Как получить землю под фермерское хозяйство

Содержание

Земля для ведения крестьянского фермерского хозяйства — как получить землю в аренду | Правовая поддержка на IDdeiforbiz.ru

Как получить землю под фермерское хозяйство

Здравствуйте! Сегодня рассмотрим такой актуальный вопрос, как получение земли для ведения сельского фермерского хозяйства. Оформить участок можно как во временное пользование, так и в бессрочное. Как это сделать, обсудим подробнее в статье.

Итак, допустим, что у вас уже появился план, как стать успешным фермером. Исходя из своих желаний и интересов, стоит проанализировать те аспекты, с которыми придется столкнуться во время реализации возникших идей.

Государством установлена определенная классификация, согласно которой участки земли, предоставляемые для ведения сельского хозяйства отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки должны быть расположены за пределами населенных пунктов и использоваться сугубо по целевому назначению. Хотя допускается еще строительство дома на данной территории, в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

Варианты получения

  • Покупка;
  • Оформление в аренду
  • Кто обладает правом на получение участка

    Правом получения обладают как юридические лица, так и обычные граждане, в том числе с гражданством других государств.

    Какие земли нельзя арендовать

  • Принадлежащие заповедникам и заказникам;
  • Принадлежащие национальным паркам;
  • Земли закрытых территориальных образований;
  • Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.
  • Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство

    Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией). Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

    Осуществить выбор можно несколькими методами:

  • Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;
  • Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;
  • Заняться поиском лично.
  •  Что касается первого метода, сразу поясним пункты, которые должны содержаться в заявлении:

  • Ориентировочное месторасположение земли;
  • Как именно заявитель хочет оформить землю;
  • На какой период времени нужен участок;
  • Четкое обоснование площади участка;
  • Планируемая цель получения.
  • Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации. Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов. Если же они есть, будут проведены торги.

    Процедура

    Инициатором торгов обычно выступает заинтересованное физ. лицо, юр. лицо, либо уполномоченный на то орган.

    Все действия, связанные с образованием земельного участка выполняет тот, кто выносит предложение о проведении торгов.

    Организатор определит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие, как будет вноситься задаток и осуществляться его возврат.

    Все эта информация обычно указывается в извещении о проведении торгов. Данное извещение в тридцатидневный срок размещается в электронных и печатных СМИ.

    Участвовать в торгах обычно может любое как частное, так и юр. лицо, так как чаще всего торги проводятся открыто.

    Если в торгах принимал участие один человек, такой аукцион является несостоявшимся. И земельный участок будет получен им по цене установленной изначально, до старта аукциона.

    По итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа. А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами.

    Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме. Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила.

    Как получить землю без торгов

    Этим правом могут воспользоваться следующие лица:

  • Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;
  • Лица, которые обладают правом хоз. ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;
  • Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;
  • Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.
  • Читайте также  Как выкупить землю у администрации сельского поселения

    Не проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является арендатором.

    Но здесь должен выполняться ряд условий:

  • Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;
  • Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.
  • Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

    Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

    Вот что ему нужно сделать:

  • Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  • Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;
  • Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.
  • После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды.

    Альтернативный способ аренды

    • Скачать Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

    Существует очень удобная альтернатива перечисленным выше вариантам. Это аренда участка, который находится в собственности у частного или юридического лица. Иначе говоря, частных угодий.

    Огромным плюсом такой аренды является то, что не нужно заниматься хождением по различным конторам и инстанциям, которое отнимает не только время, но и силы.

    Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости.

    Казалось бы, сплошные преимущества.

    Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя.

    Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры.

    Непосредственно в договоре обязательно прописывают следующие пункты:

  • Что является предметом договора;
  • Что является объектом аренды;
  • Срок, в течение которого действует договор;
  • Какова сумма и срок платы за аренду;
  • Какие права и обязанности имеются у сторон.
  • Если договор будет заключен на срок, составляющий более 11 месяцев, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

    В продолжении нашего материала поговорим о том, как же купить участок сельхозназначения.

    Всем известно, что покупка земли – одна из самых выгодных сделок. Участки не теряют в цене, она наоборот повышается.

    Но к этой сделке нужно подходить внимательно: иначе можно потерять и землю и все денежные средства.

    Для начала уточним, какие есть категории земельных участков сельхозназначения:

  • Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • Земли водных фондов;
  • Земли лесных угодий;
  • Земли, по которым проходят дороги и коммуникации;
  • Земли, на которых имеются сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции.
  • Приобретать такие участки (или доли их) разрешено только для осуществления 2 задач:

  • Проводить сельскохозяйственные работы различного типа;
  • Вести дачное, личное подсобное хозяйство или фермерское хозяйство.
  • На данной категории земель вести ИЖС запрещено!

    Нюансы купли-продажи земельных участков сельхозназначения

    Сделки с данной категорией земельных участков контролирует государство, в силу того, что именно эти земли считаются особо плодородными.

    При покупке и продаже таких земель нужно учитывать некоторые особенности:

  • Граждане других государств ограничены в покупке таких участков;
  • Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от площади всех земель этой категории, расположенных в его районе проживания;
  • Преимущественным правом на покупку и продажу данных участков обладают государственные органы и муниципалитеты.
  • Лицо, которое является продавцом участка, обязано в письменной форме известить местные органы власти о намерении осуществить продажу.

    К такому извещению прилагаются:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  • Выкопировка;
  • План участка.
  • Если государственные органы проигнорировали извещение, либо вынесли письменный отказ от приобретения, продавцу можно продать участок третьему лицу. Срок продажи составляет 1 год. Стоимость не должна быть ниже указанной в извещении.

    Если же продавцом принято решение снизить цену, он опять же должен известить об этом госорганы.

    Если этот пункт будет нарушен, сделку можно не просто оспорить, а признать ничтожной.

    А значит, участок государство отберет.

    Перечень документации для продажи

  •  Самый важный документ: договор.

    Регистрируется в Росреестре в течение 1 месяца;

  • Свидетельство, которое подтверждает собственность на землю;
  • Выкопировка;
  • Справка, подтверждающая то, что у лица нет задолженности по земельному налогу;
  • Кадастровая выписка и заполненное заявление на продажу;
  • Протокол, в котором согласованы границы участка (с подписями соседей по участку);
  • Если на участке есть застройки, на них нужны технические паспорта, если нет, то справка об отсутствии таковых;
  • Письменное согласие второго супруга на сделку.
  • Читайте также  Постановление о выделении земли многодетным семьям

    Если говорить в среднем, то сбор документов занимает длительное время. Случается и так, что пока занимались оформлением одной справки, срок действия другой закончился. Во избежание таких ситуаций, а также временных затрат, можно поручить сбор документов риелтору.

    Чтобы сделка по купле-продаже была совершена, необходимо:

  • Собрать весь пакет документов;
  • Предложить государственным органам осуществить выкуп участка;
  • В случае отказа либо игнорирования выставить землю на продажу;
  • Провести регистрацию сделки.
  • Если не пренебрегать простыми по сути правилами, многих проблем можно избежать.

    В заключительной части стоит остановиться на таком важном вопросе, как принудительное изъятие земельного участка у правообладателя. Такие случаи не так редки, как может показаться.

    В их число входят:

  • Если участок используется ненадлежащим образом;
  • Если на участке ведется деятельность наносящая вред экологии;
  • Если почва подвергается захламлению и деградации;
  • Если уничтожается плодородный слой почвы;
  • Если более чем 3 года собственник не ведет заявленное изначально фермерское хозяйство.
  • Конечно, эта процедура осуществляется через судебные органы.

    Как только человек становится обладателем земли, существенно расширяется спектр его возможностей.

    Можно реализовывать выращенные овощи, сдавать молоко, заниматься разведением пчел, КРС, даже рыбы.

    А это уже дополнительная и немаленькая прибыль.

    Благодаря наличию участка вполне возможно создать крупное, крепко стоящее на ногах фермерское хозяйство и принести пользу не только себе, но и государству.

    Источник: http://IDeiforbiz.ru/zemlia-dlia-vedeniia-krestianskogo-fermerskogo-hoziaistva-kak-polychit-zemlu-v-arendy.html

    Как получить землю под фермерское хозяйство

    Сегодня в России на государственном уровне поощряется развитие предпринимательской деятельности в различных областях сельского хозяйства.

    Если вы мечтаете стать фермером, то сейчас самое время обзавестись землей.

    Мы расскажем вам, как выбрать участок, как правильно оформить документы, что может стать причиной отказа, раскроем все особенности и требования к процедуре оформления.

    Основы законодательства

    Правила получения земли регламентируются законом № 101-ФЗ и Земельным кодексом РФ. Согласно п. 1, ст.

    77 ЗК РФ, участками для фермерской деятельности считаются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и предназначены именно для ведения сельскохозяйственных работ.

    Государство охотно идет на передачу этих участков в аренду или в собственность, если не планирует их использовать.

    На территории РФ достаточно много свободных участков, которые подходят для ведения фермерского хозяйства

    Варианты оформления земли

    Существует два основных варианта приобретения земли сельхозназначения:

    • аренда (с возможностью последующего выкупа);
    • прямая покупка.

    Большинство фермеров предпочитает арендовать земли у государства по ряду причин:

    • это позволяет попробовать свои силы в сельском хозяйстве с меньшими затратами и рисками;
    • не у всех начинающих фермеров есть финансовая возможность сразу приобрести землю в собственность.

    Наиболее востребованный срок аренды – 5 лет. Если за это время у контролирующих органов не появляется претензий к арендатору, он получает право приобрести участок в собственность.

    Кто может претендовать на землю

    В статье 10 закона № 101-ФЗ сказано, что земли для фермерских работ имеют право получить как отдельные граждане, так и юридические лица.

    В законе нет уточнений насчет гражданства лиц, претендующих на земли сельхозназначения. Теоретически даже иностранный гражданин может арендовать или приобрести участок. 

    Физические лица, арендовавшие или купившие земельный участок под фермерское хозяйство, обязаны использовать его по назначению, но не имеют права реализовывать выращенную продукцию без предварительной регистрации ИП или КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства).

    Требования к участку

    Участки для ведения фермерской деятельности выделяются из земель сельскохозяйственного назначения.

    В эти территории могут входить не только плодородные почвы, но также водоемы, леса и прочее.

    Сельхозземли различаются в зависимости от отрасли, для которой используются:

    • для овощеводства;
    • для садоводства;
    • для растениеводства;
    • для цветоводства;
    • под виноградники и так далее.

    Участок подбирается в соответствии с выбранным направлением.

    Как выбрать участок

    Для этого есть несколько способов:

    • Обратиться в местные административные органы и запросить информацию о свободных землях в регионе (ведомство предоставит список из нескольких вариантов на выбор).
    • Искать землю самостоятельно (найти не фигурирующий на кадастровой карте участок, поставить его на учет и потом выкупить у государства на торгах – такой вариант реален для Дальнего Востока, но почти невозможен для центральной России).
    • Отслеживать проходящие торги по аренде/продаже участков (если будет найден подходящий вариант, останется только поучаствовать и дать самую высокую цену).

    Процедура оформления заявки

    После того как вы определитесь с выбором земельного участка, можно начинать оформление. Для этого необходимо предпринять следующие шаги.

    Читайте также  Покупка земли ИЖС нюансы

    Лица, выкупающие найденные участки, нередко предлагают «проигравшим» на торгах оформить аренду уже у них, но на менее выгодных условиях

    Порядок действий

    1. Направить заявку в местные административные органы.
    2. Предоставить полный перечень документов.
    3. Дождаться рассмотрения заявки.

      Результат сообщается будущему арендатору/собственнику лично, информация о передаче земель публикуется в местных СМИ.

    4. После размещения информации в СМИ уже можно оформлять договор аренды или купли-продажи.

    Заявка на получение земельного участка

    В заявлении указывается следующая информация:

    • место расположения земельного участка;
    • тип оформления (аренда или покупка);
    • если аренда, то на какой срок;
    • цель, которую преследует заявитель (выращивание сельхозпродукции на продажу, для собственного пользования и т. д.);
    • обоснование территории участка (указать объемы возможного производства);
    • документы, подтверждающие наличие КФХ или ИП (если имеются).

    Стандартный срок рассмотрения заявки – 14 дней.

    Следует учитывать, что в соответствии со ст.

    4 закона №101-ФЗ, в каждом регионе определены свои максимальные размеры участков, которые могут быть переданы физическим или юридическим лицам. Рекомендуется заранее уточнить этот параметр.

    Список необходимых документов для оформления договора

    При подаче к заявке прилагаются следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • кадастровый паспорт земли;
    • выписка из ЕГРП;
    • план участка; 
    • постановление административных органов;
    • квитанция об оплате стоимости покупки или аренды участка, а также госпошлины.

    Рекомендуется предварительно сделать копии всех бумаг.

    Торги и расходы

    После получения заявки местная администрация обязана опубликовать сообщение о сдаче данной земли в аренду (или продаже) и пригласить всех заинтересованных лиц поучаствовать в аукционе за данный участок. Если найдутся еще желающие, то стоимость земли в процессе торгов может возрасти. Если нет других претендентов на участок, то фактически торги проводятся, но закрываются сразу после начала и земля продается по минимальной ставке.

    Как арендовать или купить землю без торгов

    В некоторых ситуациях можно стать владельцем или арендатором земли без участия в аукционах. Купить землю без торгов могут:

    • лица, которые уже арендуют участок более 5 лет;
    • пользователи объектов, расположенных на данном участке;
    • граждане РФ, состоящие в организациях, комплексно осваивающих участки такого типа на некоммерческой основе;
    • владельцы недостроенных объектов, расположенных на участке.

    Без торгов обычно продаются нерентабельные или неудачно расположенные участки, однако может попасться и хороший вариант

    Расходы на покупку или аренду земли

    Согласно пункту 5.

    1 статьи 10 закона № 101-ФЗ, максимальная цена участка под фермерское хозяйство не должна превышать 15 % от его кадастровой стоимости.

    Аренда обойдется в 0,3 % от стоимости. Следует учитывать, что местная администрация имеет право устанавливать свою цену в указанных пределах.

    Земельный участок для сельскохозяйственной деятельности можно получить еще одним способом: арендовать или выкупить у других частных/юридических лиц. В этом случае процедура оформляется быстрее и проще, без лишних бюрократических проволочек, но стоимость земли может быть выше.

    Основания для отказа

    В отдельных случаях администрация может отказать в праве получения земельного участка по следующим причинам:

    • размеры запрошенной территории превышают пределы, установленные государством;
    • предоставлены не все документы;
    • неправильно оформлена заявка. 

    При необходимости отказ можно обжаловать в суде.

    Какие земли не могут быть переданы

    Не продаются и не передаются в аренду:

    • земли заповедников, заказников и парков;
    • территория, закрытая по какой-либо причине;
    • местность, используемая силовыми или военными структурами.

    Прежде чем приступать к оформлению заявки, нужно уточнить, не принадлежит ли участок кому-либо и не планируется ли он для дальнейшего использования государством. Это поможет сэкономить время

    Требования к эксплуатации сельхозземли

    В первую очередь участок, предоставленный под фермерскую деятельность, должен использоваться по прямому назначению.

    Но на таких землях не обязательно только разбивать поля для выращивания различных культур.

    На них также можно возводить производственные постройки, склады, гаражи и даже жилые дома.

    Однако на любое из таких зданий (если оно не временное) требуется отдельное разрешение на строительство. Необходимо будет доказать его важность для ведения фермерского хозяйства.

    Пример: Владелец/арендатор может объяснить постройку жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения необходимостью постоянного круглосуточного контроля над процессом роста культур.

    Все возведенные здания должны соответствовать государственным стандартам: градостроительным, санитарным, пожарным и так далее.

    Максимальная площадь земли под застройку должна занимать не более 30 % всего размера участка. После завершения строительства необходимо зарегистрировать возведенное сооружение.

    Без разрешительных бумаг можно ставить только теплицы, навесы, сараи и прочие хозяйственные постройки.

     
    Получив землю сельхозназначения в аренду или даже купив, нельзя построить на ней гостиничный комплекс вместо того, чтобы возделывать ее. Помните, что на таком участке запрещается заниматься коммерческой деятельностью.

    Источник: http://hoz-agro.ru/stati/kak-poluchit-zemlyu-pod-vedenie-fermerskogo-xozyajstva

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: