Как можно использовать землю сельхозназначения для бизнеса

Содержание

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Как можно использовать землю сельхозназначения для бизнеса

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно.

Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового.

Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании.

Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации.

Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение.

Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения.

К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта.  Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения.

Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела.

Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей.

Читайте также  Статус земли ДНП в чем подвох

Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме.

Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию.

Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство.

Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение.

На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные.

Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-poluchit-zemlyu-pod-fermerskoe-xozyajstvo

Как можно использовать землю сельхозназначения для бизнеса

Законное строительство и разрешенное использование построек на с/х участках зависит от вида хозяйской деятельности.

В 2019 году в Российской Федерации разрешено фермерское, садоводческое, дачное и приусадебное направления деятельности.

Постройки необходимы для успешного развития каждого вида с/х направления и имеют целенаправленное назначение.

К примеру, дачникам необходим домик для своих предназначенных целей, в ангаре можно хранить собранный урожай или инструмент.

Поэтому, независимо от дальнейшего предназначения земельного надела, дачное строительство и возведение хозпостроек на садоводческом участке допустимы.

Это будет разрешенное строительство на законном основании.

Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

  1. Выпускать продукцию способами, посредством которых обеспечивается сохранение и воспроизводство продуктивности территории.

    Применяемые методы должны ограничивать или полностью исключать неблагоприятное влияние их производственной деятельности на окружающую среду.

    Это требование, в числе прочего, распространяется на выпуск товаров на основе научно-обоснованного чередования культурных сортов в севообороте.

  2. Осуществлять разработку системы возделывания почвы на закрепленных участках.

    Она должна иметь экономическое и научное обоснование и обеспечивать выпуск с/х продукции при сохранении продуктивности грунта на эксплуатируемых территориях.

  3. Разрабатывать технологические карты, основанные на сформированной системе земледелия.
  4. Заполнять шнуровые книги сведениями о полях севооборота.

  5. Выполнять мелиоративные, агрохимические, фитосанитарные, агротехнические, противоэрозионные мероприятия, согласно технологическим картам.

    При этом должны соблюдаться правила, регламенты, нормативы, стандарты, установленные профильными структурами.

  6. Предоставлять в законодательном порядке уполномоченным исполнительным службам информацию о состоянии качества почвы на эксплуатируемых участках сельскохозяйственного назначения.

  7. Обеспечивать содействие выполнению контрольно-проверочных мероприятий в сфере охраны окружающей среды.

  8. Информировать профильные уполномоченные исполнительные структуры о фактах деградации почвы на землях сельскохозяйственного назначения, загрязнении грунта на участках, которые находятся в пользовании либо владении, а также граничат с эксплуатируемыми территориями.
  9. Исполнять иные обязанности, предусмотренные в нормативных актах.

Эту процедуру регламентирует Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В этом и других нормативных актах сформулирован определенный порядок предоставления участков. Так, ст. 81 ЗК регламентирует процедуру передачи территорий для ведения фермерского (крестьянского) или подсобного хоз-ва индивидуального характера. Указанная статья также действует в случае, если вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения определен как «дачное строительство» или «ведение садоводства/огородничества». Среди нормативных актов, регламентирующих процедуру, следует отметить:

Интересное:  Какие документы нужны для возврата налога с покупки квартиры

Виды бизнеса на земле сельхозназначения

События 2014 года потянули за собой ряд изменений, которые произошли в Российской Федерации.

После того, как европейские страны, США, Канада, Австралия и Япония предъявили санкции России, страна ввела свои контрасанкции в лице запрета на импорт продуктов питания из упомянутых стран.

Эти действия прямо коснулись аграрного сектора, который должен теперь выживать за свой счет.

Контрсанкции послужили стимулом не только для власти, чтобы предпринимать новые и свежие идеи, касающиеся сельского хозяйства, но и бизнесменов, которые охотно перешли работать в аграрный сектор.

Санкции, введенные против России, неким образом сплотили власть и народ, заставив обе стороны работать в одном направлении.

Первым делом после введения запрета на импорт иностранной продукции, власти ввели программу импортозамещения.

Благодаря этой программе сегодня активно развивается животноводство и выращивание зерновых культур, но многие отрасли аграрного сектора остаются в тяжелом состоянии, поэтому требуют немедленного развития и финансирования. С учетом того, что сегодня государство «обеими руками» поддерживает аграрный сектор, в особенности финансово, работа в сельском хозяйстве стала неким модным трендом, поэтому многие люди стремятся начать свой бизнес на земельном участке. Многие задаются вопросом, какой же бизнес открыть на земле? С учетом данных рекомендаций, вам будет легче сделать выбор. Мелиорация и виды полива земли.

В процессе импортозамещения уже успела позитивно отличиться отрасль сельского хозяйства – животноводство. На сегодняшний день рынок на 80% заполнен национальной продукцией.

Это в очередной раз доказывает, что бизнес, связанный с разведением животных, рентабельный.

В особенности необходимо развивать бизнес с выращиванием крупного рогатого скота с целью производства молочных продуктов.

Как получить доход от использования сельхоз земель

  1. Собственником земельного участка;
  2. Землепользователем.

    В этом случае вы владеете или пользуетесь земельным участком с правом бессрочного (постоянного) пользования, а также безвозмездного срочного пользования (то есть государство выдает вам землю бесплатно, но на определенный срок);

  3. Землевладельцем. В этом случае вы можете пользоваться земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;
  4. Арендатором. Вы пользуетесь земельным участком на основании договоров аренды или субаренды;
  5. Обладателем сервитута. Вы имеете право ограниченного пользования чужого земельного участка.

Интересное:  Заявление на вычет по ндфл на лечение 2019 образец

Выучить полную классификацию назначения земель конечно можно, но самые перспективные для инвестора — это земли сельхозназначения, расположеные вокруг населенных пунктов, за границами жилых поселений.

К с/х назначению относят земли с плодородными почвами под насаждения, пашни, сенокосы, лесные угодья.

Государство поощряет использование физическими лицами сельскохозяйственных земель и создание личных подсобных хозяйств.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Следует учитывать, что земли, имеющие статус сельскохозяйственных, защищаются законодательно.

Поэтому за их захламление или загрязнение полагается ответственность.

Такая же ответственность грозит за иные действия гражданина, которые могут иметь для земель негативные последствия.

Перед приобретением земельного участка покупатель должен выяснить, к какой категории относится земля.

Ведь не на всех участках разрешается капитальное строительство. Часть земель в Российской Федерации имеет сельскохозяйственное назначение.

Что можно на них возводить и при каких условиях?

Как можно и как нельзя использовать земли сельскохозяйственного назначения

Всякая из приведённых выше семи категорий обладает свои подразделами — видами разрешённого применения.

Всего их приблизительно 3000 подразделов, однако мы в этой статье рассмотрим только лишь самые известные, и касающиеся категорий земель поселений и сельхозназначения.

Земли такой категории прежде всего предопределены для выращивания ягодных, плодовых, овощных, бахчевых либо иных сельхоз. культур и картофеля.

Помимо возделывания сельскохозяйственной продукции, все виды использования земель сельхозназначения предполагают право владельца земельного участка на его застройку, что зафиксировано ст.

263 Градостроительного Кодекса, ст. 40 Земельного Кодекса.

Земли сельхозназначения: виды разрешенного использования

Как только будет получен акт вместе с оформленным заключением на перевод участка в определенную категорию, новые сведения следует направить напрямую в государственный земельный кадастр, а также в ЕГРП. С момента внесения изменений в документацию правоустанавливающего значения, сделка будет считаться юридически завершенной.

  • проект (землеустроительный) для обоснования необходимости внесения изменений;
  • выписка, подготовленная из государственного земельного реестра по рассматриваемым угодьям;
  • копия документов для подтверждения личности: если это физлицо – паспорт, если же юридическое лицо/ИП – подготавливают выписку о проведении регистрации;
  • выписку, подготовленную из информационной базы ЕГРП на имущество;
  • если участок отнесен к категории, где необходима экологическая проверка, обязательным является составление такого заключения;
  • разрешение от владельца, оформленное в письменном виде на проведение соответствующих изменений;
  • в случае подачи прошения от имени представителя, потребуется подтвердить полномочия последнего (нужна доверенность).

Интересное:  Можно ли ставить факсимильную подпись на документах

Закон разрешает возводить на землях сельхозназначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст.

7 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК), земли сельскохозяйственного назначения являются одной из семи категорий в составе земель Российской Федерации.

Как следует из содержания ст. 78, 81 ЗК, земли сельскохозяйственного назначения имеют несколько видов разрешенного использования:

  • для ведения личного (подсобного) хозяйства;
  • для дачного строительства;
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • для садоводства;
  • для животноводства;
  • для огородничества;
  • для производства сельскохозяйственной продукции;
  • для других видов деятельности, связанных с сельским хозяйством.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • сооружения и здания для сельскохозяйственных нужд – зерносушилки, элеваторы, складские помещения и прочие постройки, требующиеся для хранения и переработки продукции;
  • дороги, водопроводы, ЛЭП, если это необходимо для обеспечения деятельности на участке, а также обустройства доступа к нему;
  • коттеджи, дома и другие жилые помещения.

В состав таких земель входят лучшие плодородные почвы страны и используются как основное средство производства. Именно поэтому за соблюдением владельцами правил их использования неустанно следит государство, а право владения такими землями регулируется множественными нормативными актами.

Земельные вопросы

Деревенские коммуникации значительно отличаются в разных областях и районах, зависят от расстояний до ближайших крупных населенных пунктов или интересных рекреационных объектов.

И все же, на землях любых населенных пунктов можно без проблем строить частные дома (торговые точки, гостиницы, базы отдыха), вести личное подсобное хозяйство, в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, или просто использовать участок как дачу (или жить в сельском доме постоянно). Дом в деревне дает возможность получить там регистрацию (прописку).

Земельный участок должен принадлежать гражданину на правах собственности.

Если фермерское хозяйство не зарегистрировано, то постройка даже небольшого жилого дома в местах, не предназначенных для жилищного строительства, будет считаться самозахватом территории (ст. 7.1 КоАП РФ). Собственники таких зданий и сооружений, без изменения вида разрешенного использования и категории земли, никогда не смогут зарегистрировать на них право собственности. С правовой точки зрения, они совершенно не защищены от посягательств на данные объекты недвижимости третьих лиц.

16 Июл 2018      glavurist         79      

Источник: http://mainurist.ru/privatizatsiya/kak-mozhno-ispolzovat-zemlyu-selhoznaznacheniya-dlya-biznesa

Что нужно для бизнеса на собственной земле

Земельный надел на протяжении многих веков считался одним из самых надёжных источников дохода.

Но в результате промышленной революции начала двадцатого века и последующего переселения активного населения в город, сёла и деревни начали пустеть, и постепенно была утрачена культура частного земледелия, которая позволяет не только основать свой бизнес на земле, но и постепенно расширить дело до размеров крупного фермерского хозяйства.

Если вам нравится работать на земле или вы хотите зарабатывать, используя возможности дачного участка, то вам придётся много учиться и работать, фактически задавая предпринимательский потенциал имуществу, которое изначально не предназначено для извлечения экономической прибыли, а служит только для удовлетворения собственных житейских нужд владельца участка.

Как можно зарабатывать на своём участке

Не секрет, что Россия является крупнейшей аграрной страной в мире.

У нас больше всего пахотных земель, есть условия для выращивания практически всех видов зерновых, овощей и фруктов, а также есть выдающиеся агрономы и земледельцы.

Но на фоне всего этого благополучия для нас очевиден тот факт, что использовать собственные земельные участки для ведения небольшого семейного бизнеса мы не умеем.

Это связано с тем, что около 80 лет в нашей стране было запрещено право частной собственности на землю, и пользоваться дачным участком для предпринимательства, пусть и не строго, но запрещалось.

Сегодня никаких запретов нет.

Поэтому нынешнее поколение может возродить культуру землепашца и заложить ту базу, которая позволит следующим поколениям свободно использовать такой актив, как земельный участок, и грамотно извлекать из него хорошую прибыль.

Прочтите, каким бизнесом можно заняться в деревне. Мы поделимся самыми интересными идеями для заработка.

Узнайте, какой самый рентабельный бизнес в сельском хозяйстве.

Чаще всего сегодня земельный участок — это огороженная территория с домом и хозяйственными постройками. Территория участка небольшая, до 100 кв. м.

Этот надел может использоваться для заработка без регистрации предпринимательской деятельности.

Коммерция начинается тогда, когда предприниматель приобретает или берёт в аренду землю сельскохозяйственного или коммерческого назначения.

Основные направления для бизнеса на своём участке земли:

Планируя бизнес на своей земле, предприниматель должен помнить, что у него очень ограниченный территориальный ресурс.

На своём участке он не сможет выделить много места под грядки и разместить сотни голов птиц или животных.

Поэтому одна из главных задач для такого предпринимателя – поиск путей оптимального использования территории всего подворья.

Многие активные бизнесмены возводят целые инженерные конструкции, основная задача которых — создание многоярусного и многофункционального пространства с благоприятными условиями для выращивания растений или животных.

Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Выращивание растений, овощей и фруктов

Сложные климатические условия, продолжительный холодный период и небольшое количество солнечных дней в году на большой части России — всё это создает у населения дополнительную потребность в свежих овощах и фруктах. Дачник может выращивать на своей территории разные сорта ягод, огурцы, помидоры, болгарский перец, пряные растения для кулинарных приправ, лук, чеснок и т. д. Прочтите, какой доход может принести торговля овощами и фруктами как бизнес.

Чтобы зарабатывать на огородничестве в теплый сезон, территории одного среднего участка будет недостаточно для выращивания урожая, способного обеспечить прибыль.

А вот строительство теплицы на холодное время года позволит не только получить выгоду, но и за первый сезон покроет все стартовые затраты на строительство тепличного комплекса.

Лучше всего для этих целей подойдут отапливаемые сборные теплицы из поликарбоната. Современные технологии позволяют выстроить такую теплицу с минимальными затратами.

Для предпринимателей, которых пугает перспектива отапливать теплицу в течение долгого периода времени, есть масса решений, позволяющих экономно расходовать энергоресурсы.

 

Мастерская на дому

Одной из удачных идей для бизнеса на своем участке земли считается открытие ремонтной или производственной мастерской.

Ремонтировать можно мебель, бытовую технику, часы, садовый инвентарь и т. д.

Производить можно кирпич, гвозди (см.

план бизнеса производство гвоздей), декоративную плитку, сетку рабицу и многое другое, что не требует сложного оборудования и больших трудозатрат. Фактически производством всех перечисленных изделий может заниматься один человек.

До тех пор, пока вы не сотрудничаете с юридическими лицами и изготавливаете штучный товар для продажи другим гражданам, предпринимательскую деятельность можно не регистрировать. Но если вы всё же выйдете на большие объемы и будете планировать сотрудничество с крупными заготовительными компаниями, тогда вам будет необходим статус предпринимателя.

Сегодня и российские, и китайские продавцы производственного оборудования предлагают хорошие станки для изготовления штучного товара по приемлемой цене.

Для того чтобы сделать правильный выбор, изучите опыт использования этих станков.

Чаще всего на практике возникает много нюансов, которые лучше учесть до момента оплаты приобретения.

Прочтите о том, как выбрать мини-оборудование для работы на дому. Всё о том, как приобрести качественную технику по доступной цене.

Рассмотрите интересные бизнес-идеи для частного дома.

Узнайте, что можно производить в гараже для продажи. Мы приведём примеры успешных направлений и подскажем, с чего начать бизнес.

Бизнес на животноводстве

Выращивание животных или птицы на дачном участке – одно из самых хлопотных занятий.

Но если вам нравится этот по-настоящему деревенский труд, то вы сможете не только обеспечить свою семью качественными и здоровыми продуктами, но и хорошо заработаете на своём любимом деле.

Считается, что выгоднее всего в домашнем хозяйстве держать:

Любое домашнее хозяйство сможет обслуживать двух коров, трёх-четырёх свиней, пару десятков кур-несушек и мясных кур.

Прибыль от такого хозяйства будет весьма значительная. Три свиньи на продажу дадут доход около 50 тысяч рублей, около 10 тысяч рублей – затраты на комбикорм.

Чистая прибыль составит примерно 40 тысяч рублей.

Прибыль от коровы посчитать сложнее. В среднем, две коровы в день дают около 20 литров молока.

При продаже всего удоя в день хозяйка может зарабатывать около полутора тысяч рублей, не считая продажи сметаны, творога и простокваши.

 Такое хозяйство будет не только кормить всю семью, но и даст возможность скопить деньги на крупные покупки.

Подведём итог

Идей для бизнеса на земле не так уж и много. Все они берут начало из тех давних времен, когда земля кормила своего хозяина и его семью.

И сейчас даже самый небольшой участок, который максимально используется для дела, может дать своему владельцу хорошую предпринимательскую прибыль.

Важный плюс такого формата в том, что, пока вы работаете на своём участке, вы не обязаны регистрироваться как предприниматель.

(средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://mir-biz.ru/biznes-idei/biznes-na-zemle/

Как использовать земли сельскохозяйственного назначения

Сегодня весьма популярна тема экологически чистого питания, натуральных продуктов и просто свежего воздуха как обязательного залога здоровья и красоты.

Люди стараются накормить своих детей качественной и полностью безопасной едой, отвезти их на отдых в лучшие места.

Об этом заботятся не только россияне с достатком выше среднего – каждый соотечественник стремится стать разборчивее и ответственнее.

В связи с этим весьма перспективным стал аграрный бизнес: кто-то производит экологически чистые продукты на собственном участке для последующего сбыта, кто-то выращивает полезные овощи и фрукты, держит хозяйство «для себя», а кто-то ограничивается возможностью периодически уехать из шумного города в тихую деревню или на хутор. Для этого и покупают земли сельскохозяйственного назначения.

Под землями сельхозназначения подразумеваются территории, располагающиеся вне населенных пунктов и предназначенные для сельскохозяйственных целей.

В соответствии с действующим законодательством допускаются следующие формы использования земельных участков сельскохозяйственного назначения:

  • Ведение сельхозпроизводства;
  • Иные цели, куда входят:
  • Личные подсобные хозяйства;
  • Крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • Садоводство;
  • Огородничество;
  • Животноводство;
  • Дачное строительство.

В юридическом смысле понятия земель сельскохозяйственного назначения и земель сельскохозяйственного использования различаются: последние вполне могут относиться к иным категориям (к землям не сельскохозяйственных предприятий, лесному фонду и т.д.) и быть переданными во временное пользование предприятиям или частным лицам.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения обслуживают цикл получения сельскохозяйственной продукции.

К таким участкам относятсяв том числе и земли, занятые складами, дорогами, административными помещениями и прочими элементами инфраструктуры.

Не все земли с/х назначения могут беспрепятственно использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности. Так, например, в заповедной зоне действуют ограничения.

Группы земель сельскохозяйственного назначения

  • Земли, подходящие для сенокосов, пастбищ, внутрихозяйственные дороги, каналы, многолетние насаждения, водные объекты и земли для ЛПХ.
  • Земли, которые не подходят для пашен, но могут применяться для выращивания определенных культур технического назначения, ягод, риса и т.д.
  • Территории, на которых располагаются здания и сооружения сельхозназначения – свинарники и коровники, машинные дворы и пилорамы и т.д.
  • Участки с водными объектами, которые используются в коммерческих целях (разведение рыбы и т.п.);
  • Земли, занятые лесами;
  • Другие земли, не занятые в градостроительстве – в том числе овраги, свалки, нарушенные земли и т.д.

Земля сельскохозяйственного назначения в Тульской области

Тульская область известна как одно из немногих мест, где сохранился благоприятный экологический фон и необыкновенно живописная природа.

Область богата интересными для посещения местами, историческими и культурными достопримечательностями, естественными водоемами с песчаными пляжами, оздоровительными учреждениями для детей и взрослых и охотничьими угодьями.

Преимущества земли сельскохозяйственного назначения в Тульской области:

  • Почва богата и плодородна уже по своей природе – прикладывать усилия для того, чтобы сделать ее пригодной для ведения сельского хозяйства, не придется. На этой земле можно выращивать все виды культур.
  • Экологическая чистота. Приобретенный у нас участок гарантированно будет экологически безопасен. Об этом знают все, кто интересуется покупкой здоровыхпродуктов. И если предприниматель планирует заниматься выращиванием экопродуктов в Тульской области, он обязательно будет получать хороший доход.
  • Само пребывание на этой земле в периоды отдыха от работы способствует оздоровлению организма – вдали от загазованных городов воздух обладает целебными свойствами.
  • Умеренные цены. Земля сельскохозяйственного назначения в Тульской области стоит значительно дешевле, чем в Московской, однако удаленность от столичного региона невелика: всего 2 часа езды на автомобиле.
  • Выгодное географическое положение. Через регион проходят крупные шоссе (Симферопольское и Каширское), благодаря которым владельцам земли в области обеспечено хорошее транспортное сообщение со многими населенными пунктами.

Чем выгоден сельскохозяйственный бизнес

Вы можете купить землю сельхозназначения и заняться одним из следующих видов деятельности:

  • Создание и ведение личного подсобного хозяйства с пашнями, садами, огородами и т.д.;
  • Создание и ведение фермерского хозяйства с животноводческим или рыбоводческим направлением;
  • Индивидуальное жилищное строительство (дачи, экопоселения, поселки);
  • Сельскохозяйственный и экологический туризм;
  • Сельскохозяйственное производство;
  • Научно-исследовательская и учебная деятельность.

Частные лица, решившие купить землю сельхозназначения, могут рассчитывать на поощрение и поддержку со стороны государства.

Одни проекты требуют наличия определенного капитала, на другие банки охотно выдают кредиты.

Оптимальный вариант – иметь на руках небольшой стартовый капитал и хорошую идею с четко составленным продуманным планом.

Многократно доказано, что потенциал российских земель – и в особенности в центральной части страны – весьма велик.

В сочетании с низким уровнем знаний россиян в этой отрасли у всех желающих заняться сельским бизнесом есть отличные перспективы. Прибыльность может достигать нескольких сотен процентов и выше при грамотном подходе к делу.

Другие факторы, говорящие о выгоде сельскохозяйственного бизнеса:

  • Себестоимость выращивания урожая низкая по сравнению с другими сферами производства;
  • Стоимость труда наемных работников в сельском хозяйстве – одна из самых низких;
  • Применение современных технологий позволяет значительно сократить трудозатраты и увеличить эффективность всех видов работ;
  • Предприниматели, занятые в аграрном секторе, могут рассчитывать на налоговые льготы;
  • По мнению экспертов, сельское хозяйство в ближайшие годы гарантированно будет наращивать прибыльность (общемировая тенденция);
  • Аграриям даже в сложный для страны период экономического кризиса проще получить кредит – в том числе и на льготных условиях.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Строить на сельскохозяйственных землях разрешается при дальнейшем использовании участка для ЛПХ, ведения садоводства или дачного хозяйства.

Участки для крестьянских (фермерских) хозяйств составляют отдельную категорию.

На них можно, в том числе и возводить здания и сооружения, необходимые для ведения деятельности КФХ.

Если для полноценной деятельности хозяйства требуется постоянное проживание на его территории, разрешено и строительство жилого дома.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Тульской области

Купить земли сельхозназначения – это всегда выгодное вложение: их стоимость возрастает каждый год, и уже через несколько лет участок, купленный сейчас, будет стоить почти на несколько десятков процентов больше. Особенно это актуально для земель в Тульской области – регионе с благоприятными экологическими, природными, географическими и экономическими условиями.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Тульской областив нашей компании ТерраТула осуществляется с соблюдением всех законов и требований, покупатель при заключении сделки получает полный пакет необходимых документов.

Источник: http://TerraTula.ru/articles/kak-ispolzovat-zemli/

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Если собственник земли использует ее не по указанному в правоустанавливающих документах назначению, он может быть привлечен к административной ответственности.

За нарушение установленных норм назначается штраф. Его размер будет зависеть от того, сколько стоит земля сельхозназначения, и характера деяния.

Так, предусмотрено:

Последнее отличается от первого тем, что при его выборе необходимо согласование.

Например, оно требуется при необходимости расположения на участке временного торгового помещения или офисного здания.

Чтобы получить такой надел, необходимо соблюсти определенный порядок. Рассмотрим его.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения — КФХ, полевых участках ЛПХ, для сельхозпроизводства

К примеру, в Классификаторе ВРИ вообще исключены такие виды использования участков, как крестьянской-фермерское, крестьянское или фермерское хозяйство.

Кроме того, что они словно «рассыпались» на свои отдельные составляющие, они полностью утратили возможность строительства жилых сооружений на участках (детально можно ознакомиться здесь).

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.

), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Регистрация таких построек в является добровольным.

Как можно использовать землю сельхозназначения для бизнеса Ссылка на основную публикацию

Источник: http://svoijurist.ru/ugolovnoe-pravo/kak-mozhno-ispolzovat-zemlyu-selhoznaznacheniya-dlya-biznesa

Понравилась статья? Поделить с друзьями: