Где взять договор социального найма для приватизации

Содержание

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Где взять договор социального найма для приватизации

Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день.

Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

Что такое социальный найм?

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

Договор социального найма подтверждает факт сдачи в наем государственным и муниципальным жилищным фондом помещения нуждающемуся в нем гражданину (нанимателю) с целью постоянного проживания и в соответствии с нормами предоставления жилья.

Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

  • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
  • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
  • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
  • регулярно вносить квартплату.

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

Договор составляется в письменной форме, его нельзя изменить или расторгнуть даже тогда, когда сменяется собственник жилого помещения или субъект, управляющий его хозяйством.

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

По закону членами семьи нанимателя считаются:

  • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
  • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Под ведением совместного хозяйства подразумевается общее участие в денежные расходах на питание и приобретении имущества для совместного пользования.

Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

По закону, имена всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире социального пользования, должны быть прописаны в договоре.

На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

  • аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
  • долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Есть один нюанс, позволяющий приватизировать жилье второй раз. В соответствии со ст.

15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству разрешает провести бесплатное оформление нового жилья в собственность при условии расторжения договора о приватизации ранее занимаемого жилья.

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

Временно отсутствующие граждане из числа семьи не утрачивают свое право на обладание долей в собственности.

Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

  • технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
  • экспликация квартиры;
  • кадастровая выписка;
  • справка по форме №7;
  • паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
  • 2 копии ордера на квартиру;
  • договор социального найма;
  • оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

Нюансы, связанные с документами:

  1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
  2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
  3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
  4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
  5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
  6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

Порядок оформления в собственность

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:

Шаг 1.

Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

Шаг 2.

Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру.

Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 3.

Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

Шаг 6.

Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

Срок оформления права собственности

Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
  • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
  • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

Если срок годности документа истек, то его придется оформлять снова.

Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

К примеру:

  • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
  • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
  • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.
Читайте также  Как получить жилье по договору социального найма

Бумаги, выдаваемые нотариусом: доверенности и отказы от приватизации или согласия на нее — потребуют дополнительных расходов.

Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

Принят следующий порядок регистрации права собственности:

  • прием и регистрация необходимого пакета документов;
  • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
  • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
  • включение записи в госреестр;
  • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

: Приватизация или социальный найм — что выгоднее?

В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом. Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/socialnoe-zhilye.html

Приватизация жилья по договору социального найма — порядок, где получить, возможность

Программа бесплатной передачи в собственность граждан муниципального и государственного жилья была запущена в России более 20 лет.

С тех пор своё жильё получили многие наши соотечественники. Но многие до сих пор проживают в государственных квартирах.

Как сделать квартиру собственной по этой программе?

Что это

Прежде всего, стоит выяснить, что собой представляют основные понятия – социальное жильё и приватизация.

Это жильё, которое находится в собственности муниципальных или государственных органов власти.

Оно выделяется некоторым категориям граждан, которые в силу обстоятельство не могут приобрести собственное жильё.

В СССР практически все жилые помещения предоставлялись граждан на основании договора социального найма.

Многие из них до сих пор проживают в муниципальном жилье, которое получали их родители или бабушки с дедушками.

Социальным жильём не владеют на праве собственности, а пользуются на основании договора социального найма. Пример документа можно посмотреть тут.

Как правило, он не имеет ограничений по срокам. Но, согласно программе приватизации, можно оформить такое жильё в собственность на безвозмездной основе.

Приватизация

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Приватизация чаще всего подходит когда граждане, которые, в силу некоторых обстоятельств, не могут рассчитывать на приобретение своего жилья.

Законодательство

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась.

Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2019 года.

На сегодняшний день, депутаты обсуждают законопроект, делающий приватизацию гражданами жилых помещений бессрочной.

Но пока этот законопроект находится на обсуждении. Если его не примут, то передача жилья в собственность станет платной.

У кого есть такая возможность

Воспользоваться правом бесплатной приватизации могут граждане, имеющие постоянную регистрацию в государственном или муниципальном жилом помещении, и не использовавшие своё право ранее.

Дело в том, что у каждого гражданина РФ есть право один раз в жизни только воспользоваться право бесплатной приватизации. Исключение составляют дети, которые участвовали в программе до того, как им исполнилось 14 лет.

Тогда они могут воспользоваться своим правом ещё раз после наступления совершеннолетия.

Главное условие — жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма, который заключается с местными органами власти.

Жилым помещением, согласно ст. 16 ЖК РФ являются:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или комната в ней;
  • обособленная часть квартиры.

Так может быт осуществлена приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма.

То есть, получить новую квартиру по договору соцнайма могут:

  • военнослужащие;
  • дети — сироты;
  • многодетные;
  • малоимущие;
  • нуждающиеся;
  • пенсионеры – бюджетники;
  • другие социально незащищённые слои населения.

Порядок действий

Для проведения приватизации необходимо соблюсти определённый алгоритм действий.

Пошаговая инструкция:

  • собрать определённый пакет документов;
  • написать соответствующее заявление с просьбой о приватизации конкретного жилья в администрацию муниципального образования;Пример представлен тут.
  • получить положительный ответ;
  • зарегистрировать право собственности.

Собираем документы

В первую очередь, необходимо написать заявление.

Их количество должно быть равно количеству граждан, участвующих в программе, включая детей до 18 лет. За детей заявление пишут родители.

Можно написать одно коллективное письмо, с указанием данных обо всех заявителях.

Бланк заявления можно найти в жилищном отделе в администрации населённого пункта. Незаполненные бланки можно скачать на официальных сайтах жилищных структур. Кроме того, форму можно увидеть тут.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт заявителя и его копию;
  • паспорта всех членов семьи заявителя и всех лиц, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, а также их копии;
  • если участвуют дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • если заявитель не может лично присутствовать при подаче заявления, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт доверенного лица;Образец документа можно скачать тут.
  • если один из членов семьи признан судом недееспособным, то необходимо приложить копию решения суда, а также разрешение органов опеки на приватизацию;
  • документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением;Это может быть ордер (на его основании получали квартиры до 2005 года) или договор социального найма (после 2005 года).
  • гражданство заявителя;Для ребёнка до 14 лет такой документ не требуется, если его родители являются гражданами России и проживают в указанной квартире. Сейчас гражданство проставляется штампом на свидетельстве о рождении детей, а потом, на основании этого штампа, выдаётся паспорт. Поэтому необходимость в подтверждении своего гражданства отпала;
  • выписку из домой книги, где дана информация обо всех прописанных и проживающих в данной квартире;
  • документы, которые подтверждают право заявителя на участие в программе бесплатной приватизации.

Могут понадобиться дополнительные документы:

  • оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица;
  • оригиналы и копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации от других прописанных граждан;
  • разрешение на приватизацию от органов опеки, если в квартире проживает сирота под опекой;
  • другие документы.

Составляем заявление в управление имущественных отношений

Заявление пишется в письменной форме с указанием:

1. ФИО заявителя.2. Сведения о рождении заявителя.3. Место проживания.4. Паспортные и контактные данные.

Если заявление пишется за ребёнка, то необходимо указать реквизиты свидетельства о рождении.5. Сама просьба.

6.

Данные будущего владельца (владельцев) квартиры.

7. Полная характеристика помещения:

  • размер квартиры в кВ. м.;
  • количество комнат;
  • точный адрес места нахождения;
  • этажность дома.

8. Сведения о лицах, давших согласие на приватизацию.
9. Дата составления документа, подпись заявителя и её расшифровка.

Если в приватизации участвует ребёнок до 14 лет, то заявление за него пишут родители.

Они являются его законными представителями, поэтому и заявление они заполняют за него.

Они же ставят свою подпись на заявлении.

Если же ребёнку уже есть 14 лет, и он имеет паспорт гражданина РФ, то заявление он заполняет сам, и сам же его подписывает.

А родители выражают своё согласие, написав на этом же бланке слово «согласен». И поставив свою подпись и её расшифровку.

Выражают согласие оба родителя. Согласие одного родителя допускается тогда, когда он один официально воспитывает этого ребёнка.

Например, мать – одиночка, имеющая официальное свидетельство. Копию такого свидетельства нужно будет приложить к заявлению.

Сроки и процедура рассмотрения

Заявление рассматривается в порядке очерёдности в течение 2-ух месяцев с момента его подачи. Решение может быть как положительным, так и отрицательным.

Смотрите пример договора на приватизацию тут.

Причины отказа

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • поданы не все документы;
  • документы поданы не в тот госорган;
  • кто-то из заявителей использовал своё право ранее;
  • данное помещение нельзя приватизировать по законным основаниям.

Отказ оформляется в письменной форме, и должен быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Если отказ немотивирован, своё право можно отстоять через суд.

Преимущества и недостатки

Что лучше – приватизация или соцнайм? У приватизации, как у процесса, есть несколько плюсов и минусов.

К положительным моментам модно отнести:

  • это бесплатно, то есть жильё не нужно выкупать по рыночной стоимости;
  • приобретается право собственности, что характерно для рыночной экономики;
  • теперь помещением можно распоряжаться по своему усмотрению – его можно подарить, продать, сдать в аренду и прочее.

Но есть и один существенный недостаток! Оформив собственность, бывший наниматель, а ныне собственник, принимает на себя все обязанности по содержанию данного помещения. То есть, теперь в квитанции на оплату коммунальных услуг появится дополнительная графа «за капитальный ремонт».

Кроме того, теперь нужно платить налог на имущество, который рассчитывается, согласно ст. 406 НК РФ, как 0,1% от кадастровой стоимости данного помещения.

Также происходит прекращение договора найма приватизацией.

Вопросы

Есть ещё несколько вопросов, которые необходимо дополнительно осветить.

Комната в общежитии

Приватизировать комнату в общежитии довольно сложно, так как нужно согласие собственника помещения.

Читайте также  Как правильно заполнить договор найма жилого помещения

Есть несколько требований:

  • комната должна быть муниципальной, а не относится к специализированному жилому фонду и к служебным помещениям;
  • должно отвечать требованиям к жилому помещению;
  • должно быть предоставлено в собственность до 01. 03. 2004 года, то есть до вступления в силу ныне действующего ЖК РФ.

Нередко комнаты в общежитиях заняты военнослужащими.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры через Госуслуги, представлена тут.

Подробности процесса приватизации земельного участка, описаны здесь.

Если заявитель решит самостоятельно заниматься вопросом приватизации, то можно обойтись минимальными затратами.

Можно обратиться в юридическую контору, которая оказывает подобные посреднические услуги населению. Стоимость услуг посредников зависит от того, сколько документов и в какой срок нужно подготовить.

Где получить договор социального найма для приватизации? Если у заявителя нет на руках договора социального найма, то его необходимо получить. Без него приватизация невозможна.

Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, и подать соответствующий запрос в отдел имущественных отношений.

Судебная практика по делам о приватизации достаточно обширна. Суды принимают решение как в пользу граждан, передавая им жильё бесплатно, так и на стороне государства, оставлял жильё в государственном жилфонде

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Где взять договор социального найма для приватизации

13.03.2018

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны.

Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного).

Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.

  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.

  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины.

    Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Что касается изменений, то здесь список возможных вариантов намного больше.

Поскольку договор бессрочный, то действовать он может десятки (!) лет, и за это время может произойти масса перемен — от смены официального собственника (организации) до внесения поправок в законодательство. Кроме того, могут возникнуть обстоятельства, при которых понадобится расторгнуть договор. Как происходит расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе одной из сторон мы писали ранее.

Что такое договор социального найма

Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы.

Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества.

Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт.

Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, — это взнос на капремонт. Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.

Рекомендуем прочесть:  Диаграмма по алиментам за 2019 год

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

  • Безвозмездный характер.
  • Добровольность приватизационной процедуры.
  • Стандартная для всех регионов России форма договора.
  • Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
  • Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
  • Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Для того чтобы узнать существует ли договор найма необходимо обращаться в местный департамент жилья. Если договор не заключен то необходимо его заключить. То что у Вас в собственности имеется квартира никакого значения на заключение договора найма, а также на приватизацию не имеет.

Приватизация жилья по договору социального найма

  • супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь;
  • иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

  • справка о том, что из квартиры выбыли дети (если это имело место быть);
  • справка о том, что фамилия одного из участников приватизации изменена законно (выдается местным загсом);
  • квитанции об оплате коммунальных платежей за последний год;
  • справка о смерти (если один из тех, кто зарегистрирован в квартире, умер).

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Налог на имущество пенсионеры

Приватизация жилья по социальному найму

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Возможно ли перевести в собственность или приватизировать жилье при проживании в нем по договору социального найма

Постановлением Правительства РФ от 26.01.

2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» установлен порядок отнесения помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно п. 15 указанных Правил использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с указанными Правилами.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя.

    В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!

  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.

  5. Заверенные копии договора социального найма.

Договор жилищного (социального) найма

Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ.

На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении.

При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

Нужно сделать выписки из домовой книги, справку о составе семьи, кадастровый паспорт на жилплощадь.

Если военнослужащему квартира была предоставлена после сентября 1991 года, то он обязан оформить копии лицевых счетов, выписки из предыдущих мест проживания, справки, подтверждающие, что приватизация происходит впервые.

Где взять договор социального найма для приватизации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/gde-vzyat-dogovor-sotsialnogo-najma-dlya-privatizatsii

Договор с государством

Многие из тех, кто проживает в государственных квартирах, не видят смысла приватизировать имущество.

На деле, налоговый взнос, который подлежит регулярной выплате, оказывается несколько более затратным, чем плата по найму.

Однако, для тех людей, которые хотят продать, поменять, завещать или подарить такую недвижимость, предварительно оформить её в собственность будет просто необходимо.

Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях.

Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья.

Стараясь снять с себя такую ответственность, администрация предлагает людям приватизировать жильё, попутно открывая для граждан перспективу распоряжения и управления имуществом. Давайте разберём, что подразумевает под собой бесплатная приватизация и что потребуется для её проведения.

Условия

Основным условием бесплатной приватизации по договору найма стоит считать грамотное предоставление документации в муниципалитет и соответствие самого объекта недвижимости. Так можно выделить ряд муниципальных объектов, которые приватизировать нельзя:

  1. Аварийное жильё;
  2. Жильё в общежитиях, военных городках;
  3. Помещения, принадлежащие социальной защите;
  4. Служебное жильё.

Документы

Для оформления муниципальной квартиры в собственность на безвозмездном основании, от нанимателя потребуется внушительный объём документации. Давайте разберёмся подробно:

  1. Договор найма;
  2. Основания для заключения договора найма. Ими может явиться ордер, или выписка из распоряжения;
  3. Паспорт жилого помещения. Такой документ стоит запросить в БТИ, он представляет собой экспликацию и поэтажный план постройки;
  4. Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире или доме граждан;
  5. Свидетельства о рождении и их копии, всех зарегистрированных младше 14 лет;
  6. Выписка из домовой книги. За нею стоит обратиться в ЖКУ;
  7. Для лиц, чьи фамилии не соответствуют фамилии нанимателя, потребуется подтвердить наличие родственных связей. Свидетельство о браке или другой подтверждающий документ, послужат этому;
  8. Заявление на приватизацию от нанимателя и согласие всех зарегистрированных в квартире. Важно заметить, что для всех несовершеннолетних и недееспособных граждан, прописанных в квартире, согласие должен подписать опекун, подтверждая опеку документально. Если официально опека не назначена, то потребуется согласие опекунского совета. Запрос на документ подаётся непосредственно в органы опеки;
  9. Если один из прописанных решает отказаться от приватизации в пользу другого жильца, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ;
  10. Если в квартире проживает лицо, участвовавшее в бесплатной приватизации ранее, то он не имеет права на получение доли на безвозмездных основаниях. Однако самым разумным будет отказ от доли в пользу другого члена семьи, с согласием на проведение приватизации.
  11. Если в приватизации участвует гражданин, отбывавший наказание в местах лишения свободы, после июня 1991, потребуется представить дополнительную документацию:
    1. Справка об освобождении;
    2. Копия приговора суда;
    3. Документация, подтверждающая отбывание наказания;
    4. Решение суда, касающееся прав на проживание в квартире.

Где проходит приватизация?

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр.

Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты.

Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.

МФЦ можно назвать самым удобным посредником.  Благодаря услуге «одного окна» вы сможете разрешить все вопросы, касающиеся подготовки документов гораздо быстрее.

При этом услуги МФЦ не оплачиваются отдельно, все действия спонсируются государством.

Записаться на консультацию или непосредственно для прохождения приватизации, можно на сайте МФЦ, посетить которое вам будет удобно.

По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации.

Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности.

 Для этого потребуется представить такие документы:

  1. Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
  2. Договор приватизации;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Копии договора социального найма;
  5. Справка, подтверждающая право на приватизацию;
  6. Разрешения органов опеки;
  7. Квитанция об оплате госпошлины;
  8. Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.

Сроки

Приватизация муниципальной квартиры по договору найма, состоит из 2х этапов.

Так проверка документов, составление и последующее подписание договора приватизации занимает в среднем 30-60 дней.

Регистрация права собственности осуществляется Росреестром в течение 15-20 дней. Сроки возрастут на 2 дня, при осуществлении этих процедур через отделение МФЦ.

(2 votes, average: 4,50 5)

Источник: http://zakon.center/kvartira/privatizaciya/po-sotsialnomu-najmu-zhilya.html

Приватизация квартиры по договору социального найма — способ получить квартиру бесплатно

В течение последних 26 лет миллионы граждан по всей стране смогли бесплатно получить жилье в собственность.

Этот аттракцион неслыханной щедрости продолжается по сей день и называется приватизацией.

 Приватизация государственного и муниципального имущества это способ получить квартиру бесплатно.

Что такое приватизация жилья

Если вы живете в квартире, которую снимаете по договору социального найма, то вы не можете ее продать, подарить, обменять, и даже не можете оставить в наследство.

Почему? Потому что эта квартира не является вашей собственностью. Это муниципальное или государственное имущество.

Обычно, такую квартиру называют «не приватизированной»! Для того, чтобы муниципальная (государственная) квартира стала вашей ее нужно приватизировать.

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, которые принадлежат местным органам власти или государству.

Бесплатность означает, что вам не придётся выкупать квартиру, т.е. платить ее реальную, рыночную стоимость.

Заплатить придётся только за саму процедуру оформления, но это «символические деньги».

Особенности приватизации

Приватизация бессрочна, а это значит, что можно заняться этим процессом в любое удобное время.

Участвовать в приватизации жилья могут все проживающие в квартире, в т.ч.

несовершеннолетние дети, которые были вселены на законных основаниях и указаны в договоре соц.найма.Приватизировать можно только один раз.

Источник: http://dcvesta.ru/gde-vzyat-dogovor-sotsialnogo-nayma-dlya-privatizatsii/

Приватизация квартиры по договору социального найма: условия

По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством.

В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности.

Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован.

Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

  • наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
  • наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

  • пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
  • гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
  • за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
  • регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

  • мужем или женой;
  • родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
  • другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

Статус жилья Плюсы Минусы
Социальный найм Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт.

Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.

Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.

Компенсация при появлении ЧС.

Установка на средства государства счетчиков

Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование.

Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.

Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья. Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья.

Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

Стоимость

Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную.

Важно! Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно.

Однако, оформление справок потребует материальных затрат.

Так, средняя стоимость:

  • выписки из ЕГРН (ранее кадастрового паспорта) составит в пределах 1 000 руб.;
  • выписки информации из домовой книги 100 руб.;
  • справки, свидетельствующей о праве на приватизацию 100 руб.;
  • договор приватизации 1 500 руб.;
  • госпошлины за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре 2 000 руб.

Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов.

Таким образом, итоговая средняя стоимость приватизации жилья составит около 4 000 руб. (без учета помощи нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ.

Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

  • если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
  • когда дом признан аварийным;
  • наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
  • не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

Приватизация квартиры без договора социального найма

Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.

Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.

Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

Заключение

Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире.

Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

Подробнее про возможность приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и на них, вы узнаете далее.

Всю необходимую поддержку с приватизацией может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: