Как правильно снять квартиру на длительный срок

Содержание

Как правильно снять квартиру на длительный срок. Как правильно снять. KakPravilno-Sdelat.ru

Как правильно снять квартиру на длительный срок

Сняв квартиру, арендаторы, как правило, надеются, что на ближайшее время их мытарства по поиску жилья окончены, и они могут в свое удовольствие жить в новом доме. Чтобы так и произошло, узнайте заранее как правильно и безопасно снять квартиру.

Как снять квартиру безопасно: видео советы

Как безопасно снять квартиру на длительный срок

Не важно, ищете вы квартиру самостоятельно или через посредника, убедитесь в том, что лицо, в чье сдаваемое жилье вы планируете заселиться, действительно является его собственником. Ознакомьтесь с его документами, перепишите паспортные данные.

Ситуации, когда нечестный арендатор пересдавал квартиры нескольким людям, а затем, взяв предоплату, исчезал, не редкость

Самый надежный и правильный способ защитить себя – это составление договора. Если вы нашли квартиру через агентство, вам могут оказать эту помощь бесплатно (вернее, стоимость этой услуги будет входить во взнос, который вы уже заплатили). При самостоятельном съеме обратитесь к юристу, который поможет учесть вам все нюансы.

Многие типовые договоры содержат лишь сроки и информацию об участниках сделки, месячную стоимость найма жилья и возможные варианты ее повышения, порядок расчета с хозяином. Однако этого недостаточно.

В вашем договоре также может содержаться любая важная для вас информация: скольким людям допустимо находиться в квартире и какие лица имеют право там проживать, можно ли в квартире курить, содержать домашних животных, а если да, то каких именно, разрешено ли привозить свою мебель.

Учтя все нюансы, вы обезопасите себя, близких, питомцев и личное имущество.

Также было бы неплохо сделать опись уже имеющейся мебели, указав ее недостатки (облезшую краску, царапины), чтобы вам не пришлось ремонтировать то, что вы не портили

Многие агентства обещают в случае конфликта с собственником квартиры оказать клиенту помощь с поиском нового жилья, однако такие обещания сдерживаются далеко не всегда. Убедитесь, что в договоре посредника прописан этот пункт. В противном случае, если вредный хозяин сделает вашу жизнь невыносимой, справляться с проблемой вам придется самостоятельно.

Посуточная аренда квартир

Аренда квартир посуточно также пользуется спросом. Приехав на пару дней в командировку, многие предпочитают арендовать более дешевое жилье, чем отправляться в гостиницу. Как правило, выбор будущего временного жилья происходит дистанционно через интернет.

Посмотрев фотографии предлагаемой посуточной квартиры, не поленитесь перезвонить собственнику или в агентство и уточнить, действительно ли предлагаемая квартира свободна и соответствует ли цена той, что указана на сайте.

Прибыв на место назначения, правильно будет первым делом проверить исправность сантехники и выключателей, наличие постельного белья и других вещей, которые необходимы вам для комфортной жизни.

Как правильно снять квартиру. Часть 1

В данной статье представлена краткая информация по основным моментам процесса аренды жилья. Мы расскажем как снять квартиру самостоятельно, с чего начать, на что стоит обратить внимание и как избежать ошибок и недоразумений.

1. Как искать квартиру

Квартиру можно искать самостоятельно либо с помощью риелтора. Если вы готовы общаться через посредника и платить комиссию, то можно смело обратиться с заявкой в риелторское агентство. Также придется иметь дело с риелторами, позвонив по большинству объявлений, размещенных на специализированных ресурсах в интернете. Для тех, кого интересует, как снять квартиру без посредников существуют следующие способы:

— поиск через друзей/знакомых;

— размещение объявлений о желании снять квартиру в социальных сетях и досках объявлений о недвижимости с пометкой «Посредникам просьба не беспокоить»;

— поиск объявлений от собственников на специализированных ресурсах;

— создание анкеты арендатора на нашем сайте, где «риелторам вход строго воспрещен» и поиск подходящих анкет собственников.

2. Описание процесса аренды квартиры

Процесс аренды квартиры подразумевает следующие действия: поиск квартиры, размещение информации о себе в интернете, телефонные переговоры с собственником жилья, просмотр и подписание договора аренды.

Риелторы всегда готовы убеждать нас в том, что аренда квартиры — процесс сложный, со множеством скрытых тонкостей, в которых необходимо разбираться. Мы со всей ответственностью готовы заявить, что ничего сложного для современного человека, владеющего интернетом, здесь нет. А со своей стороны готовы предоставить всю необходимую информацию и удобный ресурс obitato.net. с помощью которых вы сможете найти подходящий вариант.

3. Как выбрать квартиру

Основными критериями поиска квартиры являются цена и местоположение. Определяя для себя верхний предел стоимости, следует учитывать, что помимо платы за аренду снимаемого жилья, в большинстве случаев придется дополнительно оплачивать коммунальные расходы, такие как электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение и другие. В объявлениях же обычно указывается только плата за аренду.

В больших городах существует закономерность: чем ближе к центру города, тем выше цена. Имеет смысл рассматривать такие варианты, где в центр города удобно и быстро можно добраться общественным транспортом.

4. Телефонный разговор с собственником. Какие задать вопросы?

Прежде чем отправляться на просмотр, желательно получить от собственника как можно больше информации о квартире. Возможно уже при телефонном разговоре будет понятно, что этот вариант вас не устроит.

Уточните точный адрес, этаж, цену, наличие и состояние мебели, на какой срок готовы сдать, возможно ли будет при просмотре увидеть оригинал свидетельства о собственности на квартиру, как будут оплачиваться коммунальные платежи, как обстоят дела с парковкой, не собираются ли квартиру продавать в ближайшее время.

Читайте также  Можно ли продлить испытательный срок работнику

Хороший и адекватный собственник не только с удовольствием ответит на все ваши вопросы, но также захочет получить информацию и о вас. А вот если вопросов нет и рассматривают любых арендаторов, то это должно насторожить.

5. Как не прогадать с собственником?

Каждый арендатор хочет иметь дело с адекватным и интеллигентным собственником, ведь контактировать друг с другом придется достаточно длительный срок. Однако, довольно часто при аренде жилья через риелтора, собственник не присутствует при самом показе квартиры, а первое знакомство осуществляется уже при непосредственном подписании договора.

К сожалению, не всегда то, что нам рассказывает заинтересованный в скорейшей сделке риелтор, соответствуют действительности. И в самый последний момент перед арендатором, уже мысленно готовым въехать в найденную квартиру, могут открыться новые дополнительные требования и условия. Вот почему так важно с самого начала напрямую общаться с собственником.

В некоторых случаях это поможет сэкономить не только время и деньги, но и сберечь свои нервы.

6. Просмотр квартиры

Как уже писалось выше, смотреть квартиру лучше в присутствии собственника. Так вы сможете задать все вопросы и уточнить интересующие моменты. Также сразу станет понятно насколько адекватен и сам хозяин жилья, ведь за время длительной аренды возможно не раз придется прибегать к его помощи.

Внимательно осмотрите сантехнику, так как чаще всего проблемы в съемных квартирах возникают именно из-за нее. Если вы увидели неполадки, уточните у собственника, как будет осуществляться ремонт и кто будет нести расходы. Осмотрите мебель и проверьте на работоспособность бытовую технику и плиту.

Если в квартире не хватает мебели, спросите у собственника, готов ли он будет докупить необходимое или совместно участвовать в покупке.

7. Какие документы смотрим и показываем при просмотре

Отправляясь на просмотр квартиры, с собой следует взять документ, удостоверяющий личность. В данном случае это паспорт. Если квартира понравилась, попросите собственника показать вам оригинал свидетельства о собственности на нее и свой паспорт. Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру можно посмотреть здесь.

Если собственник не один, то настаивайте на том, чтобы при подписании договора присутствовал и второй сособственник, либо было его нотариальное согласие в письменной форме. Задайте вопрос о том, прописан ли кто-либо кроме собственников в этой квартире.

Если да, то попросите приложить к договору их письменное согласие в произвольной форме.

Как правильно снять квартиру на длительный срок без посредников?

Длительной арендой квартиры уже никого не удивишь, предложений масса, впрочем, в соответствии спросу. И сегодня, чтобы снять квартиру без посредников, уже не обязательно прочесывать местность, расспрашивая местных жителей, или перечитывать от руки написанные объявления.

Бюджет и местоположение

В первую очередь, человеку, желающему снять квартиру в Подмосковье без посредников, необходимо определиться с суммой, на которую он рассчитывает. Адекватно оцените свой бюджет, ведь он будет уменьшаться на стоимость аренды квартиры ежемесячно. На поиск подходящего для аренды жилья уходит около месяца, так что спешить не нужно, подберите нужный вариант, ведь возможно вам придется там жить не один квартал, и все должно устраивать.

Лучше всего выбирать квартиру в районе места работы, если она стабильная, так вы сэкономите много нервов и времени, уходящего на дорогу.

К выбору потенциального арендатора услуги интернета и соответствующих агентств, где все еще можно отыскать предложения об аренде от собственника. Каждый из способов имеет свои плюсы:

  • Услуги агента могут обезопасить сделку, однако существенно ее удорожат.
  • Аренда у собственника обойдется дешевле, однако о письменной договоренности нужно позаботиться самостоятельно.

Договор аренды

Оформлять договор аренды не просто желательно, а необходимо. Исключения могут составлять только случаи найма жилья у родственников или хороших знакомых. Типовой договор аренды включает в себя:

  • реквизиты сторон и их обязанности;
  • размер арендной платы;
  • строк договора;
  • условия его продления и досрочного расторжения;
  • список людей, которые имеют право проживать в квартире кроме арендатора.

Договор может содержать любые условия, которые не противоречат законодательству, так что в нем вы можете описать возможность замены дверей и окон в счет арендной платы, покупку холодильника или телевизора, переклейку обоев и прочее. Договор должен быть подписан собственником, а его право устанавливающие документы тщательно проверены.

Выбор квартиры

Выбирая вариант жилья, необходимо оценивать не только саму квартиру, но и прилегающую территорию. Часто собственники завышают качества имущества, транспортную развязку, наличие магазинов, поликлиники, освещенность улиц и дружелюбность соседей нужно проверять лично, это поможет снять квартиру в Подмосковье и не разочароваться в первую же неделю проживания в ней.

Осмотр квартиры

В арендуемой квартире тщательным образом необходимо осматривать состояние:

  • радиаторов отопления;
  • водопроводных труб;
  • сантехники;
  • исправность холодильника;
  • стиральной машины;
  • кухонной плиты;
  • телевизора и прочей техники.

Все изъяны должны быть отражены в договоре или дополнении к нему во избежание взаимных претензий в будущем. Все, что уйдет от вашего пристального взгляда, в скором времени может стать вашей финансовой проблемой, так что стесняться не стоит. Обязательно спрашивайте собственника, если что-то вам стало непонятно.

Если квартира вам не понравилась — не насилуйте себя, рынок полон предложений и очень динамичен, поэтому вы еще найдете подходящий вариант, а если понравилась — берите по этим же причинам. Однако нужно торговаться, многие арендодатели закладывают первоначальную стоимость с учетом последующего торга, так что не стоит переплачивать свои кровно заработанные.

Читайте также  На какой срок делается техосмотр

Подвох с дешевыми вариантами

Цена, вообще, является очень важным элементом сделки, а часто и показателем ее надежности. Не стоит гнаться за откровенно дешевыми вариантами найма жилья — это может быть мошенничество с недвижимостью. ведь обычному обывателю будет трудно распознать подвох.

Однако следует помнить, что летом снять комнату или квартиру в Подмосковье можно дешевле, и цена увеличивается к началу учебного года в связи с наплывом студентов. Также дороже снять квартиру перед праздниками, так как часть собственников отдыхают за городом, а часть сдают жилье посуточно.

Тем не менее, бдительность, внимательность и наличие времени помогут снять квартиру на длительный срок за адекватную цену.

Источник: http://www.kak-sdelatpravilno.ru/kak-pravilno-snjat/kak-pravilno-snjat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok.html

Как правильно снять квартиру в аренду

Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе купить новое жилье, кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.

С чего начать?

Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно снять на длительный срок, тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?

  • Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.
  • Пустая квартира или с мебелью? Если Вы ищете экономичное жилье, то, скорее всего, отдадите предпочтение квартирам без мебели. Это не всегда означает, что в сдаваемой квартире только голые стены. Возможны варианты, когда арендодатель указывает в объявлении «без мебели», не считая при этом диван, плиту и стол.
  • Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?

Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.

Приступаем к выбору

Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению. Для хозяина его квартира, скорее всего, всегда «в хорошем состоянии» и «готова для проживания». Для того, чтобы разрешить свои сомнения, не обязательно сразу ехать на осмотр. Некоторые важные вопросы можно разрешить еще по телефону.

Если объявление утверждает, что «квартира после ремонта», то следует уточнить сколько точно времени прошло с последнего ремонта и что это на самом деле означает. Был ли сделан косметический ремонт во всех комнатах или только в кухне? А если ремонт только завершен, то следует уточнить, не потребуются ли от новых жильцов дополнительные траты, например, на установку розеток или подвешивания люстры.

Торгуемся и устанавливаем цену

Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону.  Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр.

А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.

Если сторговаться Вам все-таки не удалось, то можно подождать немного времени, например неделю, и позвонить снова. Возможно при повторном предложении, когда арендодатель уже устал искать съемщика, он будет более сговорчивым.

Честность – хорошее качество, которое часто помогает в жизни. Во время торга оно тоже может принести немало пользы. Скажите, на какую сумму на самом деле Вы рассчитываете. После обсуждения всех плюсов и минусов сдаваемого жилья можно резюмировать сколько на самом деле по Вашему стоит аренда такого жилья. Фразы типа «больше, чем (сумма) эта квартира не стоит» или «я могу себе позволить только (сумма)» вполне подойдут в этой ситуации.

Ищем квартиру через агентства

Подходить к выбору агентств недвижимости тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:

  • Хорошо рассмотрите рекламу агентства. Фирма с маленькими доходами вряд ли разместит большую, красочную и интересную рекламу.
  • Несколько адресов за определенную сумму– это, скорее всего, «развод». Часто случается, что адреса не точные, хозяев не найти или квартиры по этим адресам вовсе не сдаются. Гарантий Вам вряд ли кто-то даст, а деньги вернуть будет не просто.
  • Репутация. Лучше всего обращаться в агентство предварительно изучив отзывы. А еще лучше поспрашивать знакомых: мало ли кто уже обращался.
  • Нет договора. В этом случае вообще нельзя оплачивать услуги! Ведь в случае чего, у Вас не будет никакой юридической защиты. И Вы можете остаться без жилья и средств для его съема.
Читайте также  Закончился срок поверки счетчика воды что делать

В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут юридическую помощь.

Договариваемся с хозяином

Встретившись с хозяином сдаваемого жилья, постарайтесь убедить его своим внешним видом в том, что Вы добропорядочный гражданин. Не следует для этого много говорить. Если есть рекомендательное письмо с прежнего места, в котором Вы снимали квартиру, можете его предоставить.

Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.

Обговорите с хозяином, как часто он будет Вас навещать. Обсудите вопросы, касающиеся домашних животных и гостей. Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то, скорее всего, нет необходимости сразу же обсуждать этот вопрос с хозяином. Лучше сделать это по факту.

При общении с хозяином будьте откровенны, но держите дистанцию. В отношениях арендодатель-наниматель, как и в любых других деловых отношениях, важно избегать безалаберного и панибратского отношения друг к другу. При разговорах о стоимости, изменениях и требованиях хозяина будьте спокойны, дружелюбны и уравновешены. Такой подход зарекомендует Вас как делового и ответственного человека.

И, конечно же, если Вы встретите квартиру, которая Вас устроит по всем параметрам, не стоит тянуть с ее арендой. Так Вы рискуете потерять ее для себя. Желаем Вам успешных поисков и комфортного проживания!

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/kak-pravilno-snyat-kvartiru-v-arendu/

Как правильно снять квартиру на длительный срок

 Современный мир мобилен и подвижен – ритм жизни вынуждает делового и успешного человека регулярно уезжать в дальние командировки на длительные сроки или же работать в разных городах.
Подыскивать жилье приходиться также молодым супружеским парам, которые не желают проживать совместно с родителями.
Иногородние студенты и абитуриенты зачастую отдают предпочтение арендуемому жилью (если позволяют финансы), вместо предоставленной жилплощади в общежитии.

Как правильно снять квартиру на длительный срок, чтобы не нарваться на мошенников и найти действительно хорошее предложение?

В этом вам могут помочь полезные советы профессионалов, которые собраны в данной статье.

Что нужно знать о поиске квартир через агентство

Разумеется, обращение к профессионалам на рынке недвижимости может оказаться весьма полезным.Но нужно учитывать, тот факт, что вам придется оплатить определенный процент за услуги агентства, а он довольно немаленький – практически 50% от арендной стоимости квартиры.

Кроме того, агентство еще нужно уметь правильно выбрать – на рынке недвижимости и аренды жилья мошенники просто процветают.

К примеру, с вас могут взять плату за адреса подходящих квартир, но когда вы приедете на место, окажется что у этой квартиры есть хозяева, которые ничего и никому не собираются сдавать.

При выборе агента недвижимости необходимо обращать внимание на

  • Стаж работы.
    Чем больше возраст кампании, тем богаче опыт в данной сфере. Такая организация знает все «подводные камни» в этой сфере, и поможет Вам грамотно обойти их.
  • Стоимость услуг.Как правило, цены у всех более или менее одинаковы.

    Если нашлось агентство, которое предлагает цены услуги значительно ниже рыночных – это должно Вас насторожить. Здесь или малоопытная организация, пытающаяся любыми способами привлечь клиентов, или откровенное мошенничество.

  • Наличие офиса и сайта у организации
    Серьёзные фирмы следят за имиджем – приятный офис и наличие сайта с отзывами благодарных клиентов будет дополнительным подтверждением надёжности.
  • Участие организации в общественной деятельности
    Членство в объединениях типа РГР «Российская гильдия риэлтeров» подтверждает профессионализм сотрудников компании – ведь они проходили обучение и сдавали экзамены для получения компанией этого сертификата.
  • Отзывы
    Положительная рекомендация от специалистов, работающих в этой сфере деятельности будет большим преимуществом.

Как снять квартиру без посредников

Если решили не переплачивать и подобрать себе квартиру самостоятельно, вооружитесь терпением и запасом времени.

  • Для начала определитесь с местом проживания (район города, улица, и др.), вариантами размещения (1, 2, 3-комнатная квартира, частный дом и др.), стоимостью, за которую готовы снимать.
  • После этого начинайте поиск подходящих вариантов по объявлениям из специализированных источников (Avito и Domofond.ru, Яндекс.Недвижимость», ЦИАН). Сужайте область поиска пользуясь специальными фильтрами – цена, расположение, вид недвижимости, количество жилых помещений и.т.д.

Следующий этап – поездки для просмотра подходящих вариантов

  • Каждую поездку Вы должны брать с собой стандартный договор найма жилого помещения и образец расписки о передаче денег.
  • Также берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму денег – они могут понадобиться для залога.
  • Если вы нашли подходящий вариант – сразу же спрашивайте у хозяина о возможности заключить договор найма в настоящий момент.

  • Если хозяин будет находить отговорки – от аренды понравившегося жилья лучше отказаться, так как велик попасть в следующие неприятные ситуации:
    • Хозяин на деле не является хозяином, а просто прописан в квартире. Прояснить момент поможет проверка документов на квартиру.

      Попросите хозяина показать всю документацию на собственность и его паспорт.

    • Также есть различные хитроумные мошеннические схемы с договорами субаренды.
      Если у вас просят предоплату, но при этом отказываются демонстрировать пакет документов на жилье – от сделки лучше отказаться.
  • Обязательно познакомьтесь с соседями – уж они точно знают хозяина в лицо и смогут рассказать вам массу полезной информации о будущей съемной квартире.

И главное, снимая квартиру на длительный срок, никогда не заключайте договор на словах – всегда прибегайте к юридической помощи. Заверенный документ надежно защитит ваши права.

Источник: https://vsemkulinaram.ru/obo-vsyom/kak-pravilno-snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: