Договор аренды земли на 11 месяцев образец

Содержание

Договор аренды земельного участка — Договор аренды земли, земельной доли, участка

Договор аренды земли на 11 месяцев образец

г.________________                                                                       «__» _________ 20__ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________________________________________________

                                                                              (наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

                                                                                                    (дата и место гос. регистрации)

в лице __________________________________________________________________________

                                               (ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

Для юридических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________

                                   (наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

                                                                                                    (дата и место гос. регистрации)           

в лице _________________________________________________________________________,

                                   (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

Для физических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________,

                                               (ФИО)

паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

                        (серия, номер)                                                                   (кем и года выдан)

адресу:__________________________________________________________________________

в дальнейшем именуемые «Стороны»,

на основании  ________________________________ заключили настоящий Договор (далее —

 (номер и дата распорядительного акта )               

 Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.

м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________  в границах, указанных в кадастровой карте (плане),  прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

1.2. Право собственности  подтверждается     ________________________________________________________________________________

            (наименование правоустанавливающего,  правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

     (правоподтверждающий, документ,дата,серия,номер)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по  государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная  с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя: _________________________________________________

Получатель: _____________________________________________________.

3.3.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.

4  Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.

3  Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.

Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору. 

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора  в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3.

По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору. 

4.4.4.

Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6.

После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8.

В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Читайте также  Может ли счет быть выставлен раньше договора

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-2/

Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев

Арендный договор на использование земельного участка заключается на период 11 месяцев с целью удостовериться арендатору в правильности выбора.

 Имеет смысл составить арендный договор на указанный период, если есть сомнения о проведении хозяйственной деятельности.

Например, арендатор планирует эксплуатировать надел для постройки туристического комплекса, но свойства грунта не позволяют воплотить данное решение.

Краткосрочный договор на 11 месяцев позволит выявить недостатки почвы и отказаться от намерений без финансовых потерь.

Главной особенностью 11-месячного договора является возможность обойтись без государственной регистрации в Росреестре (ст. 26 ЗК РФ) и обязательного заверения у нотариуса.

Но при возникновении споров нотариальная регистрация способствует быстрому и безболезненному их разрешению.

Документ уменьшает налоговую нагрузку ввиду утверждения краткосрочных отношений собственника земли и арендатора, привнося выгоду и удобства для обоих.

Причины оформления договора согласно законодательству

Участок земли предоставляется в аренду любым собственником без ограничений. Ресурс можно оформить под аренду для таких целей:

  1. фермерства;
  2. производственного развития;
  3. гостиничного дела, отдыха или туризма;
  4. огородничества;
  5. пчеловодства;
  6. торговли;
  7. дачного хозяйства;
  8. личного подсобного хозяйства;
  9. рыболовства или охоты.

Обязательные пункты договора и их целесообразность

Для корректного составления арендного документа на срок меньше года следует руководствоваться требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ.

Необходимо соблюсти условия:

  • Оформить договор в письменной форме (согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ).
  • Заверить соглашение лично участниками сделки.
  • Указать реквизиты арендатора и владельца.

Чтобы документ был действующим, нужно вписать разделы:

  • Преамбулу, где указаны заключающие сделку стороны. Физические лица вносят фамилию, имя и отчество (полные), юридические – наименование без сокращений.
  • Первый параграф с записью предмета договора, в данном случае – земельного участка. В разделе нужно подробно охарактеризовать предмет сделки с обозначением вида категории земли, ее номера в кадастровом учете, площади, адреса и размещенных сооружений, если они имеются. Обязательна фиксация записи о предоставлении плана границ участка, который есть частью заключительного договора.
  • Арендную плату и выплаты. Согласно статье 22 Земельного кодекса указывают размер и выплатные сроки, поскольку земельная аренда – это возмездная операция.
  • Обязанности и права собственника и арендатора, что рассматриваются отдельно. Арендатор обязательным пунктом должен внести цель пользования земельным ресурсом.
  • Ответственность участников сделки, где обязательствами владельца является помощь в устранении проблем, возникших из-за недостатков надела земли или невозможности пользоваться участком. Арендатор ответственен за своевременное внесение платежей или выплату штрафа за просрочку и целевое использование арендного объекта.
  • Сроки аренды и период аренды, где указывают начальную и конечные даты. Общий срок аренды не должен превышать 11 месяцев, иначе договор можно счесть не кратковременным.  Также должна быть указана конкретная дата и время, за которое владелец предупреждает арендатора о прекращении сделки путем расторжения, в случае возникновения соответствующих оснований.
  • Особенности условий прекращения сделки до истечения срока действия, разрешения споров или внесения изменений.
  • Обозначение реквизитов сторон.
  • Подписание документа, составленного и завизированного двумя участниками. Каждый получает экземпляр договора.

Заключение передаточного акта к данному арендному договору будет целесообразным.

В нем указывается точный момент наступления аренды, список документов, что идут вместе с договором, отсутствие у сторон претензий и состояние надела.

Заключение акта необязательно, однако при споре данный документ улаживает конфликт.

По истечению 11-месячного срока договор продлевается по желанию участников сделки.

Необходимо корректно создать документ с соблюдением формы. В противном случае, согласно статье 651 ГК РФ, договор не будет действительным.

Наиболее важные моменты договора

Центральным вопросом в документе является цель использования ресурса арендатором.

Если планируется ведение фермерского хозяйства, то земля должна соответствовать категории назначения для сельского хозяйства.

По желанию владельца можно ограничить использование на участке удобрений или выращивание определенных культур. Государство может предъявить к арендаторам требование предоставить определенный код ОКВЭД.

Пользователь участка должен рационально его эксплуатировать, избегать ухудшения свойств почвы.

В права арендодателя входит возможность обязать к проведению определенных работ по восстановлению или улучшению характеристик участка земли.

Договор аренды должен иметь основания для расторжения до истечения срока. Они касаются отношений сторон в общем и участка земли как недвижимого имущества.

Расторгнуть аренду допускают следующие основания:

  1. нарушение условий документа относительно предоставления надела или уплаты;
  2. эксплуатация земли не по назначению;
  3. изъятие по требованию законодательства для муниципальных или государственных нужд;
  4. причинение вреда земле, что вызвало утрату стоимости или ухудшение характеристик.

В договор включаются и другие основания по желанию сторон.

Эти условия зависят от особенностей составления документа и специфики земельного участка.

Таким образом, договор аренды земли на 11 месяцев учитывает пожелания, права, обязанности и условия использования земли сторонами, что заключают соглашение.

Изучение законодательных актов и оформление договора согласно с ними пользоваться участком с выгодой для обоих участниками соглашения.

Документ, составленный на короткий срок, имеет меньшую правовую нагрузку сравнительно с долгосрочными договорами и позволяет проверить правильность выбора участка для целевого использования.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/na-11-mesyazev.html

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев

Оформление договора аренды земли по букве закона – это сложный многоступенчатый процесс. Если срок арендных отношений составляет 11 месяцев, процедура упрощается.

Расскажем в статье, почему договор аренды земельного участка на 11 месяцев проще оформить, чем сделку большей продолжительности, есть ли типовой образец и как осуществляется оформление.

Возможность заключения краткосрочных арендных отношений предусмотрена в ст. 26, 39.6 ЗК РФ, а также в п. 2 ст. 651 ГК РФ. Подобные сделки имеют преимущества перед другими.

Когда заключается договор аренды на 11 месяцев?

Как правило, арендные отношения на такой непродолжительный срок заключаются для проверки качественных особенностей земельного участка или в других случаях по желанию сторон. Краткосрочный договор может быть заключен для следующих целей:

  • фермерство;
  • огородничество;
  • ведение ЛПХ;
  • пчеловодство;
  • развитие производства и прочее.

Практически любое целевое назначение участка подходит для его оформления в аренду на срок менее года.

Возможность использования земли позволит проверить качество грунта и удостовериться в правильности выбора.

В дальнейшем договор может быть продлен.

Оформление договора аренды на 11 месяцев

Установленного законодательно образца документа нет. По этой причине нелишним будет прибегнуть к услугам юриста для грамотного оформления договора.

Расскажем про основные моменты и структуру документа.

Форма и структура

Как правило, договор краткосрочной аренды включает следующие разделы:

  • наименование документа;
  • дата и населенный пункт заключения договора;
  • описание предмета договора;
  • порядок передачи участка арендатору;
  • порядок возврата участка арендодателю;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок перечисления арендной платы;
  • действия в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • заключительные положения;
  • перечень прилагаемых документов;
  • реквизиты и подписи сторон.

Это не стандартная форма договора, но рекомендуемая к использованию.

Стороны вправе корректировать эти разделы по своему усмотрению.

Однако есть существенные условия, без указания которых договор не может считаться действительным.

Существенные условия

Существенными условиями договора аренды являются:

  • предмет арендных отношений;
  • срок действия договора;
  • размер и порядок перечисления арендной платы;
  • порядок расторжения договора.

Обязательно следует обратить внимание на срок договора. Он должен иметь начальную и конечную дату или же формулировку «действует в течение 11 месяцев с даты подписания».

Нелишним будет прописать порядок продления срока действия арендных отношений, а также санкции за преждевременное расторжение договора. Должна предусматриваться денежная компенсация в пользу арендатора, если собственник решит прервать отношения раньше срока.

Читайте также  Можно ли досрочно расторгнуть срочный трудовой договор

Одно из самых главных условий – наличие подробного описания земельного участка, по которому его будет можно идентифицировать.

Обязательно указывается адрес местонахождения, целевое назначение, принадлежность к определенной категории земель, площадь и иные сведения.

Дополнительно к договору оформляется акт приема-передачи. Этот документ указывает на фактический переход недвижимости в пользование арендатора. В нем отражаются все выявленные недостатки и другие данные.

Документы

Список документов уточняется индивидуально. Однако можно привести стандартный перечень, который не варьируется:

  • общегражданские паспорта РФ, если стороны являются физическими лицами;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Лучше привлечь к оформлению договора профессионального юриста, который удостоверится в корректности текста документа и бумаг.

Особенности договора аренды участка на 11 месяцев

Чтобы не возникло спорных моментов следует учесть все особенности договора аренды на 11 месяцев.

Может показаться лишним указание на какой-либо пункт, однако в дальнейшем вы скажете себе «спасибо» за предусмотрительность.

При наличии спорных ситуаций стоит урегулировать вопрос мирным путем. Судебное разбирательство требует временных, физических и денежных затрат.

При наличии строений

Если оформляется договор аренды на землю с домом или иным строением, необходимо учесть следующие нюансы:

  • отражение факта использования дома;
  • оформление отдельного акта приема-передачи на дом;
  • тщательное изучение документов на дом и участок.

Процесс использования жилой недвижимости имеет свои особенности. Рекомендуем проконсультироваться с юристом.

С продлением

Продление договора аренды может быть автоматическим или на основании договоренностей между сторонами. Возможность пролонгации должна быть предусмотрена отдельным пунктом договора.

Лучше заблаговременно предусмотреть этот вопрос.

Как правило, продление арендных отношений оформляется посредством заключения дополнительного соглашения к существующему договору.

Это допускается в том случае, когда существенные условия договора не корректируются.

Государственная регистрация краткосрочной аренды земли

Прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре требуется в том случае, когда арендные отношения между сторонами длятся более года или одна из сторон является юридическим лицом.

Если обе стороны – физические лица, а договор заключен на 11 месяцев и менее, проходить государственную регистрацию не нужно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • общегражданский паспорт для физического лица;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговый орган, учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
  • договор аренды земельного участка в трех экземплярах – по одному для каждого участника сделки и Росреестра;
  • техническая документация на землю;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В учреждении потребуется написать заявление о регистрации.

Сотрудник ведомства проверит все бумаги и выдаст расписку об их получении.

В ней же будет написана дата готовности документов, в которую нужно повторно явиться и получить бумаги.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

При оформлении договора аренды земельного участка на 11 месяцев следует тщательно проверить все условия.

Как правило, стандартный образец не учитывает специфические особенности, которые есть у каждой сделки.

Чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем рекомендуем перед подписанием договора обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-uchastka-na-11-mesyacev/

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и особенности составления

Образец договора аренды земельного участка.doc

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ.

Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан.

    В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени.

    Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п.

    2 ст. 610 ГК РФ).

ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель.

Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст.

9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  • Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
  • Как продлить договор аренды земли

    1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания.

      При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно.

      Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие.

      Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.

    2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

    Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

    В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

    Договор аренды части земельного участка

    П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами.

    Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

    договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

    • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
    • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13).

    Источник: https://most26.ru/dogovora/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-na-11-mesjacev-obrazec-i-osobennosti-sostavlenija.html

    Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

    Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях. Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.

    Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен.

    Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю.

    Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке.

    Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

    Образец договора аренды земельного участка

    Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре.

    Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

    Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

    1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
    2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций. 
    3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения. 
    4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли. 
    5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора. 
    6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора. 
    7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании. 
    8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде. 
    9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки. 
    10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон. 

    Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

    Типовая форма для аренды земли под строительство

    Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов.

    Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение. Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

    Скачать долгосрочный договор аренды земли под строительство
    Скачать договор с ограничениями на использование ЗУ.

    Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

    Бланк договора аренды земель сельхозназначения

    Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

    • выращивание овощей и фруктов;
    • создание водоемов;
    • возведения построек для с/х нужд;
    • хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.

    Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

    Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны.

    Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

    Скачать договор аренды земли для с/х назначения
    Краткая форма

    Шаблон представлен в формате ворд.

    Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом.

    Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

    Основные тонкости и порядок заключения договора

    При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды.

    Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:

    Если несколько собственников

    Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход.

    Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме.

    Желательно их нотариально заверить.

    Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

    Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками.

    Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

    Сроки

    Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре.

    Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать.

    Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

    Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок.

    Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

    Аренда с последующим выкупом земельного участка

    Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

    Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

    Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.

    Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе.

    Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

    Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

    Источник: https://dogovor-arendy.ru/zemelnyj-uchastok/obrazets-blank.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: