Где оформить договор дарения земельного участка

Содержание

Как оформить дарственную на земельный участок

Где оформить договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка чаще заключается между членами семьи, что легко объяснить льготами при налогообложении сделок, сторонами которых являются близкие родственники. Многих граждан интересует правильное оформление соглашения и возможность передачи права на владение земельного участка другому лицу. Также нередко требуется уточнение нюансов, таких как необходимость нотариального заверения и перечень нужных документов.

Содержимое страницы

Законная сила присваивается, только если дарение земельного участка осуществляется в соответствии со всеми нормами законодательства.

Оформление может происходить в обычной письменной форме либо дополнительно заверяться нотариусом, что не является обязательным критерием, а также подразумевает увеличение расходов на процедуру.

Сторонами сделки здесь будут даритель (лицо, безвозмездно передающее права на владение имуществом) и одаряемый (тот, кому переходят полномочия на долевое или полное владение). В договоре должны применяться пункты:

  • место оформления;
  • число, год и месяц составления;
  • ФИО сторон, данные паспорта и прописка;
  • предмет соглашения (здесь прописывается, что даритель добровольно отдает собственность в качестве дара, а одаряемый принимает права на владение земельным участком);
  • адрес расположения объекта;
  • параметры: количество квадратных метров, номер из кадастрового реестра, перечень построек или их отсутствие;
  • наличие обременений (если имеются какие-либо ограничения на пользование другими лицами или нахождение в залоге);
  • в случае прохождения через владение сетей (электрической и т. п.), их также перечисляют в тексте;
  • дата, когда сделка приобретет законную силу.

Внимание! Если на участке земли присутствует дом (построенный до подписания договора), регламентом ФЗ 122 в дар переходит одновременно здание и участок. Это прописано в ст. 25.5.

При условии, что процедура осуществляется между лицами, состоящими в родственной связи, этот момент обязательно указывается в соглашении для упрощения решения вопроса о начислении налогового сбора. Поскольку договор заключен на безвозмездной основе, использование в нем встречных обязательств со стороны одаряемого исключено. При нарушении этого критерия документ признают недействительным.

Дарственная на земельный участок должна учитывать ряд требований, использующихся в процессе регистрации объектов недвижимости:

  1. Сведения об участниках сделки и участке принимаются только в полном объеме.
  2. Указание в тексте именно передачи в дар должно четко прописываться.
  3. Изложение пунктов карандашом недопустимо.
  4. Обязательна распечатка в трех экземплярах: каждой из сторон и Росреестру.

Выполнение всех требований неукоснительно, поскольку при игнорировании хотя бы одного из них заявитель не сможет регистрировать документ.

Документы для договора дарения земельного участка

Вопрос, как оформить договор дарения на земельный участок, и что включает в себя список бумаг – актуален для многих владельцев недвижимого имущества. В процессе понадобится предъявить:

  • правоустанавливающий сертификат;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровую планировку земельного участка;
  • дозволение второго супруга, заверенное нотариально;
  • банковская справка, если имущество приобреталось на кредитные средства;
  • все соглашения, в которых фигурировал объект (аренда, покупка или продажа);
  • доверенность, если вместо одного из участников при заключении сделки присутствует представитель.

Важно! Перечень документации в полном объеме перечисляется в конечном пункте договора. Это один из обязательных моментов правильного оформления.

Если на объекте присутствуют незарегистрированные постройки (или находящиеся в процессе строительства) заняться легализацией следует после смены собственника, поскольку так не понадобится их переоформлять заново. По требованиям Росреестра список бумаг дополняется. В этом случае новые формы включаются в общий перечень в конце договора.

Образец договора дарения земельного участка

Правильно заполнить текст соглашения для регистрации перехода права в Росреестре в 2017 г. поможет типовой образец заполнения. Законодательство обязывает оформлять его в письменной форме.

Нотариальное удостоверение используется по желанию участников сделки, поскольку при отсутствии заверения законная сила сохраняется.

Однако у нотариального документа имеются следующие преимущества:

  1. Проверка законности специалистом, правильности составления, прав каждой из сторон и остальных критериев.
  2. Помощь в грамотном оформлении.
  3. Материально ответственным лицом здесь будет нотариус (в случае возникновении ущерба вследствие его неправильных действий).
  4. Ускорение прохождения государственной регистрации права на владение имущественными объектами.

Внимание! Если планируется внести в текст договора специальные условия, такие как передача полномочий после смерти настоящего владельца, лучше поручить это нотариусу.

Дарственную в отличие от завещания допускается оспорить, если в договоре присутствуют нарушения.

Когда земельный участок приобретался лицом, находящимся в брачных отношениях, передача его в дар будет разрешена только при нотариально заверенном согласии жены или мужа.

Дарение доли земельного участка или целого объекта регистрируется после уплаты госпошлины, величина которой в среднем 2 тыс. рублей.

Законодательством предусмотрены определенные виды льгот. Полностью освобождены от платежа граждане, признанные малоимущими. Для подтверждения статуса предоставляется справка.

Получить ее можно в органах соцзащиты.

Реквизиты, на которые следует перевести средства для выплаты пошлины, находятся в свободном доступе на сайте Росреестра.

После перехода на него, нужно найти счета, принадлежащие территориальному отделению, которое относится к региону расположения недвижимости.

Налоги на дарение участка

На законодательном уровне подразумевается, что одаряемый получает прибыль в виде недвижимого имущества, владельцем которого он становится.

По этой причине он обязан оплатить налоговый сбор, предусмотренный для случаев получения доходов физическими лицами.

Однако это не относится к договорам дарения земельного участка между родственниками, поскольку его стороны от уплаты освобождаются.

Величина сбора высчитывается в соответствии:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  • со стоимостью земли, сумма которой прописана в соглашении;
  • при отсутствии величины будет учтена кадастровая цена.

Внимание! Если работники налоговой службы решат, что цифра в договоре ниже реальной, они вправе выставить платеж на основании кадастровой стоимости.

При несогласии с таким решением налоговой инспекции, допускается оспаривание его в судебном порядке. Ставка для договоров с третьими лицами:

  • 13% для граждан РФ;
  • 30% оплачивают иностранцы.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в день регистрации документа. Это же число относится к дате получения дохода.

На основании ее рассчитываются сроки для подачи декларации и выплаты налога.

При получении земли в дар документ об обретении прибыли предъявляется по установленному образцу 3-НДФЛ.

Подача декларации ограничена периодом. Это следующий после регистрации дарственной год. Выплата вносится до конца апреля. В качестве примера.

Оформление договора Вступление в законную силу (регистрация) Предоставление 3-НДФЛ и оплата сбора
01.02.2014

Источник: https://sdelka.guru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Дарение земельного участка

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом.

Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.

Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка, содержащий следующую информацию:

  • наименование и номер документа;
  • место и дата подписания;
  • персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
  • предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
  • наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
  • оценка стоимости объекта;
  • список сооружений, имеющихся в пределах участка;
  • документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
  • действующие ограничения при использовании объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • подписи сторон.

Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: [образец договора дарения].

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем.

При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка.

Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

Читайте также  Сколько лет хранить договора с контрагентами

Дарение земельного участка между близкими родственниками

Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях.

Дарение земельного участка между близкими родственниками производится согласно установленному порядку.

Отличительной особенность является факт, что родственникам не нужно уплачивать налоговый сбор, который насчитывает 13% для остальных категорий лиц.

Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

  1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
  2. упрощается процедура вступления в наследство;
  3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
  4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

Дарение доли земельного участка

Законодательство допускает дарение доли земельного участка. Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:

  1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
  2. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
  3. Заказ проекта для межевания участка.
  4. Разделение объекта, установление границ.
  5. Получение документов.
  6. Регистрация полученных долей.
  7. Проведение процедуры дарения.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Пример дарения земельного участка

Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.

На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П. на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998.

На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами.

Оформление договора дарения

Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:

  1. Составление текста документа.
  2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
  3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
  4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Перечисление госпошлины в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.
  6. Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
  7. В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
  8. Получение выписки из ЕГРН.
  9. Составление передаточного акта.

При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли.

Список документов

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • подтверждения личности каждого участника сделки;
  • заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
  • справка об оценочной стоимости объекта;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • о наличии родственной связи между участниками сделки;
  • разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;
  • согласие супруга, если земля находится в совместном владении.

Заключение

  1. Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.

  2. Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
  3. Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.

  4. Совершение сделки подтверждает специальный договор.
  5. Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.

  6. Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.

  7. Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
  8. При дарении доли требуется провести межевание земли.

  9. Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
  10. Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.

  11. Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
  12. Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
  13. Регистрация производится после уплаты госпошлины.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Как аннулировать договора дарения земли?

Ответ: Вернуть земельный участок, переданный в результате дарения, возможно в судебном порядке. Это производится в определенный срок, который составляет три года с момента подписания договора.

Аннулировать документ можно только при наличии серьезных оснований:

  • при совершении сделки было нарушено законодательство;
  • процедура проведена с нарушением прав граждан младше 18 лет;
  • произошло значительное ухудшение материального положения дарителя;
  • новый владелец небрежного относится к объекту, что в дальнейшем может стать причиной его порчи или разрушения;
  • получатель участка совершил преступные действия по отношению к дарителю или его родственникам;
  • новый собственник ушел из жизни раньше, чем даритель (данное условие должно быть отражено в договоре).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-zemelnogo-uchastka/

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой.

Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг.

Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту.

Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его.

Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя.

Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:Скачать «Договор дарения земельного участка»

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
Читайте также  Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка.

Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее.

Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права.

Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения.

Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:Скачать «Договор дарения жилого дома и земельного участка»

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса.

Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников.

Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/poryadok-oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok.html

Дарение земельного участка — договор, бланк, налог на дарение, документы, как оформить

Отчуждение права собственности по договору дарения требует соблюдения норм и правил, которые установлены законодательством.

Особенности дарения земельного участка

Подарить участок земли можно как родственникам, так и посторонним людям. От этого зависит форма договора дарения.

Если отчуждать участок земли близкому родственнику, то договор дарения может быть заключён в простой письменной форме.

Если дарить участок постороннему человеку, то необходимо договор дарения заверить у нотариуса. Это занимает намного больше времени и сил. Для нотариального договора нужно собрать и подготовить пакет документов.

Близкими родственниками для заключения договора дарения считаются:

по прямой восходящей линии – мать, отец, дедушка и бабушка;
по прямой нисходящей линии – дети и внуки.

Дарственная на землю, заключённая в любой форме, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Также регистрации подлежит и сам переход права собственности на участок.

При дарении земельного участка близким родственникам, налог на дарение не взимается.

При дарении участка земли дальним родственникам или чужим людям, у одаряемой стороны возникает доход.

Следовательно, эта сторона должна заплатить государству НДФЛ в размере 13% от фактической цены участка, указанной в договоре.

Если участок земли приобретен в собственность в браке, то от второго супруга требуется нотариально заверенное согласие.

Каждый нотариус знает, как его оформить.

Если же право собственности на участок возникло по безвозмездным сделкам, например, дарение или наследование, то согласие второго супруга не требуется.

Согласно законодательству, договор дарения земли может быть расторгнут как дарителем, так и одаряемым. До регистрации перехода права собственности на участок, одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть оформлен в письменной форме и должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Если оформляется нотариально заверенный договор дарения, то и отказ от дара также нужно заверить у нотариуса.

В этом случае дар (участок земли) возвращается дарителю.

Даритель может отменить дарение земельного участка в том случае, если:

  • eго материальное положение значительно ухудшилось с тех пор, как он решил подарить участок;oдаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара;
  • нанёс значительный вред его имуществу.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки по дарению и перехода права собственности, в регистрирующий орган нужно вместе с договором представить комплект документов:

  • заявление обеих сторон на бланке, который выдаст сотрудник Росреестра;
  • документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок. Таким документом может быть:
    1. Свидетельство о наследовании.
    2. Договор купли-продажи или дарения.
    3. Постановление о выделении участка.
    4. Если право собственности возникло после 1998 года, то тогда таким документом будет свидетельство о собственности.
  • кадастровый паспорт и кадастровый номер участка земли;
  • справка о том, что на участке находятся какие-либо постройки и строения;
  • если есть постройки и строения, то на каждый такой объект необходимо представить технический паспорт;
  • паспорта обеих сторон договора;
  • платёжный документ, который подтвердить оплату госпошлины;
  • справку об отсутствии задолженности по земельному налогу.

скачать типовой договор дарения земельного участка

Если на участке земли присутствуют постройки, то в договоре необходимо обязательно отразить их присутствие.

Другие характеристики строений можно не отражать – они есть в техническом паспорте.

Кроме этого, необходимо указать, переходят ли право собственности на них одаряемому.

Характеристики участка земли также можно не указывать – они есть в кадастровом паспорте. Если предметом договора служит доля на участке земли, то тогда нужно чёткое описание каждой доли.

скачать договор дарения доли земельного участка

Договор должен содержать сведения о том, есть ли права на этот участок у каких-либо третьих лиц (например, сервитут) или о земельных спорах, которые могут в момент дарения рассматриваться. Шаблон договора дарения выглядит следующим образом.

Если сам доверитель, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при оформлении договора, то он должен оформить доверенность у нотариуса на какое-либо лицо, которое будет представлять его интересы в Росреестре.

Регистрация и оформление договора

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить.

По сути, дарение участка земли является безвозмездной сделкой.

Иногда, вступление в собственность на участок может происходить через какое-то время или при выполнении каких-либо условий.

Дарственная, как договор, всегда регистрируется в Росреестре. Только после этого регистрации подлежит переход права собственности на землю другому лицу, но для этого нужно оплатить госпошлину.

Для оформления дарственной у нотариуса необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на этот участок земли;
  • документы, вследствие которых это право возникло – наследственное свидетельство, договор ренты или другое;
  • выписка из ЕГРП;
  • если на участке располагаются жилые помещения, то они переходят в дар вместе с участком. Тогда необходимо представить и выписку из домовой книги;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения их технического паспорта об инвентаризационной стоимости участка;
  • согласие супруга дарителя, если этот участок является совместным имуществом.
  • если супруг уже умер, то нужно представить свидетельство о смерти;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей.

Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности». например справка из ЕГРП действует всего 5 дней. Поэтому нужно составить чёткий план получения документов.

Даритель и одаряемый могут в добровольном или судебном порядке отменить дар. Возврат имущества происходит дарителю в том же состоянии, но с учетом амортизации.

При этом вся выгода, которую получил одаряемый с имущества, остаётся при нём.

Отказ необходимо оформить в письменном виде, и представить в регистрирующий орган для регистрации.

Но, Гражданским Кодексом предусмотрены ограничения по возврату дара – он не может быть возвращён дарителю, если его стоимость не превышает 3 000 рублей.

Основные законы и госпошлина на дарение

Основным законом, который регулирует дарение участка земли, является Гражданский кодекс. Все основные положения по заключению, оформлению и отмене дарственной, представлены в главе 32 (ст. 572 – 582 ГК РФ).

В ст. 2 № 122 – ФЗ от 21. 07. 1997 года указано, что все сделки с переходом и отчуждение прав на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, подлежат государственной регистрации.

В ст. 11 этого же закона указывается, что за регистрацию перехода прав необходимо заплатить государственную пошлину.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, за регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, а именно, участок земли, взимается госпошлина в размере 1000 рублей.

В ст. 333.35 Налогового кодекса, указаны льготные категории граждан, которые имеют право не уплачивать государственную пошлину при предъявлении документа, который подтверждает льготу.

Читайте также  УК не выдает договор что делать

К физическим лицам – льготникам относятся:

  • ветераны и участники ВОВ;
  • инвалиды;
  • воспитанники социальных учреждений;
  • малоимущие граждане, которые признаны таковыми в соответствии с Жилищным законодательством.

Часто задаваемые вопросы

Купля-продажа или дарение земельного участка?
При отчуждении прав на земельный участок, стороны стараются выбрать наиболее выгодный вариант сделки – дарение или же купля – продажа.

Что выгоднее и в каких случаях?

Если дарение происходит между близкими родственниками, то налог на доходы не нужно уплачивать. С покупки участка налог уплачивать нужно.

Минусом дарения является то, что даритель, в исключительных случаях, может отменить дар. В остальном разницы нет.

Если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми, то нужно платить НДФЛ и с дара, и с покупки.

На имущество, полученное в дар, никто не сможет претендовать, так как это безвозмездная сделка, а при совершении купли-продажи, этот участок может стать совместным имуществом и будет подлежать разделу, в случае возникновения такой ситуации. Сроки оформления сделки в обоих случаях одинаковые.

Обязательно ли оформление у нотариуса?

Дарственная подлежит обязательному нотариальному оформлению, если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми.

Если стороны являются близкими родственниками по нисходящей или же восходящей линии, то дарственную можно оформить в простой письменной форме.

Но отдавая договор дарения на регистрацию в Росреестр, необходимо представить документы, подтверждающие близкое родство.

: IncomePoint.tv: документы на земельный участок

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/

Как оформить дарственную на дом и землю?

Домом и землей, находящимися в частной собственности, есть возможность распоряжаться: не только продавать, но и дарить. Если разговор идет о факте дарения, то подразумевается, что право собственности безвозмездно передается другому лицу.

Человек может уже самостоятельно распоряжаться подарком. Предмет договора не существенен.

Лишь момент передачи – дарственная и ее регистрация в уполномоченных организациях.

Нижеприведенная статья призвана помочь в этом.

Оформление дарственной на дом и землю документы

Передача собственности в дар не является очень уж сложной процедурой. Эта обоюдная сделка с согласия сторон. Составить дарственную сможет почти каждый самостоятельно.

Нужно только соблюсти определенные правила и нюансы:

  1. в документе должно содержаться сведения об общей квадратуре и количестве помещений, годе постройки;
  2. производится ли передача недвижимости всей полностью либо какой-то ее части, одному человеку или нескольким.
  3. безвозмездность сделки. Говорится о том, что в указанном случае только у дарителя есть обязанность передать имущество. У получателя нет никаких ответных обязательств, он ничего делать не должен. Принять подарок или нет, личное право каждого.

Где оформляется дарственная на земельный участок и дом?

Подписание договора всеми сторонами еще не означает, что завершился процесс передачи и получения собственности в дар. Указанный документ должен непременно пройти регистрацию в уполномоченных на такие действия государственных органах.

С пакетом собранных документов и с договорами все участвующие лица прибывают в регистрационную службу или многофункциональный центр. Там собранные документы сдаются под расписку уполномоченному на их прием лицу.

К кому выгоднее обратиться?

Документы, составленные компетентным в таких вопросах лицом, не возвращаются регистрирующими органами на доработку.

А те, кто предпочитает экономить деньги и составлять их самостоятельно, должны быть готовы к возможному и неоднократному возврату договоров из-за допущенных опечаток и неточностей.

Все же лучше доверить решение данного вопроса профессионалам и не создавать очереди в регистрирующих органах.

Помочь в данном вопросе могут лица, профессионально занимающиеся оказанием риэлтерских, нотариальных, юридических и адвокатских услуг.

Правда, помощь эта не бесплатная.

Сколько это стоит?

Основной расход при оформлении дара заключается в необходимости уплаты государственной пошлины за бесплатную передачу недвижимости в собственность.

Ее размеры следующие:

  • для физических лиц – 1000 рублей от одаряемого (если дарению подлежит доля жилого помещения, то пошлина рассчитывается, путем умножения 1000 рублей на размер доли), даритель ничего не оплачивает;
  • для юридических лиц – 7500 рублей.

Также необходимо оплачивать нотариальные или юридические услуги при обращении к этим специалистам для составления дарственной. Стоимость их услуг варьируется от ценовой категории объекта дарения и будет составлять не менее одной тысячи рублей.

Составление и оформление дарственной на участок с домом

Договор дарения относится к односторонним видам договоров, так как в нем выражается воля только одной стороны, а вторая никаких обязательств не несет. Перед его оформлением необходимо учесть, что дарить можно лишь определенным категориям субъектов.

  1. Сделки между коммерческими организациями, в отношении госслужащих запрещены.
  2. Юридическое лицо может подарить имущество в хозяйственном управлении только при согласии собственника.
  3. При нахождении недвижимости, земли у нескольких совместных собственников, нужно согласие всех остальных обладающих таким правом.
  4. Если дата составления в договоре дарения будет позже даты смерти дарителя, такой документ считается недействительным.

Все указанные условия должны быть обязательно учтены при составлении типового договора, который после этой процедуры заверяется нотариусом. Видно, что такую форму договора предпочитают больше, чем простую письменную.

Что должно быть обязательно в договоре дарения?

  • статус каждой стороны;
  • описание предмета;
  • указание обязанностей дарителя, права одаряемого;
  • присутствие строений на участке;
  • наличие споров в отношении земли и имущества;
  • сведения, какая сторона оплачивает расходы по регистрации договора;
  • срок перехода права собственности;
  • основания расторжения договора;
  • порядок урегулирования возникающих споров.

Договор дарения земельного участка с домом может включать в себя еще дополнительно:

  1. безвозмездную передачу в собственность одаряемого;
  2. адрес места нахождения земельного участка со строениями;
  3. все данные на них (количество этажей, площадь, год постройки);
  4. перечень документов, свидетельствующих о праве собственности.

Сбор документов

Для оформления дарения, собственник должен иметь необходимый пакет документов:

  • паспорта всех участвующих сторон;
  • свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации;
  • справка из БТИ с оценкой недвижимости;
  • домовая книга или справка о составе семьи;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если личное присутствие невозможно;
  • согласие опекуна, попечителя несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

При оформлении дарственной на земельный участок дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • о том, имеются ли постройки;
  • об уплате необходимых налогов.

После этого составляется договор дарения в нескольких экземплярах (по одному экземпляру дарителю, одаряемому, в регистрационный орган) самостоятельно или с нотариальной регистрацией.

Составление договора

Договор дарения оформляется минимум в трех экземплярах, в письменном виде и, по желанию, заверяется нотариально.

После этого он обязательно должен пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

разделов типового договора дарения:

  1. дата и место составления договора;
  2. указание сторон;
  3. данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные и регистрационные данные, подписи);
  4. предмет договора;
  5. правоустанавливающие сведения об объекте недвижимости, земельном участке (основания приобретения);
  6. права и обязанности сторон;
  7. отменительные и особые условия (при каких условиях договор может быть отменен).

Регистрация права собственности

После оформления дарственная не будет юридически свершившимся фактом, для этого ее необходимо подвергнуть процедуре обязательной государственной регистрации в органах регистрационной службы (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Это правило возникло с 1 марта 2013 года. Подают документы непосредственно в указанный орган или посредством многофункционального центра.

Делается это как самостоятельно, так как и воспользовавшись предоставляемыми риэлтерскими агентствами услугами.

Правда, нужно будет заплатить определенную сумму денежных средств.

С 2015 года время, отведенное на регистрацию указанных договоров, не может превышать семи дней.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки?

После совершения процесса перехода недвижимости к другому собственнику, нужно знать, что они подлежат налогообложению. После отчета в налоговой инспекции, возврат в доход государства составит 13 % стоимости недвижимости или земли.

Освобождены от налогообложения близкие родственники (родители, дети, сестры, братья). А вот тети, дяди, племянники налог должны будут уплатить.

Тогда выгоднее оформлять сделки купли-продажи, так как имеется возможность снижать величину налога, подлежащего к уплате.

А также можно вернуть подоходный налог (получить имущественный вычет).

Вопрос-ответ

1.

Вопрос:собственник хочет передать права на квартиру с условием дальнейшей заботы о близком родственнике после его смерти. Что в этом случае предпочесть: дарственную или завещание?

Ответ: лучше выбрать завещание, так как его можно отменить, если возникнет необходимость в продаже квартиры. И оформить новое завещание.

2. Вопрос:как оформляется дарственная на нескольких людей?

Ответ: в форме простого договора с указанием нескольких одаряемых и размеров долей на каждого. Затем договор регистрируется в государственном учреждении.

3. Вопрос:каков порядок оформления этого документа сыну? Нужно ли будет уплачивать налог в 13%?

Ответ: когда обе стороны договорных отношений находятся в близком родстве, то декларировать доход и уплачивать налог не нужно.

4. Вопрос:как подарить долевую часть жилплощади?

Ответ: при наличии соглашения всех собственников.

5. Вопрос: сколько времени отведено для регистрации?

Ответ: семь дней.

6. Вопрос: сколько нужно экземпляров договоров дарения предоставлять в регистрирующий орган?

Ответ: один экземпляр готовится для каждой из сторон и один останется в Росреестре.

7. Вопрос:есть ли необходимость в посещении нотариуса?

Ответ: нет. Заверение необходимо, если впоследствии документы не проходят регистрацию. Удостоверяются же нотариусом для дальнейшего исключения допущенных ошибок.

8. Вопрос:подлежит ли переход собственности в результате дарения налогообложению?

Ответ: если сделка дарения происходит между чужими людьми или дальними родственниками, то впоследствии придется уплатить 13% налога. А участвующие в данной сделке близкая родня (сын, дочь, мать, отец, бабушка, дедушка) от уплаты налога освобождаются.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: