Как поделить участок в долевой собственности

Содержание

Каким образом разделить участок, находящийся в долевой собственности

Как поделить участок в долевой собственности

Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга.

Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.

Если собственники являются близкими родственниками и находятся в хороших отношениях, то такой режим владения не вызывает особых сложностей. Однако если дело доходит до дележа имущества, к примеру, при разводе, общая собственность создает немало проблем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

По закону каждый владелец совместного имущества может требовать выделения доли в общем участке.

Как образуется общее право на земельный участок

Общая собственность образуется, когда участок попадает в собственность двух или более лиц в связи со следующими основаниями:

  • приватизация участка;
  • признание общего права собственности на участок по решению суда;
  • наследование по завещанию или по закону;
  • проведение сделки с участием граждан и организаций (например, продажа участка, принадлежащего ранее колхозу, семейной паре).

Как правило, такой участок является неделимым, то есть обладает минимально допустимой площадью. Оформлять землю в общую собственность проще, поскольку для этого не требуется ее межевание и разделение по долям.

Ближайший аналог – получение в общую долевую собственность автомобиля при получении наследования.

Физически разделить на две части машину невозможно, так как это повредит ее, следовательно, право долевым владением автомобилем не представляется возможным реализовать: половину машину невозможно продать, подарить и т.д., так как она никому не нужна. Все это актуально исключительно для земельных участков. Если на земле возводится постройка, то участники долевого строительства должны действовать по иному.

Между кем возможен раздел участка

Право общей собственности чаще всего возникает между супругами. После приватизации – между всеми членами семьи.

Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.

Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса.

Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника.

После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Если остальные собственники не дают согласия на раздел имущества, заявитель может обратиться в суд с требованием выделить в натуре принадлежащую ему долю.

При этом остальная земля останется в общей собственности остальных владельцев.

Процесс раздела земельного участка

Добровольно между собственниками:

  • производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
  • документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
  • после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
  • документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
  • Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

В Регпалату понадобится сдать следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).
  • Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.

Раздел в натуре происходит по следующему алгоритму и только в том случае, если стороны не смогли прийти к добровольному разделу:

  • определяется размер доли в общей собственности (количество долей всегда равно количеству собственников);
  • составляется иск в суд с требованием выделить долю в натуре из общего земельного участка;
  • суд анализирует представленные документы, рассматривая в первую очередь возможность разделения участка в
  • соответствии с нормами;
  • при положительном решении суд выдает бумагу, с которой далее следует обратиться в Регпалату для оформления
  • права собственности;
  • при отрицательном результате решение суда можно опротестовать в порядке апелляции.

Для требования выделения надела нужно следить, чтобы размер участка соответствовал действующим в регионе нормам на минимально установленную площадь. Для Москвы и области, например, нормативы следующие:

  • ведение фермерского хозяйства – 2 га;
  • ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;
  • ведение огородничества – 0,04 га.

Если размер выделяемого участка меньше указанных пределов, это послужит отказом в удовлетворении иска.

Решение вопросов в суде

Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц.

К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования.

В таком случае суд определяет не только то, какие конкретно участки принадлежат тому или иному заявителю, но и порядок пользования спорных территорий.

Например, они могут остаться в общей собственности, быть подаренными одному из собственников или переданы на управлению муниципалитету.

И, конечно, обращение в суд необходимо, когда собственники не сходятся в вопросе разделения долей или если имеется хотя бы один отказ в проведении операции.

Если речь идет нарушении права безвозмездного срочного пользования земельным участком, действия, действия в суде должны быть иными.

Несколько примеров

В 2000 году после смерти бабушки четверым ее детям достался в наследство участок размером в 16 соток. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность.

При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности.

После консультации с адвокатом наследники пришли к добровольному соглашению: один из них отказался от своей доли, получив за ее денежную компенсацию от остальных, трое поделили участок между собой в равных пропорциях.

В 2004 году две семьи решили разделить участок, находящийся в общей собственности. Фактически правом на землю обладали два брата, каждый из которых завел свою семью.

Они проживали в коттедже, который был оформлен также на них двоих, но доли были определены.

Коттедж был разделен на две части, и каждая семья имела свои входы и подъезды в дом и на территорию участка.

Данный участок был разделен в натуре в суде на две равные части, так как его размер и заявленное право пользования (для огородничества) соответствовали установленным нормам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности, соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

353 просмотров

Объектами, находящимися в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться на свое усмотрение, но только в пределах своей доли.

Решения, касающиеся судьбы всего дома или земельного участка, принимаются сообща.

Обычно родственников такое положение дел вполне устраивает, но с прекращением семейных связей распоряжение общим имуществом становится невозможным и возникает логичный вопрос о разделе долей. Как грамотно его произвести, куда обратиться и какие документы предоставить, вы узнаете из этой статьи.

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?

Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:

  1. Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
  2. Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.

Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик.

Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии.

Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:

  • новые доли будут иметь отдельный вход;
  • строения останутся жилыми и полностью изолированными;
  • целостность земельного участка под домом не нарушится.

Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу. Для Москвы и Московской области, например, они следующие:

  • с/х земли – от 2ГА;
  • сады – от 6 соток;
  • огороды – от 4 соток;
  • участок под ИЖС – от 5 соток.

В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами.

Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.

Порядок раздела дома и земли по соглашению

Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

Читайте также  Как оформить незаконную постройку на своем участке

Алгоритм действий

Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.

При этом действовать нужно по следующему алгоритму:

  • обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве;
  • выдел каждому совладельцу по доли в натуре;
  • заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации;
  • встреча с кадастровым инженером;
  • сдача проекта в мэрию;
  • подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества;
  • сдача пакета документов в Росреестр;
  • повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Пример. Смирнову и Шаповалову был оставлен в наследство большой частный дом и прилегающий к нему земельный участок.

Новые владельцы были почти не знакомы друг с другом, поэтому ни у кого из них не возникло желания совместного проживания.

После недолгих переговоров мужчины решили поделить имущество поровну. Прибывший на объект кадастровый инженер подтвердил, что такая процедура возможна.

Все официальные нюансы были соблюдены и один общий дом превратился в два независимых объекта жилой недвижимости после проведения перепланировки.

Смирнов практически сразу же продал свою часть, а Шаповалов решил оставить наследство себе и стал использовать его в качестве дачи.

Документы

Для перерегистрации прав собственности совладельцы должны предоставить в Росреестр следующие документы:

  • заявления;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • паспорта;
  • копию квитанции об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на переоформляемое имущество.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)

Соглашение о разделе очень важный документ и к его составлению следует подойти максимально ответственно.

Форма

Документ составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется у нотариуса.

Подлинный экземпляр остается в нотариальной конторе, а на руки собственникам выдаются заверенные дубликаты, которые потом предъявляются в Росреестр.

С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.

В соглашении должна обязательно содержаться следующая информация:

  • дата и место составления;
  • ФИО, данные паспортов и контактные данные участников сделки;
  • наименование документов, подтверждающих права собственности на предмет соглашения;
  • кадастровые данные на дом и землю;
  • сведения о целевом назначении надела, его размере;
  • доля каждого совладельца в процентах;
  • условия перераспределения справа собственности и другие важные нюансы сделки;
  • подписи участников;
  • подпись и печать нотариуса.

Сроки и стоимость

Раздел земельного участка по соглашению процедура несложная, но занимает существенное количество времени.

Дольше всего длятся работы кадастрового инженера на участке – от 14 дней до 2 месяцев.

Регистрация права собственности в Росреестре осуществляется ее в течение 14 календарных дней (через МФЦ на 2-3 рабочих дня больше).

Основные статьи расходов:

  • госпошлина — от 300 до 20 тысяч рублей;
  • услуги нотариуса – от 1000 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН – 350 рублей.

Порядок раздела земельного участка и дома через суд

Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.

Пошаговая инструкция

Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:

  1. После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
  2. Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
  3. Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
  4. Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
  5. После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.

Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.

Исковое заявление

Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению.

Поэтому ответственно подойдите к составлению документа.

  Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:

  • название и адрес суда;
  • ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
  • информацию о цене иска;
  • подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
  • требования к суду;
  • перечень прилагаемой документации
  • дату и подпись истца.

Сроки

Судебное разбирательство займет минимум 60 календарных дней. Будьте готовы, что если суд потребует проведение независимой экспертизы, то тяжба может растянуться до полугода.

Стоимость

Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2019 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.

Дополнительные расходы:

  • госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 400 рублей;
  • кадастровый план – 1500 рублей.

Судебная процедура выдела доли из совместного имущества очень сложно. Именно поэтому свяжитесь со специалистами нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию перед тем как составлять исковое заявление.

Участие в разбирательстве опытного юриста значительно сэкономит ваше время и силы.

Ведь специалист, действуя от вашего имени по доверенности, сможет и собрать документы, и предпринять действия по достижению мирного соглашения, и обратиться в суд, а также зарегистрировать изменения в праве собственности в ЕГРН.

Судебная практика

Ряд дел связанных с разделом земельных участков и частных домов судьи решают, основываясь на существующую судебную практику.

Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав.

На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.

Основные подлежащие рассмотрению вопросы:

  • о рыночной и кадастровой стоимости спорных объектов;
  • о реальной возможности выдела доли в натуре;
  • об идеальных долях (возможны/невозможны) и размере компенсаций, если они полагаются.

На практике, экспертно-строительные комиссии с нежеланием берутся за составление расчетов, поэтому чаще всего выдвигают оценку о невозможности раздела имущества в натуре.

Из-за этого у большинства собственников не получается выиграть дело и совершить раздел земельного участка с домом.

Хотя на самом деле разделить собственность с сохранением ее целевого назначения вполне реально.

Пример. Сестры Ирина Проскурина и Светлана Мощенко на праве общедолевой собственности являлись обладательницами земельного участка с домом.

После длительного совместного проживания Ирина захотела поделить общее имущество, но при этом потребовала от Светланы уступить большую часть земли.

Основной аргумент Проскуриной – она, в отличие от сестры, активно занимается садоводством и данная земля ей необходима.

Мощенко не согласилась уступать, поэтому Проскурина обратилась в суд с требованием поделить землю на неровные доли. В качестве целевого назначения земель Проскурина указала садоводство.

После проведения специальной экспертизы, проверки правоустанавливающих документов, оценки общего размера имущества, суд оставил исковые требования без удовлетворения.

Решение было аргументировано тем, что у сестер имеются равные права на землю и, если Ирина Проскурина желает заполучить большую часть, она может выкупить ее у Светланы. Что женщина впоследствии и сделала.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-dom-i-zemlyu-nahodyashhiesya-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Долевая собственность на землю в 2019 — как разделить, продажа, оформление

Если гражданином планируется продажа доли земли, находящейся у него в неполной – долевой собственности, следует учитывать некоторые нюансы оформления сделки и правильно оформлять все документы, соблюдая права и интересы других собственников.

Особенности

Территорию участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам зачастую поделить невозможно, или если удастся – то получившиеся доли окажутся слишком малы и неудобно расположены. Из – за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные участки.

Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов:

 Делимые  Это такие участки, которые могут быть разделены на несколько частей, и при этом они не утратят свои полезные характеристики, могут быть использованы для строительства, ведения садово – огороднического хозяйства, строительства объектов для осуществления предпринимательской деятельности
 Неделимые  Это такие объекты, разделить которые фактически не возможно без нарушения их целостности и функциональности. Также в процессе такого разделения может быть существенно снижена стоимость земли

Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям.

Чаще всего, неделимым признают такой участок, на котором уже возведено строение – дом, технические постройки, перенести которые в другое место не представляется возможным.

Порядок распоряжения

У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности.

Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.

Что можно сделать с участком:

  • продать;
  • обменять – заключается договор мены;
  • подарить;
  • передать по наследству.

Любое из данных действий может быть выполнено собственником, однако, больше всего споров возникает в случае продажи.

Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом.

Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях:

  1. Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.
  2. Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.
  3. Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом.
  4. Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету.

Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

Собственник, оформивший все документы и получивший подтверждение права собственности, может осуществлять любые виды сделок, если они не запрещены законом.

Читайте также  Где приватизировать дачный участок

Чтобы продажа, мена или передача по наследству куска земельного участка впоследствии не была оспорена другими собственниками, рекомендуется следовать некоторым правилам:

  1. Прежде всего, собираясь продать или передать часть участка третьему лицу, собственник должен получить письменное подтверждение от всех собственников. Допускается сбор подписей от каждого из них на бланке договора купли – продажи.
  2. Однако перед тем, как передавать землю покупателю, собственник должен реализовать имущественное право других владельцев, а именно – предложить им выкупить долю в участке за определенную стоимость.

Если данная мера не будет принята, сделка, заключенная с третьим лицом, даже если он уплатил деньги за участок, будет признана недействительной.

Оформление

Продажа имущества,  находящегося в долевой собственности – сложная процедура, осуществляя которую, необходимо соблюдать некоторые правила и учитывать нюансы:

  1. В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.
  2. Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
  3. Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.

Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде.

В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:

  • российский паспорт заявителя;
  • документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации;
  • технические документы на участок, а именно – кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация – размеры земельного участка, его месторасположение.

Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи. Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы.

Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину – ее размер не может быть меньше 200 рублей.

Иное дело – регистрация права собственности в Росреестре – пошлина устанавливается в соответствие со стоимостью земельного участка, в частности – доли в нем.

Разница между совместной собственностью и долевой описывается на этой странице.

Зачастую владельцы недвижимости, полученной по наследству, не желают пользоваться ею и хотят выйти из долевой собственности.

Сделать это можно, однако следует позаботиться о том, чтобы процедура выхода из права собственности была осуществлена должным образом, с соблюдением норм и правил, установленных законодательством страны.

Основания для прекращения права собственности на часть земельного участка:

  1. Совладельцы более не находятся в близких отношениях, например, был проведен бракоразводный процесс.
  2. Планируется выдел доли в имуществе, начата процедура реорганизации совместной собственности.
  3. По каким – либо причинам, человек не желает иметь участок в собственности.

Выход из долевой собственности может быть осуществлен, если:

  • право собственности перешло к другому лицу, в результате оформления договора купли – продажи, мены или дарения;
  • имущество было передано бывшему супругу в процессе раздела общей собственности в суде;
  • объект был отчужден на возмездной или безвозмездной основе, например, отобран банком или государством за накопившиеся долги.

Также право на пользование участком может быть прекращено, если земля переходит в собственность государству.  В таком случае обязательно выплачивается компенсация.

Процедура раздела

Для того, чтобы разделить имущество –в данном случае, земельный участок, который находится в собственности нескольких граждан, и выделить долю каждого из них, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Определиться с размерами долей. Разные доли закрепляются за гражданами по добровольному соглашению или по решению суда, а также, если их размер был указан в завещании.
  2. Заключение соглашения о разделе долевого имущества.
  3. Регистрация документа в Росреестре.

Если участок земли был приобретен супругами в браке, раздел осуществляется в соответствие с правилами раздела совместной собственности, то есть, по закону, если иной способ не был установлен заключенным между мужем и женой соглашением или брачным контрактом.

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными.

Неделимые участки

Определение долей каждого лица, имеющих право собственности на неделимый земельный участок – не сложная юридическая процедура, но зачастую она намеренно усложняется участниками сделки в результате того, что они не желают соглашаться с завещанием и желают оформить как можно большую долю на свое имя.

Неделимым признается тот участок, на котором было возведено строение, а следовательно раздел земли или обозначение границ не возможно без того, чтобы не нарушить целостность дома.

Возможно два способа решения конфликта:

  1. Устанавливаются равные доли на каждого гражданина, если иное не было закреплено завещанием.
  2. Один из граждан выкупает у остальных сособственников участок, а также и строение, которое было возведено на нем.

После того, как будет принято решение и определены размеры долей на каждого гражданина, обязательно должен быть получен документ, подтверждающий право собственности – он выдается в Росреестре. Если владельцев земельного участка несколько – в свидетельстве каждого из них указывается размер доли, которая оформлена в собственность.

Кроме свидетельства, каждый собственник должен получить кадастровый паспорт и номер участка, чтобы это сделать, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Следует также помнить о том, что если один из собственников категорически не желает прийти к компромиссу, вопрос может быть решен в суде, в результате чего будет осуществлено лишение права собственности с выплатой денежной компенсации.

Следует понимать, что в большинстве случаев разделить участок не представляется возможным, а значит очень важно понять, как можно пользоваться участком, не затрагивая территорию, принадлежащую другим собственникам. Одним из решений может стать продажа земли и распределение полученной прибыли между всеми собственниками.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность? Найдите ответ на этой странице.

Как продать часть квартиры в долевой собственности без согласия, узнайте тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dolevaja-sobstvennost-na-zemlju/

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами.

Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.

Основания

Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами.

Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

  • подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);
  • соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю.

Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли.

Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.

Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры.

Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Деление жилища

Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения.

Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами. А именно:

  • предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);
  • расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников.

Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев.

Такое соглашение должно содержать следующие данные:

  • порядок деления жилых комнат;
  • правила использования общих нежилых помещений;
  • формулу оплаты коммунальных услуг;
  • определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Деление земли

Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.

Читайте также  Где взять оригинал градостроительного плана участка

На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости.

Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части.

Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта.

То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

Алгоритм

Чтобы документально оформить разделяемую собственность, нужно следовать универсальному алгоритму, который включает следующие шаги:

  • подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);
  • проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;
  • выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);
  • обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;
  • оформление права собственности на свою долю.

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости.

В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде.

Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/razdel-doma-i-zemli-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Как разделить участок в общей долевой собственности?

» Земля » Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

Общая долевая собственность представляет собой владение землей несколькими лицами, которые наделены равными правами на объект и не вправе осуществлять распоряжением им по собственной воле, не получив согласия остальных.

Это означает, что сособственники, по сути, не приходятся владельцами определенной доли, и поэтому не могут совершать юридические действия с частью землевладения, так как ее выдел не представляется возможным.

Когда совладельцы объединены близким родством и отношения между ними хорошие, указанный порядок владения не порождает каких-либо затруднений. Но когда приходится делить недвижимость, например, во время расторжения брака, наличие такого объекта приводит к серьезным затруднениям.

Согласно действующему законодательству, любой участник совместной собственности имеет право потребовать выдела доли в общем имуществе.

Как разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности

По взаимному согласию участников:

  • оформите межевание надела, подготовьте план каждого выдела и акт согласования границ участков;
  • обратитесь к местной администрации с подготовленными бумагами и получите подпись главы на утверждение проекта относительно новых границ;
  • затем посетите комитет по управлению имуществом для получения разрешения на разделение;
  • сдайте документацию в Росреестр или многофункциональный центр и получите подтверждение права собственности на разделенные участки;
  • при межевании каждый надел подвергается процедуре кадастрового учета, поэтому снова обращаться в Регистрационную палату не придется.

Для Росреестра соберите следующий пакет бумаг:

  • документ-основание владения землей (договор дарения, купли-продажи, приватизации и тому подобное);
  • кадастровый паспорт каждого объекта;
  • письменное одобрение тех лиц, которые являются заинтересованными в образовании отдельных наделов (это могут быть, к примеру, банковские учреждения, в случае нахождения землевладения под залогом).

Каждый новый владелец должен оплатить сумму госпошлины за выдачу документов, которая устанавливается налоговым законодательством.

Судебный процесс является необходимым для тех владельцев земли, которые не в состоянии достигнуть добровольного соглашения о разделе недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, предъявление иска доступно любому из совладельцев.

Деление надела, оформленного в долевую собственность, в судебном порядке допускается лишь при учете размера доли каждого участника. Исключение из этого правила заключается в компенсировании доли денежной суммой.

При неделимости землевладения, судом устанавливается порядок осуществления использования.

В результате вынесения подобного акта судом, оформляется схема деления общего участка на отдельные наделы, каждый из которых переходит в самостоятельное владение.

Такие собственники правомочны ограждать участки, размещать на них различные сооружения, однако земля продолжит считаться долевой собственностью.

Раздел в принудительном порядке отличается тем, что для этого достаточным является волеизъявление одного владельца.

При невозможности сторон разрешить вопрос мирным путем, судебное рассмотрение становится единственным выходом из сложившегося положения.

Подготовка искового заявления

От того, насколько грамотно составлена данная бумага, нередко зависит вынесение решения. По этой причине, если обстоятельства спора непросты, обратитесь к компетентному правоведу.

Исковое заявление должно содержать все существенные стороны ситуации: порядок приобретения земли, ее использование, обозначение принадлежащей каждому сособственнику доли, предпринятые для устранения проблемы шаги и их последствия.

От полноты и точности изложения напрямую зависит принятие верного решения судьей, рассматривающим дело.

Привлечение эксперта

Когда разделение землевладения, являющегося общей долевой собственностью, происходит принудительно, суд может вынести решение лишь после того, как будет проведена землеустроительная экспертиза.

Специалисты при этом устанавливают границы объекта спора, а также определяют вид права, линии застроек, предписания, вынесенные градостроительным регламентом, разнообразные аспекты экологического, технического и иного плана, после чего предлагают несколько путей разделения участка либо порядка его использования.

Процесс деления возведенных на территории надела строений тоже предусматривает проведение экспертизы.

Уже было отмечено, что раздел участка допустим лишь вместе с постройками, но для этого не всегда имеется техническая возможность.

Признание пригодности части жилого помещения для проживания подразумевает, что она должна отвечать определенным требованиям: изолированности, оснащенности отдельным входом, удобствами и коммуникациями.

Если строение возводилось при участии всех собственников, специалисты еще при проектировании советуют предусмотреть возможность его деления, однако это происходит довольно редко, поэтому дом, который не подлежит переоборудованию, вероятнее всего, признают неделимым.

Инженеры, после изучения ситуации, разъясняют возможные варианты разделения или использования недвижимости, после чего определяется самый подходящий.

Если ни один из них совладельцев не устроит, суд самостоятельно устанавливает способ, но при этом участники процесса имеют право на обжалование вынесенного акта.

Обычно в качестве главного основания для разрешения дела судом выступают заключения экспертов, а для исполнения процедуры привлекаются инженеры, с которыми уже был опыт работы.

Тем не менее, истец вправе ходатайствовать о проведении экспертизы определенной организацией или конкретным лицом.

При возникновении такого желания, предъявите государственному органу копии бумаг, подтверждающих правомочность предлагаемого эксперта на проведение такого рода работ, обозначьте его место работы и расценки за оказываемые услуги.

Исходя из заключения, сделанного экспертом, судом предлагается способ разделения участка или назначается порядок использования:

  • деление надела. Такой метод выступает в качестве основания для появления новообразованных землевладений. При наличии судебного решения, вызовите специалистов для оформления плана межевания, поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте возникшее право;
  • определение порядка использования. Конечно, при испорченных отношениях владельцев, это не самый лучший вариант разрешения проблемы. Судом этот факт обязательно учитывается, а также принимается во внимание размер принадлежащих долей и условия пользования наделом. Однако лицам при этом все же вынуждены не только соседствовать, но и обладать общей собственностью.

В таком случае оптимальным может оказаться вариант, при котором один из сособственников в судебном порядке выделяет свою долю в натуре для ее последующего отчуждения. Если Вы выбрали такой путь, то помните о том, что остальные совладельцы обладают преимущественным правом покупки такого имущества.

В обеих ситуациях, как при разделе земли по взаимному согласию сторон, так и при делении в судебном заседании, заранее подготовьте необходимый комплект бумаг, который является важным моментом при процедуре выделения долей.

Обязательно предоставьте свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности.

Этот документ требуется на любой стадии судебного процесса о делении землевладения между сособственниками.

Эта бумага является доказательством правомочий владения, пользования и распоряжения участком.

Позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта, обозначающего границы недвижимости. Его наличие обеспечивает возможность раздела землевладения.

При помощи технического паспорта определяется категория участка, порядок пользования им и прочее. Поэтому обязательно приобщите его к формируемому пакету.

Также предоставьте Ваш гражданский паспорт.

При взаимной договоренности с остальными землевладельцами, приложите также их документы.

 Если кто-то из участников процедуры не согласен на раздел, постарайтесь собрать хотя бы те бумаги, которые возможно.

При подаче судебного иска, составьте его в письменной форме и сопроводите заявление копиями вышеуказанной документации.

Выделение принадлежащей доли в самостоятельный объект может происходить лишь при выполнении таких требований:

  • сформированный надел и земля с измененными границами должны обеспечивать свободный доступ к проходу и проезду общего пользования;
  • в границах нового землевладения не должны присутствовать клинья, а также наложения на границы общей территории;
  • параметры земли должны отвечать предусмотренным в конкретном субъекте требованиям о минимальном размере для наделов и установленного вида пользования участком.

Когда доля землевладения очень мала, выделить отдельный участок из нее нельзя, в таких обстоятельствах владеющему ей гражданину компенсируется ее стоимость другими собственниками, и его правомочия по отношению к этой доле прекращаются на основании пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Для различных земель предусмотрена различная минимальная площадь:

  • для садоводства либо огородничества — 4 сотки;
  • для дачного строительства — 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  • для личного подсобного хозяйства — 10 соток.

Обозначенные параметры могут варьироваться в зависимости от установлений региональных правовых актов.

При межевых работах по выделению параметры создаваемого надела могут быть отличны от размера доли ввиду определенных характеристик рельефа и состава почв, об этом кадастровые инженеры при оформлении заключения делают особые отметки на основании пункта 5 статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Если в результате выдела доли может быть нанесен серьезный вред хозяйственной деятельности всего землевладения, суд правомочен запретить проведение процедуры, не учитывая размер принадлежащей доли.

Сколько стоит разделить участок в общей долевой собственности

При делении надела, который находится в общей долевой собственности, стоимость может различаться.

Большая часть при проведении мероприятия приходится на осуществление кадастровых работ.

Их цена устанавливается исходя из конкретного субъекта, особенностей местности, и может обойтись в десятки тысяч рублей.

Подача искового заявления предполагает уплату государственной пошлины, которая при делении недвижимости определяется с учетом цены иска. При этом законодатель ограничивает ее минимальный и максимальный размер.

Помимо этого, потребуется оплата пошлины в размере 200 рублей за изготовление кадастрового паспорта и проведение государственной регистрации права собственности на имущество в сумме 350 рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-razdelit-uchastok-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: