Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Содержание

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Вопросы, связанные с жильем и другой недвижимостью, относятся к наиболее значимым в жизни граждан темам. Квартиры покупают, меняют, дарят, продают, что находит свое отражение в дальнейшем укладе людей.

В любой момент может возникнуть потребность в корректном распоряжении и оформлении процедуры.

Практически каждая семья рано или поздно сталкивается с потребностью в правильном переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками.

Законодательство предусматривает возможность передачи прав на жилье как от старшего поколения младшему, так и в обратном порядке, включая оформление недвижимости на брата или сестру, т.е. в пределах одного поколения.

Однако наиболее частым вариантом считается переоформление собственности на детей или внуков. Возникает вопрос, как переоформить квартиру на родственника с учетом всех нюансов и возможных последствий.

Было бы заблуждением считать, что дарение представляет собой один из способов завещать свою жилплощадь.

С юридической точки зрения, наследование не имеет ничего общего с актом дарения, кроме того, что процедура происходит на безвозмездной основе и по волеизъявлению владельца.

Дарение – сделка, по которой производится передача в собственность имущества без встречной передачи за неё денежных средств.

Переход права собственности по дарственной представляет наиболее простой и менее затратный способ, если стороны сделки находятся в близких родственных отношениях.

Стоимость переоформления квартиры по дарственной состоит исключительно из затрат, связанных с процессом подписания договора и уплаты пошлин, ввиду освобождения сторон от налогообложения по сделке.

Формы передачи дара

Особенностью дарения является возможность использовать различные форматы при передаче подарка:

  • Устная договоренность по передаче права. Правда, такой способ возможен только, если стоимость подаренного имущества не превышает суммы 10000 рублей.
  • Письменная форма договора. Если подарок стоит дороже, подписывается простой договор дарения.
  • Нотариально заверенный договор. В случае переоформления права на недвижимость без основательной подготовки к процедуре, сбора документов и тщательного составления соглашения не обойтись. Помимо нотариального заверения необходимо обратиться в государственный регистрирующий орган для фиксирования перехода права.

Способы переоформления

Передать права на недвижимое имущество на родственника можно разными способами:

  • Продажа;
  • Наследование по завещанию;
  • Дарственная;
  • Договор ренты;
  • При разделе имущества супругами.

В зависимости от конкретных обстоятельств выбирают тот или иной способ. Преимуществом дарения является возможность быстро, недорого и без нежелательных последствий переоформить собственность.

Этапы

Процедура проводится в два этапа: подписание дарственной и регистрации смены собственника.

Этап 1-й.

Несмотря на возможность заключения соглашения о даре самостоятельно, наиболее предпочтительный вариант – составление и подписание документа в нотариальной конторе. Сторонами сделки, дарителем и одаряемым, подписывается договор, в котором содержится следующая информация:

  • Доля недвижимости, передаваемой в дар;
  • Точный адрес расположения объекта;
  • Детальная информация об объекте;
  • Условия, сопутствующие сделке (возможность для дарителя проживать и пользоваться подаренной жилплощадью).

Этап 2-й. Процедура регистрации смены собственника в органе госрегистрации по месту расположения подаренной квартиры или дома. Предусмотрен прием документов на перерегистрацию в следующих органах:

  • МФЦ;
  • Кадастровой Палате;
  • УРФС.

Какие документы необходимы:

  1. Идентифицирующие личность документы участников сделки (гражданские паспорта);
  2. Документы на передаваемый объект (свид-ва о праве собственности, акты);
  3. В случае совершения акта дарения несовершеннолетним или в его пользу запрашивают согласие органов опеки;
  4. В случае невозможности присутствия на сделке одного из участников, оформляется доверенность на представление его интересов третьему лицу.

Стороны сделки

Несмотря на возможность оформить дарственную практически на любого гражданина, рекомендуется использовать данный способ для передачи прав своим родственникам, членам семьи.

К близким родственникам, согласно налоговому законодательству, относятся следующие категории членов семьи:

  • Супруг;
  • Дети;
  • Родители;
  • Бабушки/дедушки;
  • Внуки;
  • Брат/сестра.

Алгоритм переоформления квартиры

Любое переоформление прав происходит согласно определенному порядку:

  1. подготовка необходимых для сделки документов;
  2. получение в БТИ свежей кадастровой выписки и техпаспорта;
  3. подготовка заявления и договора;
  4. согласование сделки с остальными членами семьи, прописанными и проживающими по данному адресу;
  5. получение выписки лицевого счета/ выписки из домовой книги;
  6. регистрация договора и смены собственника.

Процесс переоформления считается завершенным после получения одариваемым новых документов на собственность.

Нюансы оформления на детей

После отмены налога при дарении, процедура передачи прав своим детям значительно упростилась.

Единственным усложняющим процесс делом является подготовка перечня документации, необходимой для заключения соглашения: свид-во о рождении ребенка, документы на передаваемую квартиру; документ-основание получения права собственности дарителя; справка БТИ о стоимости квартиры, справка из налоговой инспекции при наличии каких-либо действий в отношении объекта дарения; справка об отсутствии долга по квартплате.

После подготовки документов, родитель с ребенком является к нотариусу, где составляется договор дарения.

В процессе оформления договора ребенок должен написать расписку о готовности принять дар.

Если квартира нажита в браке, требуется согласие супруга дарителя.

Важно! Если ребенок не достиг совершеннолетия, вступить и воспользоваться правом распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении 18 лет.

Нюансы оформления на супругов

Прежде, чем заняться переоформлением прав на супруга, следует учитывать, что квартира, нажитая в браке, относится к общей собственности, вне зависимости, на кого она оформлена.

Если планируется переоформление только части жилплощади, в договоре с особой тщательностью заполняют информацию о передаваемых метрах: размеры, их параметры и особенности.

После регистрации смены собственника на данные метры данные метры не могут быть унаследованы детьми дарителя.

Данный факт имеет особое значение, если для дарителя данный брак не является первым, а в предыдущих семьях у него появились дети.

Регистрация квартиры на родителей

Бывают ситуации, когда в случае риска утраты квартиры, собственник доверяет свою собственность самым родным людям – своим родителям.

Ошибочным является рассуждение о том, что в случае дарения собственного жилья даритель сможет встать на очередь за получением муниципального жилья как нуждающийся. Тот факт, что даритель являлся собственником квартиры, будет храниться не менее 10 лет.

Читайте также  Дают ли квартиру военнослужащим по контракту

Перерегистрация прав на комнату в коммуналке

Так как продать комнату в коммуналке – довольно сложно ввиду необходимости получения согласия остальных жильцов-собственников, существует возможность передать свои права иным способом.

Между покупателем и собственником комнаты заключается договор дарения небольшой части комнаты.

Затем оформляют продажу оставшейся части, обходясь без согласия соседей на сделку ввиду того, что одаряемый наделяется равными с соседями правами.

Процесс дарения квартиры родственникам имеет множество нюансов. Тем не менее, данный вариант переоформления является наиболее выгодным для обеих сторон, собственника и получателя дара.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/pereoformlenie-kvartiry.html

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения — centr-advocat.com

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе.

Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений.

Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади.

Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее.

Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком.

Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган.

Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  • в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
  • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  • различного рода справки из БТИ;
  • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33.

Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.

Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к.

нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.

Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками.

Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации.

При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ.

Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07.

За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам.

Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц.

Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

Читайте также  Как передать долю в квартире родственнику

Переоформление квартиры по дарственной

Дарственная в законодательстве определяется как соглашение между двумя участниками сделки, в котором одна сторона передает в дар другой стороне некое имущество. Передача права собственности осуществляется на безвозмездной основе.

Посредством дарственной можно подарить недвижимое и движимое имущество — квартиру, дачу, дом с земельным участком, автомобиль, гараж. Как переоформить право собственности и сколько эта процедура стоит, рассмотрим подробнее в статье.

Как переоформить?

Дарителем может выступать любой дееспособный и совершеннолетний человек.

Одаряемым лицом не может быть работник госорганов или сотрудник учреждения, где наблюдается по состоянию здоровья составитель дарственной.

Переоформление квартиры на другого человека имеет ряд преимуществ:

  • недвижимое имущество, приобретенное в собственность подобным образом, не участвует в разделе в случае расторжения брака между экс-супругами;
  • не требуется оплачивать государственную пошлину, если дарственная оформляется на близкого родственника;
  • опротестовать договор дарения на практике практически невозможно.

Следует помнить! Если квартира переоформляется в дар полностью, то заверения нотариусом законодательно не требуется. Такая практика применяется, если дарственная оформляется на долю в квартире.

Пошаговая инструкция переоформления права собственности на квартиру:

  • написание договора дарения в трех экземплярах;
  • подготовка комплекта документов;
  • оформление государственной регистрации в Росреестре или через МФЦ;
  • оплата государственной пошлины.

Росреестр переоформит право собственности на квартиру в течение недели. Если регистрация осуществлялась через МФЦ — 9 дней.

Переоформление доли в квартире

Как уже оговаривалось выше, чтобы переоформить долю в квартире на другого человека, потребуется обращение к нотариусу для заверения. Долевая собственность предполагает, что у недвижимости существует несколько собственников.

Источник: http://centr-preobrajenie.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-putem-dareniya/

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к.

сделка оформляется на безвозмездной основе.

Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг.

Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Переоформление квартиры на родственника без налогов

Собственник квартиры может распоряжаться своим имуществом как того пожелает: он вправе продать, обменять или просто передать её близким родственникам.

Как в 2019 году переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов?

Способы переоформления квартиры на родственника

Согласно ст.

153 ГК РФ, переоформление недвижимости на другого человека возможно только посредством совершения сделки, ведущей к изменению прав. Для этого достаточно желания собственника на передачу имущественных прав другому человеку.

Любая передача недвижимости оформляется в виде договора. Ст. 218 ГК РФ содержит список оснований для перехода права собственности на недвижимость, к которым относятся договоры:

  • дарения;
  • купли-продажи;
  • мены;
  • пожизненной ренты.

Квартира может перейти к другому собственнику и в результате одностороннего договора — завещания. Однако такой способ передачи недвижимости очень растянут по времени.

Если собственник действительно хочет быстро переоформить квартиру на родственника, то ему лучше прибегнуть к первым трем вариантам сделок. Какой из способов подразумевает освобождение от уплаты налогов – расскажем далее.

Как переписать квартиру на родственника?

Собираясь переоформить квартиру на родственника, стоит учесть степень родства.

Так, например, сделка дарения близким родственникам осуществляется без уплаты налога. А вот переоформление квартиры на родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее производить по договору купли-продажи.

Хотя продавцу придётся уплатить налог с продажи, однако покупатель при этом может воспользоваться правом на применение налогового имущественного вычета.

Кто считается близким родственником?

Статья 217 НК РФ гласит, что от налогов при дарении объектов недвижимости освобождаются стороны сделки, являющиеся членами одной семьи, то есть близкими родственниками.

Данная статья Налогового Кодекса содержит ссылку на Семейный кодекс, где даётся толкование понятия «близкий родственник». Согласно этому закону, к близким родственникам относятся:

  • родители (мама, папа);
  • муж, жена;
  • дети (родные и усыновлённые);
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сёстры;
  • внуки.

Таким образом, чтобы избежать уплаты налогов на переоформление квартиры вышеперечисленным родственникам, существует единственный путь – оформить договор дарения.

Дарение квартиры любому другому родственнику, например, правнуку или двоюродной сестре, потребует уплаты налога одаряемым в размере 13 % от стоимости квартиры.

Переоформление по договору дарения

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду. Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми.

При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:

  1. Участниками сделки по договору дарения выступают даритель и одаряемый.
  2. Обе стороны должны быть согласны на совершение сделки.
  3. Согласно закону, дарителем может выступать лицо, достигшее 18-летия.
  4. Если в качестве одаряемого выступает ребёнок младше 14 лет, он не может подписывать договор дарения. В данном случае все документы на принятие недвижимости в дар подписывают родители или опекуны.
  5. Договор дарения не могут подписывать лица недееспособные и состоящие на учёте в психоневрологическом диспансере. Все действия юридического и правого характера за них осуществляют их опекуны, обладающие правом подписи за своих подопечных.
  6. Дарственная будет признана недействительной, если даритель в момент подписания договора находился в алкогольном опьянении или наркотическом состоянии.
  7. Квартира принимается в дар исключительно при жизни дарителя. В ином случае имущество является наследством, что меняет условия оформления её в собственность новым владельцем.
  8. Даритель не вправе требовать оплаты или выполнения каких-либо условий в обмен на квартиру.

Передача дара оформляется через составление письменного договора дарения, в котором указываются:

  • данные сторон;
  • предмет сделки;
  • характеристики квартиры;
  • основания владения;
  • цель сделки;
  • кадастровая стоимость квартиры;
  • дополнительные условия;
  • дата и подписи сторон.

Дарственная составляется сторонами сделки самостоятельно или при участии нотариуса. Затем сделка регистрируется в Росреестре, после чего одаряемый становится собственником квартиры.

Что нужно учесть для переоформления квартиры в Росреестре?

Укажем некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:

  1. В случае переоформление квартиры на сына или на дочь имеется возможность избежать уплаты налога, даже если дети являются усыновлёнными.
  2. Переоформление на мужа или жену предусматривает необходимость установить, как была приобретена квартира. Если жильё было куплено в период брака, то принадлежит обоим супругам в одинаковой степени.
  3. Переоформление на сестру, брата (родных), на маму, папу и внуков осуществляется по общим правилам совершения сделок с недвижимостью.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Сделка дарения квартиры родственнику требует подготовки соответствующего пакета документов, таких как:

  • юридически грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения (лучше, чтобы соглашение было заверено нотариально, что обеспечит гарантию необратимости сделки).
  • паспорта всех участников, включая законных представителей;
  • свидетельство о браке дарителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • заключение эксперта об оценочной стоимости квартиры.

Если участником сделки является недееспособное лицо, то потребуются:

  • бумаги из органов опеки;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным счетам;
  • справка об отсутствии обременения на квартиру;
  • нотариально заверенные согласия других владельцев квартиры (при условии их наличия);
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности участников сделки.

Сроки действия дарственной

Срок действия договора дарения — 12 месяцев. По истечении 1 года документ теряет юридическую силу.

Читайте также  Как выделить долю в приватизированной квартире

Если квартира не переоформлена в Росреестре на одаряемое лицо в рамках данного срока, то договор нужно будет оформлять заново.

Договор имеет юридическую силу исключительно при жизни дарителя.

Если в течение 12 месяцев собственность не переоформлена, а одаряемый умер, то квартира получает статус наследства и не может передаваться в дар.

По договорам дарения достаточно зарегистрировать переход прав. С 15 июля 2016 года новому владельцу уже не выдаётся свидетельство о праве собственности.

В целях сокращения бумажной документации вся информация теперь хранится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Алгоритм оформления перехода прав следующий:

  1. Новый собственник с пакетом документов обращается в одну из госструктур: Росреестр, МФЦ, кадастровую палату. Подать документы и заявление на переоформление квартиры по договору дарения можно также через сайт Госуслуг.
  2. Сведения о переходе права на квартиру заносятся в федеральную базу данных.
  3. Новоиспечённому владельцу выдают подтверждающую выписку из ЕГРП в бумажном или электронном варианте (по выбору заявителя).

Процедура регистрации перехода владения недвижимостью необходима. Без обращения в один из вышеперечисленных госорганов для регистрации квартиры одаряемый не станет полноправным её собственником.

Как переоформить долю в квартире на родственника?

Нередки случаи, когда собственнику принадлежит не вся квартира, а только доля в ней. К примеру, жильё может быть приватизировано на всех членов семьи.

Чтобы подарить часть квартиры, собственнику необходимо сначала выделить свою долю и зарегистрировать свои права на неё в Росреестре. Кроме того, потребуется согласие остальных собственников на совершение сделки.

В остальном дарение доли в квартире происходит по вышеописанной схеме, как и при дарении всей квартиры в целом.

В договоре следует указать размер доли, которая передаётся. Документ нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Можно. Но при этом нужно помнить, что совершать действия с квартирой будет проблематично, пока собственнику не исполнится 18 лет.

Любая сделка с квартирой потребует обязательного одобрения органов опеки. Подписывать договор дарения несовершеннолетний сможет только в присутствии родителей или опекунов.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Суть сделки дарения в том, что даритель передаёт в собственность одаряемого квартиру безвозмездно.

Если одаряемый является близким родственником, то ему не придётся платить НДФЛ, размер которого для остальных претендентов составит 13%.

Услуги юристов за составление договора не регламентированы законом. Стоимость нотариальных услуг в этом случае составит 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры.

За оформление перехода прав новый собственник заплатит госпошлину, которая в 2019 году составляет 2 000 р.

Оплатить госпошлину можно в отделениях Сбербанка или почты России, посредством платёжных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты указаны на сайте Росреестра или в его соответствующем территориальном органе.

Таким образом, для переоформления квартиры на близкого родственника лучше выбрать договор дарения, который освободит одаряемого от уплаты налога.

С этой целью иногда даже применяют многоступенчатые схемы дарения от одного близкого родственника другому. При таком подходе удастся переоформить квартиру с минимальными затратами.

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov/

Переоформление квартиры по дарственной

Дарственная в законодательстве определяется как соглашение между двумя участниками сделки, в котором одна сторона передает в дар другой стороне некое имущество. Передача права собственности осуществляется на безвозмездной основе. Посредством дарственной можно подарить недвижимое и движимое имущество — квартиру, дачу, дом с земельным участком, автомобиль, гараж. Как переоформить право собственности и сколько эта процедура стоит, рассмотрим подробнее в статье.

Необходимые документы

Чтобы переоформить квартиру по дарственной, потребуется подготовить нижеперечисленный пакет документов:

  • соглашение дарения, написанное в количестве трех штук;
  • заявление с просьбой переоформить право собственности на недвижимое имущество на другого человека;
  • свидетельство-документ, подтверждающее наличие государственной регистрации права собственности дарителя, если бумага выдавалась до июля 2016 года. Позднее — выписка из ЕГРН;
  • документ, устанавливающий право пользования дарителем жилплощадью;
  • бумаги из БТИ;
  • выписка сведений из домовой книги;
  • согласие заинтересованных в сделке лиц или граждан, которые являются совладельцами квартиры;
  • ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;
  • квитанция об оплате пошлины.

Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов.

Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги. Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины.

Каков ее размер, рассмотрим далее.

Скачать дарственную на квартиру можно по ссылке.

Сколько стоит?

Размер госпошлины за проведение государственной регистрации составляет для физических лиц — 2.000 рублей.

Если речь идет о регистрации доли в праве общей собственности, то потребуется дополнительно оплатить 200 рублей.

Переоформить квартиру по дарственной у нотариуса будет стоить чуть дороже. За услугу его личного обращения в Росреестр придется заплатить 2.500 рублей.

Лицам, одаряемым договором дарения, вменяют в обязанность оплатить 0,5% от стоимости передаваемого недвижимого имущества.

Минимальная сумма, чтобы переоформить жилплощадь по дарственной, составляет 300 рублей, но максимальный размер не должен превышать 20.000 рублей.

Нужно ли уплачивать налог на подаренное имущество?

Если переоформить квартиру по дарственной собираются по отношению к чужому человеку или дальнему родственнику, то законодательством для уплаты определен налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Освобождение от уплаты налога получают близкие родственники дарителя:

  • супруг/-а;
  • бабушки/дедушки;
  • родители дарителя;
  • дети;
  • братья/сестры;
  • внуки/внучки.

Если одаряемый является пенсионером, то льготы по законодательству ему не положены.

Налогообложение производится после официального переоформления права собственности и регистрации в Росреестре — приблизительно на протяжении 2-х недель.

Гражданин, получивший по дарственной квартиру, обязан явиться в налоговую инспекцию. Срок для этого предусмотрен — до 30 апреля будущего года, после переоформления.

В вышеуказанной службе заполняется и представляется декларация о доходах. Соблюдение срока жестко сохраняется.

За пропуск периода подачи налагается штраф в размере от тысячи рублей.

Погашение налога производится до 15.07 следующего года. За игнорирование данного правила одаряемый штрафуется на 20% от суммы налога. Если оплата не была произведена предумышленно — 40%.

Следует предоставить такие документы, как — паспорт, справка 3-НДФЛ, выписка из ЕГРН, дарственная.

Скачать справку 3-НДФЛ можно здесь.

Когда могут отказать в переоформлении имущества по дарственной?

Сотрудник Росреестра может отказать дарителю переоформить квартиру по дарственной по нижеприведенным причинам:

  • составление и подача документов с ошибками;
  • даритель предоставил техпаспорт на всю территорию квартиры, хотя обладает только определенной долей из нее;
  • недвижимость находится под арестом или по ней имеется задолженность;
  • гражданин, желающий переоформить право собственности по дарственной, не достиг совершеннолетия или нетрудоспособен;
  • одаряемым является госслужащий или муниципальный работник.

Медицинские работники, сотрудники, осуществляющие профессиональную деятельность в образовательных учреждениях, или социальные трудящиеся не имеют право получать квартиру по дарственной.

Это правило применяется, если даритель состоит у такого сотрудника на лечении, воспитании или содержании.

Также переоформлять квартиру по дарственной не разрешается между коммерческими фирмами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: