Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Содержание

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Система налогообложения собственников земельных участков до 2014-2016 годов предусматривала исчисление размера обязательных платежей, исходя из их инвентаризационной стоимости.

В соответствии с новым порядком налог начал высчитываться из кадастровой стоимости.

Несмотря на то, что ставки снизились в несколько раз, размеры платежей в некоторых случаях серьезно выросли.

По этой причине собственники участков с завышенными ценами начали приводить кадастровую стоимость в соответствие с земельным законодательством.

Причины и цели уменьшения

Существует несколько ситуаций, при которых допускается законное снижение рассматриваемого параметра. Наиболее распространенными вариантами являются изменения категории земель и их целевого назначения.

Неверная оценка встречается не так часто, поэтому пользователи обращаются за ее снижением реже, чем в предыдущем случае.

Аналогичная частота обращений сохраняется в отношении изменения или дополнения видов разрешенного использования.

Изменение категории и целевого назначения

Смена категории земельного участка встречается часто в землеустроительной практике.

К примеру, участки, относящиеся к особо охраняемым природным территориям, оцениваются в несколько раз дороже земель сельскохозяйственной категории.

Перевод первого типа во второй не сопровождается мгновенным снижением кадастровой стоимости, поэтому владельцы таких земельных участков вынуждены прибегать к ее уменьшению.

Земли каждого из семи существующих типов целевого назначения отличаются кадастровой стоимостью.

Завышенные показатели реестра

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Обнаруживая в ЕГРН суммы, превышающие действительную цену в несколько раз, землевладельцы приходят в недоумение.

Понять, откуда берется стоимость, получается не всегда, но изменить неоправданно завышенную сумму при желании может любой собственник, если найдет достаточные основания указывать на ошибку оценщиков.

Виды разрешенного использования земель подробно изложены в Приказе Минэкономразвития России. Участки с разными допустимыми способами эксплуатации отличаются по кадастровой стоимости.

Подобная дифференциация объективна, поскольку вполне логично, что земли, предназначенные для недропользования, многоэтажных жилых застроек или природно-познавательного туризма, будут дороже, чем земли для пчеловодства или складов.

Снижение стоимости в таком случае является необходимой процедурой, поскольку разница в видах разрешенного использования может существенно влиять на ценообразование.

Ухудшение состояния почвы

Помимо перечисленных факторов, стоимость земли зависит от ее состояния. Если на территории естественным образом появились обрывы, овраги, болота, иные неустранимые дефекты, цена заметно снижается.

Ухудшением принято также считать наложение искусственного ограничения в виде публичного безвозмездного сервитута.

Инициаторы процедуры

Рассматриваемый показатель может оспариваться не всеми правообладателями. Инициировать пересмотр вправе собственник и арендатор.

Первая категория является абсолютной, поскольку владелец является налогоплательщик по отношению к участку. Арендаторы могут оспаривать стоимость лишь в ограниченных случаях.

Собственник

Нахождение земли в собственности сопровождается необходимостью платить налог на недвижимое имущество, которые не всегда оказывается низким.

В связи с этим налогоплательщик имеет полное право оспаривать кадастровую стоимость вне зависимости от обременений, которые наложены на участок.

Собственники не могут передать обязанность уплачивать налоги другим лицам, поэтому делегирование рассматриваемого права недопустимо.

Арендатор

Вопросы касательно возможности арендаторов оспаривать кадастровую стоимость начали обсуждаться после появления первых проектов реформирования системы налогов на недвижимое имущество. Четкое разъяснение по спорам касательно прав лиц, владеющих участками на основании договоров аренды, дал Верховный Суд РФ.

Согласно позиции высшего судебного органа, оспаривать кадастровую стоимость земельных участков вправе арендаторы, в чьих договорах с арендодателем прописана арендная плата, исчисляемая из кадастровой стоимости.

Наиболее часто договоры с исчислением арендной платы из ставки налога предлагают заключать органы власти. В арендных отношениях частных лиц подобный способ применяется крайне редко.

Общая классификация путей уменьшения кадастровой стоимости позволяет поделить способы на досудебные и судебные.

Первая категория предполагает обращение в уполномоченные административные органы. К ним относятся территориальные комиссии по пересмотру кадастровой стоимости.

Судебный путь ранее предполагал возможность обратиться в арбитражные суды. Актуальное законодательство предусматривает рассмотрение вопроса исключительно в судах общей юрисдикции.

Административный порядок

Досудебная процедура рассмотрения дел об оспаривании стоимости введена в 2015 году.

Владелец земли может обратиться в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, входящую в структуру Росреестра.

Комиссия формируется на уровне субъекта РФ.

Для юрлиц порядок обязателен, граждане вправе миновать стадию путем прямого обращения в суд.

Судебная практика

Изменившийся порядок рассмотрения дел об оспаривании сведений, содержащихся в ЕГРН, привел к передаче соответствующих полномочий судам общей юрисдикции.

Заявление подается в суды субъектов (республиканские, областные). Расположение судебного органа должно соответствовать местонахождению земельного участка.

Подавать иск требуется сразу в суд, которому подсудно рассматриваемое дело. В противном случае судья возвращает заявление истцу.

Этапы

Процедура уменьшения стоимости участка по реестру включает в себя несколько этапов. Их соблюдение необходимо для повышения шансов на успех при рассмотрении вопроса в комиссии или суде.

Инициатор оспаривания должен иметь доказательственную базу, которая формируется на предварительных этапах.

Административное и судебное разбирательства не ограничиваются классическими процессуальными действиями. Должностные лица проводят экспертную оценку доводов владельца, на основе которой формируется отчет и решение органа.

Анализ целесообразности

Доказательственная база должна содержать экспертные заключения, дающие оценку рыночной стоимости объекта. Для получения отчета правообладатели обращаются в экспертные компании. Но перед проведением экспертизы логично проверить, есть ли перспектива уменьшать стоимость.

Проводят анализ целесообразности пересмотра цены по реестру компании бесплатно. Процедура включает предварительную упрощенную оценку и первичное заключение, на основе которого определяет целесообразность дальнейших действий.

Оценка

Предварительное решение оценщика влечет за собой полноценную экспертизу.

Фирма, производящая оценку, должна иметь статус независимой оценочной компании и осуществлять деятельность на основании договора, заключенного с органами Росреестра.

Стоимость услуги варьируется от 3 до 5 тысяч рублей в зависимости от региона.

Результатом оценочной деятельности является отчет, исчисляющий рыночную стоимость земли.

Цена должна быть указана на дату определения установленной в реестре кадастровой стоимости, найти которую позволяют сервисы портала Росреестра.

Отчет предоставляется вместе с другими документами и является серьезным подспорьем правообладателя в плане доказывания правоты.

Факультативным этапом является экспертиза отчета об оценке. Правообладатель для подтверждения полученных результатов обращается к другому оценщику. Специалисты компании исследуют подготовленный отчет на основании актуального законодательства об оценочной деятельности, норм о порядке проведения оценки, федеральных стандартов.

Процедура является добровольной, поэтому заявитель не обязан обращаться к другому оценщику для проведения экспертизы. Тем не менее, документ существенно повышает шансы на успех пересмотра.

Подробнее о процедуре и порядке оспаривания кадастровой стоимости земельного участка читайте в отдельной статье.

Обращение в территориальную комиссию

Досудебный порядок рассмотрения дела в территориальной комиссии Росреестра включает несколько дополнительных стадий.

Первым делом требуется самостоятельно собрать установленный законодательством пакет документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (при аренде);
  • заполненное заявление о пересмотре результатов;
  • выписка из ЕГРН о стоимости участка;
  • заверенная нотариусом копия документа, свидетельствующего о наличии права собственности (свидетельство или полная выписка из ЕГРН) или владения, пользования (договор аренды);
  • отчет об установлении рыночной стоимости;
  • положительное заключение независимых оценщиков на основании отчета (если проводилась экспертиза).
Читайте также  Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Дополнительно представляются иные доказательства, подтверждающие доводы гражданина.

Заявитель вправе использовать любые документы, но рекомендуется прикладывать только бумаги, подтверждающие прямо или косвенно доводы.

Собранный пакет документов представляется в региональную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Рассматривается заявление без участия гражданина на заседании комиссии.

При положительном результате выносится решение, на основании которого кадастровая стоимость приравнивается к рыночной, при отрицательном – мотивированный отказ с разъяснением права судебного обжалования.

В суд

Разбирательство в судебных органах граждане-правообладатели вправе начать, минуя досудебную стадию. Предусмотренный для обращения в комиссию Россреестра пакет документов сохраняется, но добавляются дополнительные бумаги:

  • уведомление, свидетельствующее о вручении другим участвующим в деле лицам копии искового заявления;
  • квитанция об оплате госпошлины (300 рублей).

Исковое заявление подается вместе с упомянутой документацией в суд субъекта. Проведя проверку представленного пакета документов, суд принимает дело к производству, привлекая в качестве ответчика соответствующее подразделение Росреестра.

Исход дела зависит от доказательств истца, поэтому заявителю рекомендуется прикладывать дополнительные документы.

Арбитражные суды не рассматривают данную категорию дел с 2015 года после принятия КАС РФ.

Обжалование отказа комиссии существенно не отличается процедурой и прилагаемой документацией. Меняется содержание искового заявления, а также прикладывается мотивированный отказ органа. Помимо приравнивания стоимости, судебное решение повлечет о признание отказа комиссии незаконным

Вступление решения в силу

Удовлетворение исковых требований приводит к тому, что в резолютивной части решения указывается размер новой кадастровой стоимости, которая должна быть внесена в единый государственный реестр недвижимости.

После вынесения судебного акта заявитель или орган Росреестра могут подать апелляцию в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда РФ.

Представлять жалобу можно в течение месяца.

Если этого не произошло, по истечении данного срока решение вступает в силу. На его основании Росреестр вносит изменения в ЕГРН.

Общее время процедуры снижения стоимости земли по реестру варьируется от 1 до 4 месяцев. Конкретный срок зависит от совокупности нескольких обстоятельств, включающих скорость работы оценщиков, время рассмотрения комиссией или судом заявления, обжалование решения суда (в некоторых случаях).

Средняя продолжительность без форс-мажоров, сутяжничества и прочих нестандартных обстоятельств составляет 1-2 месяца.

Снижение стоимости участка во многом зависит от процессуальных сроков. Заявление рассматривается комиссией не дольше месяца. Приняв решение, орган уведомляет заявителя в 5-дневный срок о результате рассмотрения его заявления с разъяснением порядка дальнейших действий. Судопроизводство по делу длится не более 2 месяцев.

Обжалование решения суда в различных вышестоящих инстанциях занимает гораздо больше времени.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано какие действия необходимо предпринять чтобы понизить кадастровую стоимость земельного участка.

Заключение

Кадастровая стоимость по разным причинам может оказываться завышенной. Собственники и в некоторых случаях арендаторы вправе снизить кадастровую стоимость земли в административном или судебном порядке.

Для этого требуются предварительная процедура оценки рыночной цены и подача в юрисдикционный орган заявления с приложением установленного законом пакета документов.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/kak-snizit

Как получить выписку из егрюл в электронном виде?

Кадастровая стоимость – один из важнейших параметров любой недвижимости, в том числе и земельного участка. Она участвует в купле – продаже, оценке налоговых сборов и других финансовых операциях, и важна так же, как площадь участка или его тип.

К сожалению, зачастую её завышают, что приводи к увеличению налогового сбора, путанице при купле – продаже и значительным бюрократическим ошибкам. В связи с этим её нужно своевременно занижать до верного уровня. В этой статье мы расскажем вам о том, как это правильно делается.

Когда нужно проводить уменьшение

Уменьшение кадастровой стоимости возможно законно провести только в двух случаях:

  • Если кадастровая стоимость участка, указанного в документах, ошибочно завышена;
  • Если со временем или в результате каких-либо событий качество участка упало, что привело к понижению цены.

Какие бумаги понадобятся

Перед налом процедуры уменьшения кадастровой стоимости земельного участка вам потребуется собрать минимальный необходимый пакет бумаг. В него будут входить:

  • Правоустанавливающие бумаги, которые зафиксируют фактического собственника земли. Это могут быть договора дарения или купли – продажи, свидетельство о праве на наследование и иные подобные бумаги. Они уже должны быть у вас на руках, копии можно получить в Росреестре;
  • Технический паспорт на землю, включающий все её физические параметры. Убедитесь, что к техпаспорту приложен верный план земельного участка. Получить паспорт можно в БТИ;
  • Кадастровый паспорт с завышенной ценой, который имеется у вас на руках. Заказать копию можно в кадастровой палате;
  • Любое удостоверение личности. Лучше всего использовать паспорт.

Как запросить экспертизу

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость, потребуется запросить проведение независимой проверки экспертом из кадастровой палаты. Сделать это не так уж и сложно, вам потребуется выполнить следующие шаги:

  • Соберите все необходимые бумаги их списка выше;
  • Обратитесь в отделение Росреестра с запросом на внесение изменений ;
  • Заполните заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Дождитесь его рассмотрения сотрудниками Росреестра;
  • Пройдите проверку стоимости земельного участка;
  • Получите новые документы.

Рассмотрим операцию более подробно. В первую очередь вам потребуется определить, к какому именно отделению Росреестра приписан участок, размер стоимости которого необходимо уменьшить. Сделать это можно с помощью сайта кадастровой палаты или с помощью сайта Росреестра, а так же внимательно изучив документы на землю.

После того, как вы определитесь с местом обращения, нужно будет заполнить заявление. Его форму вам выдадут прямо на месте, так что ничего писать самостоятельно вам не нужно. При этом сама форма элементарна – в ней нужно указать данные участка (их можно просто переписать), а так же отметить причину пересмотра стоимости и как-то её обосновать.

После того, как вы подадите заявление и необходимые бумаги, Росреестр должен будет провести проверку обоснованности вашего запроса. Это – самый проблематичный этап, так как именно на нем могут возникнуть споры, решить которые можно будет только с помощью суда. Во время проверки Росреестр должен будет внимательно изучить ваши обоснования для подачи заявления на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, а затем предоставить развернутый ответ.

Самостоятельная проверка

Зачастую проверку требуется провести самостоятельно. Такая операция нужна либо для ускорения работы с Росреестром и срочного установления реальной стоимости земли, либо для подготовки спора с судом. И, конечно же, самостоятельная проверка будет крайне полезна в том случае, если вам нужно обосновать ошибочность кадастровой стоимости, установленной ранее инженером Росреестра.

Для того, чтобы оценить кадастровую стоимость, вам потребуется обратиться к оценщику. При этом к кому попало обращаться не стоит – перед заказом услуги обязательно удостоверьтесь, что у нанимаемого вами специалиста имеются не только все обходимые лицензии, без которых его работу не примут, но и общие навыки оценки дорогостоящего имущества.

Сама же проверка полностью идентична за исключением некоторых составляющих. Во первых, вы можете сами выбрать время её проведения. Во вторых, такая проверка значительно дороже, чем проверка Росреестром. К сожалению, точную сумму нельзя назвать, так как она будет зависеть от десятка факторов.

Ну и в третьих, для её проведения потребуется составить соответствующий договор с оценочным бюро. В результате оценки вы получите документы, в которых будут указаны достоверные параметры земельного участка, в том числе его кадастровая стоимость.

При этом полученные документы не смогут быть использованы как полноценный кадастровый паспорт – в Росреестр вам все равно придется обращаться.

Уменьшение через суд

Рассмотрим самый сложный, но при этом самый надежный вариант уменьшения цены иска – через суд. Для того, чтобы вы смогли обратиться в высшую инстанцию с требованием изменения кадастровой стоимости, вам потребуется основание, в роли которого может выступать только необоснованный или неправомерный отказ Росреестра в проведении экспертизы и уменьшении стоимости участка.

Для того, чтобы обратиться в суд, вам потребуется составить исковое заявление. Составляется оно всегда по одному и тому же строгому образцу:

  • Заголовок иска. В нем нужно указать по порядку наименование суда, данные по заявителю (истцу) и отделению Росреестра (ответчику);
  • Информационная часть. В ней нужно будет прописать суть трудностей, с которыми вы столкнулись при выполнении проверки кадастровой стоимости, а так же официальный ответ Росреестра. Затем вам нужно будет указать перечень просьб к суду и их обоснование;
  • Заключительная часть. В ней нужно будет четко прописать перечень приложенных бумаг (квитанции, бумаги на землю, результаты экспертиз), а затем поставить подпись и дату.
Читайте также  Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Для того, чтобы выиграть дело, нужно будет доказать, что отказ Росреестра не обоснован. В этом вам может помочь результат независимой экспертизы и опытный юрист.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Кадастровая стоимость – это особая величина, определяемая инженером после проведения соответствующих замеров участка и осуществления оценки конкретной территории.

Специалист должен учесть расположение земли, её категорию и цель использования, общее состояние, после чего полученные сведения вносятся в единый реестр данных ГКН.

Чтобы уменьшить размеры данной величины, необходимо оспорить результаты оценки или совершённую кадастровую ошибку, а затем провести перерасчёт.

Можно ли уменьшить размеры кадастровой стоимости объекта?

Местные власти устанавливают норматив средней стоимости участков по кадастру, располагающихся в пределах определённого муниципального образования.

Стоимость территории по кадастру необходима в следующих случаях:

  • при расчёте величины земельного налогового сбора;
  • для определения суммы, требующейся к оплате при арендовании участка;
  • для уточнения стоимости недвижимости при её отчуждении или выкупе из государственного владения.

В таком случае информация о цене земли будет обозначена в документах неверно. Это является веской причиной для перерасчёта стоимости недвижимости.

Кто вправе оспорить обнаруженную ошибку?

Заявить в уполномоченные инстанции о перерасчёте стоимости объекта могут все заинтересованные лица, чьи права и интересы были затронуты допущенной кадастровой (технической) ошибкой:

  • владельцы территории;
  • арендаторы земли;
  • хозяева строений, расположенных на спорном участке;
  • органы государственной либо муниципальной власти.

Обратиться в уполномоченную инстанцию способны как предприятия, так и физические лица.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая оценка, осуществляемая уполномоченным специалистом, должна осуществляться не реже одного раза за пять лет.

При обнаружении ошибки, влияющей на величину стоимости объекта недвижимости по кадастру, гражданин может требовать перерасчёта.

Осуществить это можно 2 способами:

  • в административном порядке (через обращение непосредственно в Росреестр);
  • в судебном (принудительном) порядке.

Куда следует обратиться в первую очередь (в суд или Росреестр), зависит от решения гражданина. Закон не запрещает подачу искового заявления без предварительной попытки разрешения конфликта мирным путём.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно без участия суда?

Делами о пересмотре стоимости определённых участков занимается специально созданная Росреестром комиссия.

Если с момента последней оценки не прошло ещё пяти лет, гражданин вправе составить текст заявления с просьбой о пересмотре её результатов или об исправлении совершённой технической ошибке.

Кроме этого, в комиссию необходимо предоставить:

  • справку о стоимости участка по кадастру;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на объект и/или выписку из ЕГРП;
  • документы, подтверждающие наличие ошибки (к примеру, заключение независимого специалиста).

Если решение принято в пользу заявителя, комиссия обязуется уведомить Росреестр и Кадастровую палату о пересмотре стоимости участка. В результате перерасчёта гражданин может добиться существенного снижения данной величины.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

Обратиться в судебную инстанцию гражданин может без предварительной подачи заявления в комиссию, созданную Росреестром, а также в случае получения отказа от государственного органа.

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка заинтересованному лицу необходимо составить текст административного иска, указав в нём требование об исправлении технической (кадастровой) ошибки или оспаривании заключения комиссии.

В рассмотрении подобных дел обязательно участвует представитель единого Росреестра.

Иск должен дополняться определёнными документами, перечень которых зависит от обстоятельств конкретного дела:

  • копиями иска (в количестве, равном участникам судопроизводства);
  • правоустанавливающими бумагами на землю и/или выпиской из ЕГРП;
  • справкой о кадастровой стоимости объекта;
  • документами, способными подтвердить наличие технической ошибки или недостоверных сведений в кадастровых бумагах;
  • письменным отказом комиссии (если гражданин предварительно обращался в Росреестр);
  • отчётом эксперта об оценке стоимости объекта (при необходимости);
  • чеком, удостоверяющим оплату пошлины за подачу иска в сумме 300 рублей;
  • прочими бумагами, способными подтвердить позицию истца.

Если речь идёт о пересмотре стоимости участка, судебный орган обязан вынести решение по делу в течение 2 месяцев.

Если же гражданин желает оспорить заключение комиссии, судья принимает постановление в течение одного месяца.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в судебную инстанцию:

  • до истечения 5 лет с момента осуществления оценки территории и внесения сведений об её стоимости в базу данных ГКН;
  • в течение 90 дней с момента обнаружения гражданином нарушения его интересов (при получении отрицательного решения комиссии).

При вынесении постановления в пользу истца происходит перерасчёт стоимости спорной территории.

Новые сведения вносятся в базу данных и применяются с первого января того года, в котором было подано соответствующее заявление.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/kadastr/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-uchastka/

Земельные новости

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Чем регулируется размер кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость?

Состав комиссии

Необходимые документы

Вывод

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли необходимо в первую очередь определить само понятие кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка — это рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка (прав на него) или вклад земли в рыночную стоимость (наиболее вероятную цену продажи) земельного участка с его улучшениями (прав на них).

Кадастровая стоимость земли выступает результатом кадастровой оценки и определяется как рыночная стоимость собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.

Многие наши клиенты приходят с вопросом: «Как уменьшить кадастровую стоимость земли?». Рассмотрим порядок и основания снижения кадастровой стоимости земельного участка в досудебном и судебном порядке.

Чем регулируется размер кадастровой стоимости

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ (далее — ФЗ N 225) были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

Согласно статье 24.12 Закона об оценочной деятельности исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации обязаны проводить государственную кадастровую оценку (далее — ГКО) не чаще чем один раз в три года (для городов федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Кто может оспорить кадастровую ошибку

Следует отметить, что оспаривать кадастровую стоимость могут физические и юридические лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости, то есть:

  • собственники;
  • арендаторы;
  • лица, обладающие исключительными правами на приватизацию земельного участка (т.е. собственники зданий, расположенных на земельных участках).

Кроме того, такую прерогативу имеют органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Изменения августа 2014 года коснулись не только порядка проведения ГКО, но и порядка ее оспаривания.

Так, согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности заинтересованное лицо может оспорить результаты ГКО в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Текущая редакция, в отличие от предыдущей, лишает юридические лица вариативности в выборе инстанции, и процедура оспаривания проходит с участием комиссии, а, в случае отклонения или не рассмотрения в установленный Законом об оценочной деятельности срок, результаты оспариваются в суде.

То есть юридические лица с августа 2014 года ОБЯЗАНЫ обратиться в Комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости до обращения в суд.

Исключением являются физические лица, которые, оспаривая результаты ГКО, не обязаны обращаться в комиссию и имеют возможность обратиться в суд.

На каком основании:

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Что есть комиссия?

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Читайте также  Где брать кадастровый паспорт на квартиру

Порядок создания и работы комиссии регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 года N 263.

Какие документы приложить:

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заинтересованные лица обращаются с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление). К заявлению прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
  • иные документы.

Когда в суд:

В результате рассмотрения заявления комиссия может принять решение либо об отклонении заявления, либо о пересмотре кадастровой стоимости, что служит основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости данных о новой стоимости земельного участка.

В случае установления рыночной стоимости объекта единовременно с кадастровой стоимостью, комиссия вправе определить рыночную стоимость, либо отклонить заявление.

Как уже отмечалось выше, оспаривание результатов в суде проходит в случае отклонения комиссией заявления или не рассмотрения в установленный срок. Решение комиссии не является предметом рассмотрения в суде. Как показывает практика, для урегулирования разногласий проводится судебная оценочная экспертиза, результаты которой являются определяющими в процессе вынесения решения судом.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Что теперь?

Вы можете, прочитав данную статью, попробовать снизить кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости самостоятельно.

Также Вы можете доверить решение данного вопроса нам, поскольку Содружество земельных юристов обладает существенным опытом и значительными результатами в решении данного вопроса.

Остались вопросы? Звоните. Мы оперативно ответим. 8(495) 644 47 67

Заказать услугу Предыдущая новость Следующая новость

Источник: https://zem-advokat.ru/news/reduction-of-cadastral-value-of-land-plot/

Снижение кадастровой стоимости земельного участка 2018 — уменьшение, судебная практика, порядок, заявление, основания

В случае неоправданного завышения себестоимости объекта недвижимости, владельцы имеют право подать соответствующее заявление на переоценку.

В случае отказа в процедуре переоценки специальной комиссией, собственники вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

Что это такое?

Вся без исключения недвижимость подлежит постановке на учет специализированным органом с целью минимизации числа споров по вопросу прав собственности.

Весомую роль играет себестоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является финансовым показателем, денежным эквивалентом, по отношению к которому исполнительная власть приравнивает объект.

Кадастровую себестоимость рассчитывают квалифицированные специалисты оценщики из оценочных компаний, с которыми исполнительная власть заключила соответствующие договора.

Кадастровая себестоимость определяется, беря во внимание:

  • территорию объекта недвижимости;
  • месторасположение;
  • наличие либо отсутствие инфраструктуры;
  • показатели прибыли местного населения и иные факторы.

Кадастровые показатели себестоимости могут подлежать корректировки в период инфляции и роста цен на объекты недвижимого имущества.

Из-за этого крайне важно периодически заказывать выписку в территориальном представительстве Росреестра.

Правовое регулирование

Основным нормативным актом принято считать Федеральный закон № 135 от июля 1998 года с последними поправками ФЗ № 225.

В частности, статья 24.12 указывает на обязательство осуществления кадастровой оценки с периодичностью 1 раз в несколько лет.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

В ст. 66 ЗК РФ четко указано, что кадастровая себестоимость земельного надела рассчитывается, отталкиваясь из рыночной цены, а сам порядок оценки идентичен с методикой определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Основными Положениями, на которые следует ссылаться,- отображаются в главе 3.1 Федерального закона № 135.

Кадастровая оценка проводится по решению местного органа самоуправления либо же исполнительной власти в субъектах РФ.

Властями утвержден список объектов, которые подлежат оценки и по завершению процедуры результат должен быть зафиксирован и опубликован в четком соответствии с российским законодательством.

Если же результаты затронут права граждан либо же юридических лиц, то они вправе формировать запросы с целью получения сведения относительно кадастровой себестоимости.

Дополнительно предоставляется возможность обжаловать результаты переоценки в комиссии. Комиссия вправе не только признать жалобу необоснованной, но и перенаправить сведения в Кадастровую палату территориального представительства Росреестра РФ.

Обжаловать кадастровую себестоимость имеют право:

  • собственники объектов недвижимости;
  • арендаторы;
  • лица, у которых есть право на приватизацию земли.

Таким правом обладают представители государственной власти по отношению к имуществу, что относится к муниципальной либо государственной собственности.

Основания

Основаниями для обращения в комиссию либо же в судебный орган принято считать:

  • сведения об объекте недвижимости, которые брались во внимание в период расчета кадастровой себестоимости, являются недостоверными;
  • рыночная цена была определена на период, когда происходило определение кадастровых показателей.

Указанные основания являются основными, по которым следует приступать к обжалованию.

Порядок действий

Досудебный вариант урегулирования спора подразумевает под собой обращение в комиссию. Для этих целей в 2018 году следует придерживаться определенного механизма:

  1. В территориальном представительстве Росреестра необходимо оформить справку о результатах оценки, которые подлежат обжалованию. Она предоставляется на бесплатной основе.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления кадастрового паспорта.
  3. На следующем этапе копии документов заверяются в нотариальном органе.
  4. Далее нужно обратиться к оценщику с целью подтверждения соответствий нормам российского законодательства отчета.
  5. На завершающей стадии следует составить заявление относительно пересмотра себестоимости.

Полученное заявление подлежит рассмотрению в течении 30 дней. В течении 7 дней комиссия предоставит оповещение о том, когда именно будет рассматриваться полученный ими запрос.

Необходимые документы

С целью снижения кадастровой стоимости земельного участка в комиссию следует предоставить такой перечень документов:

  • кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
  • документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
  • отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
  • положительное заключение квалифицированного эксперта;
  • иную документацию при необходимости.

При подаче искового заявления в судебный орган дополнительно нужно приложить:

  • уведомление, которое подтверждает факт вручения копии иска всеми участниками конфликтной ситуации;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
  • доверенность – если вопросом занимается уполномоченный представитель;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования спора.

К сведению: при попытке подать заявление без сопровождающей документации, будет отклонено в принятии судебным органом.

Заявление

Российским законодательством предусмотрена возможность составления заявления в свободной форме.

Одновременно с этим в нем должны быть отображены такие сведения:

  • инициалы заявителя;
  • адрес проживания;
  • контактные сведения;
  • действующий адрес электронной почты;
  • СНИЛС.

При подаче заявления компаниями, необходимо отображать:

  • наименование организации;
  • ОГРН;
  • фактический и юридический адрес;
  • контактные данные, включая факс;
  • полные инициалы правообладателя.

Далее нужно отобразить просьбу о пересмотре с целью уменьшения кадастровой стоимости земельного участка согласно основаниям.

Дополнительно отображается кадастровый номер земельного надела и его месторасположение.

Стоимость услуги

Финансовые расходы, которые возникнут у заявителя в период понижения кадастровой себестоимости, имеют вид:

Размер госпошлины при оформлении необходимой документации 600 рублей
Предоставляемые услуги по оценки 80 тыс.
Получение заключения СРО 20 тыс.
Осуществление судебной экспертизы 80 тыс.
Предоставление услуг юристами 70 тыс.
Госпошлины за обращение в судебный орган 6 тыс.
Транспортные расходы От 400 рублей

Судебный орган вправе возложить финансовые затраты на ответчика, но в любой ситуации изначально и несет истец.

На видео о кадастровой стоимости

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: