Как правильно разделить участок на 2 хозяина

Содержание

Как разделить землю между двумя собственниками с домом на два хозяина

Как правильно разделить участок на 2 хозяина

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирное соглашение / судебное решение;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о присвоение адреса;
  • квитанцию о госпошлине;
  • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.

После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

Подведем итоги… Право собственности на земельный участок подтверждается документально Раздел участка – непростая процедура.

В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

  1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
  2. Раздел самовольно не проводится.
    На него должны быть согласны все собственники.

Правила раздела частного дома

Многие годы люди могут владеть совместно домом и землей — и даже не задумываться об их разделе. Но наступает момент, когда такая необходимость появляется.

Земля является особым имущественным объектом, поэтому любые действия с ней должны следовать установленным Законом требованиям.

По каким правилам осуществляется раздел участка земли с домом — расскажем далее. статьи:

  1. Можно ли разделить участок с домом?
  2. Что делать, если разделить участок с домом невозможно?
  3. Способы раздела участка с домом
  4. Инструкция по разделу участка с домом

Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость.
Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен. Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.
В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома. Способ №2.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве», где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка Что такое нормативно правовые акты в РФ: http://legalmap.ru/articles/kp/norma/priznaki-npa/ Возможные сложности при решении вопроса через суд Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие). При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом. Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

Важно

Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома.

При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые.

К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет. Как разделить земельный участок с домом на два хозяина через суд Зачастую собственники жилого дома не могут найти общий язык между собой и принять согласованное решение по вопросу разделения своих прав на недвижимое имущество.

Особенности разделения земельного участка на два

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

  • перечисление обстоятельств, доказывающих отсутствие возможности мирного урегулирования спора между сторонами (игнорирование официального обращения по вопросу раздела жилплощади, письменный отказ второго собственника от выделения обособленных частей дома и земли);
  • аргументы, доказывающие, что при разделе недвижимости не пострадают имущественные интересы ни одной из сторон (установление границ обособленных территорий земли принимается из расчета размера доли каждого владельца).

В резолютивной части искового заявления четко изложите свои требования относительно раздела земельного участка (на сколько частей планируется разделение земли, возможность установки ограждения на своей территории от посягательств соседа или необходимость предусмотреть порядок пользования и прохода через разделенный участок и т. д.).

С учетом этой особенности и принято использовать термин выдел доли, а не раздел, так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.

Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Образцы подобных заявлений имеются в Интернете.

Поэтому при желании составить иск несложно.

Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.

Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений.

В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами.

Дом расположен таким образом, что при разделе участка ровно пополам дом остается на одной из половин участка.

Получившиеся половины участков соответствуют требованиям по минимальной площади для ИЖС.

Вопрос: как сделать раздел земельного участка, чтобы у одного собственника остался дом и участок 7,5 соток, а у второго собственника остался участок в 7,5 соток? раздел земельного участка Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Какие документы необходимо получить у продавца при покупке участка земли и жилого дома на нем?
  • Продажа участка земли с аварийным домом

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление заявления о легализации самовольной постройки Москва от 3000 руб. Экспертиза договоров Москва от 15000 руб.

Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно.

Здесь требуется точность и знание законов.

В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков.

Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации.

Читайте также  Наследуется ли право аренды земельного участка

Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

  • копии паспортов;
  • кадастровую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/kak-razdelit-zemlyu-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-s-domom-na-dva-hozyaina/

Правила раздела частного дома

Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд.

Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу.

Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать.

Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек.

Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками.

В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев.

В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами.

Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • оплата коммунальных услуг;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд.

Однако, это не лучший вариант.

Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения.

В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения.

Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре.

Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания.

Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца.

Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

  1. Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  2. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  3. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  4. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке.

Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников.

Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома.

Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости.

Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Как разделить двухквартирный дом на два дома

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом.

На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе. Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме.

Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным.

Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется.

Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/razdel-doma.html

Как правильно разделить или объединить земельные участки

Советы как произвести раздел и объединение земельных участков в Московской области

Советы по разделению и объединению земель дает главный инженер Центрального кадастрового бюро Константин Игнатьев.

Раздел земельного участка

Представьте ситуацию: вам нужно разделить большой земельный участок на несколько частей.

Как это правильно сделать? Есть ли здесь какие-то подводные камни? Любые ли участки можно “разломать на куски”? Все эти вопросы мы затронем в нашей статье.

При разделении участка нужно учесть:

1. Перед разделом земельного участка необходимо провести межевание.

Границы участка должны быть обязательно уточнены: они должны светиться на публичной кадастровой карте, при этом не должно быть никаких наложений, смещений границ и других реестровых ошибок.

Иначе раздел участка совершить нельзя.

*Если объект недвижимости находится в Москве, то исходный участок должен быть определен с максимальной точностью — 0,1 метр. Если у вас есть сомнения — обязательно пригласите кадастрового инженера на участок для уточнения границ.

2. К каждому из будущих разделенных участков должен быть доступ. Подъезд к ним предусматривается обязательно, пусть даже через земли общего пользования.

Собственник может оформить законное право ограниченного пользования чужой землей.

Таким образом, на соседние участки накладывается обременение, что через их территорию будет лежать проходной двор.

3. Для разделения участка нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Он готовит межевой план, а также решение о разделении земельного участка. Далее документы подаются в Росреестр.

В результате вы получите выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на новые земельные участки.

4. Разделенные участки оформляют в собственность одновременно с постановкой на кадастровый учет. Это дает вам право продать объект недвижимости сразу, если это необходимо.

*Если в течении пяти лет после разделения участков, земля не оформлена в собственность, то такие объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета.

5.

В случае, если у разделенного земельного участка было несколько собственников, необходимо заключить соглашение о разделе, в котором будет прописано, кто имеет основание на государственный кадастровый учет и право на образованные участки. Либо такое право может определить суд.

6.

Если вы хотите продать несколько соток соседу, то вы можете это сделать путем перераспределения земли. Раздел участка в данном случае не нужен.

Все случаи индивидуальны, поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру, чтобы рассмотреть варианты решения проблемы. В Центральном кадастровом бюро все консультации бесплатные.

Объединение земельных участков

Бывают ситуации, когда несколько соседних участков нужно объединить в один. При этом после процедуры объединения образуется единый земельный участок, а существование смежных участков прекращается.

При объединении участков следует учесть:

Читайте также  Как зарегистрировать построенный дом на участке

1. Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными.
*Если между землями проходит дорога, то объединить их не получится.

2. Участки должны относиться к одной категории земель и виду разрешенного использования.

То есть, если один участок по документам предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то и соседний должен быть таким же.

3. Объединяемые участки должны находиться в собственности.

4. Земельные участки необходимо отмежевать, то есть уточнить их границы. Проверить границы участков можно, открыв публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.

Введите кадастровый номер участка, если ваш объект недвижимости обозначен на карте желтым цветом, значит границы уточнены. Без уточненных границ объединить участки будет невозможно.

5.

На территории Москвы и Новой Москвы есть одна особенность. Даже если на публичной карте участки, которые вы ищете, обозначены как отмежеванные, то это еще не значит, что их можно объединять.

Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, с какой точностью установлены координаты земельных участков. Точность должна соответствовать 0,1 метра.

В том случае, если участки отмежеваны не верно, придется проводить уточнение границ.

Для этого проконсультируйтесь с кадастровым инженером. Предоставьте нам правоустанавливающие документы или кадастровые номера участков.

Инженер проверит актуальность сведений и соберет единый межевой план. Далее вы можете сами подать документы в Росреестр через МФЦ, а можете оформить доверенность на кадастрового инженера.

Тогда всей процедурой оформления документов займется наше бюро.

6.

В соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» вместе с постановкой на кадастровый учет происходит и одновременная регистрация права. То есть, сдавая межевой план в Росреестр, вы получаете выписку из ЕГРН с внесенным туда правом собственности.

7. Перед объединением земельных участков необходимо получить письменное согласие всех землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

8. Если при объединении объектов недвижимости участвуют два собственника, то у каждого из них будет право общей собственности на образованный участок.

9. Объединение участков занимает 10-15 дней, в том случае, если ситуация стандартная.

Обращайтесь за помощью к кадастровым инженерам Центрального кадастрового бюро.

После консультации наши специалисты подскажут, возможны ли в вашем случае раздел или объединение участков, рассмотрят все сложные ситуации и помогут в каждом случае.

Источник: https://prokadastr.com/razdelit-ili-obedinit-zemelnye-uchastki/

Можно ли разделить земельный участок на два если общий дом

Если покупателем или одаряемым выступает несовершеннолетний, что допускается законом, то договор подписывается его законным представителем.

За ребенка в возрасте до 14 лет законный представитель осуществляет все действия и ставит все подписи.

Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то его представитель в договоре пишет слово «согласен», одобряя сделку, и расписывается под договором.

Юридическая помощь по разделу земельных участков Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по разделу имущества — помощь специалиста по разделу земельных участков Согласно семейному законодательству, супруги имеет право ставить вопрос о разделе своего имущества, приобретенного в браке.

Порядков раздела законом предусмотрено несколько:

  1. Добровольный. Если вопрос о разделе решается в браке, то можно заключить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев.

Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка.

После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников.

Как разделить земельный участок на два и более участка?

Алгоритм деления между собственниками

Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым. Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.1170, 1182 ГК РФ).

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода.

Минимальный размер земельного участка при разделе Делимыми признаются участки, общая площадь которых составляет в сумме два минимальных размера или более.

Такие участки допускают раздела на 2 части.

Как правильно разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

Так что всё зависит от размеров жилой площади.

Земельный участок можно разделить без проблем, лишь бы позволяла площадь. Ведь от деления такого имущества на части его основное предназначение не страдает.

С другой стороны, возникает вопрос фактического раздела имущества.

Так, если согласно статье 133 ГК можно поделить и дом, и землю, но сделать это на практике не всегда удаётся.

Причина заключается также в параметрах жилого дома.

Но в любом случае раздел следует начинать с правового оформления.

Обычно по результатам оформления доли каждого из собственников в документах чётко указываются границы их долей.

Если этого сделано не было, то придётся делить дом путём переговоров. Иначе придётся идти в суд.

А при разделе участка земли, на котором расположен дом, он подлежит разделу в соответствии с отграничениями внутри жилого дома.

Каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома.

Как разделить земельный участок на два участка?

предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.

4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее.

Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.

Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона. Статьей 11.

9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам: Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться.

Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано.

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.

Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ.

Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы: заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре); документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра); кадастровый план; план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий.

Раздел земельного участка с домом на два хозяина

Если возникает спор по разделу земельного участка, стоит обратиться в судебную инстанцию, и раздел участка будет происходить по решению суда.

Разделение участка земли, на котором находится жилое помещение, возможно только в том случае, если вместе с участком делится и строение.

Важно! После того как раздел будет завершен, у каждого собственника должно быть:

  1. комнаты, предназначенные для жилья;
  2. подсобные помещения – ванная комната, кухня, туалет, коридор.

Если жилое строение разделено, тогда и владельцы частей могут сделать разные входы в него.

Но стоит помнить о том, что минимальные требования к размерам помещений должны соответствовать целевому назначению земельного участка. Как решить земельный спор о границах участка, .

Как составить доверенность на оформление права собственности на земельный участок, читайте по ссылке: Разделение земельного участка проводится для раздела одного большого участка на части, гораздо меньшие по размеру.

Совет 1: Как один земельный участок разделить на два

Если вновь образованные наделы будут соответствовать этой площади, то вы без особых проблем имеете право произвести процедуру повторного межевания, установить границы двух участков, поставить их на единый кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на два отдельных земельных участка. 2 При наличии у единого земельного надела нескольких собственников вы обязаны согласовать раздел со всеми собственниками или подать исковое заявление в суд о принудительном разделе. 3 Для проведения повторного межевания обратитесь в кадастровую палату, вызовите кадастрового инженера, который проведет весь перечень необходимых технических работ по разделу единого надела.

4 Предъявите полученные технические документы в кадастровую палату.

Источник: http://advokatssr.ru/mozhno-li-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-esli-obschij-dom-12148/

Как можно разделить земельный участок по закону?

​Разделить земельный участок на два участка и даже больше  — это задача, которую может поставить перед собой собственник в самых разных целях.

Например, половину участка можно продать, чтобы выручить за него деньги. Но гораздо чаще, раздел выполняется между родственниками, получившими землю в наследство.

При согласии между совладельцами раздел происходит мирным путем, в противном случае стороны могут обратиться в суд.

Раздел земельного участка между родственниками

Раздел земли может быть выполнен, руководствуясь положениями Земельного кодекса.

Читайте также  Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Сама по себе операция раздела участка – это особая категория кадастровых работ, в результате которых вместо одного кадастрового объекта образуются два или больше.

Делить участки произвольным образом не допускается, так как закон определяет их минимальный размер.

Эта величина определяется не только категорией землепользования, но и местными нормативными актами, градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования. Раздел возможен также при соблюдении следующих условий:

  1. Каждая вновь образуемая кадастровая единица получает автономность.
  2. Целевое назначение вновь образуемых участков не меняется.
  3. Площадь каждого нового участка не может быть меньше установленного минимума.
  4. На каждый из участков должен быть оборудован отдельный вход.
  5. Не должно быть законодательного запрета на раздел данной земли.

Добровольный раздел земельного участка между родственниками выполняется путем подписания мирового соглашения. В этом документе стороны указывают следующие сведения:

  1. Паспортные и контактные данные каждого участника сделки.
  2. Адрес спорного участка и его кадастровый номер.
  3. Письменное согласие каждого участника на раздел участка.
  4. Описание способа, которым будет произведен раздел.
  5. Каким образом стороны будут нести расходы на данную сделку.

После успешного подписания соглашения, стороны могут пригласить кадастрового инженера для выполнения межевания.

После получения отчета о проделанной работе и пакета необходимой документации каждый вновь образованный участок регистрируется под собственным кадастровым номером и закрепляется за своим владельцем, после чего прежний участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка через суд

Нередки ситуации, когда земля переходит по наследству сразу нескольким наследникам, которые не могут придти к согласию друг с другом о порядке пользования участком и по другим вопросам. В этом случае к решению спорных моментов, в частности для раздела участка привлекается суд. Заявление с иском подается по месту нахождения спорного участка. Если стоимость земли составляет меньше 50 тыс.руб., то рассмотрением дела будет заниматься мировой судья, а в противном случае дело переходит в районный суд.

В исковом заявлении, которое может подать любой из совладельцев, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование суда.
  2. Паспортные данные истца и ответчика.
  3. Описание сути претензий, предъявляемых истцом ответчику, сопутствующие обстоятельства и доказательства правомерности исковых требований.
  4. Доказательства того, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
  5. Перечень документов, прилагаемых к иску.

Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка

В перечень документов, которые потребуется дополнительно приложить к исковому заявлению, входят:

  1. Копия паспорта истца.
  2. Копии заявления по числу ответчиков и других лиц, участвующих в данном процессе.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Документальные доказательства по делу.

К кому бы из совладельцев участка не были обращены исковые требования истца, остальные совладельцы не смогут обойти процесс стороной.

Суд может не удовлетворить исковые требования и отказать в разделе участка, если он признан неделимым. В таком случае будет установлен порядок использования данной земли.

Совладельцам выделяются доли в землевладении, но сам участок остается целым.

Если же суд принимает решение удовлетворить иск и разделить участок на 2 или более частей, то такое судебное решение станет отправной точкой для осуществления стандартной процедуры раздела. Если в случае мирного решения вопроса стороны предъявляют кадастровому инженеру мировое соглашение, то во втором случае вместо него предъявляется судебное решение.

Основные этапы раздела

Сторонам мирным или судебным путем пришедшим к тому, что участок должен быть поделен, предстоит пройти стандартные этапы на пути решения этого вопроса:

  1. Выбрать организацию, которая выполнит межевание. Она должна обладать действующей лицензией СРО.
  2. Подписание договора. Его можно подписать и с кадастровым инженером, но он обязан предъявить удостоверение члена СРО. Стороны должны предъявить либо мировое соглашение, либо судебное решение, а также всю имеющуюся документацию на участок: выписку из ЕГРП, правоустанавливающую документацию.
  3. Инженер выполнит все необходимые землеустроительные работы. Они выполняются в присутствии сторон. Граница между двумя новыми участками обозначается на плане и в натуре. Все мероприятия отражаются в межевом деле, куда вносятся чертежи, акт установления границ, ведомость вычисления площади новых участков.
  4. Каждому вновь образуемому участку присваивается новый адрес. Его выдают в управлении архитектуры и градостроения, куда от имени совладельцев подается заявление, правоустанавливающая документация, межевое дело, старый кадастровый паспорт, а также мировое соглашение или решение суда.
  5. Новые участки ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Документы на каждый участок подаются его собственниками.
  6. После присвоения кадастровых номеров вновь образованным участкам, можно приступить к регистрации прав собственности. Это также делается в Росреестре, срок процедуры – не более 7 дней.

На этом процедура раздела завершается, а стороны могут приступить к строительным работам, в частности к возведению ограды.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok

Как разделить участок ИЖС на двоих и построить два дома?

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального.

Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона.

В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток.

После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существуют требования по минимальному предельному размеру земельного участка, предназначенного для строительства, в зависимости от локации, в которой расположен данный участок. Например, в Дмитровском районе такой участок (10 соток) можно разделить на две части.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для этого необходимо выделить ½ доли земельного участка.

Например, Вы можете ее подарить или разделить с супругой/бывшим супругом, составив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (даже если по факту оно не является таковым).

После этого доли из совместной собственности можно выделить в натуре.

Либо Вы можете промежевать свой участок с помощью кадастрового инженера, сформировать два новых равных, если это допускают правила землепользования территории, и подарить/продать один из вновь образованных участков другому лицу.

Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется.

Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе.

Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Под распоряжением понимается, что собственник может продать, подарить, обменять или разделить (при наличии такой возможности) имущество по своему усмотрению.

Поэтому при наличии такой возможности (когда конфигурация и размер земельного участка позволяют) Вы сможете разделить свой участок на два.

Каждому вновь образованному участку будет присвоен новый кадастровый номер.

При наличии такой возможности (по конфигурации и размеру вновь образованных участков) Вы сможете построить на них по жилому дому и в дальнейшем зарегистрироваться в них.

Вам будет нужно взять разрешение на строительство в управлении архитектуры своего города, заказать проект и соблюсти его при строительстве.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Если мы говорим об ИЖС, то, вероятнее всего, речь идет о землях, в отношении которых устанавливаются правила землепользования и застройки.

Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков и предельные параметры строительства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.

30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Так, например, Правила землепользования и застройки г. о.

Рошаль Московской области определяют минимальный размер участка под ИЖС не менее 300 кв. метров (3 соток).

При этом необходимо учитывать, что площадь застройки не должна превышать 40% от общей площади участка, а минимальные отступы от границ участка до объекта строительства должны составлять не менее 3 метров.

То есть, как видно, односложного ответа на вопрос о возможности раздела участка и его использования по назначению не предполагается.

Все зависит от того, что Вы собираетесь строить и какие предельные (минимальные и максимальные) параметры строительства определены в Вашем муниципальном районе.

Относительно возможности прописки: главным критерием в данном случае является пригодность жилого дома для постоянного проживания в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими нормами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие права и обязанности у собственников земли?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_uchastok_izhs_na_dvoih_i_postroit_dva_doma/7619

Понравилась статья? Поделить с друзьями: