Как правильно оформить земельный участок в собственность

Содержание

Оформление земельного участка под домом в собственность — в 2019 году, право регистрации, пошаговая инструкция, документы

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Некоторые граждане имеют во владении объекты недвижимости, но право собственности на них не оформляют.

Такие ситуации могут создать много проблем. Ведь полноценное распоряжение имуществом будет невозможным.

Ни продажу, ни дарение нельзя будет осуществить.

В Земельном кодексе РФ отмечается, что оформление права на земельный участок под домом в собственность возможно при наличии правоустанавливающих документов на строение. На практике иногда гражданам приходится сталкиваться с проблемными моментами.

У собственников могут отсутствовать какие-либо документы. Тогда надел по праву принадлежит государству или муниципалитету.

При получении территории до 1990 года возможна приватизация земли на бесплатной основе.

В других случаях требуется выкуп территории с подтверждением прав владения.

Для получения правоустанавливающих документов необходимо пройти определенную процедуру. Потребуется обратиться в регистрирующие органы. Важно знать порядок получения права собственности на землю в 2019 году.

Общепринятые нормативы

Государственные органы продлили срок действия закона, предусматривающего дачную амнистию.

В соответствии с ним граждане страны могут бесплатно оформить земельный участок под домом в собственности. С 1 марта 2019 года процедура потребует оплаты.

Приватизация возможна для нескольких видов земельных наделов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Среди них выделяют территории:

  • с объектами недвижимости, приобретенными до введения в силу Земельного кодекса РФ;
  • арендованные гражданами под строительство индивидуального характера или ведение подсобного хозяйства;
  • переданные в наследство или пожизненное пользование на бесплатной основе;
  • полученные гражданами для ведения огородничества, садоводства, построения гаража.

Некоторые земли нельзя приватизировать. Среди них выделяют наделы, которые были изъяты из оборота, а также участки, зарезервированные государственными и муниципальными органами.

Выделяют несколько нормативно-правовых актов, которые отражают правила оборота земель.

Таковыми являются:

  • федеральный закон «О приватизации»;
  • закон «О дачной амнистии»;
  • Земельный кодекс РФ;
  • закон, отражающий порядок государственной регистрации.

Если на земле располагается недвижимость, оформленная в собственность человека, то земельный участок должен также быть арендован или передан в полноправное владение.

Закон «О дачной амнистии» предусматривает передачу прав собственности на надел. После оформления гражданин сможет продать участок, передать его по наследству, заключить договор аренды или мены.

Несмотря на то, что закон имеет федеральный характер, каждый государственный орган может устанавливать собственные правила относительно процедуры. Поэтому важно ознакомиться с требованиями заранее, чтобы избежать возможных проблем.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правила оформления земельного участка под домом в собственность

Юристы отмечают, что провести процедуру приватизации необходимо обязательно. Это позволит избежать трудностей на случай, если государство решит забрать наделы в собственное пользование.

Список предоставляемых бумаг может варьироваться в соответствии с требованиями муниципальных органов. Важно обратиться к специалистам, чтобы узнать все требования и условия.

Если на территории располагается многоквартирный дом, то возможно оформление надела в долевую собственность между владельцами квартир. Процедура проводится, если у граждан имеется решение общего собрания и кадастровый паспорт на территорию.

Важно проверить соответствие земли конкретному дому путем направления запроса в Росреестр. Далее можно обратиться в МФЦ с квитанцией об оплате государственной пошлины и полным комплектом бумаг.

Также потребуется межевание земли. После составления плана все владельцы должны ознакомиться с ним и утвердить порядок проведения работ.

Постановка участка на кадастровый учет проводится в органах Росреестра по завершению процедуры.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

Образец выписки из ЕГРП

Центральные детали

Регистрация и оформление земельного участка под домом в собственность проводятся в несколько основных этапов. Важно знать список требуемых документов, стоимость процедуры и сроки выдачи свидетельства.

Документы, цена и установленные сроки

Ранее межевание обязательно входило в список предварительных работ. Согласно новому проекту, процедура проводится по желанию.

Поэтому отказ в приватизации при отсутствии информации в кадастровом плане будет неправомерным.

Для обращения в органы исполнительной власти населенного пункта потребуется составить заявление.

Дополнительно предоставляются документы по списку:

  • правоустанавливающие бумаги на строения, расположенные на территории;
  • технические паспорта всех объектов;
  • справки из БТИ с отражением стоимости надела;
  • выписка из ЕГРП о праве на землю, которая приватизируется;
  • копии удостоверения личности – паспорта гражданина РФ;
  • документы, где отражаются размеры участка, вносимые налоги;
  • данные с прописыванием нормативной стоимости земли;
  • кадастровые паспорт и план земли;
  • основания для применения надела (свидетельство о госрегистрации права, соглашение о выдаче надела под ИЖС, государственный акт, договор аренды).

Несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, оформление документов требует определенных трат.

Цены предусматриваются муниципальными и федеральными нормативно-правовыми актами:

Выписка из ЕГРП Придется заплатить около 200 рублей.
Государственная пошлина за кадастровую выписку 200 рублей.
Геодезические работы 7–12 тысяч рублей.

Зачастую процедура сравнима с кадастровой стоимостью надела. Через две недели владелец получает решение с разрешением или отказом.

Если ответ отрицательный, гражданин может потребовать подробную аргументацию. Документ составляется на основании федерального законодательства.

Среди основных причин отказа выделяют:

  • расположение земель в пределах береговой линии;
  • принадлежность надела к особо охраняемой зоне;
  • ограничение территории в обороте или отнесение к местам общего пользования.

План-схема земельного участка

Что необходимо делать

Приватизация проводится для получения прав собственности на объект недвижимости.

Выделяют несколько основных вариантов:

  • обращение в судебные органы;
  • внесение дополнительной платы;
  • административный порядок;
  • общий порядок на бесплатной основе.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести межевание. Иногда требуется перепланировка территории, если не соблюдаются границы надела.

При аренде участка и последующем выкупе ориентироваться нужно на договор.

В нем прописываются основные условия приобретения надела:

  • стоимость аренды;
  • окончание срока аренды;
  • окончание срока использования надела.

Гражданин должен собрать определенные документы.

Они требуются для подтверждения прав собственности, отражения технических характеристик надела.

Обязательно необходимо составить два заявления. Одно направляется в местную администрацию, а второе – в Росреестр.

Далее необходимо межевать землю и измерить участок. На последнем этапе проводится оплата государственной пошлины и регистрация.

Если речь идет о торгах, человек должен подать заявление об участии в них. Обязательно делается первоначальный взнос. Выигравший конкурсант сможет подписать необходимый ему договор и оформить право собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

Гражданами, которые желают получить в собственность надел под домом, должна соблюдаться пошаговая инструкция:

  1. Сначала нужно подтвердить право собственности на строение. Ведь при наличии документов о владении недвижимостью гражданин может претендовать на внеочередное приобретение надела. Подтвердить его можно договором купли-продажи, свидетельством о наследовании, договором дарения, мены или бессрочного пользования.
  2. Если земля оформлена на предыдущего собственника, необходимо подать документы на оформление земли. Эта норма содержится в ФЗ №268, изданном 13 ноября 2007 года. Необходимо подтвердить право собственности на строение и договор на землю с прошлым владельцем.
  3. В случае невозможности оформления по данному закону, нужно посетить кадастровую палату и заказать выписку на межевание. Потребуется проведение геодезической съемки и определение границ. Это можно сделать с привлечением специалистов лицензированной землеустроительной организации.
  4. Все документы направляются в администрацию муниципального района. Нужно составить заявление о подготовке схемы расположения надела на кадастровом плане. Для постановки на учет нужно посетить Росреестр, где будет выдан кадастровый паспорт.
  5. Далее нужно снова обратиться в администрацию с заявлением о передаче прав собственности на землю. На его основании заключается договор. Документ нужно предоставить в Росреестр для получения правоустанавливающих бумаг.

Возможные сложности

Иногда документы на земельный надел отсутствуют. Если гражданин продолжает использовать его, то действия могут быть признаны самозахватом.

Для получения земли нужно обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим документом. После подтверждения отсутствия других собственников выдается разрешение.

При этом потребуется провести кадастровые работы.

Если земельный участок передан в наследство, вступить в него можно не ранее, чем через полгода.

Этот период отводится на заявление всех наследников о своих правах.

Гражданин должен обратиться в нотариальную палату по месту рассмотрения дела.

Для регистрации в кадастровую палату передается определенный список документов.

Судебная практика

Некоторые органы местного самоуправления настаивают на проведении платной приватизации. Они незаконно могут отказать в оформлении участка, ссылаясь на отсутствие платы.

Гражданину придется добиваться правды самостоятельно. Потребуется составление искового заявления в суд.

Часто такие случаи происходят при предоставлении надела в бессрочное пользование после принятия Земельного кодекса РФ.

Читайте также  Можно ли прописаться на дачном участке

Можно рассмотреть пример, касающийся такой проблемы.

Соседи отказали гражданину в приватизации, ссылаясь на последующее уменьшение их надела.

Ведь участок, предоставленный исполкомом истцу, имел фактически определенные при помощи ограждения границы.

Для оформления надела, на котором располагается дом, в собственность, необходимо соблюдать определенный алгоритм. Если все пункты будут пройдены, можно без проблем получить право владения имуществом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-pod-domom-v-sobstvennost/

Оформление права собственности на земельный участок

04.04.2018

Частная собственность на землю – понятие относительно молодое. Первые шаги к этому были предприняты только в 1990 году, в начале перехода от плановой экономики к рыночной.

Указом Верховного совета РСФСР разрешалось наследственное владение землёй.

В 1991 году в России был принято земельное законодательство, неоднократно после этого подвергавшееся корректировке и дополнениям.

На данный момент ЗКРФ – вполне сложившийся свод законов, регламентирующий весь спектр имущественных отношений, касающихся земельной собственности.

Главным его назначением является регулирование особенностей купли-продажи земли, её наследования и прочих сделок имущественного характера.

Положения земельного законодательства также регулируют оформление права собственности на земельный участок.

Законодательная база оформления земельного участка в собственность

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

  • Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
  • Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
  • При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
  • Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
  • При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
  • Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

  • Садоводство и дачное огородничество.
  • Индивидуальная жилая застройка.
  • Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

  • Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
  • Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
  • Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний.

В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается.

Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

  • К общественным и мемориальным кладбищам.
  • По официальным документам проходит как земля общего пользования.
  • Относится к заповедным или водоохранным территориям.
  • Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
  • На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Основания для оформления права собственности на земельный участок

Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

  • Приобретение в результате заключения купчей сделки.
  • Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
  • Вступление в наследственное право.
  • Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
  • Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
  • Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
  • В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

Оформление земельного участка в собственность при покупке

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка.

В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе.

В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица.

С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца. При этом понадобятся две группы документов:

  1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
  2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Оформление права собственности на земельный участок при его наследовании

Вступить в права наследования гражданин может по завещанию, составленному владельцем земли, либо в соответствии с законным правом наследования.

Для приобретения права собственности в обоих случаях необходимо открытие наследственного дела после смерти прежнего владельца.

В течение полугода указанные в завещании наследники, а также все претенденты на наследство, должны заявить о своих правах.

В срок шесть месяцев потенциальный наследник земли должен собрать и предъявить нотариусу необходимый пакет документов – прежде всего свой паспорт, и справки, подтверждающие его родство с усопшим.

По окончании шестимесячного срока, если за это время не объявились другие претенденты на участок, нотариус выдаёт наследнику свидетельство. На основании данного документа гражданин может приступать к переоформлению земли в личную собственность.

Со свидетельством о вступлении в наследственное право следует обратиться в региональную кадастровую службу.

На основании обращения сотрудники вносят изменения в государственный реестр недвижимости.

После того, как наследник зафиксирован в качестве нового владельца участка, он получает на руки документ, устанавливающий его исключительное право на владение землёй. Для переоформления в регистрационную палату потребуется представить такие документы:

  • Заявление, составленное в официальной форме.
  • Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
  • Свидетельство, полученное от нотариуса, о вступлении в права наследника.
  • Справку из органов ЗАГСа о смерти прежнего владельца.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в тысячу рублей.

Оформление земельного участка в собственность по дарственной

Процедура составления договора дарения земельного участка практически не отличается от составления дарственной на прочую недвижимость. После оформления дарственной, лицо-даритель должен собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на даруемый земельный участок.
  • План-схему межевания земельного надела.
  • Техническую выписку из БТИ.
  • Справку из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  • Генеральный план участка.

Весь пакет собранной документации передаётся для проверки нотариусу, который и оформляет дарственную сделку.

После заверки соглашения, одариваемому лицу выдаётся нотариальная справка, свидетельствующая о переходе земельной недвижимости в его владение.

После этого вся необходимая документация, с приложенным заявлением и нотариальной справкой, представляется в регистрационную палату.

По итогам рассмотрения поданного ходатайства с сопутствующим пакетом документов, работники регистрационного учреждения выдают новому собственнику земли правоустанавливающие документы.

Комплект официальных бумаг, подаваемых в регистрационное учреждение, аналогичен тому, что подаётся при переоформлении собственности при вступлении в наследство.

За исключением завещания и справки о смерти прежнего собственника. Вместо них следует приложить договор о дарении.

Размер пошлинного сбора оплачивает получатель дара в размере 200 руб.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о «дачной амнистии»

В соответствии с законом, принятым в 2006 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях. Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим. Последняя пролонгация произошла в начале 2018 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им. В связи с этим, перед тем, как оформить землю в собственность, будет необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, дающие законное право на использование дачного надела.
  • План и кадастровый паспорт земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей).

Данная документация подаётся на рассмотрение в местное регистрационное бюро, либо в районный многофункциональный центр.

Невозможно воспользоваться «дачной амнистией», когда право временного владения участком оформлено в виде арендного договора с муниципальной властью, или с прочим владельцем – юридическим лицом или гражданином-собственником. В данном случае землю придётся выкупать у её владельца, после чего переоформлять в соответствии с соглашением о купле-продаже.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды.

Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти.

Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ.

После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию. К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя.

В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе.

Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

Как оформить земельный участок в собственность

Источник: https://myjus.ru/land-law/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Юридическая помощь должникам

Участок земли, который был у вас в аренде, можно переоформить в собственность путём приватизации или выкупа по его кадастровой стоимости.

Читайте также  Почему не приходит налог на земельный участок

Как приобрести земельный участок в собственность и с чего начать эту процедуру?

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В большинстве случаев участки земли находятся в собственности муниципальных органов власти, которые делегируют право физическим лицам на распоряжение ими на основании договора аренды или бессрочного пользования.

Важно! Правоотношения между физическими лицами и муниципалитетами регулирует ст.

624 Гражданского кодекса РФ, а также нормы Земельного кодекса и ФЗ «О приватизации».

Каждый дееспособный и совершеннолетний гражданин имеет право оформить землю в собственность бесплатно.

Когда это можно сделать

Если в 2016 году или ранее хотя бы единожды вы приватизировали землю на себя бесплатно, то повторно сделать это будет невозможно. Что нужно в таком случае, чтобы земельный участок оказался в вашей собственности?

Процесс приватизации можно заменить выкупом земли по её кадастровой стоимости, которая на 1/3 меньше рыночной.

Основания для перехода права собственности на земельный участок

Передача права собственности возможна только после того, как земля использовалась по её назначению в течение 3 последних лет после оформления договора аренды. Для этого необходимо волеизъявление двух сторон сделки – арендодателя и арендатора земли.

Куда подавать заявление

Если вы  ранее заключали договор аренды на землю с муниципальными органами власти и использовали её в течение установленного законом времени по назначению, то у вас появляется право обратиться в этот орган с заявлением о регистрации на праве личной собственности. Для этого нужно обращаться в поселковую администрацию (жителям сельской местности) или в отдел департамента по землеустроительной деятельности (жителям городов) по месту расположения земельного надела.

Как выглядит заявление

Заявление можно написать в произвольной форме, но лучше это делать на типовом бланке на имя главы районной администрации или начальника департамента по землеустроительной деятельности.

В него включают:

  • реквизиты договора аренды с обозначением сторон и даты заключения;
  • кадастровые и технические характеристики надела и место его расположения;
  • информацию о добросовестности использования земли по её целевому назначению на протяжении установленного законом периода или более;
  • возможные улучшения, если они имели место в процессе эксплуатации;
  • просьбу о приватизации земли с подтверждением факта неиспользования этого права ранее или передачи в собственность путем купли-продажи;
  • дату, подпись и полностью Ф.И.О. претендента.

Документы для регистрации

К заявлению о передачи права собственности на землю вы должны приложить предусмотренные законом документы:

  • копию договора аренды;
  • полученное в многофункциональном центре свидетельство;
  • кадастровый паспорт на землю, полученный 5 и более лет назад;
  • подтверждение льгот на приобретение участка в виде копии удостоверений пенсионера, инвалида или многодетной семьи.

Принятие решения о переводе земли в собственность

После получения заявления и пакета документов решение принимают коллегиально на административной комиссии, куда допускают заинтересованных лиц. Это решение оформляют протоколом.

Заявителю в 5-дневный срок направляют выписку из него, в которой отражается положительное или отрицательное постановление.

Оно должно быть обосновано нормами регионального и федерального законодательства и не противоречить им.

Важно! Если решение положительное, а приватизировать землю бесплатно повторно закон не позволяет, то заключается договор купли-продажи земельного участка.

В какие сроки рассматривают заявление

Заявление после его регистрации рассматривают в месячный срок.

Если ответа не последовало, можно уточнить дату слушаний по заявлению или обжаловать бездействие административного органа в суде.

Оплата за работу административной комиссии не предусмотрена.

Сколько стоит регистрация земельного участка

Физическое лицо уплачивает в доход государства регистрационную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительно нужно вносить средства за выдачу нового кадастрового паспорта.

По окончании регистрации данные о земельном участке будут внесены в государственный реестр, а затем вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Все эти действия требуют знаний норм законодательства и могут отнять немало сил и времени. Поэтому доверить этот процесс следует квалифицированным юристам в области земельных правоотношений.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost/

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы.

Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением.

При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.

Оформление земли в собственность позволяет хозяину распоряжаться ею в полном объёме: дарить, продавать, завещать, закладывать.

Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

Основания для оформления в собственность

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение или купля-продажа;
  • судебное решение, постановление.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Документы, необходимые для оформления земли в собственность

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:

  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
  • приказ о выделении участка земли;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • договор купли-продажи земли или договор дарения;
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

Установленного срока действия этот документ не имеет. Он считается действительным до тех пор, пока указанная в нём информация сохраняет свою актуальность.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровая сумма превышает рыночную стоимость земли. В этом случае возможно оспаривание государственной оценки.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка.

В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории;
  • выкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности.

Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

Сроки и стоимость оформления

Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

Читайте также  Как продать часть земельного участка без межевания

Оформление земельного участка со строениями

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

В случае наследования дома, приватизация участка под ним возможна в упрощённом порядке при наличии каких-либо документов на землю.

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка.

После этого необходимо получить его кадастровый план.

Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

: Оформление прав на земельные участки

В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/oformlenie-uchastka-v-sobstvennost.html

Порядок оформления земли в собственность: основные этапы

Оформление земельного участка в собственность является одним из важных с юридической точки зрения действий, благодаря которому лицо, оформившее такое право на себя (лично или через представителей) может полноценно распоряжаться своим имуществом. Как осуществляется эта процедура, какие этапы придется пройти и какие документы подготовить?

Какие способы оформления права собственности на землю существуют по закону?

Кроме распространенного в настоящее время общего порядка оформления права собственности на землю (который применяется в случаях, если участок получен по наследству или в результате заключения сделки по купле-продаже имущества, либо в случаях вынесения руководителем уполномоченного государственного или муниципального органа постановления о наделении тем или иным земельным участком заявителя на основании имеющихся у него льгот на получение земли в рамках конкретного субъекта Российской Федерации), применяется также и упрощенный порядок оформления земли в собственность в соответствии с законом, именуемым в обществе «дачной амнистией».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

В соответствии с последними изменениями в действующем земельном законодательстве по «дачной амнистии» оформление земли в собственность может происходить на основании одной из трех процедур, каждая из которых предусматривает упрощенный порядок оформления права собственности на землю.

Согласно первой процедуре, оформление права собственности будет осуществляться следующим образом:

  • Гражданин обращается в уполномоченные государственные или муниципальные органы с заявлением об оформлении на него права собственности на конкретный земельный участок.
  • К поданному заявлению прилагаются документы, которые могут подтвердить право постоянного бессрочного пользования на участок или оформленного пожизненного наследуемого владения на имеющийся надел. На основании предоставленных документов выносится решение о признании права собственности на этот участок за заявителем, которое фиксируется в соответствующем акте руководителя уполномоченного органа.
  • В том случае, если в документах право пользования и владения не указано, но обратившийся пользуется этим участком, то право собственности фиксируется за ним на основании документов, в которых указано, что право пользования и управления этим участком закреплено за заявителем, но какое именно это право информации нет.

Согласно второй процедуре оформление права собственности осуществляется физическими лицами относительно земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах и иных аналогичных объединениях. В этом случае оформление права собственности будет происходить на основании предоставленных заявителем документов о том, что он является членом такого объединения, а также о том, что ему предоставлен участок в этом объединении. Данный порядок действует в том случае, если документов на сам участок у заявителя нет. В этом случае потребуется провести весь комплекс межевых мероприятий, чтобы предоставить результаты установления границ в качестве документального подтверждения существования конкретного участка.

Третья процедура также входит в состав законодательства «о дачной амнистии», однако распространяет свое действие она исключительно на созданные объединения дачников, садоводов и огородников, если такие объединения решили оформить в собственность земельные участки, расположенные в границах такого объединения, относимые к местам общего пользования. В этом случае необходимо будет подтвердить, что данные земельные наделы относятся к участкам, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, отвечающей за качественное состояние конкретного объединения (например, узлы энергосетей или водопровода и т.д.).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Что из документов готовить?

Оформление земельного участка потребует тщательной подготовки всех документов, которые смогут подтвердить законность требования обладать тем или иным наделом.

Для того, чтобы оформление земли в собственность прошло успешно, потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление о признании за обратившимся права собственности на конкретный участок. Данное заявление подается в уполномоченные органы для рассмотрения вопроса о передаче того или иного участка в собственность новому гражданину. Не являются исключением случаи получения участка по наследству или регистрация перехода права собственности на землю через куплю-продажу. Данное заявление содержит в себе информацию о заявителе, данные об участке, на который претендует заявитель, а также сведения о том, на основании чего осуществлен переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). Данное заявление составляется, в первую очередь, для того, чтобы была проверена законность перехода права собственности, так как в подавляющем большинстве случаев такой переход осуществляется именно в результате двусторонней или односторонней сделки. Скачать образец заявления.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя на оформление права собственности (паспорт или выданная взамен из-за утери справка о подтверждении личности).
  • Межевые и кадастровые документы на участок (составленные по результатам межевания, а также свидетельствующие о процедуре постановки участка на кадастровый учет).
  • Документы, на основании которых происходит переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (если документы подаются в Росреестр).
  • Если оформление правоустанавливающих документов осуществляет представитель по доверенности, то саму доверенность в оригинале, заверенную у нотариуса. Этот документ содержит не только указание на данные доверителя и доверенного лица, но также и расшифровывает перечень полномочий, а также срок действия такой доверенности и дату ее открытия. Открытие доверенности на доверенное лицо потребуется как в том случае, если он выполняет все действия по оформлению права собственности, так и в том случае, если он делает только какие-то отдельные шаги в данной процедуре. Скачать образец доверенности.

Межевание

Процедура межевания при оформлении права собственности является обязательной ввиду того, что она призвана указать точное расположение границ.

Проводится данная процедура специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение межевых работ, в лице работающих у них кадастровых инженеров.

Для того, чтобы межевание было выполнено, если оно не проводилось ранее или требуется уточнение ранее определенных границ, потенциальный собственник обращается в выполняющую такие работы организацию, с соответствующим заявлением и всеми имеющимися документами на участок (в том числе, с копией кадастрового плана). На основании этих документов заключается договор оказания услуг и кадастровый инженер начинает свою работу.

Срок выполнения процедуры по межеванию колеблется от двух недель до нескольких месяцев.

Такой разброс связан с тем фактом, что для начала работы кадастрового инженера должны быть готовы все имеющиеся документы (подготовка тех документов, которые отсутствуют или оформлены с ошибками, может продолжаться достаточно длительное время). Также на срок выполнения работ оказывает влияние погода (особенно этот фактор значителен в том случае, если речь идет об удаленных участках, куда добраться достаточно сложно).

Сама процедура межевания состоит из трех этапов:

  • Подготовительный, на котором происходит заключение договора оказания услуг и проверка кадастровым инженером всех предоставленных документов;
  • Собственно этап межевания, когда на основании имеющихся документов границы выносятся на местность и уточняется расположение их узловых точек;
  • Заключительный этап, когда на основании проведенных работ составляется акт межевания, содержащий также и описание расположения узловых точек участка с их привязкой к кадастровой системе координат. Именно акт межевания и является тем документом, который предоставляется в качестве доказательства фактического расположения границ.

Регистрация

Регистрация права собственности осуществляется Росреестром по заявлению потенциального собственника.

При этом, регистрации подвергается не заключенная сделка или вступление в наследство, а именно переход права собственности, о чем выдается соответствующий документ.

Для того, чтобы данный переход был зарегистрирован официально, необходимо не только подать заявление и уплатить госпошлину, но также и предоставить все те документы, которые подтверждают законность осуществленного перехода (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и копию завещания – при наличии, Постановление руководителя администрации или уполномоченного органа о передаче земельного участка в собственность и т.д.).

Документы, подтверждающие осуществление регистрации, будут выданы в течение десяти дней с момента подачи заявления и всех сопровождающих бумаг в Росреестр или многофункциональные центры в том случае, если будет установлена законность перехода такого права, а также будут в наличии все необходимые документы.

Оформление и регистрация права собственности на земельный участок может быть осуществлена как по стандартному порядку, так и по упрощенному.

В последнем случае, однако, придется подтвердить право на действие по упрощенному порядку.

И в том случае, если регистрация осуществляется по упрощенному порядку, и в том, если по стандартному, придется установить границы путем проведения процедуры межевания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije/zemli-v-sobstvennost.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: