Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, зачастую она завышается. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как это сделать?

Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, по которой размер налогообложения за имеющуюся в собственности недвижимость определяется кадастровой стоимостью. Данный показатель высчитывается оценщиками. В большинстве случаев высчитанная кадастровая стоимость является неактуальной. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры можно уменьшить размер оплачиваемых налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель вычисляется на основании результатов проведенной кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципалитетов. Далее выявляется список тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика производится по конкурсу.

После того как оценщик выполнит свою работу, результаты мероприятия утверждаются региональными или муниципальными органами власти. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующим законодательным нормам, производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге – с периодичностью в два года.

Узнается кадастровая стоимость по адресу объекта недвижимого имущества через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется и по публичной карте, которая также имеется на портале Росреестра.

Чтобы получить на руки официальную бумагу, подтверждающую кадастровую стоимость, следует сделать запрос через портал Росреестра либо в следующих организациях:

  • отделение Федеральной кадастровой палаты,
  • многофункциональный центр.

Кто может потребовать снижения кадастровой стоимости?

Оспаривать этот важный показатель могут:

  • собственники объектов недвижимости, в том числе долевые,
  • собственники, обладающие правом на пожизненное владение наследуемым объектом или постоянное использование,
  • предыдущие собственники, которые желают снизить сумму начисленных им налогов на недвижимость,
  • арендаторы государственных или муниципальных объектов недвижимости, когда размер ежемесячной платы определяется кадастровой стоимостью,
  • прокуроры, которые защищают интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
  • лица, обладающие исключительным правом на аренду или выкуп недвижимости из муниципального или государственного владения, когда цена определяется на основании кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если оспаривают стоимость бывшие собственники, этот показатель может быть пересмотрен на налоговый период, в течение которого подается заявка. Кадастровую стоимость за предыдущий период пересматривать не будут.

Причины для оспаривания

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? До того как начать процесс оспаривания, следует убедиться в том, что для этого есть веские основания. Вот основные причины для оспаривания:

  • при определении стоимости применялись сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
  • несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей, когда оценивание производилось сравнительно давно;
  • применение обобщенных методик оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости;
  • внесение поправок в законодательство.

Методы вычисления стоимости постоянно изменяются. К тому же они сугубо индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которая была создана Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии, ответственные за рассмотрение споров, работают во всех административных единицах РФ. Состав утверждается Росреестром. Как правило, в нее входят ответственные лица Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех ситуациях, когда в комиссию поступит соответствующее обращение заинтересованных сторон.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявку могут подавать как физические, так и юридические лица. Более того, обращаться в комиссию могут и различные организации государственной структуры, например местная администрация, когда у них возникают споры в отношении находящегося в собственности имущества.

К заявлению прилагается пакет документации, который включает в себя:

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью, занимается выдачей этого документа. Паспорт может быть выдан только после того, как будет произведен технический учет. Периодически данный документ нужно обновлять, поскольку его срок действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте должны указываться адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего проведенного капитального ремонта, примененные при возведении стен и перекрытий материалы. Помимо этого важно, чтобы было отмечено наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Он выдается в филиале Кадастровой палаты либо в МФЦ. Период изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
  3. При наличии права собственности на квартиру ее владелец, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  4. Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация.
  5. Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
  6. К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ.

Полный пакет документации передают в комиссию через региональный филиал Росреестра.

Если же комиссия Росреестра отказывается производить пересмотр кадастровой стоимости, собственник вправе обращаться в суд с исковым заявлением.

Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.

Оспаривание в суде

Снижение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В этой ситуации в качестве ответчика по делу выступает государственная служба Росреестр.

Перечень документации, который необходимо приложить к заявлению, аналогичен тому, который подается в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить государственную пошлину за рассмотрение судебного иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию. Госпошлину взимают только в случае рассмотрения судебных споров.

Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения. В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Кстати, большинство исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворяются, чего не скажешь о земельных участках. При оценивании квартир и жилых домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых совершаются фактические ошибки. Стоимость квартиры вычисляется с точностью до рубля.

Довольно распространенной ошибкой собственников является то, что к судебному иску они прикладывают договор о покупке жилья. Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре каким-то образом поможет оказать влияние на кадастровую стоимость. Но на деле все обстоит иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям не нужен договор. Сумма, которая в нем указывается, никак не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Читайте также  Что значит кадастровая стоимость земли

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, мы уже разобрали. А кто же будет выступать в качестве ответчика при рассмотрении дела в суде? Вариантов здесь может быть несколько:

  • местная администрация или муниципалитет региона России, в обязанность которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
  • филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, поскольку он выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценки,
  • служба, которая несет ответственность за исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость нужно снизить по причине недостоверности информации об объекте недвижимости.

Помимо вышеперечисленных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и владельцы долей.

Оспаривание через посредников

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко собственники недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Сначала необходимо произвести оценочные работы. Для их выполнения обязательно нужно иметь специальную лицензию. Этими работами занимаются оценочные бюро.

После того как у владельца будут на руках результаты оценки, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно нанять грамотного юриста, который имеет опыт в решении таких спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в 5-летний период после внесения информации в ГКН касательно конкретного объекта недвижимости. При этом дата внесения в ГКН отражается и в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собрался подавать заявление в суд, необходимо удостовериться, что стоимость квартиры или информация об объекте не поменялись. Срока исковой давности у данных дел нет, поэтому заявление можно подавать в любое время.

Период рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц с даты подачи документации. В судебном порядке заявление рассматривается как минимум 2 месяца. По определенным обстоятельствам этот период может увеличиваться, к примеру из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.

Возмещаются ли расходы за переоценку?

Возместить средства, потраченные на переоценку стоимости недвижимости, можно только при удовлетворении иска собственника. При этом потребовать потраченную сумму можно с государственной структуры, которая утвердила кадастровую стоимость. В случае когда причиной переоценки была техническая ошибка, возмещением расходов будет заниматься организация, допустившая ошибку.

Можно ли обжаловать решение при отказе?

Если комиссия Росреестра отказалась изменять кадастровую стоимость, ее решение собственник может оспорить в суде. Если же суд отказал в пересмотре стоимости, его решение также может быть обжаловано. Сделать это можно в судебной коллегии по гражданскому делопроизводству российского Верховного суда.

Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисляемого налога на недвижимость. В большинстве случаев этот показатель является завышенным. Для снижения кадастровой стоимости должны быть веские основания, которые подтверждаются документально. Чтобы исправить ситуацию, необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре либо в суд.

Для этого необходимо узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный комплект документов. Срока исковой давности для подачи заявления не существует. Период рассмотрения заявления в комиссии составляет 30 дней, а в суде – от 2 месяцев. Решение суда может быть оспорено. Для этого необходимо подать исковое заявление в Верховный суд.

Судебные издержки и расходы на проведение переоценки возмещаются в случае принятия решения в пользу истца. Помимо этого к процессу можно привлечь квалифицированного юриста.

Источник: http://fb.ru/article/269870/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiryi-kuda-obraschatsya-kakie-nujnyi-dokumentyi

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

AllaSerebrina/Depositphotos

Оспорить кадастровую оценку можно двумя способами.

Первый – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй – в судебном порядке.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости

Такая комиссия есть при каждом региональном Управлении Росреестра. Информация о работе комиссии и имена должностных лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Порядок действий следующий.

1. Найдите данные, адрес, порядок и часы работы комиссии на сайте Росреестра. По этой ссылке вам нужен пункт (внизу заголовка, слева) «Скачать информацию о работе комиссий». Нажмите на него, и откроется документ со списком комиссий по регионам с полной контактной информацией.

2. Подайте в вашу комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать сведения о правообладателе объекта недвижимости и приложить документы – их список вы найдете здесь.

Форма заявления произвольная, но, кроме сведений об объекте недвижимости и собственнике, нужно написать основание, по которому оспаривается стоимость. Их может быть два. Первое – ошибочное определение данных об объекте, которые стали причиной неправильно определенной стоимости. Например, если неверно указана площадь, характеристики объекта, не учтена аварийность и прочее. Второе основание – если кадастровая стоимость оказалась более чем на 30% выше рыночной.

Заявление можно подать лично в приемные часы или по почте. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в электронном виде нельзя.

3. Примите участие в заседании комиссии лично или отправьте на заседание своего представителя. Дату заседания комиссия назначает после того как получает документы и делает их первичную проверку.

Если комплект документов полный, а заявление соответствует требованиям, указанным в п. 2, комиссия определяет дату заседания и отправляет уведомление по почте на адрес заявителя, указанный в заявлении. Обычно ждать этого письма приходится около месяца.

Если ответа нет, то вы можете самостоятельно обратиться в комиссию – прийти лично или позвонить по телефону.

Если в документах, которые вы отправили, комиссия не нашла нужных данных, то бумаги вам вернут так же по почте (на адрес, который вы указали в заявлении). Такой возврат не лишает вас права на повторное обращение с новыми, уточненными данными или расширенным пакетом документов.

4. Получите результат заседания комиссии. Результат вы получите в виде документа – решения комиссии о том, уменьшится кадастровая стоимость или останется прежней. Решение комиссии вы узнаете сразу после заседания. А подготовка документа может занять от нескольких дней до месяца в зависимости от региона и загруженности комиссии.

Если кадастровую стоимость вам пересчитали, проконтролируйте, чтобы в дальнейшем налог вам рассчитывали на основании новой цифры. Если вам отказали – попытайтесь оспорить решение в арбитражном суде соответствующего субъекта РФ.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Судебный порядок

Оспорить кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Он делится на два этапа.

1. Подготовка иска и предъявление его в суд по месту, где находится объект недвижимости. Иск должен соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление должно включать наименование истца, доводы о том, какое право и как (каким образом) нарушено, ссылки на законы, просительную часть.

Обращаться к «формам» иска я бы не рекомендовала, поскольку эта работа требует юридической специализации. Не имея юридического образования, составлять иск так же опасно, как, не имея медицинского образования, ставить себе диагноз и выбирать лечение на форумах в интернете.

Обратиться за составлением иска лучше всего к адвокатам, причем специализирующимся на недвижимости, поскольку их квалификация подтверждается квалификационным экзаменом на статус адвоката.

2. Получение судебного акта и (при необходимости) участие в его обжаловании в вышестоящих судах. На суде нужно присутствовать лично или отправить своего представителя. Результат судебного акта вы узнаете сразу: решение оглашает судья. Получить решение можно спустя некоторое время, необходимое судье на отписку в канцелярии суда.

Если вы не согласны с решением, то можете обжаловать его в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Для этого нужно подать соответствующую жалобу через канцелярию суда (как правило, ту же самую, где вы получали решение).

Читайте также  Завышенная кадастровая стоимость земельного участка что делать

Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, не будучи юристом, сложно. Здесь понадобится специалист соответствующей отрасли права или адвокат.

Не пропустите:

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_nedvizhimosti/7296

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

​Оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2017 году можно двумя способами – через уполномоченную региональную комиссию и в судебном порядке. Изменение кадастровой стоимости позволит собственникам существенно сэкономить на сумме налоговых платежей, которые рассчитывают с применением указанного показателя.

В представленном материале можно узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, а какие документы потребуются для этого.

Что это такое

Каждый объект недвижимого имущества имеет оценку, которая зависит от множества факторов – месторасположение жилого помещения, его технические характеристики и т.д. В настоящее время в РФ используются три различных вида оценки недвижимости:

  • инвентаризационная стоимость – рассчитывается исходя из данных технической инвентаризации, при ее корректировке используются показатели физического износа;
  • рыночная стоимость – определяется сторонами при совершении гражданских сделок с жильем, а объективный показатель рыночной стоимости может быть рассчитан профессиональным оценщиком;
  • кадастровая стоимость – государственная оценка недвижимости, произведенная в результате кадастровых работ по заказу уполномоченных органов власти. 

С 2017 года применение кадастровой стоимости для расчета налоговых обязательств существенно изменилось. До этого времени субъекты РФ могли самостоятельно выбирать, какую оценку использовать для взимания налога на имущество – инвентаризационную или кадастровую стоимость.

Сумма налога при использовании кадастровой стоимости существенно выше, однако для проведения кадастровых работ требовалось предусмотреть значительный объем финансирования в бюджете. По этой причине по состоянию на 2016 год чуть больше половины регионов провели кадастровую оценку недвижимости на своей территории, остальные продолжали использовать показатель инвентаризационной стоимости.

Чтобы завершить процесс перехода на работу с кадастровой стоимостью, государство с января 2017 году предусмотрело следующие правила:

  1. все регионы должны провести кадастровую оценку не позднее 2020 года;
  2. в каждом субъекте РФ должна быть создано государственное учреждение, уполномоченное на рассмотрение споров о кадастровой стоимости;
  3. пока указанный орган не создан, на территории региона может применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на начало 2014 года.

Такие условия законодатель выдвинул регионам по причине массовости обращений собственников в судебные органы с исками об оспаривании кадастровой стоимости. Теперь механизм оспаривания предусматривает процедуру из двух этапов, в которой только для физических лиц сделаны некоторые исключения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Чтобы понять механизм оспаривания кадастровой стоимости, нужно знать порядок ее определения. Проведение кадастровой оценки осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • органы региональной власти заключают подрядный договор на проведение работ по оценке с кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат и состоящими членами СРО;
  • кадастровые работы проводятся в отношении группы объектов в пределах кадастрового квартала (комплексные кадастровые работы);
  • указанные работы носят массовый характер и не позволяют учесть особенности каждого конкретного объекта недвижимости;
  • на стадии проведения кадастровой оценки собственники лишены возможности повлиять на итоговую стоимость квартир.

После выполнения кадастровых работ и утверждения их результатов, исполнительный орган власти размещает в открытом доступе сведения о кадастровой стоимости недвижимости на территории региона. Именно эту информацию будут использовать налоговые органы для расчета налога, а собственники квартир для оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость является необъективным усредненным показателем оценки жилья, так как ее определение не позволяет учесть реальное состояния квартиры, особенности ее расположения и технических характеристик, а также состояние на рынке недвижимости в регионе.

В процессе оспаривания значение кадастровой стоимости приводится в соответствие с реальной рыночной оценкой, когда на стоимостной показатель будут влиять не только нормативные требования, но и фактическое состояние квартиры.

С 2017 года оспаривание кадастровой оценки возможно без обращения в суд, для этого нужно подать заявление в Уполномоченную государственную комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (далее – Уполномоченная комиссия).

При оспаривании указанного показателя нужно учитывать следующие особенности:

  • для юридических лиц, которые являются собственниками недвижимости, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным этапом, без ее прохождения суд не примет исковое заявления;
  • для граждан подача жалобы в Уполномоченную комиссию носит факультативный и необязательный характер, документы можно сразу направлять в судебные органы.

Срок для оспаривания кадастровой оценки составляет не более пяти лет с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Основанием для обращения в указанное учреждение будет являться недостоверность данных о жилом помещении, которые были применены при оценке кадастровым инженером, а также установление для квартиры рыночного показателя стоимости.

Для обращения в Уполномоченную комиссию собственникам квартиры потребуются:

  • заявление, в котором собственник укажет на необходимость пересмотра результатов оценки;
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
  • справка о стоимости объекта по сведениям ЕГРН (оформляется в органах Росреестра по запросу собственника);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, которые использовались при кадастровой оценке;
  • отчет оценщика о рыночной стоимости объекта;
  • положительное экспертное заключение по указанному выше отчету (этот документ оформляют независимые эксперты, входящие в СРО).

После получения всех указанных документов Уполномоченная комиссия обязана рассмотреть заявление по существу в срок, не превышающий одного месяца. В случае если доводы заявления признаны убедительными, требования собственника удовлетворяются. При этом новые сведения направляются в уполномоченный региональный орган власти для внесения соответствующих изменений.

Если по итогам рассмотрения заявления собственнику вынесен отказ, решение комиссии может быть обжаловано в судебные органы.

В ходе судебного рассмотрения спора граждан о кадастровой стоимости квартиры указанное решение комиссии не будет являться предметом исследования, так как суд будет проверять по существу представленные собственником доказательства.

По этой причине обращение в Уполномоченную комиссию является неэффективным способом для изменения результатов кадастровой оценки, в большинстве случаев обращение подается напрямую в суд.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Порядок подготовки и подачи документов в судебные органы

Рассмотрение заявления собственников жилых помещений о недостоверности кадастровой оценки происходит в рамках искового производства в судах общей юрисдикции (районные и городские суды). Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление.

Исковое заявление составляется в простой письменной форме, в его содержании нужно изложить следующие моменты:

  • наименование судебного органа;
  • сведения и контактная информация о сторонах спора;
  • основания, подтверждающие законность владения объектом недвижимости (на основании свидетельства о праве или выписки из ЕГРН);
  • сведения о том, откуда истцу стало известно о размере кадастровой стоимости – требование об уплате налога, информация с сайта уполномоченного органа власти, данные кадастровой выписки;
  • доводы, по которым истец считает установленную кадастровую стоимость необъективной (используются сведения отчета профессионального оценщика);
  • причины, по которым собственник считает свои права и интересы нарушенными (например, ввиду существенного завышения размера налоговых обязательств);
  • требования истца об изменении результатов кадастровой оценки или признании ее равной рыночной стоимости.

Обратите внимание! Если собственник квартиры использовал право на обращение в Уполномоченную комиссию, в иске он должен указать о результатах рассмотрения заявления.

Для обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину за исковое заявление неимущественного характера – 300 рублей. Платежный документ об уплате госпошлины нужно приложить в оригинале.

Читайте также  Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Источник: http://AdvokatyCom.ru/mozhno-li-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

​Оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2017 году можно двумя способами – через уполномоченную региональную комиссию и в судебном порядке. Изменение кадастровой стоимости позволит собственникам существенно сэкономить на сумме налоговых платежей, которые рассчитывают с применением указанного показателя.

В представленном материале можно узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, а какие документы потребуются для этого.

Порядок рассмотрения иска об оспаривании кадастровой стоимости

Как правило, в суд передается спор о признании рыночной оценки в качестве действительной стоимости квартиры. Этот факт будет устанавливаться на основании следующих доказательств, представленных собственником квартиры:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • выписка из ЕГРН с указание кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • отчет профессионального независимого оценщика об определении рыночной стоимости квартиры.

Ключевое значение для рассмотрения спора будет иметь отчет о рыночной стоимости. Его изготовление входит в компетенцию оценщиков, состоящих членами профильных саморегулируемых организаций. Для подготовки отчета граждане должны заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги.

При составлении отчета оценщик использует следующие методы и способы, позволяющие учесть реальное состояние жилого помещения:

  • изучение технической документации на многоквартирное здание и на жилое помещений, в которых зафиксированы технические характеристики и параметры квартиры;
  • исследование состояния на вторичном рынке недвижимости в пределах региона и населенного пункта, где расположена квартира;
  • изучение нормативных показателей износа многоквартирного здания и квартиры, а также сопоставление их с фактическим состоянием жилого помещения.

В результате проведенной работы оценщик формирует итоговый показатель рыночной стоимости, который будет носить индивидуальный характер, и распространяется только на обследованное жилье.

Отчет оценщика подлежит утверждению экспертной комиссией СРО. Если документ составлен с учетом всех требований законодательства, выносится положительное заключение. На практике, если отчет о рыночной стоимости прошел без замечаний стадию экспертного согласования, он будет признан судом в качестве надлежащего доказательства.

В судебном процессе необходимо подтвердить, что существующая кадастровая стоимость нарушает права и интересы собственника. Если в результате работы оценщика показатель рыночной стоимости совпал с итогом кадастровой оценки, смысл оспаривания утрачивается. Типичным нарушением прав и обязанностей будет являться разница в суммах налоговых платежей, которые рассчитаны с использованием кадастровой и рыночной оценки.

При вынесении решения об удовлетворении требований собственника, в судебном акте будет указано новое значение кадастровой оценки, которое будет соответствовать рыночной стоимости квартиры. После вступления в силу судебное решение направляется в уполномоченный региональный орган власти и в учреждении Росреестра. После внесения сведений в ЕГРН налоговые органы будут обязаны использовать новое значение кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

В настоящее время кадастровая стоимость квартиры является основополагающим фактором для ее оценки. Кадастровая стоимость высчитывается исходя из ее местоположения, метража, состояния дома и т.д.

Нередко бывает, что кадастровая стоимость оказывается завышенной, что влечет за собой увеличение имущественного налога.

Кадастровую стоимость можно оспорить через суд или в комиссии Росреестра, для этого нужно подать заявление, которое может рассматриваться в течение месяца со дня подачи. Далее вы сможете узнать, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость квартир в 20-30% случаев в той или иной степени завышена. И с момента изменения алгоритма расчета налога на недвижимость многие столкнулись с проблемой увеличения размера имущественного налога.

По действующему законодательству Российской Федерации существует два способа оспаривания кадастровой стоимости жилья в комиссии Росреестра либо суд

Несколько лет назад в России изменился порядок расчета налога на недвижимое имущество граждан. Ранее он начислялся из учета инвентаризационной стоимости жилья, а с недавних пор — исходя из кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, максимально приближена к рыночной цене.

С момента изменения алгоритма расчета налога многие столкнулись с проблемой увеличения кадастровой стоимости жилья и, соответственно, увеличением размера имущественного налога. В этой связи вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости стал особенно актуален. Вот основные шаги для тех, кто решил оспорить и снизить кадастровую стоимость жилья.

 Определить целесообразность процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Для этого стоит обратиться в оценочную компанию и получить ее заключение. Стоит учитывать, что для квартир стандарт-класса завышение кадастровой стоимости носит несущественный характер (до 10-15%). В этом случае экономия на налоге за счет оспаривания не покрывает затрат на проведение работ по самому оспариванию.

Оспаривание целесообразно только в случае если жильцы кооперируются, тем самым снижая затраты на одного владельца. Аналогичная ситуация в большинстве своем и с квартирами, относящимися к сегменту элитного жилья.  Однако, каждая ситуация требует взвешенной оценки,  ведь процедура  кадастровой оценки носит массовый характер, не может учитывать индивидуальные ценообразующие факторы каждого из объектов.

 Выбрать способ оспаривания кадастровой стоимости

По действующему законодательству Российской Федерации существует два способа оспаривания кадастровой стоимости жилья: в комиссии Росреестра либо суде.

При рассмотрении в комиссии есть несколько плюсов:

  • спор рассматривается в течение месяца; не нужно оплачивать госпошлину;
  • возможно дальнейшее оспаривание решения комиссии в суде, если вдруг оно не устроит заявителя.

 Собрать необходимые для запуска процедуры оспаривания кадастровой стоимости документы

Необходимые документы:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости — заказать ее можно в Росреестре, на сайте госуслуг или в ближайшем МФЦ;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (свидетельство о собственности, дарственная и т.д.);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, отчет о рыночной стоимости жилья;
  • общегражданский паспорт.

Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости

Процедура оспаривания в Росреестре проходит следующим образом: при обращении в комиссию ведомства нужно заполнить заявление, в котором указать личные данные и причину для создания комиссии. Заявление рассматривается в течение месяца с даты его принятия, после чего заявитель будет уведомлен о результатах рассмотрения. В случае отказа решение комиссии может быть оспорено собственником в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Для оспаривания кадастровой оценки физические лица могут не обращаться в комиссию, а напрямую могут подать обращение в суд. Важно помнить, что исковое заявление подается только по месту нахождения Росреестра. В иске указывают требование: оспаривание решения комиссии или переоценка кадастровой стоимости с учетом появившихся или не выявленных ранее неправильных сведений.

К иску прилагаются все документы, что и для комиссии, плюс решение комиссии (если такое имеется). Бумаги должны быть заверены у нотариуса. Суд рассматривает заявление в течение одного-двух месяцев.

В случае если суд занимает сторону истца и кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит корректировке, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск.

Стоит учитывать, что  заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости определяет величину налога, который потребуется платить хозяину квадратных метров государству за владение имуществом. По этой причине собственники жилья заинтересованы в том, чтобы при установлении кадастровой стоимости показатели не повышались, поскольку это приведет к увеличению налогов. Как получить правильную кадастровую стоимость и снизить величину налога?

Законодательная база кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в настоящее время регулируется:

  • Федеральным Законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ

Источник: http://nedviginform.ru/kvartira/osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: опротестовать, изменить, можно ли обжаловать оценку объекта

Кадастровая стоимость — сумма, в которую государство оценивает ваше жилье или землю. От кадастровой стоимости зависит, сколько налогов и платежей вы отдадите в российскую казну. К сожалению, кадастровую стоимость зачастую считают некорректно — в итоге люди переплачивают десятки тысяч рублей, просто потому что не знают, как оспорить решение государства. 

На что влияет кадастровая оценка

От того, в какую сумму будет оценена ваша недвижимость, зависит:

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: