Как изменить кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Как самостоятельно снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Как изменить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровый паспорт – один из важнейших документов на собственность. Ведь в нем не только указывается базовая информация по недвижимости, но и её кадастровая стоимость – установленная государством цена. Эта цифра – один из главных параметров, участвующий в налогообложении, купле – продаже и иных операциях, связанных с деньгами.

В этой статье мы расскажем о том, как изменить кадастровую стоимость квартиры, дома или участка, а так же ответим на вопрос «Как уменьшить кадастровую стоимость в том случае, если в самом паспорте она указана верно?».

Когда нужно проводить изменения?

Для начала рассмотрим причины, по которым вообще проводится изменение кадастровой стоимости квартиры в большую или меньшую сторону. Они могут быть связаны как с личными интересами собственника имущества, так и с более простыми юридическими причинами:

  • Стоимость квартиры сильно завышена. Хоть это и полезно при купле – продаже, завышенная стоимость квартиры так же увеличивает и размер налогообложения, что не так выгодно для её владельца. В этом случае можно требовать уменьшения цены для подачи новых бумаг в налоговую;
  • Стоимость квартиры сильно занижена. Такой вариант благоприятен для тех, кто оплачивает налог, но он же создает определенные проблемы при продаже имущества. Во первых, сильно заниженная стоимость приведет к убыткам при передаче прав собственности, а во вторых, вы можете привлечь нежелательное внимание со стороны Росреестра и все той же налоговой, и вам же будут грозить штрафы за их неправомерное снижение;
  • Стоимость квартиры указана неверно. Порой из – за ошибки работников Росреестра или каких – либо сервисов и баз стоимость квартиры в кадастровом паспорте указывается абсолютно неверной. Такую ошибку надо срочно исправлять, проводя переоценку – ошибки в кадастровом паспорте могут создать проблемы при абсолютно любых юридических операциях с недвижимостью, так как кадастровая стоимость – один из важнейших показателей, имеющихся у недвижимости.

Как запросить проверку?

Сделать это достаточно просто. Вам потребуется следовать весьма простой инструкции:

  • Соберите необходимый пакет бумаг. В него входят: правоустанавливающие бумаги на недвижимость, технический паспорт, кадастровый паспорт с неверными сведениями, ваше удостоверение личности;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплена недвижимость. Там вам потребуется запросить стандартную форму заявления на внесение изменений в кадастровый паспорт собственности;
  • Заполните заявление. Внесите в него все данные о собственности, а также укажите причину, по которой вам потребуется перепроверка. Затем оплатите пошлину и подайте заявление;
  • Дождитесь решения Росреестре, в назначенный день проведите проверку вместе с инженером. Получите от него все нужные вам бумаги или же закажите их после проведения всех необходимых процедур отдельно.

Как видите, изменение кадастровой стоимости – процесс достаточно простой. Но это в идеале – на практике порой приходится проводить её самостоятельно или даже через суд.

Проводим проверку самостоятельно

Проверка кадастровой стоимости хоть и является работой госслужб возможна и силами самого собственника жилплощади.

Для того, чтобы выполнить её, можно обратиться в специальное оценочное бюро имеющее все необходимые права и лицензии на проведение оценки недвижимости.

Сделать это достаточно просто – нужно будет только обратиться в одну из таких организаций, договориться о времени проверки, оплатить услуги. При себе нужно будет иметь только паспорт, документы на недвижимость и, при необходимости, правоустанавливающие бумаги.

В назначенный день к вам будет обязан явиться инженер, который проведет необходимые измерения, составит план и при этом укажет верную стоимость жилплощади. После этого вам выдадут пакет бумаг, заверенный подписью специалиста и печатью оценочного бюро, который вы сможете использовать как документы, устанавливающие реальную кадастровую стоимость. При этом изменения в кадастровом паспорте все равно нужно проводить, так как в государственных бумагах так же должна содержаться верная информация.

Что делать в случае отказа?

Все Наследникам — стандартный блок

Зачастую случается так, что Росреестр либо не признает за собой ошибки вовсе, либо отказывает заявителю в его просьбе о перепроверке, ссылаясь не недостаточно обоснованные причины или вовсе их не называя. Если вы подали заявление и бумаги по всем правилам, И у вас действительно есть основания для снижения кадастровой стоимости, то такой отказ будет неправомерен, и вам придется бороться с несправедливостью. И сделать это можно с помощью суда.

Для того, чтобы принудить государственные службы к проведению проверки, вам потребуется сначала сообщить о нарушении ваших прав в суд. Сделать это можно с помощью искового заявления. В нем вам потребуется указать:

  • Наименование суда, в который подается ваше обращение, а так же сведения о вас как об истце и о Росреестре как ответчике;
  • Общее описание проблемы, причины отказа Росреестра и иные трудности, которые не дают вам провести переоценку собственности;
  • Ваши требования и их обоснования с точки зрения закона;
  • Перечень документов, которые будут использованы при подаче заявления в качестве доказательств;
  • Вашу роспись и дату подачи иска в суд.

После того, как вы закончите составлять иск, его потребуется правильно подать. Сделать это можно самостоятельно, лично обратившись в нужный вам суд, с помощью представителя, имеющего от вас доверенность, или через «Почту России», отправив заявление заказным письмом.

Как снизить цену?

Теперь ответим на вопрос «Как снизить кадастровую стоимость самостоятельно?». Такая операция нужна тем, кто не желает выплачивать налог или его размер кажется несправедливо завышенным. Ответ на поставленный вопрос прост – чтобы снизить стоимость земли, дома или квартиры в кадастровом паспорте, уменьшите её фактическую стоимость. Напомним, что на цену недвижимости в основном влияют:

  • Её адрес;
  • Площадь;
  • Дата постройки;
  • Физическое состояние и уровень износа;
  • Материалы, и которых постройка возведена;
  • Назначение постройки и возможность её использования для получения выгоды;
  • Наличие улучшений;
  • Роль для окружающей инфраструктуры.

Информация!

Некоторые из этих параметров никак не изменить, но большинство все же можно. Уменьшите площадь имущества, проведя перепланировку, снесите пристройки, замените некоторые элементы на более старые. Иными словами, ухудшите состояние недвижимости.

При этом такие работы так же окажутся весьма затратными, да и повторная оценка и заказ бумаг далеко не бесплатны.

Поэтому стоит подумать «А стоит ли проводить какие – либо действия для уменьшения кадастровой стоимости самостоятельно в том случае, если она измерена правильно?», так как сама эта операция крайне невыгодна.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-samostoyatelno-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. Посещение территориального МФЦ.
  3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.
Читайте также  Красные линии на кадастровом плане что это

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Шаг 5. Ожидание решения комиссии

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

  • оспорить решение или действия комиссии;
  • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Квартира

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

  • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
  • ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
  • игнорирование аварийного состояния квартиры;
  • использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

Дом

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

  • площадь;
  • год постройки;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • местонахождения строения;
  • наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Нежилое помещение

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры -как и где

С 2016 года владельцы квартир в ряде российский регионов, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, стали платить налог на имущество физических лиц по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости их жилья. Ранее налог на квартиры, находящиеся в собственности, начислялся по их инвентаризационной стоимости, которая совершенно не соответствовала цене рыночной. Кадастровая стоимость гораздо более приближена к рыночной, в теории, по замыслу авторов реформы, она должна ей в точности соответствовать.

Узнать кадастровую стоимость квартиры

Фактически, собственникам жилья придется платить новый налог, который в разы, если не в десятки раз больше прежнего.

И здесь величина кадастровой стоимости квартиры является как раз той величиной, которая определяет, будут ли выплаты по налоговым извещения для собственника подъемными или нет.

Особенно остро стоит вопрос для тех, кто владеет большим количеством квадратных метров или кому посчастливилось проживать в престижных районах, где жилая недвижимость стоит дорого. И налоговая база (стоимость жилого помещения) у них большая, и ставки налога на имущество высоки. В Москве налоговые ставки такие:

— 0,1% для квартир стоимостью до 10 млн руб.

— 0,15% для квартир стоимостью от 10 до 20 млн руб.

— 0,2% для квартир стоимостью от 20 до 50 млн руб.

— 0,3% для квартир стоимостью от 50 до 300 млн руб.

Ставки налога на имущество физлиц по регионам России

Естественно, у каждого собственника возникает вопрос: а нельзя ли оспорить и снизить кадастровую стоимость их жилья. Тем более, если есть подозрения, что она рассчитана неверно, с ошибкой, или просто несправедливо. Moneyinformer.ru попытался обобщить мнения специалистов.

Сложно, но возможно

Закон «Об оценочной деятельности» предусматривает возможность пересмотра результатов кадастровой оценки.

В качестве основания для переоценки приводятся два возможных случая, которые несколько упрощенно можно изложить так:

— при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости учитывались недостоверные сведения о нем;

— на ту дату, по состоянию на которую устанавливалось кадастровая стоимость, рыночная стоимость объекта недвижимости была другой.

Фактически в обоих случаях собственнику жилья придется доказывать почти одно и то же: что при оценке его квартиры произошла ошибка — либо чисто техническая, вроде описки или занесения данных не из той строки; либо были не учтены или неверно истолкованы какие-то характеристики, рыночные качества квартиры.

Куда обращаться

В настоящее время владелец недвижимости для оспаривания результатов ее кадастровой оценки может выбрать между двумя вариантами:

— Обращение в «Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»;

— Обращение в суд.

Комиссии Росреестра

Большинство экспертов рекомендует физическим лицам сначала обращаться в комиссии. Они созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации. Для заявителя это гораздо более дешевый вариант, поскольку при подаче заявления не придется платить никаких пошлин и сборов; хотя для того, что бы собрать и подготовить необходимые для обращения документы скорее всего придется оплатить работу сторонних специалистов.

Читайте также  Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Если же результатом рассмотрения поданного заявления комиссией будет отрицательный ответ — это не станет препятствием для последующего обращения в суд.

Еще одним положительным моментом обращения в комиссию росреестра является быстрое по сравнению с судебной процедурой разрешение спора — один месяц против минимум двух в суде.

Необходимые документы

для представления в «Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости»

— Заявление (примерная форма приведена на сайте Росреестра)

— Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

или, в зависимости от основания, по которому подается заявление о переоценке

— Отчет об оценке объекта оценки (отчет об определении рыночной стоимости), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

— К заявлению могут прилагаться иные документы в необязательном порядке.

Как найти, где находится комиссия ?

Комиссии созданы и работают при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Уточнить информацию можно в филиалах ФГБУ «ФКП Росреестр» по субъектам РФ.

Оспаривание в суде

Физические лица могут сразу обращаться в суд, без предварительного обращения в комиссию. Для юридических лиц возможность оспаривания кадастровой стоимости в суде становится доступной лишь после отклонения

заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссиями Росреестра (либо если заявление не было рассмотрено в установленный срок).

Согласно закону об оценочной деятельности, такие обращения в суд должны происходить по правилам Кодекса административного производства. Фактически, это означает, что представлять интересы заявителя должен будет квалифицированный юрист.

Судебные и другие расходы

Значительную часть денежных трат уйдет на оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости, причем очень возможно, что за нее придется заплатить дважды.

Сначала оценочной организации — ведь без отчета об оценке рыночной стоимости обращение в суд не имеет смысла — с чем же тогда сравнивать кадастровую стоимость.

В какое количество денег обойдется для истца такой отчет очень сильно зависит от «статуса» компании — ее известности, авторитетности и раскрученности имени; а как «статус» может помочь положительному решению дела — вопрос открытый.

Второй раз за оценку, вполне вероятно, придется заплатить, когда суд, не удовлетворенный качеством отчета оценщика (а так чаще всего и бывает), назначит судебную экспертизу. Суд нередко возлагает на истца стоимость судебной экспертизы даже в случае вынесения решения в пользу истца (стоимость судебной экспертизы может достигать 100 тыс. руб. и более).

Заявленные истцом расходы на юридическую помощь в случае положительного решения должны возлагаться на ответчика, однако суд может уменьшить их величину (юридических услуги по представлению интересов истца в суде и подготовке документов обойдутся не менее. чем в 50 тыс. руб.)

Придется также оплатить нотариальные сборы.

Госпошлина — самая незначительная часть судебных расходов — 300 руб. с физического лица.

Стоит ли связываться

По статистике Росреестра за первые 10 месяцев этого года в случае положительного судебного решения снижение кадастровой стоимости составляет приблизительно на 48%. В принципе, это лукавая статистика, потому что значительно снижение стоимости одного очень дорогого объекта недвижимости может нивелировать в отчете оставшиеся без изменения оценки десятков небольших квартир. Независимые эксперты называют меньшие цифры: 35–40%.

Согласно тем же данным Росреестра результаты рассмотрения исков в судебном порядке свидетельствуют о подавляющем превалировании удовлетворенных требований над неудовлетворенными. Правда, большинство из учтенных обращений в суды было от юридических лиц, а не физических.

Практика рассмотрения таких дел в суде показывает, что судебная экспертиза, а потом и судебное решение часто назначает медианное значение кадастровой стоимости — промежуточную величину между оспариваемой и той, которую желает добиться заявитель, предоставляя свой отчет об оценке.

Поэтому необходимо взвесить, перекроит ли выгода от налоговой экономии расходы на ее оспаривание.

Еще один аспект проблемы — после снижения кадастровой оценки стоимость квартиры при ее продаже скорее всего станет меньше. Если вариант продажи в обозримом будущем не исключается — Moneyinformer.ru не советует заниматься переоценкой.

Следует учесть

Оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости его владельцу будет наиболее выгодно как можно ближе к сроку ее определения или пересмотра. Налог по новым, измененным значениям будет рассчитываться с того года, в котором было подано заявление о ее переоценке.

Стоит иметь в виду, что утвержденная кадастровая стоимость имеет минимальный и максимальный срок действия. В Москве это два года и пять лет. Большой вопрос, стоит ли начинать заниматься ее пересмотром, если в недалеком будущем она и так будет изменена.

Источник: http://www.moneyinformer.ru/nalogi/kadastrovaya-stoimost/kvartiry-osparivanie.html

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте?

С началом 2017 года произошёл ряд изменений в законодательстве, касающемся регистрации объектов недвижимости. Нововведения обусловлены объединением баз данных о недвижимости и формированием Единого Государственного Реестра Недвижимости, который будет содержать полную информацию об объектах недвижимости расположенных на территории РФ. Институт кадастра в связи с этим также претерпел изменения.

Так были упразднены кадастровые паспорта и выписки, а на замену им пришла выписка ЕГРН, содержащая аналогичную информацию. Но эти изменения не затронули такую деталь как кадастровая стоимость, которая по-прежнему является основным способом счисления налоговых выплат на владение недвижимостью и при осуществлении финансовых сделок.

Кадастровая стоимость недвижимости играет важную роль в установке размера налоговых взносов, но что делать, если государственная оценка объекта завышена? В нашей статье мы расскажем, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, и что предполагает под собой такая процедура. Добиться снижения кадастровой стоимости жилья, земельного участка, и любой другой недвижимости сегодня можно как в судебном, так и в досудебном порядке.

Из чего состоит цена

Кадастровая стоимость назначается по результатам оценки недвижимости. Основной проблемой таких оценочных данных является то, что государственная организация порой не берёт в расчет довольно важные факторы, которые способны повлиять на цену недвижимости. Кадастровая стоимость назначается с учётом следующих критериев:

  1. Местоположения недвижимости;
  2. Размер недвижимости;
  3. Год постройки дома;
  4. Состояние недвижимости;
  5. Материалы конструкции постройки;
  6. Целевое назначение объекта;
  7. Возможность коммерческого заработка на объекте;
  8. Инфраструктура микрорайона, и т.п.

Данные показатели хоть и являются сравнительно стабильными, не могут быть основными. В первую очередь, оценивая стоимость недвижимости, стоит принимать во внимание экономическое положение региона, и состояние рынка недвижимости, однако обеспечить достоверную оценку могут далеко не все эксперты, как государственные, так и частные.

Причины для изменения

Собственник недвижимости  может инициировать переоценку объекта самостоятельно, или дождаться государственной оценки, которая должна проводиться не меньше 1 раза за 5 лет, по закону. При изменении характеристик самого объекта или окружающего пространства, собственник может инициировать переоценку.

По закону, когда собственник производит изменения на объекте недвижимости, он обязан сообщить об этом в Росреестр. Это касается в первую очередь переоборудования помещения и перепланировки. Так, если собственник решил установить на своем участке курятник, это должно быть отражено в кадастровых документах, а на саму постройку требуется сделать техпаспорт. Разумеется, любое усовершенствование скажется на кадастровой стоимости, притом не в лучшую для собственника сторону.

Изменение инфраструктуры, к примеру, постройка гипермаркета в шаговой доступности, также способно повлиять на удорожание недвижимости. Это может побудить органы к проведению проверок в близлежащих постройках и переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Внимание Если речь идёт о негативных изменениях, уточнение кадастровой стоимости жилья стоит в интересах собственника, и в зависимости от ситуации он может провести переоценку недвижимости и инициировать изменения в документах в административном или судебном порядке.

Как изменить цену через администрацию

Собственник может инициировать уточнение кадастровой стоимости объекта недвижимости, по средствам подачи соответствующего заявления в Росреестр. Здесь созданы специальные комиссии, уполномоченные принимать решения об изменении кадастровой стоимости. Административное изменение кадастровой стоимости доступно собственникам, чьи объекты недвижимости были проверены менее 6 месяцев назад.

Стоит заметить, что малый срок обжалования кадастровой стоимости не является основным минусом административного уточнения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Комиссии Росреестра, в чьи полномочия входит принятие решений по таким вопросам, созданы далеко не во всех регионах страны. Но не спешите расстраиваться, ведь обращение в суд потребуется не только собственникам, в чьих регионах не создана комиссия, но и тем, кому комиссия отказала.

Уточнить через суд

Для того чтобы инициировать изменение кадастровой стоимости, стоит сперва определить рыночную стоимость объекта. Стоит обратиться к услугам частной экспертной оценки, для выявления реальной стоимости собственности. Если разница между показателями превысит 10%, то можно продолжать подготовку иска.

Требовать внесения изменений в кадастровую документацию в судебном порядке, стоит по средствам подачи соответствующего заявления в суд. Исковое заявление об обжаловании кадастровой стоимости, должно быть составлено согласно всем условиям ГПК и должно подкрепляться документальными доказательствами и юридическими основаниями.

Как составить заявление

Обращение в суд, по вопросу уточнения рыночной стоимости, осуществляется по средствам подачи искового заявления об обжаловании рыночной стоимости объекта недвижимости. Документ должен быть составлен согласно следующей структуре:

  • Шапка заявления:
    • Наименование и адрес суда. Такими заявлениями занимается районный суд по месту положения объекта;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные или наименование и реквизиты, в том случае, если иск подаёт юрлицо;
    • Данные ответчика: стоит указать конкретный Кадастровый орган;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об обжаловании кадастровой стоимости недвижимости»;
  • В теле документа необходимо указать такую информацию:
    • Описание объекта недвижимости (можно подкрепить планом объекта, приложив его к заявлению);
    • Указать кадастровую стоимость;
    • Привести результаты оценки;
    • Указать основания для оспаривания. Стоит ознакомиться со статьями законодательства, которые содержат статьи на этот счёт, в частности ФЗ №135;
    • Указать требование об изменении кадастровой стоимости объекта;
    • Привести перечень прилагаемой документации, в который обязаны присутствовать такие документы:
      • Копия свидетельства права собственности;
      • Копии кадастровой документации;
      • Результаты экспертной оценки;
      • Копии заявления по числу сторон участвующих в рассмотрении;
      • Квитанция об оплате пошлины;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.
Читайте также  Поиск земли по кадастровому номеру

На первый взгляд само заявление и предмет обращения не являются чем то редким и исключительным, но стоит понимать, что каждая ситуация строго индивидуальна. В зависимости от того чем вызвано снижение стоимости недвижимости, будет подаваться разный комплект документации.

Кроме того суд может усомниться в достоверности сведений представленных экспертной организацией и т.п.

Для того что бы уменьшить кадастровую стоимость недвижимости в кратчайший срок и со 100% результатом, стоит обратиться за помощью к юристу, который сможет помочь вам на всех этапах работы с иском.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как меняют кадастровую цену в Росреестре

Систематизация земельных участков осуществляется на основе положений законов в области кадастрового имущественного права и Земельного Кодекса РФ. Каждый участок должен иметь собственную государственную оценку недвижимости.

До недавнего времени эту процедуру осуществляли как независимые оценщики, так и специалисты, состоящие в СРО специалистов Росреестра (кадастровых инженеров). В 2018 году заработал новый федеральный закон, предусматривающий создание государственной системы оценщиков.

С 2020 года, государственные оценщики заработают по всей России.

Особенности оценки земельных наделов

Учету и оценке объекту права, подвергаются те участки, на которых распространяется кадастровая регистрация. По сути, все земельные наделы подлежат обязательной регистрации в реестре кадастровой палаты. Таким образом, даже если собственником участка является государство, ЗУ обязан подлежать кадастровой регистрации. Аналогичным способом регистрируются земельные наделы с построенными домами для ИЖС и прочими объектами, в том числе имущественные комплексы.

Для определения точной кадастровой цены используют статистические данные, предоставляемые местными органами власти. Для объективного подхода используют как сравнительный анализ, так и доходный вариант расчёта. Каждая схема учитывает, как рыночный характер стоимости, так и вариант системы капитализации, если земля может приносить доход. Учитываются все факторы характеристик земли, где в итоге выводится интегральная составляющая для объективного расчёта данных.

Как меняется стоимость земли

Ранее не было предусмотрено схемы изменения кадастровой стоимости. Однако ввиду требований по инвестициям в каждом регионе страны было принято решение, проводить динамическую оценку стоимости в указанные сроки.

В данный момент, для всех регионов России определено, что переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 3 полных лет, и не реже 1 раза в 5 полных лет. Для Москвы, Санкт-Петербурга, а также для Севастополя, предусмотрена схема переоценки 1 раз в 3 года, но не чаще 1 раза в 2 года.

Эта необходимо для того, чтобы ФНС всегда использовал для расчёта налогов только актуальные данные.

Кроме этого, все даты пересмотра цены фиксируются в реестре кадастровой палаты. Сейчас собственник может заказать выписку из Росреестра, где указана цена имущественного права как на текущий момент, так и на определённые даты и периоды в прошлом. В кадастровой регистрации указывается только дата последних изменений по стоимости.

Что может стать основой для изменения кадастровой стоимости

Изменение цены на недвижимость допускается в следующих случаях:

  • Произошли изменения по площади участка вследствие кадастровых работ.
  • Есть изменение места расположения, а также изменения по базе данных КЛАДР (классификатор физических адресов).
  • При изменении физических характеристик участка (исчезновение земли, образование водных участков, генологическое изменение территории, аварии, техногенные катастрофы, природные катаклизмы).
  • При организационном переводе статуса земель из одной разрешённой статусной категории в другую.
  • Появление ограничений или запретительных действий с объектом недвижимости.

Пересмотр оценки допускается как по инициативе местных представителей от органов власти, так и по заявлению непосредственного собственника.

В ряде случаев владелец не может самостоятельно изменять характеристики имеющихся у него земельных участков. В данном случае необходимо соответствующее решение представителей органов власти.

Кроме этого, пересмотр оценки недвижимости допускается и в том случае, если допущена техническая ошибка расчёта или предоставлены необъективные данные. В этой ситуации, собственник может быть инициатором оспаривания необъективной или недостоверной кадастровой стоимости. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр и написать заявление.

В течение 1 месяца комиссия Росреестра принимает решение о пересмотре стоимости, если имеются объективные причины. После этого, в течение еще 1 месяца вносятся соответствующие записи в базу регистра кадастровой палаты. При несогласии с решением комиссии по цене, вы вправе обратиться в суд по решению спора, после чего принимается единственное верное решение.

Для этого рекомендуем вам заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте, которая станет официальным документом для спорных вопросов при обращении в соответствующие инстанции.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kak-menyayut-kadastrovuyu-tsenu-v-rosreestre/

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Кадастровая стоимость дома, участков, здания или любого другого сооружения можно считать «отправной точкой» для определения налогооблагаемой базы по начислению налога на имущество. Проще говоря – чем выше кадастровая стоимость дома, тем больший за него придется заплатить налог.

Однако система определения кадастровой стоимости устроена таким образом, что обычный гражданин фактически не принимает в этом процессе никакого участия. В соответствии с действующими законами кадастровая стоимость определяется экспертами, у которых имеется соответствующий договор с местными органами власти. То есть фактически исходя только лишь из документов, имеющихся у этих самых органов.

Откуда берется завышенная кадастровая стоимость

Как уже сказано, кадастровая стоимость дома устанавливается независимыми экспертами. Они изучают документы на недвижимость, а затем с помощью сложных математических моделей, используя специальные компьютерные программы и статистические данные, выводят окончательную цифру. При определении кадастровой стоимости учитываются и закладываются в программу многие данные, в том числе:

  • общая площадь объекта;
  • год постройки;
  • материалы, из которых возведен дом;
  • географическое положение строения;
  • наличие инженерных систем и коммуникаций.

Это, естественно, не полный перечень. Все эти данные берутся из информации, которую экспертам предоставляют местные власти на основании имеющихся документальных данных. Теоретически считается, что кадастровая стоимость должна максимально соответствовать рыночной. Однако это далеко не всегда так: ведь при проведении экспертных работ не учитывается реальное состояние домовладения. А его износ зачастую бывает довольно значительным.

При оценке дома эксперты, естественно, не могут учесть все индивидуальные особенности строения, поскольку они просто-напросто могут быть не отражены в документации. К тому же не секрет, что в наши экономически нестабильные времена рыночная стоимость объектов недвижимости может серьезно меняться – и чаще всего дешеветь (если, например, говорить о вторичном рынке жилья). Ну и кроме всего этого в расчеты экспертов может закрасться банальная ошибка – такие случаи далеко не редкость.

Как изменить стоимость дома?

Снизить кадастровую стоимость дома возможно по одному из следующих оснований:

  • сведения, которые использовались при определении стоимости, не соответствуют действительности;
  • рыночная стоимость дома не соответствовала кадастровой на момент ее установления.
!

30 июня 2015 года Пленум Верховного Суда страны в постановлении № 28 привел довольно широкий перечень неверных сведений, которые могут существенно влиять на определение (в том числе и на завышение) кадастровой стоимости дома. Исходя из 13-го пункта этого постановления, можно говорить о том, что практические любые данные о строении имеют существенное значение в этом вопросе.

Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости домов. Первый из них – обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости. Причем для юридических лиц (если, например, в их собственности находится дом) – это обязательный этап.

Он довольно сложен не только из-за своей длительности (законом допускается рассматривать заявление до полугода). Как правило, эти комиссии заранее «заточены» на то, чтобы отказать в удовлетворении просьбы о пересмотре стоимости, а потому пытаются использовать любые уловки и увертки.

И без грамотного юриста в этом случае обойтись крайне трудно.

Для физических лиц, к счастью, этот этап необязателен (хотя и не воспрещен). Обычные граждане со своими требованиями могут обращаться напрямую в суды. Однако и тут все непросто.

Во-первых, для рассмотрения дела следует подготовить достаточно внушительный пакет документов, написать грамотное заявление и соблюсти все требования процессуального закона о предъявлении требования в суд.

В том числе для обычных граждан особой проблемой является необходимость физического присутствия в судебном заседании и отстаивания своей точки зрения в самостоятельном порядке. Однако эти проблемы вполне решаемы силами грамотных специалистов, например, нашего адвокатского бюро «Академия права».

Юридические лица тоже не лишены права на обращение в судебные инстанции по поводу снижения кадастровой стоимости (правда, только после прохождения вышеупомянутой комиссии). Все вышеперечисленные проблемы физлиц ровно настолько же актуальны и для организаций и предприятий. Но мы готовы оказать им быструю и качественную помощь в этих вопросах.

Обратившись в «Академию права», вы получаете твердую гарантию юридической поддержки на высоком профессиональном уровне. Штатные специалисты нашего бюро имеют немалый опыт в урегулировании вопросов снижения кадастровой стоимости объектов и обеспечении защиты интересов собственников.

Мы обслуживаем все категории населения, включая муниципальные структуры, крупные коммерческие компании и частных землевладельцев, предоставляя юридические услуги по выгодным расценкам и в предельно оперативные сроки.

Консультация грамотного юриста из «Академии права» поможет вам избежать серьезных затруднений в процессе разбирательства.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»

  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.

  • Используем только законные методы для решения задач в судах.

  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.

  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.

  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti/kak-vyschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-imushest/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-doma/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: