Дарственная на землю что надо знать

Содержание

Как правильно оформить дарственную на землю

Дарственная на землю что надо знать

При передаче права собственности на земельный участок, можно оформить договор дарения. Таки правом обладает только владелец этого имущества.

Все документы должны быть оформлены и зарегистрированы в кадастровой службе. Об этом указано в Федеральном Законе № 122-Ф3, а также в ст.

572 ГК Российской Федерации.

Каждый гражданин российской федерации имеет право подарить принадлежащий ему предмет. Это относится к недвижимости и любым сувенирам.  

Но эти два аналогичных случая будут отличаться, с юридической точки зрения. Дарение телефона или компьютера не требует заключения договора.

Сторона, делающая подарок, может просто объявить об этом.

При дарении предметов недвижимости нужно пройти формальную процедуру и передать права на собственность.

Это обязательно происходит, если подарок не находится на учете у государства.

Например, вы решили подарить дом. Для этого нужно оформить договор дарения на землю, где он построен. Договор составляется и регистрируется у государственного представителя. При этом оплачивается пошлина и налог.

Процесс передачи регулируется Земельным кодексом, законами и постановлениями, которые определяют правила пользования и владения земельными ресурсами. Все сделки оформляются и контролируются государством потому, что земля находится под охраной государства.

Земельные ресурсы являются частью государства, его территории.

Поэтому им отводится важное место и законодательство постоянной совершенствуется в этом направлении и контролирует все сделки, связанные с передачей и дарением земли.

Составление договора о передаче прав на право собственности с родственниками

В законодательстве Российской федерации предусмотрен переход на право обладания землей при заключении договора купли-продажи, завещания, обмена или через дарение. Все эти способы имеют различия и свои преимущества.

Самый большой уровень юридической защиты происходит при заключении договора купли-продажи.

Завещанием предоставляется возможность владеть собственностью на протяжении всей жизни, и это право переходит лицу, указанному в завещании только после смерти завещателя.

Дарение подразумевает вступление в права собственности с момента подписания договора и требует самых минимальных материальных затрат. Оплата налогов является различной по всем формам передачи прав собственности.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Законом предусмотрено, что в таком случае отсутствует 13% налог.

Под это попадают договора, которые заключаются с 2001 года.

Такими льготами можно воспользоваться при заключении договора дарения с близкими родственниками – мужем, женой, детьми, родителями, родными сестрами и братьями.

В других случаях происходит оплата налога от оценочной стоимости, которая указана в договоре дарения.

В 2013 году был внесен проект изменений по налогообложению при оформлении дарственной.

Если они будут приняты, сумма оплаты налога будет одинакова для всех, и получать такие подарки сможет не каждый гражданин.

Чтобы передать свой земельный участок другому лицу, нужно составить договор. Самостоятельно это будет сделать сложно, поэтому лучше обратитесь к специалисту. Он сможет профессионально подготовить текст документа.

В разговорной речи договор дарения называют «дарственной».

Для передачи любого имущества, и тем самым исключения его из наследства, оформляется договор дарения.

В таком случае вы сможете избежать возможных спорных ситуаций у родственников при разделе наследства.

Оспаривание такого договора практически невозможно, чего нельзя сказать о завещании. Поэтому юристы считают, что дарение – это самый безопасный способ передачи прав собственности. 

При заключении договора дарения обязательно необходимо установить дееспособность дарителя.

Для этого договор необходимо заверять у нотариуса.

Такое оформление сделает его законным, даже если он заключен с пожилым человеком.

Договор дарения оформляют в письменной форме, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ.

Заверение у нотариуса не является обязательным.

Чтобы новый собственник смог вступить в свои права, нужно зарегистрировать дарственную в территориальном управлении Росреестра.

С марта 2013 года появилась возможность не регистрировать дарственную.

Но документ должен быть представлен в пакете документов. Подготовьте копию и оригинал договора дарения.

Написать его можно и самостоятельно, он должен включать в себя определенные данные.

Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству разработал образец, еще в 1994 году. В нем определены четкие определения:

  • Указание данных сторон, которые участвуют в заключении договора;
  • Указание предмета дарения с полными данными о регистрации в кадастре, размещенным на его территории постройками, указанием площади земельного участка и целевого предназначения для его использования;
  • На основании акта обследования указать оценочную стоимость земли;
  • Указать оценочную стоимость строений, которые расположены на участке и приложить акты;
  • Описать, есть ли какие-либо споры по земельному участку, который является предметом дарения;
  • Необходимо указать о нахождении в налоговом залоге, аренде или передаче во временное пользование с приложением подтверждающих документов;
  • Наличие любых ограничений в использовании – расположение в санитарной зоне, отношение этого участка к природоохранным территориям, санаторным и историко-культурным зонам;
  • Участвующие в договоре стороны берут на себя обязательства о передаче и приеме прав собственности на основании дарственной;
  • Определяется время вступления договора в силу, количество экземпляров, при этом обязательно оговаривается, кто производит необходимую оплату с обязательным перечислением всех обязательных приложений.

Если учесть все требования, вы сможете самостоятельно подготовить договор.

Для этого обязательно указывайте все данные участников договора без ошибок, и информацию о предмете дарения.

Это необходимо для регистрации в государственных органах.

При наличии орфографических или пунктуационных ошибок возможен возврат документов для исправления.

 

При заключении договора дарения основным условием является безвозмездная передача объекта собственности.

В дарственной невозможно закрепить факт материальной компенсации за полученный подарок.

При наличии такой информации она будет квалифицироваться как договор купли- продажи, это сможет подтвердить суд.

Если в договоре дарения имеется информация о получении прав на собственность после смерти владельца, его могут считать документом о праве наследования. Сделка о дарении не будет иметь юридическую силу.

В марте 2013 года начали действовать правила государственной регистрации.

Они закреплены в федеральном законе № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса РФ от 30 декабря 2012 года.

Поэтому с марта 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения на земельный участок. Новый собственник становится таковым при наличии дарственной.

Это было сделано для того, чтобы отказаться от повторной регистрации и упростить процедуру регистрации оформления договоров дарения на земельные участки.

Обязательным остается регистрация права собственности на землю в ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документов занимает 12 дней. Оплата пошлины составляет 200 рублей.

Дарственная на землю. Документы

Для оформления будут нужны:

  • Удостоверения личности дарителя и нового собственника – паспорт;
  • Заверенное у нотариуса согласие всех собственников;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, справка из кадастрового центра;
  • Договор дарения;
  • Акты о приеме и передаче;
  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Руководство:

  • Для возможности заключить договор дарения, необходимо иметь выписку из кадастрового реестра по учету земли, картографии.
  • При получении прав собственности на земельный участок, которым владеет несколько собственников, обязательно согласие всех. Оно заверяется нотариально. Это закреплено в ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ. Если объект дарения был приобретен вами в браке, для оформления дарственной нужно обязательно согласие одного из супругов. Об этом гласит ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. При передаче прав собственности через договор дарения общим детя,м согласие второго супруга не является обязательным.
  • Допускается написание договора от руки. Такой экземпляр может заверяться у нотариуса или оставляться его без такой отметки. Нотариально заверенный договор будет стоить в размере 6% от оценки земельного участка в кадастре. Поэтому предварительно, перед посещением нотариуса, необходимо получить справку о кадастровой стоимости объекта дарения. Ее можно получить и по месту кадастровой регистрации земли в земельном комитете.
  • В случае написания договора от руки, нужно подготовить два экземпляра, которые будут у обоих участников. В нем обязательно должны быть указаны: вид и категория земельного участка, его расположение и размеры. Договор скрепляется подписью и указывается дата его составления.
  • Заключение договора дарения подразумевает отсутствие претензий у участников договора по отношению к объекту дарения. Он передается совершенно бескорыстно и добровольно. Получающий подарок может завить отказ от вступления в права собственности, но об этом необходимо известить регистрационную палату и представить в нее акт приема- передачи.
  • В акте приема-передачи указываются все подробные сведения о земельном участке. К какой категории относится земля, что на ней расположено и растет.
  • В завершение оформления договора дарения, нужно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где заполняется заявление и уплачивается государственная пошлина. По предъявлении паспортов дарителя и получателя подарка, договора, кадастровых выписок, нотариального разрешения, свидетельства о праве собственности, в течение 30 дней земельный участок перейдет к новому собственнику.
Читайте также  Самозахват земли ответственность статья

Дарственная на землю. Образец

Скачать бесплатно образец простой письменной формы дарственной на землю можно отсюда.

Руководство по составлению

Применяйте все советы, указанные выше. Договора составляются по типовым правилам и выглядят похожими друг на друга. В них необходимо точно указывать все данные участников и объекта дарения:

  • Обязательно указываются все участвующие стороны в заключении договора.
  • Описывается объект договора, подробно со всеми характеристиками и приложением необходимых документов.
  • В договоре описываются условия, при которых собственник передает безвозмездно земельный участок во владение другому лицу, а он вступает в права владения.
  • Устанавливаются сроки вступления нового собственника в права пользования.
  • Составляется акт приема-передачи, в котором оговорены все условия перехода к новому собственнику.
  • Обязательно должна быть сделана отметка об отсутствии причин, которые могут препятствовать заключению договора дарения.
  • Описываются условия, при которых договор дарения может быть расторгнут.

Получатель подарка может официально заявить об отказе, либо о принятии дара. В дарственной не указывают обязательства одаряемого за принятый в дар участок.

При наличии такого пункта, договор дарения будет квалифицирован в качестве мены. Составляя договор, обязательно учитывайте это обстоятельство, в противном случае он утратит свою силу.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu.html

Дарственная на землю что надо знать

В п.4 ст.575 ГК сказано, что сделки дарения запрещены меж коммерческими фирмами. Земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться иностранным организациям только на основании аренды.

Предоставление права собственности в этом случае не допустимо. Кроме того иностранцам и лицам без гражданства запрещено дарить земли, расположенные в приграничных регионах.

Как оформить дарственную на земельный участок с постройками? Нужно отметить и факт, когда на земельном участке расположен дом или иная постройка, принадлежащая тому же собственнику.

В этом случае сооружение переходит к одаряемому вместе с землей, даже если об этом не упоминается в дарственной. На заметку! В договоре дарения можно предусмотреть отмену сделки в связи со смертью одаряемого.

В противном случае претендовать на предмет дарения смогут наследники одаренного лица.

Если речь идет только о доле Подарить можно не только земельный участок целиком, но и его долю. Основное правило это точная идентификация доли с указанием месторасположения.


Неточное определение объекта дара приведет к сложностям при оформлении права собственности. Из содержания дарственной должно быть ясно, какая часть земли передается в дар.

  • указание площади доли;
  • приложение плана передаваемой части.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то получать согласия на дарение от других собственников не нужно. Кроме прочего собственник вправе дарить часть своей доли.

В остальном оформление дарственной на долю земельного участка происходит аналогично стандартному порядку оформления.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее.

Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.
С участием нотариуса Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается.

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Регистрация договора дарения Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости.

Внимание

Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время.

Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.

Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.

Оформляем дарственную на земельный участок

Основные требования к дарителю это дееспособность и совершеннолетний возраст. Несовершеннолетний ребенок не вправе свершать сделки от своего имени без участия законного представителя.

Важно

К сведению! В качестве дарителя может выступать лишь одно лицо, физическое или юридическое. Нельзя оформить дарственную от имени нескольких человек, даже супругов.

Получателем дара становится тот, кого выберет даритель. Но есть некоторые особенности. Допустимые одаряемые В качестве одаряемого может выступать любое лицо, выбранное дарителем. Разница в том, наличествуют ли родственные связи меж участниками сделки. Дарение имущества близким родственникам позволяет избежать уплаты налога на приобретенное имущество. Посторонние лица от выплаты НДФЛ не освобождаются. Не так давно дарственной зачастую подменялся договор купли-продажи с целью снизить сумму налога к выплате.

Документы для дарения земельного участка

Документы для дарения земельного участка Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.

  • Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:
  • Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел.
  • Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка.

Дарственная на землю: тонкости оформления

Кроме того на основании дарственной регистрируется переход права собственности. В ст.2 ФЗ №122 от 21.07.

1997 прописана обязанность регистрации объекта дарения, и земельных участков в том числе. В ст.11 этого же норматива отмечена необходимость выплаты госпошлины за регистрацию.

Величина платежа определена пп.22 п.1 ст.333.33 и равна одной тысяче рублей.

От уплаты пошлины освобождаются:

  • участники и ветераны ВОВ;
  • инвалиды;
  • воспитанники соцучреждений;
  • лица, обладающие статусом «малоимущих».

Можно ли оформить дарственную на земельный участок Дарственная на землю обладает юридической силой лишь в письменной форме, печатной или рукописной. Устная форма никак не обязывает дарителя к передаче имущества.

В содержании документа указывается, какой собственно объект отдается в дар. Отмечаются характеристики дара.

Дарственная на землю – как правильно оформить

Необходимые документы Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Как оформить дарственную на земельный участок

Закон РФ позволяет беспрепятственно распоряжаться землей, принадлежащей по праву собственности. Имущество можно как продать, так и передать безвозмездно.

Как в 2018 году правильно оформить договор дарения на земельный участок? Передача земли по договору дарения явление не редкое. Но чтобы процедура имела юридическую силу, необходимо соблюсти правила, установленные Гражданским Кодексом РФ.

Как правильно в 2018 году оформляется дарственная на земельный участок? Что нужно знать Действующее российское законодательство позволяет официально подарить землю, как с наличием построек, так и без таковых. Основное условие, это наличие подтвержденного права собственности на конкретный участок земли и отсутствие притязаний со стороны третьих лиц. Дарение предполагает переход права собственности к иному владельцу. Следовательно, сделка должна подтверждать официальными документами.

Читайте также  Проверка земли по кадастровому номеру

Дарение осуществляется на совершенно бескорыстных условиях, по собственной воле.

Одариваемый имеет право принять дар или отказаться от него, но, несмотря на это, необходимо составить и предъявить в регистрационную палату акт приема-передачи.

6 В акте укажите все подробности земельного участка, местонахождение, вид разрешенного использования и категорию земли, все многолетние посадки, которые имеются на земельном участке.

7 В последнюю очередь обратитесь в ФУГРЦ, заполните заявление, заплатите госпошлину, предъявите паспорт дарителя и одариваемого, договор дарения, кадастровые выписки, нотариальные разрешения, свидетельство о собственности.

Необходимый пакет документов для оформления договора дарения: • Подача заявления обеих сторон договора дарения (или уполномоченными лицами);• Паспорт;• При наличии представителя необходима доверенность;• Квитанция об оплате услуг;• Удостоверение опекуна (если в качестве одариваемых лиц выступают несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или граждане, ограниченные судом в дееспособности).• Свидетельство об усыновлении (для лиц, усыновивших детей);• Свидетельство о праве собственности на отчуждаемый земельный участок и его копия;• Кадастровый план и его копия;• Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов;• Удостоверенное нотариально согласие второго супруга дарителя на проведение сделки (при совместной собственности);• Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии).

  • правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  • акт приема-передачи;
  • документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  • документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  • разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  • заявление на произведение регистрационных действий;
  • квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Источник: http://1privilege.ru/darstvennaya-na-zemlyu-chto-nado-znat/

Дарственная на землю что надо знать — Юридический справочник

Последние изменения: июнь, 2018 года

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

Особенности правового регулирования

С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

  • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
  • допускается только письменное оформление;
  • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
  • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
  • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
  • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
  • одаряемым может быть любое лицо;
  • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
  • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

  1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
  2. если даритель является недееспособным субъектом;
  3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

дарственной на земельный участок

  1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).

  2. Дата составления и населенный пункт.
  3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).

  4. Предмет соглашения:
  • адрес;
  • площадь;
  • категория;
  • назначение;
  • кадастровый номер.
  1. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
  2. Сведения об оценочной стоимости земли.

  3. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
  4. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).

  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Подписи участников.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Необходимые документы

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

  1. договор на предмет дарения;
  2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
  3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  4. акт приема-передачи;
  5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  8. заявление на произведение регистрационных действий;
  9. квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

  1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
  2. определение предмета сделки и его особенностей;
  3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  7. подготовить необходимый пакет документов;
  8. оплатить пошлину;
  9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Налогообложение

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

  1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
  2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
  • родители;
  • дети (в том числе и усыновленные);
  • муж, жена;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья, сестры;
  1. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Заключение

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства.

Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов.

Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok

Как правильно оформить дарственную на землю

При передаче права собственности на земельный участок, можно оформить договор дарения. Таки правом обладает только владелец этого имущества.

Все документы должны быть оформлены и зарегистрированы в кадастровой службе. Об этом указано в Федеральном Законе № 122-Ф3, а также в ст.

572 ГК Российской Федерации.

Каждый гражданин российской федерации имеет право подарить принадлежащий ему предмет. Это относится к недвижимости и любым сувенирам.  

Но эти два аналогичных случая будут отличаться, с юридической точки зрения. Дарение телефона или компьютера не требует заключения договора.

Сторона, делающая подарок, может просто объявить об этом.

При дарении предметов недвижимости нужно пройти формальную процедуру и передать права на собственность.

Это обязательно происходит, если подарок не находится на учете у государства.

Например, вы решили подарить дом. Для этого нужно оформить договор дарения на землю, где он построен. Договор составляется и регистрируется у государственного представителя. При этом оплачивается пошлина и налог.

Процесс передачи регулируется Земельным кодексом, законами и постановлениями, которые определяют правила пользования и владения земельными ресурсами. Все сделки оформляются и контролируются государством потому, что земля находится под охраной государства.

Читайте также  Выделение земли для ведения личного подсобного хозяйства

Земельные ресурсы являются частью государства, его территории.

Поэтому им отводится важное место и законодательство постоянной совершенствуется в этом направлении и контролирует все сделки, связанные с передачей и дарением земли.

Составление договора о передаче прав на право собственности с родственниками

В законодательстве Российской федерации предусмотрен переход на право обладания землей при заключении договора купли-продажи, завещания, обмена или через дарение. Все эти способы имеют различия и свои преимущества.

Самый большой уровень юридической защиты происходит при заключении договора купли-продажи.

Завещанием предоставляется возможность владеть собственностью на протяжении всей жизни, и это право переходит лицу, указанному в завещании только после смерти завещателя.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Законом предусмотрено, что в таком случае отсутствует 13% налог.

Под это попадают договора, которые заключаются с 2001 года.

Такими льготами можно воспользоваться при заключении договора дарения с близкими родственниками – мужем, женой, детьми, родителями, родными сестрами и братьями.

В других случаях происходит оплата налога от оценочной стоимости, которая указана в договоре дарения.

В 2013 году был внесен проект изменений по налогообложению при оформлении дарственной.

Если они будут приняты, сумма оплаты налога будет одинакова для всех, и получать такие подарки сможет не каждый гражданин.

Чтобы передать свой земельный участок другому лицу, нужно составить договор. Самостоятельно это будет сделать сложно, поэтому лучше обратитесь к специалисту. Он сможет профессионально подготовить текст документа.

Источник: http://allelets48.ru/darstvennaya-na-zemlyu-chto-nado-znat/

Как подарить земельный участок родственнику: как оформить дарственную, какие еще документы нужны

Договор дарения – это акт, регулируемый гражданским законодательством.

Часто такие сделки заключаются между близкими родственниками, что считается вполне выгодным поступком.

Порядок и правила совершения этого юридического действия будут рассмотрены ниже.

Дарение земли родственнику

Прежде чем охарактеризовать процесс оформления дарственной на земельный участок, необходимо разобраться, что это такое. Под дарением понимается передача на безвозмездной основе какого либо объекта, не ограниченного в гражданском обороте.

В зависимости от того, движимый или недвижимый объект передается, предусмотрены отдельные правила составления и удостоверения такого договора.

Дарение земли родственникам – явление довольно частое. Под родственниками понимаются:

  • супруг;
  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • дяди и тети и др.

Для того, чтобы оформить такой договор, необходимо четкое волеизъявление как дарителя, так и одаряемого.

Перед тем, как стать предметом договора, земля должна пройти процесс межевания, при котором устанавливаются границы и размеры участка, его адрес и др.

Если эти действия ранее были произведены, то достаточно будет предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие это.

Дарение доли земельного участка родственнику – основные особенности

Процесс дарения доли земельного участка родственнику имеет некоторые особенности. Прежде всего, такую долю необходимо определить.

Участок может находиться как в долевой собственности, где заранее определен размер земли, причитающегося каждому гражданину.

В этой ситуации не нужно производить никаких дополнительных действий по выделу или разделу предмета договора, достаточно просто собрать и оформить необходимую документацию.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда земля находится в общей совместной собственности.

Это может иметь место в брачно-семейных отношениях или при образовании крестьянского фермерского хозяйства.

Для того чтобы осуществить отчуждение земли путем дарения, необходимо предварительно осуществить раздел участка и определить долю каждого гражданина.

Особенности есть и при дарении земли между такими близкими родственниками, как супруги.

Все то, что приобретается ими в период брака, сразу поступает в общую совместную собственность, поэтому заключать договор дарения в этих ситуациях не имеет никакого смысла. Соглашение попросту будет признано недействительным.

Дарение земельного участка с домом – закон и особенности

Процесс заключения договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. Так как дом и земля являются особым предметом соглашения, следует обратить внимание и на:

  • земельный кодекс;
  • жилищный кодекс РФ.

Основные особенности совершения такого рода сделки заключаются в том, что дом прямо следует судьбе земли.

Это означает, что при дарении земельного участка, передаче подлежит и недвижимое имущество, находящееся на нем.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда на дом и землю правами собственности обладают разные лица.

Преимущества

Основным преимуществом дарения части земельного участка или отчуждения его целиком близкому родственнику является освобождение от налога.

В данном случае, речь идет о налоге, взимаемом с физических лиц при отчуждении объектов недвижимости и регулируемым Налоговым Кодексом РФ.  Его не придется уплачивать, если представить налоговому инспектору документы, подтверждающие наличие близких родственных связей.

Порядок оформления

Порядок заключения сделки такого рода закреплен гражданским законодательством.

Договор обязательно должен быть выполнен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Как и в любом другом соглашении, в этом договоре обязательно нужно указать:

  1. Данные о сторонах в сделке (ФИО, места проживания и прописки, паспортные реквизиты).
  2. Сведения об участке, включая его размеры, граница, кадастровый номер, место расположения.
  3. Волеизъявление дарителя о намерении передать право собственности другому лицу.
  4. Дата составления документа и подписи сторон.

Помимо этого можно включить в договор и другие условия. Наиболее часто закрепляют положение о том, что при смерти лица, которому дар перешел, земля возвращается обратно дарителю.

Нотариальное оформление

В соответствие с нормами современного законодательства, при оформлении договора дарения теперь не обязательно посещать нотариуса. Стороны могут самостоятельно принять решение о том, делать это или нет.

Обращение к нотариусу может лишь удостоверить чистоту сделки, установить ее законность и обоснованность.

При оформлении соглашения между близкими родственниками, у них, как правило, имеется высокая степень доверия друг к другу.

Поэтому нотариуса посещать совсем не обязательно.

За нотариальное оформление сделки придется уплатить государственную пошлину, размер которой закреплен налоговым законодательством РФ.

Регистрация и пошлины

Как было отмечено выше, для удостоверения договора к нотариусу обращаться не обязательно.

Иное дело обстоит с регистрацией перехода права.

Без совершения этого юридически значимого действия договор попросту будет считаться недействительным.

Должностное лицо регистрирующего органа обязано проверить на правильность договор и приложенные к нему документы, оценить их и принять решение – регистрировать переход права или же отказать в этом действии.

Налоговым кодексом РФ установлено, что за регистрацию придется уплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Как правило, срок регистрации не должен превышать одной недели, в противном случае, гражданин имеет право оформить жалобу в вышестоящий орган или в суд. То же самое можно осуществить и при незаконном отказе в проведении регистрационных действий.

Документы для дарения земельного участка родственнику: полный список бумаг

Помимо договора, который был описан выше, в регистрирующий орган необходимо предоставить и иные документальные сведения, куда входят:

  • документы на землю, включая технический паспорт, кадастровый план и др.;
  • если вместе с участком передается дом, то предоставляется и его план;
  • сведения о документах, подтверждающих право собственности;
  • паспорта субъектов сделки и соответствующее заявление от них;
  • иные акты, представляемые в зависимости от различных жизненных обстоятельств (согласие супруга, органов опеки, проживающих в доме лиц и др.).

Именно эти документальные акты и будут проверяться Росреестром.

Как восстановить необходимые документы при утере

В ситуациях, когда по какой либо причине некоторые документальные акты были утеряны, необходимо их восстановить. Это происходит путем обращения в компетентные государственные органы путем подачи заявления.

Так, например, если было утеряно свидетельство о праве собственности, то можно обратиться в росреестр, где будет выдана соответствующая выписка.

То же самое касается и кадастровых документов. Получить их можно при обращении в кадастровую палату, управления которой действуют в каждом субъекте РФ.

Дарственная на землю

В данной ситуации не имеет значения, кем именно приходятся друг другу стороны сделки.

Порядок оформления договора и его последующая регистрация абсолютно идентичны как для родственников, так и для чужих людей.

Посмотреть договор дарения земельного участка между близкими родственниками можно ниже:

Отмена дарственной на участок

Отменить данный договор можно только в строго установленных законом случаях. К таковым относятся:

  1. Совершение в отношении дарителя противоправных действий.
  2. Если умер одаряемый, а возврат предмета дара предусмотрен договором.

В любых других случаях отменить договор не представляется возможным.

Причем, при первом основании, доказательство противоправных действий должно происходить через суд.

После того, как договор был отменен, происходит перерегистрация права собственности.

Таким образом, договор дарения земли родственникам заключается в том же порядке, что и при отчуждении участка посторонним гражданам. Преимущество в данной сделке в том, что при такой передаче лица освобождаются от уплаты законно установленных налогов и сборов.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: