Договор купли продажи имущественного комплекса образец

Содержание

Договор купли продажи имущественного комплекса образец

Договор купли продажи имущественного комплекса образец

Если рассматривать вопрос касающийся продажи предприятия в качестве готового имущественного комплекса, то для РФ это явление считается новым.

Его появлению способствовали различные экономические изменения в стране.

Например, сюда относится приобретение в частную собственность государственных предприятий.

Такая сделка оформляется договором, который включает в себя важнейшие пункты.

Предприятие – представляет собой коммерческую недвижимость. В ее состав входит, как движимое, так и недвижимое имущество, кредиты, долги, и т.д.

В России регистрация коммерческого комплекса в ЕГРП не смогла получить особой популярности, но объектом оборота предприятие станет лишь после нее.

Образец типового договора купли-продажи имущественного комплекса

Чтобы договор был оформлен и составлен правильно, потребуется учесть все нормы, детали и пункты. К такому договору применяются те же нормы, что собственно и к недвижимости.

Основные особенности:

  • Договор всегда регистрируется в государственных органах, так как это одно из важнейших условий;
  • Полная инвентаризация комплекса станет определять его состав, стоимость, все эти моменты должны строго присутствовать в договоре;
  • Кредиторы предприятия должны письменно уведомляться до момента передачи комплекса покупателю. Это связано с тем, что они имеют право на согласие продажи, в этот момент права и исполнение обязательств касательно них, автоматически переходят к новому владельцу.

Основные пункты документа:

  • Следует указать предмет договора, включая список тех составляющих, без которых он не будет являться завершенным. Это и описание прав, которые не подлежат передачи, и иные важные пункты;
  • Обязательства сторон сделки, ее цена;
  • Сроки выплат суммы за приобретенное предприятие;
  • Существующие риски порчи имущества;
  • Перечень экземпляров;
  • Данные сторон, и подписи.

Все эти пункты включаются в договор обязательно, ведь в противном случае документ не является заключенным.

Договор включает в себя и важную сопроводительную документацию:

  • Например, это акт передачи, перечень недостатков;
  • Список имущества;
  • Выводы со стороны независимого аудитора.

Передача коммерческой недвижимости – это ответственная ситуация, происходит только лишь по передаточному акту, в день подписания. С этого момента собственно сделку можно считать завершенной, грамотно проведенной.

Скачать образец договора купли-продажи имущественного комплекса.

Скачать бланк договора купли-продажи имущественного комплекса.

Скачать образец договора купли-продажи производственной базы.

Скачать бланк договора купли-продажи производственной базы.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка и строений на нем.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка и строений на нем.

Особенности договора купли-продажи имущественного комплекса

Объектом договора станет выступать предприятие, но не юридическое лицо.

Что касается его состава, то сюда относятся все виды имущества, которые и предназначены для его деятельности.

Например, это земельные участки, оборудование, инвентарь, и т.д.

В процессе оформления договора, следует внимательно учитывать подобные пункты, так как часто они и выступают в качестве спорных ситуаций между сторонами.

Лучше заранее все обсудить, проанализировать, нежели в дальнейшем сталкиваться с дополнительными проблемами.

В том случае, если вы не уверены в своих собственных силах, не стоит отказываться от помощи опытных специалистов, которые всегда помогут.

[/su_box]

Важно добавить, что в связи с некоторыми изменениями законодательства РФ, сегодня юридическое лицо и вовсе не может распоряжаться правом на фирменное наименование. Поэтому этот пункт следует изучить внимательным образом.

Условия договора купли-продажи имущественного комплекса

Существенными условиями принято считать и предмет и цену.

В том случае, если договор не включает в себя подобных пунктов, условий, его нельзя считать оформленным, так как он не имеет юридической силы.

Что касается состава и стоимости предприятия, то вопрос должен быть решен и определен строго на основе его полной инвентаризации.

Кроме инвентаризационного акта, в обязательном порядке следует составить подробное и грамотное заключение со стороны независимого аудитора.

Также указывается и перечень долгов, которые включены в его состав. Такие данные должны быть рассмотрены сторонами, чтобы можно было определить цену.

Выделяя иные условия, которые присутствуют в договоре, то они и вовсе не относятся к существенным

Только тогда, когда все пункты договора будут изучены, освоены, стороны подписывают документ.

С этого момента его можно считать заключенным и действительным, соответственно все его условия должны строго соблюдаться сторонами.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-imushhestvennogo-kompleksa-obrazec.html

Договор купли-продажи предприятия образец, содержание и условия

Продажа предприятия как имущественного комплекса — это сделка, имеющая ряд особенностей, речь о которых пойдет ниже. Обязательным является составление договора купли-продажи предприятия, образец которого представлен ниже.

В числе ключевых отличий договора, подразумевающего куплю-продажу предприятия, от аналогичного документа, касающегося сделки с недвижимостью, следующие:

  • заключение договора купли-продажи подразумевает необходимость уступки со стороны продавца покупателю прав требований;
  • перевод долгов предприятия на ответственность покупающей стороны осуществляется при получении одобрения такого действия от кредиторов (в ГК отражен алгоритм уведомления кредиторов и связанный с этим порядок, при котором предоставляется индивидуальное согласие от каждого из них);
  • при наступлении условий, подразумевающих расторжение договора купли-продажи предприятия, все имущество подвергается обязательному возвращению;
  • договором купли-продажи предусматривается передача в собственность покупателю цельного имущественного комплекса намеченного к реализации предприятия (в соответствии с п.1 ст.559 ГК)

Вам может пригодиться образец договора купли-продажи нежилого помещения.

Структура и условия договора купли-продажи предприятия

В форме договора о продаже предприятия должны находить отражение следующие обязательные положения.

  1. Полные наименования субъектов хозяйствования, выступающих в роли продавца и покупателя, инициалы и должности лиц, их представляющих, а также обозначение документов, дающих возможность действовать в правовом поле от каждой их сторон сделки.
  2. Предметом договора выступает реализуемое предприятие, которое продающий субъект обязуется передать в собственность покупателя, в виде цельного имущественного комплекса.
  3. Далее обозначается момент: структурный состав продаваемого предприятия и фиксированная его полная стоимость отражаются, как в непосредственно данном пункте, так и в приложениях к договору купли-продажи, являющихся его неотъемлемыми частями.
  4. Следующим положением требуется определить цели, для которых предприятие подлежит к своему непосредственному использованию (рекомендовано отображать характер и сферу деятельности).
  5. Прописывается перечень обязанностей, которые вменяются каждой стороне во время действия соглашения.

Касаемо продавца обязательства подразумевают:

  • передачу реализуемого конкретного предприятия в адрес покупателя (указываются структурные данные о предприятии, информация об извещении кредиторов в связи с продажей, сведения в отношении присутствия недостатков объекта);
  • подписание передаточного акта после совершения факта сделки;
  • письменное извещение кредиторов в срок (указать в днях), предшествующий дате осуществления передачи объекта;
  • уведомление покупающей стороны о согласии кредиторов.
Читайте также  Договор аренды нежилого помещения реальный или консенсуальный

Покупателю предстоит:

  • реализация приемки объекта в срок (указать);
  • уплата обозначенной цены за приобретенное предприятие.

Далее в договоре купли-продажи следует обозначить:

  1. В этом разделе фигурирует цена, назначенная за продаваемый предприятие, и порядок действий, при котором осуществляется весь перечень взаиморасчетов между заинтересованными сторонами. Сумму следует отображать прописным способом.
  2. Раздел, подразумевающий особенности ответственности, предполагает указание сумм штрафов, накладываемых на сторону-нарушителя за несвоевременную оплату положенной настоящим договором купли-продажи суммы средств. При возникновении ситуаций, не отрегулированных настоящим пунктом, ответственность обозначается законодательными нормами.
  3. Разрешение спорных моментов осуществляется посредством переговорного процесса или с помощью судебного урегулирования.

Заключительными положениями обозначается перечень сопроводительной документации:

  • список приложений с указанием номеров и дат;
  • инвентаризационный акт (или несколько) с реквизитами;
  • составленный бухгалтерский баланс;
  • аудиторское заключение о стоимостном параметре реализуемого предприятия;
  • список долговых обязательств с обозначением кредиторов и величины задолженности.

Составление договора купли-продажи производится посредством двух экземпляров, являющихся идентичными в плане своей силы и находящихся у каждой из сторон.

В завершение ставятся подписи участников и приводятся их реквизиты.

Образец оформления

Образец договора купли-продажи предприятия — скачать.

♦  Рубрика: Договоры.

Источник: http://fill-out.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya/

Договор купли-продажи имущественного комплекса страховой организации — должника

дата и место подписания

___(указать наименование страховой организации — должника)___, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего___(указать ФИО)___, действующего на основании определенияАрбитражного суда г. ____________________ от «___»_________ ___ г.

, с одной стороны, и ___(указать наименование победителя торгов)___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________, действующ__ на основании ______________________ и лицензии наосуществление страховой деятельности N ______ от «___»__________ ___ г.

Источник: http://dcvesta.ru/dogovor-kupli-prodazhi-imuschestvennogo-kompleksa-obrazets/

Договор купли-продажи предприятия (вариант 2) — Договор продажи предприятия

г. ___________________                                                                   “___” ______________ 20 __ г.

___________________________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации, учреждения)

именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ______________________________________________,

                                                               (должность, ф.,и.,о.)

действующего на основании _____________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________________________________________,

                                                               (должность, ф.,и.,о.)

действующего на основании __________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие ______________, в дальнейшем именуемое “Предприятие”, в целом как имущественный комплекс, а Покупатель обязуется принять Предприятие и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

1.2. Состав и стоимость продаваемого Предприятия определяются в приложениях к настоящему договору, которые указаны в п. 6.1 настоящего договора и являются его неотъемлемой частью.

1.3. Имущество, права и обязанности, перечисленные в документах, указанных в п. 6.1 настоящего договора, подлежат передаче Продавцом Покупателю.

1.4. Предприятие пригодно к использованию для следующих целей:

1.4.1. ___________________________________________________________________________;

1.4.2. ___________________________________________________________________________.

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1 Передать Предприятие Покупателю “___” ______________ 200 __ г. по передаточному акту, в котором указываются:

2.1.1.1. данные о составе Предприятия;

2.1.1.2. данные об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия;

2.1.1.3. сведения о выявленных недостатках переданного имущества;

2.1.1.4. перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.

2.1.2. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

2.1.3. Письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, не позднее _________ дней до передачи Предприятия в соответствии с п. 2.1.1 настоящего договора.

2.1.4. Уведомить Покупателя о согласии (несогласии) кредиторов по долгам, включенным в состав предприятия, на перевод долга на Покупателя не позднее “__” ______________ 20 __ г.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку Предприятия “___” _____________ 20 __ г.

2.2.2. Уплатить за Предприятие его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.

3. Цена Предприятия и порядок расчетов

3.1. Цена Предприятия составляет ____________ руб.

3.2. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение ______ дней с момента подписания передаточного акта.

3.3. Расчеты по договору производятся путем ________________________________________.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ______ от суммы договора и пеню из расчета _____ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2.

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ___________________________________________________________________

(указать наименование и местонахождение третейского, арбитражного

______________________________________________________________________________________.

или районного суда, выбранного сторонами для разрешения споров)

6. Заключительные положения

6.1. Приложениями к настоящему договору являются:

6.1.1. Акт инвентаризации, составленный на “___” _____________ 20 __ г. (приложение 1).

6.1.2. Бухгалтерский баланс, составленный на “___” ___________ 20 __ г. (приложение 2).

6.1.3. Заключение аудиторской фирмы (аудитора) “______________” о составе и стоимости предприятия, составленное на “___” ______________ 20 __ г. (приложение 3).

6.1.4. Перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, составленный на “__” ___________ 20 __ г. (приложение 4).

6.2 Покупатель и Продавец, подписав настоящий договор, подтверждают факт предварительного рассмотрения документов, указанных в п. 5.1 настоящего договора, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 561 ГК РФ.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, должны быть до его передачи Покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи Предприятия.

6.3.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса и банковские реквизиты сторон

Продавец: __________________________________________________________________________

Покупатель: ________________________________________________________________________

Подписи и печати сторон

Продавец __________________________________________________________________________

Покупатель ________________________________________________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82_2/

Договор купли-продажи имущественного комплекса страховой организации — должника

г. _______________ «___»__________ ____ г.

____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ____________________, действующего на основании определения Арбитражного суда г.

_________________ по делу N ___________ от «__»___________ ____ г.

, с одной стороны, и ____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» , в лице ____________________, действующ____ на основании ______________________ и лицензии на осуществление страховой деятельности N ______ от «___»__________ ____ г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя,а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящегоДоговора имущественный комплекс страховой организации ________________________________________________________________________________________________ (указать наименование страховой организации — должника)в составе, определенном настоящим Договором (далее по тексту -«Комплекс») .

1.2. Сведения о Комплексе: ____________________________________.

1.3. Состав Комплекса: ____________________________________ .

1.4. Характеристики и описание Комплекса: __________________________.

1.5.

Комплекс принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»__________ ____ г., выданным ____________________________.

1.6. Сведения о наличии (отсутствии) обременения в отношении Комплекса: ____________________________ .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Комплекса составляет _____ (__________) рублей ____ копеек, в том числе НДС _____% — _____ (__________) рублей ____ копеек (цена Договора) .

Читайте также  Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения

2.2. Оплата цены Договора производится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего Договора .

2.3. Оплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комплекс, несет ___________________ (вариант: Стороны несут поровну).

3. ПЕРЕДАЧА КОМПЛЕКСА

3.1. Передача Комплекса Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора .

3.2.

Передача Комплекса осуществляется по передаточному акту, который должен содержать данные о составе Комплекса и об уведомлении кредиторов о продаже Комплекса, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.

3.3. Подготовка Комплекса к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.4. Комплекс считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.

С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Комплекса.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Подготовить Комплекс к передаче, включая составление передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Передать Покупателю Комплекс в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. Передать Комплекс свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.

4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Комплекса в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Комплекс в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Комплекс и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Комплекса.

4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.3.

В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комплекс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.

Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Комплекса долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Комплекса.

4.5.

Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Комплекса, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество в случаях, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

4.6.

В случае передачи Продавцом Комплекса, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Комплекса свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Комплекс производится в течение _______________ после подписания передаточного акта, указанного в п. 3.2 настоящего Договора.

5.2. Право собственности на Комплекс возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________.

5.3. Датой государственной регистрации права собственности является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. После передачи Комплекса Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Комплекса долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.

6.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.4.1. Передаточный акт.

6.4.2. Акт инвентаризации.

6.4.3. Бухгалтерский баланс.

6.4.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Комплекса.

6.4.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде __________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны, и третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________/_____________________________________________

М.П.

Покупатель: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________/_____________________________________________

М.П.

———————————

В соответствии с п. 2 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.

2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» покупателем имущественного комплекса страховой организации может выступать только страховая организация, имеющая лицензию контрольного органа на осуществление соответствующего вида страхования и обладающая активами, достаточными для исполнения обязательств по принимаемым на себя договорам страхования.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия должника являются сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия (абз. 3 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.

2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущественный комплекс страховой организации включает в себя все виды имущества страховой организации, в том числе страховой портфель должника — страховой организации. К страховому портфелю страховой организации относятся договоры страхования, срок действия которых не истек и по которым страховой случай не наступил на дату признания страховой организации банкротом, а также активы, принимаемые для покрытия страховых резервов, сформированных страховщиком в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим страховую деятельность. При выявлении после определения состава страхового портфеля договоров страхования, обязательства по которым не переданы в составе страхового портфеля, обязательства по таким договорам не подлежат включению в состав страхового портфеля.

Обязательными условиями купли-продажи предприятия должника являются сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута (абз. 7 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 4 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательным условием купли-продажи предприятия должника является цена продажи предприятия.

При продаже предприятия оплата, в соответствии с договором купли-продажи предприятия, должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (абз. 9 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с абз. 5 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.

Читайте также  Как правильно заключить договор аренды жилого помещения

2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательным условием купли-продажи предприятия должника является порядок и срок передачи предприятия покупателю.

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_-_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0

Договор купли продажи имущественного комплекса образец — Управление персоналом

Если рассматривать вопрос касающийся продажи предприятия в качестве готового имущественного комплекса, то для РФ это явление считается новым.

Его появлению способствовали различные экономические изменения в стране.

Например, сюда относится приобретение в частную собственность государственных предприятий.

Такая сделка оформляется договором, который включает в себя важнейшие пункты.

Предприятие – представляет собой коммерческую недвижимость. В ее состав входит, как движимое, так и недвижимое имущество, кредиты, долги, и т.д.

В России регистрация коммерческого комплекса в ЕГРП не смогла получить особой популярности, но объектом оборота предприятие станет лишь после нее.

Договор купли продажи предприятияимущественного комплекса

цель составления этих документов — определение состава имущества и обязательств компании и ее общей цены, которая должна быть прописана в договоре, в противном случае он считается незаключенным.

Состав имущества устанавливается исходя из данных акта инвентаризации, а цена комплекса — по соглашению сторон, которые могут взять балансовую стоимость активов за вычетом обязательств в качестве базового значения и скорректировать его в зависимости от перечня имущества и прав, которые входят в сделку купли-продажи предприятия, причем должна сохраняться целостность компании как имущественного комплекса, что нужно для дальнейшего осуществления деятельности предприятия. Методология учета. Реализация бизнеса как имущественного комплекса отражается в бухгалтерском учете продавца в том же порядке, что и реализация имущества и прав требования.

Важно

В этой ситуации бухгалтер может отражать сделку по реализации в разрезе составляющих ее объектов, причем использовать нормы ст.

158 НК РФ, касающиеся реализации предприятия как имущественного комплекса, вовсе не обязательно.

Иными словами, продажная стоимость объектов, входящих в ЕНК, определяется на основании заключенного договора самостоятельно бухгалтером.

155 НК РФ. Но указанная статья в данном случае вряд ли подойдет: в ней говорится о передаче прав требования, а ЕНК — комплекс имущества.

Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса

Внимание

Особенность продажи предприятия как имущественного комплекса, предназначенного для предпринимательской деятельности, заключается в том, что такая продажа не связана непосредственно с преобразованием, реорганизацией или ликвидацией юридического лица, владевшего этим имуществом. Юридическое лицо может продать свой имущественный комплекс для того, чтобы приобрести новые активы в целях коренной реконструкции производства или изменения технологической специализации.

Новый собственник купленного имущественного комплекса также не изменяет этим приобретением организационно-правовой статус своего юридического лица.

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор купли — продажи предприятия как имущественного комплекса

Туринская Слобода, ул. ., за исключением прав и обязанностей, которые Продавец не вправе передавать другим лицам. 1.2.

При подписании договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса Продавец гарантирует: 1) передачу со своей стороны Покупателю всей документации, относящейся к предприятию, которая включает: § документы, подтверждающие право собственности на все имущество, входящее в состав имущественного комплекса предприятия, подлежащего продаже; § документы, подтверждающие имущественные права и обязанности; § иные необходимые документы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Покупателю не передаются права Продавца, полученные им на основании разрешений (лицензий). 2) пригодность предприятия для использования в целях осуществления коммерческой деятельности. 1.3.

Продажа предприятия (имущественного комплекса)

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения настоящего договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие как имущественный комплекс ввиду недостатков, за которые отвечает Продавец, непригодно для использования по своему назначению, и эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены нормами Гражданского кодекса РФ, других законов и иных правовых актов, либо устранение таких недостатков невозможно. 5.6. Договор может быть изменен по соглашению сторон путем подписания соответствующего двустороннего документа, оформленного в соответствии с правилами, установленными нормами законодательства для оформления договора купли-продажи предприятия как имущественный комплекс.

5.7. Договор прекращается его надлежащим исполнением. 5.8.

Договор продажи предприятия

ИНН , паспорт , выдан г., , код подразделения , зарегистрированный(ая) по адресу, , действующего(ей) на основании доверенности удостоверенной , нотариусом , г.

, и зарегистрированной в реестре за № , , паспорт , выдан г.

, код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-kupli-prodazhi-imuschestvennog/

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета ___% от цены Комплекса за каждый календарный день просрочки.

6.3. В случае уклонения Продавца от фактической передачи Комплекса в установленный п. 3.

1 настоящего договора срок он уплачивает Покупателю пеню (штраф) в размере ___% от общей стоимости Комплекса за каждый день просрочки, но не более ___% от этой стоимости.

6.4. Непоступление денежных средств в счет оплаты Комплекса в сумме и в сроки, указанные в п. 2.3 и п. 2.

4 настоящего договора, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Комплекса.

В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, письменно уведомив Покупателя о прекращении действия договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст.

184 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Покупатель принимает на себя исполнение договоров страхования, срок действия которых не истек и по которым страховой случай не наступил на дату признания страховой организации банкротом, согласно п. 8.6.5 настоящего договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

8.5.

Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.6. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

8.6.1. Спецификация, содержащая сведения о Комплексе, его составе, характеристиках и описание Комплекса.

8.6.2. Передаточный акт.

8.6.3. Акт инвентаризации.

8.6.4. Бухгалтерский баланс.

8.6.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

8.6.6. Реквизиты банковского счета Продавца.

8.6.7. ____________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=845

Понравилась статья? Поделить с друзьями: