаботится о своих землях уже сегодня.

Главное основание для приватизации – это быть собственником, законно владеющим домом, и на основании этого претендовать на получение участка под ним.

Землю следует правильно документально оформить, только тогда у вас получится ею пользоваться и беспрепятственно распоряжаться. Приватизировать участок можно несколькими способами.

Упрощенная схема — «дачная амнистия».

 Кроме индивидуальных жилых домов она касается также дач, гаражей и всех небольших сооружений некоммерческого предназначения.

Основное требование для данной процедуры – наличие первоначального землеотводного документа, а их масса вариантов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли продажи;
  • постановление сельсовета или горсовета;
  • запись в регистрационной книге дачного кооператива;
  • свидетельство о праве на наследство.
Читайте также  Межевание земли многоквартирных домов и придомовой территории

Эти документы необходимо представить в регистрационную службу, вместе с кадастровым паспортом.

Причем его даже можно не предоставлять, потому что регистрационная служба обязана в порядке информационного взаимодействия самостоятельно запросить необходимые данные.

Затем нужно оплатить госпошлину и написать заявление, и через 2 недели вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем, но приватизация будет завершена.

Приватизация в административном порядке.

 Для этого понадобится собрать все имеющиеся документы по участку и обратиться в местную администрацию с целью предоставления вам земли на праве собственности в порядке бесплатной приватизации.

Нужно быть готовым к тому, что возникнет необходимость провести межевание участка.

Так с 2015 года объектом официальной сделки, например, купли-продажи может быть только тот участок, который состоит на кадастровом учете.

В данном случае необходимо учесть, что процесс межевание небыстрый и не бесплатный. Если на каком-то этапе у вас возникли дополнительные вопросы, обратитесь за помощью к юристам нашего портала.

Вам понадобится:

  • провести геодезическую съемку;
  • согласовать границы с соседями;
  • получить схему границ земельного участка;
  • составить межевой план.

Возникают сложности, когда первичных документов не существует.

Владелец может являться собственником дома, но не самой земли, на которой он располагается.

Администрация, как правило, отказывает в таких случаях, но гражданин получает право на обращение в суд, где в большинстве случаев иски удовлетворяют.

Третий способ – судебный.

 Если нет документов на землю, то возникает масса вопросов: суд требует межевания, межевание требует первоначальных документов, которых нет и за которыми истец как раз и обратился в суд. Образуется замкнутый круг.

Лояльно относятся к гражданам с небольшими частными домами, к делу привлекают специалистов землемеров, которые и указывают точные границы, а также площадь, необходимую для функционирования постройки.

Если раньше можно было просто подать в суд иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации, то сегодня участниками сделки становятся:

  • лица, у которых вы забираете собственность. Если участок был публичным объектом муниципалитета, а вы хотите сделать его своим;
  • третьи лица: соседи, смежные пользователи, которые не против установления определенных границ вашего участка;
  • мужья, жены, дети и прочие родственники, имеющие право на данный участок или дом.

Оформление документов для приватизации

Прежде чем обратиться в местный орган регистрационной службы нужно собрать следующие документы:

  1. Первоначальные бумаги на землю, подтверждающие ваше право ею пользоваться: свидетельство о праве собственности, договор аренды, решение об отводе земли, план участка и разрешение на строительство, пр.
  2. Кадастровый номер, план.
  3. Справку о кадастровой стоимости.
  4. Справку, выданную налоговой, о площади земли и размерах соответствующего налога.
  5. Технический паспорт на здание, расположенное на участке.
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Собрав документы, нужно написать заявление в регистрационную службу и ожидать решения. Порядок оформления приватизации одинаковый, но в разных регионах чиновники могут вносить коррективы.

Лучше прибегнуть к помощи юристов, онлайн-консультации которых доступны на нашем сайте.

Можно ли приватизировать бесплатно?

Бесплатно приватизируют только небольшие земли некоммерческого предназначения, на которых уже присутствуют здания, используемые на законной основе.

Также бесплатно приватизируют участки:

  • ветеранов;
  • военнослужащих;
  • героев РФ или СССР;
  • детей-сирот.

«Дачная амнистия» является по сути, бесплатной, но если приходится делать кадастровый паспорт, то затраты неизбежны.

В остальных случаях приходится покупать в государства свой участок по кадастровой стоимости.

Узнать информацию подробнее вы всегда можно с помощью онлайн-консультации у наших специалистов.

Плюсы и минусы приватизации

К плюсам приватизации относят:

  • защиту от мошенничества, никто не посмеет выселить или отобрать вашу частную собственность;
  • возможность легко распоряжаться площадью: продавать, делить, дарить;
  • возможность прописывать кого угодно и сколько угодно раз, не боясь за ущемление своих прав;
  • возможность строить, перестраивать, достраивать какие-либо сооружения.

Документально новые постройки узаконить все же придется.

Из минусов следует выделить:

  • отсутствие поддержки со стороны государства на переселение или ремонт, т. к. оно несет ответственность только за свои земли.
  • необходимость разбираться самим с возникшими проблемами в случае катаклизмов;
  • обязанность платить налоги, коммунальные платежи.

Какие трудности могут возникнуть?

Если вы приобрели участок с документами, в которых фигурирует площадь земли, то шансов оформить данную землю с площадью больше первоначально выделенной, почти нет.

Если вы приобрели земельный участок без документов и стали владельцем в силу того, что вы собственник дома, то больше шансов приобрести ту землю, которую вы фактически занимаете, а не только ту на которой стоит дом.

Приватизируя землю в судебном порядке, будьте готовыми доказать, что данный участок является именно тем, что необходим для обслуживания конкретного сооружения.

Не весь участок, которые вы огородили и облагородили, может подлежать приватизации, нельзя приватизировать особо охраняемые земли (заповедники), участки лесного фонда, прибрежные зоны, места обороны и пр.

Нужно четко понимать, что перед приватизацией земельного участка нужно проверить все с самого начала, причем с особой скрупулезностью и точностью. Иногда чиновники бываю невнимательными или заинтересованными в ваших ошибках. Свою собственность стоит защищать.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/privatizatsiya-zemli.html

Порядок приватизации земли, находящейся под частным домом

Купив или построив свой дом рано или поздно задаешься вопросом: как приватизировать землю под частным домом? Приватизация необходима для полноценного обладания своим земельным участком по праву собственности. Тем более, что государство гарантирует её бесплатное оформление для тех владений, которые были выданы гражданам ранее. Некоторые сложности, связанные, например, со статусом земель либо другими обстоятельствами, решаются возможностью выкупа у государства земельного надела по его кадастровой стоимости.

Основания для приватизации земельного участка

    Получить документ о праве собственности на землю под своим домом вам будет разрешено только тогда, когда на него имеется право владения, подтвержденное документально. Такое право дают:

  • договор купли-продажи на дом или участок;
  • свидетельство о праве собственности на сам дом.

В случае отсутствия данных документов велика вероятность предъявления прав на участок его законным владельцем, вследствие чего жильцу обеспечены большие потери: и финансовые, и моральные.

Естественно, придется съезжать, а стоимость дома хоть и будет скомпенсирована, но произведенные выплаты окажутся гораздо ниже его рыночной стоимости.

Законодательством четко определены правовые сделки, при которых возможно совершить оформление собственности на землю под частным жилым домом:

  • дарение участка или дома;
  • приватизация дома;
  • наследование дома или участка;
  • покупка дома.

Смена одного владельца прав собственности на другого с обязательной государственной регистрацией возможна в следующих случаях:

  • при смене права собственности;
  • при смене права пользования;
  • при приобретении земли с помощью ипотечного кредитования;
  • если меняется субъект пожизненного наследования.

Бесплатный вариант

Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:

  • если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
  • если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
  • если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.

Приватизация участка обычно проводится следующими способами:

  • после совершения сделки по купле-продаже участка;
  • при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
  • при имеющемся решении суда.

Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:

  1. ветеранов и участников ВОВ;
  2. героев СССР, РФ;
  3. многодетных семей;
  4. детей-сирот;
  5. прочих незащищенных слоев населения.

Платный вариант

.

Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.

Нюансы

Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:

  • Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
  • Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
  • При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
  • Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.
Читайте также  Надо ли платить налог на землю пенсионерам

Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.

Список необходимых документов

Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение.

К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • документ о праве вашей собственности на дом;
  • выписка из госреестра недвижимости;
  • план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
  • паспорта на дом (кадастровый и технический);
  • справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
  • справка земельного комитета о фактической стоимости участка.

Куда подавать документы

Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования.

К ним и нужно нести требуемый пакет документов.

Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.

Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.

Бесплатная приватизация

Очередность этапов по приватизации будет выглядеть следующим образом:

1  
На стол руководителя районной администрации кладется ваше заявление с полным пакетом сопутствующих документов.2 Обработка документов займет 2 недели. Если у вас нет возможности предоставить один из требуемых документов, то вам предложат административное оформление, и вся процедура продлится на период не менее месяца из-за необходимости восстановления отсутствующего документа.3  Когда будет положительное решение по вашему заявлению будет принято, вы получите право на бесплатную приватизацию.

Но вы можете получить официальный отказ по одной из следующих причин:

  1. на приглянувшемся вам участке планируются работы государственного строительства;
  2. участок вместе с прилегающей землей предполагается в ближайшее время вывести из оборота;
  3. приватизация этого участка запрещена.

Не оформляются в частную собственность следующие земли:

  • различные территории, отведенные под юрисдикцию ФСБ;
  • заповедники, заказники и парки, являющиеся собственность государства;
  • места складирования отходов ядерного производства;
  • земли, выведенные из оборота;
  • водные, лесные ресурсы;
  • особо охраняемые санитарные зоны;
  • земли с постройками, отнесенными к культурному или историческому наследию;
  • территории военного назначения.

Если такой отказ вас не удовлетворяет, то вы вправе обжаловать его в суде или попытаться выкупить участок. Подавать в суд имеет смысл, если есть уверенность в неправомерности отказа.

Вопрос решается в судебном порядке в случае получения отказа в бесплатной приватизации с одновременным предложением составить арендный договор или провести выкуп.

Такие заявления рассматриваются арбитражными судами в течение трех месяцев с момента регистрации письменного отказа.

Платная приватизация

Правильная очередность действий по платной приватизации:

  1. экспертиза земли органом исполнительной власти;
  2. определение её стоимости (только для земель, стоящих на учете);
  3. оплата всех расходов заявителем;
  4. рассмотрение заявления (30 дней);
  5. подписание с органом власти договора купли-продажи, на основании которого участок переходит в личную собственность.

Информация о новом собственнике вносится в государственный кадастр, а Росреестр выдает вам Свидетельство о праве вашей собственности на землю.

Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом.

Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.

Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.

Приватизация земли под домом

Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.

Приватизация может быть платной и бесплатной. Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:

  • Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
  • При наличии права бессрочного использования земли;
  • Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
  • Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.

Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

Где приватизировать

Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.

Местом первичного обращения может быть:

  • Местный муниципалитет;
  • Отделение Росимущества.

В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.

Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.

Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.

Необходимые документы

Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Документ о праве пользования участком.

В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения.

Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

  • Дачного строительства;
  • Садоводства или огородничества;
  • Подсобного хозяйства;
  • Индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

Документом о праве пользования участком может быть:

  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • Договор о предоставлении земли в пользование;
  • Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок действий

Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

  • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  • Регистрация права собственности.

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • Адрес участка;
  • Категорию земли и вид её использования;
  • Наличие обременений на землю;
  • Вид права пользования и номер документа;
  • Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
  • Реквизиты прав собственности на каждое строение.

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • Представлении неполного пакета документов;
  • Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
  • Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
  • Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново.

В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте также  Категория земель не установлена что делать

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

Стоимость

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

  • Дачного строительства,
  • Садоводства, огородничества,
  • ИЖС, ЛПХ,
  • то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).

Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

Что делать, если дом приватизирован, а земля – нет

Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.

Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:

  • Наличия права собственности на дом;
  • Наличия права пользования землёй.

При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.

Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.

Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.

Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй. Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/pod-domom/privatizasiya-zemly-pod-domom.html

Оформление земельного участка в собственность: как приватизировать землю под частным домом?

Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.

Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.

Порядок приватизации земельного участка

Наличие частного дома на территории позволяет Вам приватизировать землю по упрощённой схеме.

Сделать это можно двумя способами: бесплатная приватизация земли под частным домом и выкуп участка.

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые требования:

  • участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства или для ведения хозяйства;
  • Вы должны иметь на его территории зарегистрированную постройку, в нашем случае – зарегистрированный жилой дом;
  • Вы получили участок до 2001 года, момента введения Земельного Кодекса;
  • Вы относитесь к одной из льготных категорий граждан – ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, сироты и т. д.

Во всех других случаях единственным вариантом является «платная приватизация» земельного участка под хозпостройкой или домом — придётся заплатить кадастровую стоимость.

Для приватизации Вам предстоит проделать нескольких шагов:

  • проверить, не относится ли участок под Вашим домом к запрещённой для оформления земле; осуществить запрос можно в местной администрации;

ВАЖНО! Если надел был изъят из оборота или зарезервирован для государства ввиду различных причин (например, это земли Министерства обороны), то оформить такую землю в собственность не удастся, даже если она находится под приватизированным домом.

  • создать кадастровый план; это включает выезд специалиста и проведение соответствующих работ; на основании плана оформляется и кадастровый паспорт;

  • определить кадастровую стоимость участка (необходимо лишь при выкупе земли); для этого власти назначат специалиста и проведут экспертизу;
  • собрать недостающие документы и подать заявление о приватизации в местную администрацию; ответ будет дан в течение 14, а иногда и 30 дней с момента подачи;

  • при положительном ответе нужно зарегистрировать соответствующее решение в Росреестре; если ответ отрицательный, а, на Ваш взгляд, такое решение является неправомерным, то можете обжаловать его в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Вы можете запросить проведение кадастровых работ за счёт местной администрации.

Правда, делать это не рекомендуется, ведь ждать вам придётся очень долго.

Все процедуры лучше делать за свой счёт – местные власти зачастую приветствуют такой подход, а потому охотнее пойдут Вам навстречу в оформлении.

А что, если домом владеют несколько граждан? В таком случае сможете оформить землю в общедолевую собственность – доли будут определены в такой же пропорции. Однако для этого Вы должны получить согласие всех владельцев.

Какие нужны документы и куда обращаться?

Вам нужно собрать несколько справок и свидетельств об участке, зарегистрированном доме и об участниках приватизации:

  1. заявление о приватизации;

  2. документ, подтверждающий Ваше право пользования – договор аренды или любое другое свидетельство;

  3. кадастровый план участка;

  4. разрешение на строительство дома; его технический паспорт;

  5. справка о земельном налоге; её можно получить в территориальном отделении налоговой службы;
  6. выписка из ЕГРП;
  7. гражданский паспорт.

Итак, какой порядок предусмотрен для оформления земли в личную собственность под домом? Чтобы собрать всю документацию, Вам придётся обращаться в несколько инстанций: отделение Росреестра, Бюро Технической Инвентаризации, местную администрацию и т.д.

ВАЖНО! Помните, что некоторые справки имеют ограничений срок действия, а потому их следует брать непосредственно перед подачей заявления, которое следует направить в отделение Росреестра.

Ответ Вам должны дать в течение 30 дней с момента подачи. Иногда этот срок составляет две недели. В качестве подтверждения права пользования Вы можете предоставить несколько документов:

  • документ о праве собственности на дом;
  • договор бессрочной аренды для строительства индивидуального жилья;
  • свидетельство о праве наследства;
  • выписку из похозяйственной книги садового или огороднического товарищества.

В случае, если Вы решили выкупить землю, придётся намного меньше ходить «с бумагами», по сравнению с процедурой бесплатной приватизации земельных участков под частными домами. Главным документом будет выступать государственная экспертиза с кадастровой стоимостью участка.

Сколько стоит процедура, зависит ли госпошлина от размера участка?

Госпошлина – одна из главных статей расходов по оформлению земли в собственность под вашим домом.

Сразу стоит отметить, что её размер не зависит от величины участка.

Плата представляет собой фиксированную сумму. На данный момент она составляет 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, сколько граждан участвует в приватизации — если вы оформляете участок на всю семью, то стоимость приватизации останется той же.

Оплата госпошлины – не единственные расходы при бесплатной приватизации. При составлении документов вам придётся оплатить услуги по измерению и оценке участка.

Кадастровые работы сейчас стоят недешёво: стоимость услуг специалиста зависит от величины территории и зачастую составляет 7–8 тысяч рублей. Поэтому если говорить об общей стоимости оформления, включая проведение кадастровых работ, то она напрямую зависит от размеров Вашего надела.

Предлагаем посмотреть видео с комментарием юриста по нюансам оформления земельных участков в личную собственность:

Давайте подытожим. Приватизация земли под частным домом – выгодная процедура, которая избавит Вас от многих рисков и даст полноценные права владения.

Вы можете воспользоваться бесплатным оформлением собственности на землю под домом. Хотя безвозмездная основа имеет множество нюансов.

Либо приобрести участок посредством выкупа – по его кадастровой стоимости.

Для оформления Вам потребуется провести кадастровые работы и составить план участка.

Всё это лучше проводить за свой счёт, иначе процесс сильно затянется.

А также потребуется собрать некоторые документы относительно участников приватизации, о постройках и непосредственно о самой земле.

Вам обязательно потребуется уплатить госпошлину, которая не зависит от размеров участка, а составляет фиксированную сумму.

В 2017 году она составляет 2 тыс. рублей.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/kak-privatizirovat-z-pod-chastnym-domom.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: